房貸合同書標(biāo)準(zhǔn)版

房貸合同書標(biāo)準(zhǔn)版合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額及用途第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。a.等額本息還款法：乙方每月償還貸款本息合計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；b.等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，利息按剩余貸款本金計算；c.先息后本還款法：乙方每月償還貸款利息，貸款到期時一次性償還本金。第三條貸款利率3.1貸款利率為_____%，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并可根據(jù)中國人民銀行利率調(diào)整政策進(jìn)行調(diào)整。3.2乙方應(yīng)按照甲方通知的利率調(diào)整時間，及時調(diào)整還款金額。第四條貸款發(fā)放及使用4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得將貸款用于其他用途。第五條保證及擔(dān)保5.1乙方以其擁有的房產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交由甲方保管。5.3乙方應(yīng)保證所提供的抵押物價值不低于貸款金額，并承擔(dān)抵押物的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按時償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×_____%。6.2乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。6.3乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于提前收回貸款、解除合同等。第七條貸款的提前還款7.1乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款，但應(yīng)提前____個工作日通知甲方。7.2提前還款的，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付相應(yīng)的提前還款利息。第八條合同的變更與解除8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。a.乙方未按照約定用途使用貸款；b.乙方未按時償還貸款本息；c.乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實；d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條爭議解決9.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________乙方（借款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方日后的查詢和管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保專款專用。3.貸款期限及還款方式：了解貸款期限和還款方式，以便乙方按時還款。4.貸款利率：關(guān)注貸款利率及其調(diào)整機(jī)制，以便乙方及時了解利率變化。5.保證及擔(dān)保：確保抵押擔(dān)保的合法性，并按時辦理抵押登記手續(xù)。6.違約責(zé)任：清楚了解違約責(zé)任，避免因違約產(chǎn)生不必要的損失。7.提前還款：了解提前還款的條件和規(guī)定，以便乙方在必要時行使提前還款權(quán)利。8.合同變更與解除：注意合同變更或解除的條件，避免單方面違約。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。提前還款：指借款人在約定的還款期限前，主動償還部分或全部貸款本金的行為。爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使?fàn)幾h得到妥善處理的過程。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的原因，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，當(dāng)事人為明確未盡事宜或者變更原合同內(nèi)容而達(dá)成的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃在未來幾年內(nèi)提前還清貸款。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能有提前還款的需求，我們可以在合同中添加一條：“如果乙方希望提前還款，不論是部分還是全部，都應(yīng)至少提前三個月通知甲方，并且甲乙雙方可以協(xié)商減免部分利息作為提前還款的優(yōu)惠?！?.場合：乙方可能因工作變動需要臨時變動還款賬戶。補(bǔ)充條款：乙方可能會遇到更換工作或者居住地的情況，因此我們可以加入：“乙方如因個人原因需要更改還款賬戶，應(yīng)提前一個月通知甲方，并提供新的賬戶信息，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成賬戶變更?！?.場合：乙方希望將貸款用于投資房產(chǎn)以外的其他投資。補(bǔ)充條款：乙方可能有其他投資計劃，所以我們可以寫明：“若乙方希望將部分貸款用于其他合法投資用途，乙方應(yīng)向甲方提交書面申請，并說明投資計劃和預(yù)期回報，甲方有權(quán)根據(jù)投資風(fēng)險進(jìn)行審批?！?.場合：乙方擔(dān)心未來利率變動對還款造成影響。補(bǔ)充條款：乙方可能對利率變動比較敏感，可以添加：“甲方應(yīng)每年向乙方通報一次利