五證辦理流程

REPORTCATALOGDATEANALYSISSUMMARYRESUME五證辦理流程演講人：日期：目錄CONTENTSREPORT五證概述與重要性土地使用權(quán)證辦理流程建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)建筑工程施工許可證申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證獲取01五證概述與重要性REPORT房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的證件，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證定義五證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合法開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房的重要憑證，也是購(gòu)房者保障自身權(quán)益的重要依據(jù)。作用五證定義及作用法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。政策要求開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得五證，否則不得進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。政策法規(guī)背景辦理五證的意義對(duì)購(gòu)房者五證是購(gòu)房者保障自身權(quán)益的重要依據(jù)，只有購(gòu)買(mǎi)具備五證的商品房，才能確保購(gòu)房的合法性和安全性。同時(shí)，五證也是購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證、貸款等手續(xù)的必要憑證。對(duì)開(kāi)發(fā)商五證是開(kāi)發(fā)商合法開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房的憑證，只有取得五證，才能證明開(kāi)發(fā)商具備了合法開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房的資格和能力。02土地使用權(quán)證辦理流程REPORT土地招拍掛程序介紹招拍掛公告發(fā)布由土地行政主管部門(mén)發(fā)布土地使用權(quán)招拍掛公告，明確土地使用條件、規(guī)劃要求、投資強(qiáng)度等信息。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)與資格審查符合條件的單位或個(gè)人向土地行政主管部門(mén)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并提交相關(guān)資格證明文件。競(jìng)買(mǎi)過(guò)程競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)或拍賣(mài)，最終確定土地使用權(quán)競(jìng)得人。簽訂成交確認(rèn)書(shū)競(jìng)得人需與土地行政主管部門(mén)簽訂土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地成交價(jià)格、面積等信息。土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)明確出讓地塊的位置、面積、用途、使用年限、出讓金等關(guān)鍵條款。出讓合同內(nèi)容出讓合同需由土地行政主管部門(mén)和受讓人雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。雙方簽字蓋章出讓合同需報(bào)經(jīng)上級(jí)土地管理部門(mén)備案，作為土地使用權(quán)合法憑證。合同備案土地使用權(quán)出讓合同簽訂010203土地登記與權(quán)證領(lǐng)取提交登記申請(qǐng)土地使用權(quán)受讓人需向土地行政主管部門(mén)提交土地登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明文件。02040301登記發(fā)證審核通過(guò)后，土地行政主管部門(mén)將向土地使用權(quán)人發(fā)放《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)其土地使用權(quán)。權(quán)屬審核土地行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核，確認(rèn)土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。權(quán)證保管與使用土地使用權(quán)人應(yīng)妥善保管《國(guó)有土地使用證》，并依法合理使用土地。03建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理REPORT審查內(nèi)容包括用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等規(guī)劃條件，以及總平面圖、建筑設(shè)計(jì)方案等。審查機(jī)構(gòu)由當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或相關(guān)委員會(huì)進(jìn)行審查。審查結(jié)果審查通過(guò)后，將獲得規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖。規(guī)劃條件與設(shè)計(jì)方案審查建設(shè)用地申請(qǐng)書(shū)、土地使用權(quán)證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證等。必備材料圖紙要求其他要求提交總平面圖、建筑設(shè)計(jì)方案圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖等。材料需加蓋申請(qǐng)單位公章，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。提交申請(qǐng)材料清單及要求提交申請(qǐng)→窗口受理→初審→復(fù)審→核發(fā)許可證。流程概述初審和復(fù)審時(shí)間一般不超過(guò)規(guī)定的工作日，核發(fā)許可證時(shí)間根據(jù)具體情況而定。時(shí)間節(jié)點(diǎn)在審批過(guò)程中，需密切關(guān)注審批進(jìn)度，及時(shí)處理審批過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。注意事項(xiàng)審批流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)01020304建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)REPORT提交材料建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖紙、消防設(shè)計(jì)文件等。審查要點(diǎn)建筑功能、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等是否符合規(guī)劃要求。審批流程審查申請(qǐng)材料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，組織專(zhuān)家評(píng)審，提出審查意見(jiàn)。審批結(jié)果獲得《建筑設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)》，作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。建筑工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批施工圖審查與備案審查內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)、消防、節(jié)能、人防等專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)文件。審查機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)。審查流程提交審查材料，審查機(jī)構(gòu)組織專(zhuān)家進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)。審查結(jié)果審查合格的，出具《施工圖審查合格書(shū)》；不合格的，進(jìn)行修改并重新提交審查。許可證申請(qǐng)流程及注意事項(xiàng)申請(qǐng)材料01申請(qǐng)表、建筑工程設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)、施工圖審查合格書(shū)、土地使用權(quán)證等。申請(qǐng)流程02提交申請(qǐng)材料，規(guī)劃部門(mén)受理并審查，作出行政許可決定。許可證類(lèi)型03根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)，分為建筑工程規(guī)劃許可證和市政工程規(guī)劃許可證。注意事項(xiàng)04遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保提交材料的真實(shí)性、完整性；積極配合審查，及時(shí)修改不符合要求的內(nèi)容；及時(shí)領(lǐng)取許可證，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守。05建筑工程施工許可證申領(lǐng)REPORT施工合同備案建設(shè)單位需在開(kāi)工前將施工合同報(bào)送至當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案。施工隊(duì)伍資質(zhì)要求施工單位需具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照規(guī)定配備相應(yīng)的技術(shù)人員和設(shè)備。施工合同備案及施工隊(duì)伍資質(zhì)要求施工圖審查建設(shè)單位需將施工圖紙報(bào)送至當(dāng)?shù)氐氖┕D審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，確保施工圖紙符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)建設(shè)單位需在開(kāi)工前向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)質(zhì)量安全監(jiān)督，并提交相關(guān)材料。質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)建設(shè)單位需提交包括施工合同、施工圖紙、質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)等材料在內(nèi)的申請(qǐng)。提交申請(qǐng)材料建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)材料齊全、符合法定形式。審核申請(qǐng)材料審核通過(guò)后，建設(shè)行政主管部門(mén)將頒發(fā)施工許可證，建設(shè)單位方可正式開(kāi)工。頒發(fā)施工許可證施工許可證的申領(lǐng)流程01020306商品房預(yù)售許可證獲取REPORT土地使用權(quán)已經(jīng)取得，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)劃和用地政策土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)出讓合同等文件。已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，包括建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)等。已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間提供施工進(jìn)度表，確保項(xiàng)目能夠按期交付使用。已經(jīng)確定房屋銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售方案制定合理的銷(xiāo)售方案，包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售策略等。預(yù)售條件及申請(qǐng)材料準(zhǔn)備提交申請(qǐng)向市、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提交申請(qǐng)文件，包括上述預(yù)售條件及申請(qǐng)材料。材料審查房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，確保材料齊全、真實(shí)有效?，F(xiàn)場(chǎng)勘查房地產(chǎn)行政管理部門(mén)組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)項(xiàng)目實(shí)際情況與申請(qǐng)材料是否一致。審核批準(zhǔn)經(jīng)審查和現(xiàn)場(chǎng)勘查，符合預(yù)售條件的項(xiàng)目將獲得預(yù)售許可證。預(yù)售許可審批過(guò)程領(lǐng)取預(yù)售許可證在審核批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)領(lǐng)取預(yù)售許可證。按照許可證規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需按照預(yù)售許可證規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式銷(xiāo)售商品房