北京二手房交易合同樣本

北京二手房交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市_______區(qū)_______街道_______路（或街道）_______號_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2乙方已充分了解并認(rèn)可上述房屋的基本情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，甲方將房屋出售給乙方的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋交付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方將保證金無息退還乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，并承擔(dān)因購買房屋所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等費(fèi)用結(jié)清，并保證房屋設(shè)施的正常使用。4.4乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，并承擔(dān)房屋使用期間所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法按期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2若乙方未按本合同的約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_________簽字/蓋章：_________簽訂日期：_________乙方（買方）：_________簽字/蓋章：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.房屋檢查：乙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行全面檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同描述相符。法律名詞解釋：現(xiàn)狀，指房屋在某一特定時(shí)間的實(shí)際使用和存在狀態(tài)。3.費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)在房屋交付前，將所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）結(jié)清。法律名詞解釋：結(jié)算，指在交易完成后，對涉及的費(fèi)用進(jìn)行清償。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過戶，指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在沒有第三方介入的情況下，通過對話和討論尋求解決問題的方法。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。法律名詞解釋：法律訴訟，指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛而向法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承情況“若甲方為多位繼承人，則甲方應(yīng)確保所有繼承人已達(dá)成一致意見，并已依法辦理遺產(chǎn)分配手續(xù)。本合同簽訂后，甲方應(yīng)提供所有繼承人同意出售該房屋的授權(quán)委托書或其他法律文件?！?.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬或朋友關(guān)系“鑒于甲乙雙方存在親屬或朋友關(guān)系，雙方同意在交易過程中保持友好溝通，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)優(yōu)先通過調(diào)解或和解方式解決，以免影響雙方關(guān)系?！?.應(yīng)用場合：買賣雙方中有一方為外籍人士“若乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于房屋購買政策、稅務(wù)規(guī)定等。乙方亦應(yīng)主動了解并履行相關(guān)法律義務(wù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.乙方身份證復(fù)印件（若乙方為外籍人士，還需提供有效簽證或居留證明）5.首付款支付憑證6.