房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣定金退款免責(zé)書

房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣定金退款免責(zé)書合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（出售方）信息甲方作為房屋的出售方，擁有對(duì)該房屋的合法處置權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.乙方（購買方）信息乙方作為房屋的購買方，具有完全民事行為能力，并有足夠的資金支付購房款項(xiàng)。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付定金及購房款項(xiàng)。二、定金相關(guān)信息1.定金金額乙方向甲方支付的定金金額為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.定金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在______年______月______日之前，將定金以__________（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）的方式支付給甲方。甲方應(yīng)在收到定金后，向乙方出具收款憑證。三、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（詳細(xì)地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)情況為__________（如產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況）。四、退款免責(zé)情形1.不可抗力因素若因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致房屋無法正常交易，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并在______日內(nèi)將定金全額退還給乙方。2.政策法規(guī)變化若因國家政策法規(guī)的變化導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)在政策法規(guī)變化后的______個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并在______日內(nèi)將定金全額退還給乙方。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法交易若因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致房屋無法正常交易，甲方應(yīng)在得知產(chǎn)權(quán)糾紛后的______個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并在______日內(nèi)將定金全額退還給乙方。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成的一切損失。五、退款流程1.乙方提出退款申請(qǐng)的方式及時(shí)間乙方應(yīng)在出現(xiàn)退款免責(zé)情形后的______個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向甲方提出退款申請(qǐng)，并將相關(guān)證明材料一并提交給甲方。退款申請(qǐng)應(yīng)包括乙方的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、退款原因、退款金額等信息。2.甲方審核退款申請(qǐng)的期限甲方應(yīng)在收到乙方的退款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。若甲方對(duì)乙方的退款申請(qǐng)有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)以書面形式通知乙方，并說明異議的理由。3.退款的支付方式及時(shí)間若甲方審核通過乙方的退款申請(qǐng)，應(yīng)在審核通過后的______個(gè)工作日內(nèi)，將定金以原支付方式退還給乙方。若甲方逾期未退還定金，應(yīng)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取定金及購房款項(xiàng)。甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由__________（約定費(fèi)用承擔(dān)方）承擔(dān)。若甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付定金及購房款項(xiàng)，若乙方逾期支付，應(yīng)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋的過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定將房屋交付給乙方，應(yīng)按照定金金額的______倍向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)按照購房款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的定金金額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付定金或購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的定金金額向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的一切損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定若通知以郵寄方式發(fā)出，以郵件寄出之日起第______日為送達(dá)日；若通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日；若通知以郵件方式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若因法律法規(guī)的變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元，并賠償對(duì)方因此造成的一切損失。2.法律適用條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.語言文本條款本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明文件等相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)向甲方提供身份證明文件、購房資格證明文件等相關(guān)證明材料。2.其他補(bǔ)充材料雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他補(bǔ)充事項(xiàng)。十三、合同生效1.合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效的時(shí)間本合同的生效時(shí)間為______年______月______日