新房銷(xiāo)售代理合同范本

新房銷(xiāo)售代理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________第一條項(xiàng)目概述1.1甲方新房項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目位置：________________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：________________________1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)類(lèi)型：______________1.6項(xiàng)目土地使用權(quán)期限：______________1.7項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付日期：______________第二條代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方新房項(xiàng)目，乙方按照甲方的指示和要求，積極開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，努力完成銷(xiāo)售任務(wù)。2.2乙方承諾按照甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等要求進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自調(diào)整價(jià)格、改變付款方式或提供其他優(yōu)惠政策。2.3乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售活動(dòng)的合法性，不得采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷(xiāo)售，如虛假宣傳、惡意降價(jià)等。第三條代理權(quán)限3.1.1代為接待客戶，解答客戶咨詢；3.1.2代為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；3.1.3代為收取房款；3.1.4代為辦理房屋交付手續(xù)；3.1.5其他甲方授權(quán)的代理事項(xiàng)。3.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得超越代理權(quán)限或授權(quán)他人代為行使代理權(quán)限。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理銷(xiāo)售甲方新房項(xiàng)目的代理費(fèi)用為銷(xiāo)售總額的_____%。4.2代理費(fèi)用支付方式：乙方按照實(shí)際銷(xiāo)售金額，按月向甲方開(kāi)具發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后______日內(nèi)支付代理費(fèi)用。4.3甲方不得以任何理由扣減乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用。第五條保密條款5.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除后______年。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按逾期付款金額的_____%支付滯納金。6.3乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)的，應(yīng)按未完成部分的銷(xiāo)售額的_____%支付違約金。第七條合同解除與終止7.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。7.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：7.2.1甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理職責(zé)的；7.2.2甲方違反本合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損的；7.2.3甲方未按約定支付代理費(fèi)用的。7.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：7.3.1乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)的；7.3.2乙方采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷(xiāo)售的；7.3.3乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通和聯(lián)系。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.詳細(xì)項(xiàng)目描述：合同中應(yīng)詳細(xì)列明新房項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、性質(zhì)等，以確保雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：項(xiàng)目描述是指對(duì)合同所涉及項(xiàng)目的詳細(xì)說(shuō)明，它是合同條款的重要組成部分。3.明確代理權(quán)限：合同中應(yīng)明確乙方的代理權(quán)限，包括代理銷(xiāo)售、簽訂合同、收取房款等，以避免在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：代理權(quán)限是指代理人按照委托人的授權(quán)范圍和授權(quán)內(nèi)容行使的權(quán)利。4.代理費(fèi)用支付：合同中應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，確保雙方在費(fèi)用支付方面達(dá)成一致。法律名詞解釋：代理費(fèi)用是指委托人支付給代理人因代理業(yè)務(wù)產(chǎn)生的報(bào)酬。5.保密條款：合同中應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和客戶信息。法律名詞解釋：保密義務(wù)是指合同當(dāng)事人對(duì)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和客戶隱私等信息負(fù)有保密責(zé)任的約定。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和損失賠償，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過(guò)平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，達(dá)成共識(shí)，解決合同爭(zhēng)議的方式。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過(guò)向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁判，解決合同爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方的新房項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，比如地震帶或洪水多發(fā)區(qū)。補(bǔ)充條款：考慮到自然災(zāi)害的特殊性，雙方同意在遭遇不可抗力事件時(shí)，乙方應(yīng)立即采取合理措施保障客戶和項(xiàng)目的安全，并有權(quán)暫停銷(xiāo)售活動(dòng)。此時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.場(chǎng)合：甲方的新房項(xiàng)目面向的是海外購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：鑒于海外購(gòu)房者的語(yǔ)言和法律法規(guī)差異，雙方同意為乙方提供必要的翻譯和法律支持，以確保乙方能夠更好地與海外購(gòu)房者溝通。同時(shí)，乙方應(yīng)確保所有銷(xiāo)售材料符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并協(xié)助甲方處理跨境支付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。3.場(chǎng)合：甲方的新房項(xiàng)目屬于高端定制住宅，客戶群體較為特殊。補(bǔ)充條款：雙方同意針對(duì)高端客戶群體，乙方應(yīng)提供更加個(gè)性化和貼心的服務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)的家居設(shè)計(jì)咨詢、定制化服務(wù)方案等。甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和設(shè)計(jì)資源，以保障客戶滿意度。合同所需附件列表：1.甲方新房項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)