長租公寓暴雷風(fēng)險防范協(xié)議

長租公寓暴雷風(fēng)險防范協(xié)議甲方（公寓運營方）：統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：__________________________聯(lián)系方式：____________________________地址：________________________________乙方（房屋產(chǎn)權(quán)人）：姓名：________________________________身份證號：____________________________聯(lián)系方式：____________________________丙方（承租方）：姓名：________________________________身份證號：____________________________聯(lián)系方式：____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房租賃條例》及相關(guān)政策，三方就防范長租公寓運營風(fēng)險達成如下協(xié)議：一、總則（一）協(xié)議目的1.規(guī)范長租公寓運營行為，防范“高收低租”“長收短付”等資金池風(fēng)險。2.明確三方權(quán)利義務(wù)，保障租金安全與房屋使用權(quán)穩(wěn)定。（二）適用范圍1.本協(xié)議適用于______市______區(qū)______街道（小區(qū)）______棟______單元______室房屋的租賃運營管理。2.協(xié)議有效期與租賃合同期限一致，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、資金監(jiān)管與支付條款（一）租金監(jiān)管機制1.專用賬戶管理：（1）甲方須在商業(yè)銀行開設(shè)租金監(jiān)管專戶，丙方租金直接存入該賬戶；（2）賬戶資金僅用于支付乙方租金、物業(yè)維修等必要支出，不得挪用。2.資金公示義務(wù)：（1）甲方每月10日前公示賬戶流水及資金使用明細；（2）乙方、丙方有權(quán)隨時查詢賬戶余額。（二）租金支付規(guī)則1.支付周期匹配：（1）甲方收取丙方租金周期不得超過向乙方支付租金的周期（如月付/季付）；（2）禁止采用“年收季付”等長收短付模式。2.違約金條款：（1）甲方遲延支付乙方租金超3日的，按日0.1%支付違約金；（2）丙方逾期支付租金超5日的，甲方有權(quán)暫停門禁權(quán)限。三、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.合規(guī)經(jīng)營：（1）不得以“租金貸”等金融產(chǎn)品誘導(dǎo)丙方一次性支付長期租金；（2）每季度向住建部門提交經(jīng)營報告，包括房源、租金及資金流水數(shù)據(jù)。2.風(fēng)險預(yù)警：（1）出現(xiàn)連續(xù)2個月租金收繳率低于80%時，須立即啟動風(fēng)險處置預(yù)案；（2）發(fā)生經(jīng)營異常時，應(yīng)提前30日書面通知乙方、丙方。（二）乙方權(quán)利1.解約權(quán)：甲方連續(xù)2個月未支付租金的，乙方有權(quán)單方解除原租賃合同并收回房屋。2.檢查權(quán)：每月可實地核查房屋使用狀況，甲方不得阻撓。（三）丙方保護1.知情權(quán)：甲方需在簽約前出示乙方產(chǎn)權(quán)證明、原租賃合同及租金監(jiān)管賬戶信息。2.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：協(xié)議到期后，丙方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租，甲方不得額外收取費用。四、房屋使用與安全管理（一）使用限制1.禁止行為：（1）甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或加建隔斷；（2）丙方不得使用大功率電器或存放易燃易爆物品。2.裝修規(guī)范：（1）丙方裝修需經(jīng)甲方、乙方書面同意，并繳納____元裝修押金；（2）退租時須恢復(fù)原狀，否則押金用于抵扣修復(fù)費用。（二）安全責(zé)任1.甲方職責(zé)：（1）每季度開展消防設(shè)施檢查，留存檢測報告；（2）為丙方購買租賃期間的人身意外險（保額不低于50萬元）。2.丙方義務(wù)：（1）發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)立即報修，未及時報告導(dǎo)致?lián)p失的承擔(dān)30%責(zé)任；（2）配合甲方完成政府安全巡查。五、退出與糾紛解決機制（一）協(xié)議解除情形1.正常退出：（1）協(xié)議到期前60日，甲方需書面確認是否續(xù)約；（2）丙方退租應(yīng)提前30日通知，甲方不得扣留押金（房屋無損壞情況下）。2.強制退出：（1）甲方破產(chǎn)或被吊銷執(zhí)照的，乙方、丙方可共同委托第三方接管房源；（2）丙方已付租金未使用部分，由甲方剩余資產(chǎn)優(yōu)先清償。（二）爭議解決1.協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟；2.敗訴方需承擔(dān)勝訴方律師費、公證費等合理支出。六、附則1.協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)三方簽字且甲方完成租金監(jiān)管賬戶備案后生效，一式四份（甲乙丙三方及住建部門各執(zhí)一份）。2.附件清單：（1）房屋不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）租金監(jiān)管賬戶開戶證明；（3）房屋安全檢測報告。甲方（蓋章）：__________________乙方（簽字）：__