農(nóng)村土地使用權(quán)買賣合同書

農(nóng)村土地使用權(quán)買賣合同書合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為農(nóng)村土地使用權(quán)的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)出賣給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)的基本情況1.1土地使用權(quán)位于__________（省、市、縣、鄉(xiāng)、村）；1.2土地使用權(quán)面積：_______畝；1.3土地使用權(quán)用途：__________；1.4土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日。第二條土地使用權(quán)的出賣2.1甲方保證所出賣的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并保證在合同簽訂后辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明等相關(guān)法律文件；2.3甲方應(yīng)保證所提供的土地符合國家有關(guān)土地管理法規(guī)和政策，不得存在違法用地情況。第三條土地使用權(quán)的購買3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式支付土地使用權(quán)購買款；3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)購買款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；3.3乙方在支付土地使用權(quán)購買款后，有權(quán)要求甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條價格和付款方式4.1甲方與乙方協(xié)商一致，土地使用權(quán)購買款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；4.2乙方支付土地使用權(quán)購買款的方式為：一次性支付；4.3乙方支付土地使用權(quán)購買款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式的收款憑證。第五條過戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請土地使用權(quán)過戶手續(xù)；5.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；5.3過戶手續(xù)完成后，乙方享有合同約定的土地使用權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第一條、第二條、第五條的約定，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)或過戶手續(xù)不能按時完成，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的____%作為違約金；6.2乙方違反本合同第三條、第四條的約定，導(dǎo)致甲方無法按時收到土地使用權(quán)購買款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字（或蓋章）：____________________買受方（乙方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出賣方（甲方）為土地使用權(quán)的合法所有權(quán)人，且土地使用權(quán)不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指土地使用權(quán)的所有權(quán)明確無疑問，沒有法律上的爭議或負擔(dān)。2.法律文件：甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明等相關(guān)法律文件，以證明其對土地使用權(quán)的合法擁有。法律名詞解釋：法律文件指能夠證明權(quán)利義務(wù)關(guān)系存在的文件，如土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的官方文件。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.付款方式和時間：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時間支付土地使用權(quán)購買款。法律名詞解釋：付款方式指雙方約定的支付購買款的手段，如一次性支付、分期支付等。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任和違約金支付比例。法律名詞解釋：違約責(zé)任指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決指雙方通過對話和談判，達成一致意見，以和平解決爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決指通過法院審判程序，依法解決爭議，是法律賦予的爭議解決手段。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：土地用于農(nóng)業(yè)開發(fā)項目“第九條農(nóng)業(yè)開發(fā)項目約定9.1乙方應(yīng)確保土地的使用符合國家關(guān)于農(nóng)業(yè)開發(fā)的法律法規(guī)，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途；9.2乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，向甲方提供農(nóng)業(yè)開發(fā)項目的詳細計劃，并確保該計劃對環(huán)境友好，符合可持續(xù)發(fā)展的原則?！?.場合：土地用于建設(shè)生態(tài)旅游區(qū)“第十條生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)約定10.1乙方在建設(shè)生態(tài)旅游區(qū)時，應(yīng)尊重當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，采取環(huán)保措施，減少對自然景觀的破壞；10.2乙方應(yīng)承諾在旅游區(qū)內(nèi)開展的活動不會影響當(dāng)?shù)鼐用竦纳?，并積極帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展?！?.場合：土地用于教育用途，如建設(shè)學(xué)校“第十一條教育用途約定11.1乙方在建設(shè)學(xué)校等教育設(shè)施時，應(yīng)確保設(shè)施符合國家關(guān)于校園安全的相關(guān)標準；11.2乙方應(yīng)承諾為當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的教育資源，并優(yōu)先錄取當(dāng)?shù)貙W(xué)生?！焙贤韪?/p>