深圳商品房買賣合同模板

深圳商品房買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1商品房位于深圳市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)_______棟_______層_______房。1.2商品房建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑總面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.3商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)年限：_______年。1.4商品房產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買上述商品房。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；以此類推，直至全部購(gòu)房款支付完畢。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到乙方滿意。3.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1享有商品房的所有權(quán)及處置權(quán)；4.1.2按照約定收取乙方支付的購(gòu)房款。4.2甲方義務(wù)：4.2.1確保所售商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2按約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付商品房；4.2.3協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1享有商品房的所有權(quán)及使用權(quán)；4.3.2按約定支付購(gòu)房款。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按約定支付購(gòu)房款；4.4.2自覺遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商品房的安全及環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：_______元/平方米×逾期天數(shù)。5.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：_______元/平方米×逾期天數(shù)。5.3雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)核對(duì)對(duì)方的身份信息、商品房基本信息是否準(zhǔn)確無誤。3.交易價(jià)格：明確購(gòu)房款總額、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保金額和支付方式的準(zhǔn)確性。4.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確商品房交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)快速處理。8.其他約定：對(duì)于合同中未涉及但雙方認(rèn)為重要的事項(xiàng)，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。例如，逾期交付或逾期付款都應(yīng)支付違約金。違約金：指合同一方因違約而向另一方支付的賠償金。友好協(xié)商：雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議。訴訟：將爭(zhēng)議提交至法院，由法院依法作出判決。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。法律效力：指合同或協(xié)議在法律上的約束力。4.合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后開始產(chǎn)生法律效力。有效期限：合同規(guī)定的有效時(shí)間段，過期后合同自動(dòng)失效。5.可追溯性：指能夠通過合同編號(hào)或其他信息追溯合同的歷史記錄。6.履行義務(wù)：指合同雙方根據(jù)合同約定，完成各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。7.民事責(zé)任：指?jìng)€(gè)人或單位因違反法律法規(guī)或合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房全程咨詢服務(wù)，幫助乙方了解購(gòu)房流程、貸款政策等相關(guān)事宜?！凹追匠兄Z在合同簽訂后，為乙方提供購(gòu)房全程咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款政策解讀、購(gòu)房流程指引等，確保乙方順利購(gòu)房?！?.場(chǎng)合：商品房位于教育資源豐富的區(qū)域，乙方購(gòu)買目的為子女教育。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所售商品房學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的就讀權(quán)益?！凹追奖ＷC該商品房所屬學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的教育資源使用權(quán)益，包括但不限于學(xué)位申請(qǐng)、入學(xué)手續(xù)辦理等，乙方有權(quán)按照學(xué)區(qū)政策為孩子申請(qǐng)入學(xué)?！?.場(chǎng)合：乙方為投資目的購(gòu)買商品房，希望了解未來發(fā)展規(guī)劃。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃信息?！凹追綉?yīng)向乙方提供該區(qū)域未來5-10年的發(fā)展規(guī)劃資料，包括交通、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等信息，以幫助乙方評(píng)估投資價(jià)值。”4.場(chǎng)合：乙方希望確保房屋質(zhì)量，對(duì)房屋維修有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一定期限的免費(fèi)維修服務(wù)?！凹追匠兄Z在房屋交付后_______年內(nèi)，為乙方提供免費(fèi)維修服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、設(shè)施故障等?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商品房產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.商品房建筑圖紙及規(guī)