民間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)文本

民間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型：__________。2.房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等），房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋裝修狀況：__________。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律限制，且房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。（2）首付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（3）余款：乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付乙方。（1）甲方承擔(dān)：__________（2）乙方承擔(dān)：__________3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方支付余款。四、違約責(zé)任1.甲方如違反本合同約定，未能按期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.乙方如違反本合同約定，未能按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。五、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證上的信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋面積、土地使用情況等，確保房產(chǎn)不存在法律糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方應(yīng)明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的總價(jià)，并在合同中詳細(xì)注明支付定金、首付款及余款的時(shí)間和方式。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)，并在合同中約定。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括未能按期支付款項(xiàng)或辦理過(guò)戶(hù)的違約金。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)注明爭(zhēng)議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：乙方可通過(guò)房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封等法律限制。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如就轉(zhuǎn)讓價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可重新協(xié)商或?qū)で蟮谌皆u(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.過(guò)戶(hù)問(wèn)題：如過(guò)戶(hù)手續(xù)出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門(mén)，按照法律規(guī)定辦理。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金或采取其他法律手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)汉贤ǎ褐刚{(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，規(guī)定了合同的定義、成立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等內(nèi)容。城市房地產(chǎn)管理法：專(zhuān)門(mén)規(guī)范城市房地產(chǎn)的管理、開(kāi)發(fā)、交易等的法律。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的爭(zhēng)議。租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用、收益所訂立的合同。抵押貸款：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院審理，通過(guò)法院判決來(lái)解決爭(zhēng)議的法律程序。1.場(chǎng)景一：遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能的情況：如果房產(chǎn)是甲方繼承的遺產(chǎn)，需要經(jīng)過(guò)繼承人間的協(xié)商一致才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，所有繼承人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，同意本次轉(zhuǎn)讓。2.場(chǎng)景二：跨國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能的情況：甲方或乙方如果是外國(guó)人，可能需要遵守特定的法律程序。補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)關(guān)于外資購(gòu)房的相關(guān)政策，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。3.場(chǎng)景三：共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能的情況：如果房產(chǎn)是甲乙雙方共有的，需要雙方都同意才能轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，如涉及共有情況，乙方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的書(shū)面同意。4.場(chǎng)景四：老舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能的情況：老舊房產(chǎn)可能存在一些特殊問(wèn)題，比如房屋安全、歷史遺留問(wèn)題等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的歷史情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、歷史維修記錄等，必要時(shí)雙方可共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。咱們看看這份合同可能需要的附件列表：