原有住宅維修基金合同補充協(xié)議

“原有住宅維修基金合同補充協(xié)議：”合同編號：__________甲方（住宅維修基金管理單位）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（住宅維修基金使用單位）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________第一條補充協(xié)議的效力1.1本補充協(xié)議是原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效。第二條住宅維修基金的使用范圍（1）住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造；（2）住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全監(jiān)測、檢測、鑒定；（3）住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)；（4）住宅小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的維護；（5）其他經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致的事項。第三條住宅維修基金的使用程序（1）乙方根據(jù)住宅維修基金使用范圍和項目，編制維修基金使用方案，并報甲方審批；（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修基金使用方案后______個工作日內(nèi)完成審批，并向乙方發(fā)出審批結(jié)果通知；（3）乙方根據(jù)甲方審批結(jié)果，按照相關(guān)規(guī)定組織實施維修項目；（4）乙方應(yīng)在維修項目完成后，向甲方提交維修項目結(jié)算報告及有關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告后______個工作日內(nèi)完成審核；（5）甲方審核通過后，按照相關(guān)規(guī)定將維修基金支付給乙方。第四條住宅維修基金的監(jiān)管4.1甲方應(yīng)加強對住宅維修基金的監(jiān)管，確保維修基金的安全、合理使用。具體監(jiān)管措施如下：（1）甲方應(yīng)定期對乙方的維修基金使用情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改；（2）甲方應(yīng)建立住宅維修基金使用檔案，對維修基金的使用情況進行詳細記錄；（3）甲方應(yīng)定期向住宅小區(qū)業(yè)主公布維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第五條住宅維修基金的補充（1）甲方應(yīng)提前通知乙方，要求乙方按照原合同約定的分攤比例補充維修基金；（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后______個工作日內(nèi)，按照約定比例將補充款項支付給甲方；（3）甲方應(yīng)在收到補充款項后，及時更新住宅維修基金賬戶信息。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本補充協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.審查合同主體：確認甲乙雙方的身份、資質(zhì)及授權(quán)情況，確保合同當事人具備合法的簽約能力。2.明確使用范圍：詳細列舉住宅維修基金的使用范圍，避免未來因理解不一致而產(chǎn)生爭議。3.規(guī)范使用程序：明確維修基金的使用程序，包括審批流程、結(jié)算報告提交及審核等，確保使用過程的合規(guī)性。4.加強監(jiān)管措施：甲方應(yīng)加強對維修基金的監(jiān)管，定期檢查使用情況，建立使用檔案，并向業(yè)主公布使用情況。5.補充機制：明確維修基金不足時的補充機制，包括通知、補充款項支付及賬戶更新等。6.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，以便在出現(xiàn)違約行為時，能夠有據(jù)可依。7.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇問題或爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，如仲裁或訴訟，解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當事人，包括自然人和法人。2.授權(quán)：指一方當事人授權(quán)另一方當事人代為實施一定的法律行為。3.合規(guī)性：指合同的內(nèi)容和履行過程符合法律法規(guī)的要求。4.監(jiān)管：指對某一事務(wù)進行監(jiān)督管理，確保其正常運行。5.違約責任：指合同當事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛的解決方式。7.仲裁：指雙方當事人通過協(xié)議，將爭議提交給第三方進行裁決的一種爭議解決方式。8.訴訟：指當事人通過向法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)進行大型翻新工程，如外墻面翻新、電梯更換等?！叭羯婕按笮头鹿こ?，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，并提交詳細的工程計劃和施工方案，包括施工時間表、噪音控制措施等，以盡量減少對居民生活的影響?！?.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)面臨緊急維修情況，如突發(fā)性管道破裂、電線故障等?！叭舭l(fā)生緊急維修情況，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)通知甲方，并采取必要措施及時維修，以保障業(yè)主的日常生活不受影響。甲方應(yīng)簡化審批流程，確保維修基金能夠迅速到位。”3.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)準備引入智能化管理系統(tǒng)，如智能門禁、視頻監(jiān)控等。“若乙方計劃引入智能化管理系統(tǒng)，應(yīng)提前向甲方提交方案，包括系統(tǒng)的種類、功能、預算及預期效益。甲方應(yīng)在收到方案后及時審批，并可根據(jù)實際情況調(diào)整維修基金的使用?！焙贤韪郊斜恚?.住宅維修基金使用方案：包括維修項目、預算、施工計劃等。2.維修基金使用審批表：記錄甲方審批維修基金使用方案的過程。3.維修項目結(jié)算報告：詳細列出維修項目的實際花費及結(jié)算情況。4.住宅小區(qū)業(yè)主大會決議：若涉及使用維修基金的重要決策，需提供業(yè)主大會的決議。5.維修合同或協(xié)議：乙方與施工方簽訂的維修