2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目出資股東協(xié)議書

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目出資股東協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_____________________________（項(xiàng)目名稱）1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________________（項(xiàng)目所在地）1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_____________________________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4項(xiàng)目總投資：_____________________________（總投資金額）1.5甲方負(fù)責(zé)事項(xiàng)：_____________________________（甲方在項(xiàng)目中的責(zé)任和義務(wù)）1.6乙方負(fù)責(zé)事項(xiàng)：_____________________________（乙方在項(xiàng)目中的責(zé)任和義務(wù)）二、出資情況2.1出資總額：_____________________________（出資總額）2.2甲方出資：_____________________________（甲方出資比例及金額）2.3乙方出資：_____________________________（乙方出資比例及金額）2.4出資方式：_____________________________（貨幣出資、實(shí)物出資等）2.5出資時(shí)間：_____________________________（出資具體時(shí)間）三、投資權(quán)益3.1甲方權(quán)益：_____________________________（甲方在項(xiàng)目中的權(quán)益）3.2乙方權(quán)益：_____________________________（乙方在項(xiàng)目中的權(quán)益）3.3甲方與乙方共同權(quán)益：_____________________________（雙方共同享有的權(quán)益）四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理4.1項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)：_____________________________（項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)名稱）4.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：_____________________________（管理機(jī)構(gòu)的具體職責(zé)）4.3甲方與乙方共同參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理決策：_____________________________（決策方式）五、收益分配5.1收益分配原則：_____________________________（收益分配的原則）5.2收益分配比例：_____________________________（收益分配的比例）5.3收益分配時(shí)間：_____________________________（收益分配的具體時(shí)間）六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：_____________________________（風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則）6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例：_____________________________（風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的比例）七、違約責(zé)任7.1違約情形：_____________________________（違約的情形）7.2違約責(zé)任：_____________________________（違約責(zé)任的承擔(dān)方式）八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：_____________________________（爭(zhēng)議解決的方式）8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_____________________________（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的具體名稱）九、合同生效及終止9.1合同生效條件：_____________________________（合同生效的條件）9.2合同生效日期：_____________________________（合同生效的日期）9.3合同終止條件：_____________________________（合同終止的條件）9.4合同終止日期：_____________________________（合同終止的日期）十、其他約定10.1保密條款：_____________________________（保密條款的具體內(nèi)容）10.2通知條款：_____________________________（通知條款的具體內(nèi)容）10.3解除合同條件：_____________________________（解除合同的條件）10.4合同附件：_____________________________（合同附件的具體名稱）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：簽訂日期：_____________________________（簽訂日期）本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與本項(xiàng)目投資、管理、咨詢、代理、擔(dān)保、融資等活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。（1）中介方：為甲方、乙方提供項(xiàng)目信息、交易撮合、代理服務(wù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）管理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）咨詢方：為甲方、乙方提供項(xiàng)目咨詢、評(píng)估、策劃等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）代理方：代表甲方、乙方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)事務(wù)處理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（5）擔(dān)保方：為甲方、乙方提供項(xiàng)目融資擔(dān)保的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（6）融資方：為甲方、乙方提供項(xiàng)目融資服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接參與本項(xiàng)目活動(dòng)的范圍內(nèi)，且不超過(guò)其在本項(xiàng)目中的出資額。2.2第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，不包括因甲方、乙方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。2.3第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，不包括因不可抗力導(dǎo)致的損失。三、第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在項(xiàng)目中的責(zé)任和義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其在本項(xiàng)目中的行為符合法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)規(guī)范。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲方、乙方的損失。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，享受其在項(xiàng)目中的權(quán)益。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照本協(xié)議約定，履行其在項(xiàng)目中的義務(wù)。（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的損失。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方、乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息。（2）第三方應(yīng)配合甲方、乙方開展項(xiàng)目相關(guān)工作。（3）第三方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是平等主體，雙方應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)信的原則。（2）第三方應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：（1）第三方參與本項(xiàng)目，應(yīng)遵循項(xiàng)目整體規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)。（2）第三方應(yīng)確保其在本項(xiàng)目中的行為符合項(xiàng)目整體利益。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）甲方、乙方對(duì)第三方在本項(xiàng)目中的行為承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對(duì)因其違約行為導(dǎo)致的甲方、乙方的損失承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，按照各自在本項(xiàng)目中的出資比例和責(zé)任承擔(dān)原則確定。五、第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方具備參與本項(xiàng)目的資格和能力。5.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，繼續(xù)履行其在項(xiàng)目中的責(zé)任和義務(wù)。5.4第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更，不影響本協(xié)議其他條款的效力。6.3第三方介入后的合同變更，應(yīng)自變更協(xié)議簽訂之日起生效。七、其他7.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。7.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.4本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。2.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件：證明項(xiàng)目用地合法性的文件。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容。4.項(xiàng)目投資協(xié)議：甲乙雙方簽訂的投資協(xié)議，明確投資比例、出資方式、收益分配等。5.第三方合作協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.項(xiàng)目融資協(xié)議：甲方、乙方與融資方簽訂的融資協(xié)議，明確融資額度、利率、還款方式等。7.項(xiàng)目施工合同：甲方與施工單位簽訂的施工合同，明確工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。8.項(xiàng)目監(jiān)理合同：甲方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理范圍、職責(zé)、費(fèi)用等。9.項(xiàng)目物業(yè)管理合同：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。10.項(xiàng)目銷售合同：甲方與購(gòu)房者簽訂的銷售合同，明確購(gòu)房者的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。11.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告：項(xiàng)目完成后，由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告。12.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：項(xiàng)目完成后，由相關(guān)主管部門出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。13.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，定期向甲方、乙方提交的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告。14.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，定期向甲方、乙方提交的財(cái)務(wù)報(bào)表。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定時(shí)間出資；未按約定比例出資；未按約定完成項(xiàng)目相關(guān)工作；未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息。（2）乙方違約行為：未按約定時(shí)間出資；未按約定比例出資；未按約定完成項(xiàng)目相關(guān)工作；未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息。（3）第三方違約行為：未按約定履行合作協(xié)議；未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息；未按約定承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的_____%。甲方未按約定比例出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分與約定比例差額的_____%。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間出資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未出資部分的_____%。乙方未按約定比例出資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未出資部分與約定比例差額的_____%。（3）第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行合作協(xié)議，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為合同約定金額