商業(yè)地產(chǎn)交易正規(guī)合同

商業(yè)地產(chǎn)交易正規(guī)合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條標的物描述1.1標的物位于__________，占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，土地用途為__________，土地使用權(quán)期限為__________年。1.2甲方保證標的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、拍賣等權(quán)利瑕疵，且標的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買標的物，交易價格為人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元。2.2.1乙方在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____萬元整（小寫）：__________元；2.2.2乙方在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將剩余交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將標的物交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對標的物進行驗收，確認標的物符合本合同約定的條件。如乙方對標的物有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后______個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證標的物符合本合同約定的條件，并保證標的物不存在任何權(quán)利瑕疵；4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關(guān)費用；4.1.3甲方應(yīng)保證標的物在交付前未發(fā)生任何損害，如因甲方原因?qū)е聵说奈飺p害，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付交易價格；4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理標的物的過戶手續(xù)；4.2.3乙方應(yīng)合理使用標的物，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）簽字（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保標的物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、拍賣等權(quán)利瑕疵。2.合同簽訂：合同應(yīng)由雙方當事人的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章，以保證合同的有效性。3.定金支付：定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關(guān)費用。5.驗收期限：乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)對標的物進行驗收，并提出異議，超過驗收期未提出異議的，視為標的物符合約定。6.法律適用：合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國的法律，并按照合同簽訂地人民法院的管轄進行訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指標的物的所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議或不完整的情況。2.定金：合同當事人一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.過戶：指將標的物的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.驗收：指對標的物進行檢查和確認，以確定其是否符合合同約定的條件。5.違約金：指合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的賠償。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛的解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：標的物位于熱門商圈，預(yù)計未來商業(yè)價值增長迅速。補充條款：考慮到未來商業(yè)價值的提升，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來增值分成的內(nèi)容。例如：“若標的物在未來______年內(nèi)因商業(yè)環(huán)境改善等原因?qū)е聝r值上漲，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商，按照雙方約定的比例分享增值收益?！?.場合：乙方計劃對標的物進行大規(guī)模改造或重建。3.場合：標的物位于環(huán)保要求嚴格的區(qū)域。補充條款：增加環(huán)保要求的條款，例如：“乙方在經(jīng)營和使用標的物時，必須遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。如乙方違反環(huán)保規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。”4.場合：乙方計劃將標的物用于特殊商業(yè)用途，如開設(shè)大型數(shù)據(jù)中心。補充條款：考慮到特殊用途可能對標的物有額外要求，可增加條款：“乙方應(yīng)提前向甲方說明特殊用途的具體要求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行必要的評估和調(diào)整，以確保標的物能夠滿足乙方的特殊需求?！焙贤韪郊斜恚?.標的物的產(chǎn)權(quán)證明文件2.雙方營業(yè)執(zhí)照副本3.標的物現(xiàn)狀說明及照片4.交易價格評估報告5.定金支付憑證6.過戶所需的相關(guān)文件（如身份證、授權(quán)書等）7.乙方改造方案及預(yù)算報告