江門臺(tái)山項(xiàng)目沙邊地塊競賽海晏文旅城建筑設(shè)計(jì)方案

融創(chuàng)臺(tái)山項(xiàng)目沙邊地塊競賽成果SHABIAN

PLOT

OF

RONGCHUANGTAISHAN

PROJECT

COMMUNICATION

OF

IDEAS國際山海新度假主義的融創(chuàng)解讀：ESTHETICS

!一處

國際濱海度假的“美學(xué)盛宴”

！國際山海新度假主義的融創(chuàng)解讀：ISLAND!一場

北緯21°度假的“島居盛景”

！國際山海新度假主義的融創(chuàng)解讀：VACATION

!一張

歡度無限的“大灣假日度假名片”！整體鳥瞰AERIAL

VIEW總平面圖THE

TOTAL

FLOOR

PLAN月亮灣項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局沙灘度假姐妹山月亮灣濱海度假酒店聚落LAYOUT

OFTHE

FORMATS阿貍農(nóng)場僑鄉(xiāng)文化廣場小鎮(zhèn)展覽中心僑鄉(xiāng)文創(chuàng)商業(yè)街夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)歸僑野奢民宿僑鄉(xiāng)音樂商業(yè)街生態(tài)秘境公園夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)四季野奢度假酒店山海藝術(shù)社區(qū)九年一貫制學(xué)校社區(qū)活動(dòng)中心僑鄉(xiāng)時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)僑鄉(xiāng)野趣夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街社區(qū)活動(dòng)中心幼兒園水上集市海天時(shí)尚水秀品牌民宿群夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)海宴文旅度假中心網(wǎng)紅圖書館品牌民宿群沙灘度假社區(qū)田園水鄉(xiāng)濕地公園海宴歸僑會(huì)客廳沙灘度假社區(qū)臺(tái)山蠔藝美食街活力酒吧街濱海主題民宿集群游客集散中心親子樂園鯉魚山候鳥濕地公園濕地藝術(shù)公園（含小火車）濱海親子度假酒店豬山網(wǎng)紅沙灘藝術(shù)區(qū)游艇俱樂部

度假碼頭濱海水上潮玩中心重點(diǎn)業(yè)態(tài)普通業(yè)態(tài)南海海上燈塔CONTENTS01

02

03

04

05

06戰(zhàn)略發(fā)展定位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)特色塑造運(yùn)營操盤邏輯首開期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)STRATEGIC

DEVELOPMENT

ORIENTATIONOVERALL

PLANNING

AND

DESIGNSPECIAL

SHAPEOPERATION

TRADING

LOGICINITIAL

PLANNINGARCHITECTURAL

DESIGN戰(zhàn)略發(fā)展定位STRATEGICDEVELOPMENT

ORIENTATION六大地塊總體定位SUPERIOR

INDUSTRIAL

PLANNING依托川海片區(qū)豐富的”海岸(27公里)、海洋、海島、山林、田園”資源基底，結(jié)合融創(chuàng)“文化藝術(shù)、影視娛樂、會(huì)議會(huì)展、健康運(yùn)動(dòng)、旅居度假”等多元新興業(yè)態(tài)，聚焦粵港澳大灣區(qū)“年輕時(shí)尚、活力運(yùn)動(dòng)、高端人士”三大客群，通過“海岸+海島+海洋”全維度立體旅游新模式，打造粵港澳大灣區(qū)西岸-最具美學(xué)與魅力的【“東方夏威夷”-度假大灣區(qū)

】COASTAL

TOURISTRESORT-ISLANDWILD

LUXURY

VIEWOFHAITI川海第一灣

+川山第一島

=“東方夏威夷”項(xiàng)目與周邊文旅資源聯(lián)動(dòng)DEVELOPMENT

MISSIONOFSHABIAN廣海副核戰(zhàn)略升級(jí)：“岸-島聯(lián)動(dòng)“升級(jí)到”陸-岸-海-島聯(lián)動(dòng)”川島高速出入口

建議西部沿海高速（川島、沙欄、海宴高速出入口）改成全互通式立交口，通過規(guī)劃Ｇ228國道、濱海旅游公路及新增聯(lián)系

上下川島的兩座跨海大橋進(jìn)行串聯(lián)。海龍灣活力運(yùn)動(dòng)主題區(qū)沙欄高速出入口海宴鎮(zhèn)文化休閑

商務(wù)會(huì)議+電廠碼頭沙欄海宴高速出入口山咀港

項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃新增多個(gè)碼頭、兩座跨海大橋等，可增強(qiáng)島岸之間的文旅聯(lián)動(dòng)發(fā)展。月亮灣

異域風(fēng)情+浪漫婚戀沙邊SITE金沙灘海島野奢主題區(qū)跨海大橋1二洲港飛沙灘山林觀海主題區(qū)上川島跨海大橋2下川島沙邊總體定位PROJECT

STRATEGIC

VISION【沙邊】沙邊作為首開地塊，承擔(dān)奠定項(xiàng)目基調(diào)以及構(gòu)建

“區(qū)域文旅核心吸引力”

的發(fā)展使命，本項(xiàng)目以“景區(qū)+島居”為核心發(fā)展模式，通過構(gòu)建“全維濱海度假美學(xué)場景”+“全系“濱海假日+”

度假體系”

，打造一座世界級(jí)的濱海文旅新中心【融創(chuàng)·濱海美學(xué)度假生活第一灣】R

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Y時(shí)尚藝術(shù)兼具的濱海盛宴！島居度假式濱海美學(xué)地標(biāo)！Aseaskyfeastwith

bothfashionand

art!

Island

ResortStyle

coastalculturaland

tourismlandmark!沙邊發(fā)展意義SHABIANDEVELOPMENT

SIGNIFICANCE【之于大灣】世界級(jí)濱海文旅新中心及粵港澳文旅副中心地處“粵港澳大灣區(qū)西翼旅游樞紐”

范圍，具備豐富的”海岸、海洋、海島、山林、田園”資源基底，未來將成為大灣區(qū)的海濱度假核心引擎【之于廣川片區(qū)】大廣海-上下川島橋頭堡與廣川歸僑文化新名片作為融創(chuàng)廣川片區(qū)“四灣聯(lián)動(dòng)，兩灘融合”

發(fā)展重要支撐極，構(gòu)建“陸-岸-海-島”

一體化發(fā)展體系，推動(dòng)項(xiàng)目成為廣川片區(qū)橋頭堡及廣川文化生活展示新名片【之于沙邊——之于生態(tài)】全維濱海美學(xué)度假首創(chuàng)標(biāo)桿與養(yǎng)殖到文旅度假產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展樣板深化解讀“國際山海新度假主義”發(fā)展思路，推動(dòng)“全維度濱海美學(xué)首創(chuàng)標(biāo)桿”

及“山海城市生態(tài)修復(fù)及可持續(xù)發(fā)展樣板”，從生蠔養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)（污染濱海環(huán)境）到濱海文旅度假產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變對(duì)標(biāo)案例總結(jié)THE

TARGET

CASE項(xiàng)目特色阿那亞·北戴河黃金海岸社區(qū)保利金町灣南中國網(wǎng)紅故事海灣麓湖生態(tài)城天府新區(qū)先行示范區(qū)度假美學(xué)勝地-海岸社區(qū)全系度假產(chǎn)品-景觀空間共享-濱水空間沿黃金海岸線打造多維美學(xué)度假場景、全資源覆蓋社區(qū)生活、野奢享受、度假娛樂、文化體驗(yàn)的復(fù)合型多維度度假休閑勝地以“小日子形象IP

+

小日子體驗(yàn)活動(dòng)IP+全系的度假體驗(yàn)產(chǎn)品”構(gòu)建豐富的主題功能分區(qū)；利用多層景觀滲透打造濱海旅居復(fù)合體依地形引水成湖，自然分隔各個(gè)組團(tuán)，各功能組團(tuán)呈珊瑚狀分布，打造開放共享的濱水空間借鑒策略?

通過營造豐富多樣的休閑活動(dòng)，形成為全客群、全天候的一站式文化休閑地標(biāo)?

打造24小時(shí)體驗(yàn)產(chǎn)品，構(gòu)建全天候?yàn)I海體驗(yàn)?zāi)康牡兀蛟鞆?fù)合型多維度度假休閑勝地?

以人文關(guān)懷、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)為核心，以網(wǎng)紅建筑、話題運(yùn)營聚攏人氣，驅(qū)動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?

以“景區(qū)+島居”為核心發(fā)展模式，打造一座世界級(jí)的濱海文旅新中心兩大核心IP——“全維濱海度假美學(xué)”SHAPING

TWOCOREIPIP一：融創(chuàng)首創(chuàng)“全維濱海度假美學(xué)”IP一:RONGCHUANG

CREATES

"ALLDIMENSIONALCOASTAL

RESORTAESTHETIC

SCENE"首創(chuàng)“全維濱海度假美學(xué)”，包含“濱海自然美學(xué)”、“東方生活美學(xué)”、“建筑形態(tài)美學(xué)”、“文化藝術(shù)美學(xué)”四大方面，將項(xiàng)目地“自然景觀、人文藝術(shù)”、建筑形態(tài)與東方生活”相結(jié)合，構(gòu)建全維度濱海度假美學(xué)場景濱海自然美學(xué)東方生活美學(xué)建筑形態(tài)美學(xué)文化藝術(shù)美學(xué)陽光沙灘海岸田園密林.......身心高層別墅僑鄉(xiāng)漁港秀場境民宿........酒店無界客廳................兩大核心IP——“假日+”濱海度假體系SHABIANDEVELOPMENT

GOALSIP二：構(gòu)建“全系“濱海假日+”

度假體系”IP2:

CONSTRUCTIONOF"WHOLEDEPARTMENT

HOLIDAY

+COASTAL

HOLIDAY

SYSTEM"“濱海假日+”度假體系，

包含“舒享＋”、“暢享＋”、“專享＋”三大體系，將項(xiàng)目地的“區(qū)域度假大配套”與生活“專享小配套”、“全維復(fù)合功能配套”完美結(jié)合，打造內(nèi)外全時(shí)、全境、全域的度假場景，升為沉浸式度假體驗(yàn)暢享＋舒享＋專享＋7大核心濱海要素8大全維休閑配套7大品質(zhì)生活配套核心濱海體驗(yàn)導(dǎo)流體驗(yàn)配套體驗(yàn)兩大核心IP——“假日+”濱海度假體系SHABIANDEVELOPMENT

GOALS建面3萬㎡濱海度假酒店+用地5萬㎡親子樂園中國最具美學(xué)特色2公里專享人工黃金沙灘（圍堰）兩大核心IP——“假日+”濱海度假體系SHABIANDEVELOPMENT

GOALS最時(shí)尚的千畝濱海水上潮玩中心最夢(mèng)幻的

80m濱海摩天輪最高端的

5000㎡游艇俱樂部（首開地塊）（沙邊小地塊）兩大核心IP——“假日+”濱海度假體系SHABIANDEVELOPMENT

GOALS用地6萬㎡海宴文旅中央度假島四大最具融創(chuàng)特色的主題公園阿貍農(nóng)場、濱海藝術(shù)公園、生態(tài)秘境公園、候鳥濕地公園兩大核心IP——“假日+”濱海度假體系SHABIANDEVELOPMENT

GOALS“舒享+”6大全維復(fù)合休閑配套構(gòu)建吃喝玩樂住一站式度假，舒享無憂度假生活2街1酒店0.8萬㎡四季野奢度假酒店1民宿集群2萬㎡主題民宿1會(huì)客廳500

㎡海宴無界會(huì)客廳1中心5000㎡旅游集散中心1碼頭度假碼頭0.3㎡臺(tái)山蠔藝美食街1.8萬㎡僑鄉(xiāng)時(shí)尚藝術(shù)街兩大核心IP——“假日+”濱海度假體系SHABIANDEVELOPMENT

GOALS“專享+”8大生活專享特色配套讓度假突破社區(qū)內(nèi)外局限，升級(jí)居者度假方式建面500

㎡

建面2.7萬㎡

建面2000㎡1200㎡3*425㎡天際會(huì)所300㎡天際輕吧全齡多元3200㎡業(yè)主食堂

國際K12學(xué)校

鄰里會(huì)客廳

室外泳池活動(dòng)空間

國際幼兒園產(chǎn)品陣列PROJECT

STRATEGIC

VISION融創(chuàng)·濱海美學(xué)度假第一灣全維濱海度假美學(xué)全系“濱海假日+”度假體系濱海度假美學(xué)暢享+舒享+專享+度假碼沙邊之眼（摩天輪）海宴阿貍濱海藝術(shù)網(wǎng)紅書店、健身房、秘境四臺(tái)

僑

僑山

鄉(xiāng)

鄉(xiāng)蠔

野

音藝

趣

樂美

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風(fēng)食

業(yè)

情街

街

街海宴無界會(huì)客廳濱海自然美學(xué)東方生活美學(xué)建

文筑

化形

藝態(tài)

術(shù)美

美學(xué)

學(xué)濱水季

主野

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集酒

群店旅游集散中心國際游

文艇

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度假鄰里會(huì)客廳海

黃度

金假

沙酒

灘店上潮玩中心業(yè)主食堂室

天

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樂親子樂園候鳥濕地公園頭（沙邊小地塊）學(xué)校生島態(tài)啟幕濱海度假新時(shí)代

核心引擎產(chǎn)業(yè)導(dǎo)流體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)整體概念規(guī)劃OVERALL

PLANNINGAND

DESIGN場地資源分析SITE

RESOURCEANALYSIS河-左側(cè)河-右側(cè)閘堰田壩現(xiàn)狀分析總結(jié)：場地內(nèi)及周邊山地、水田、樹林、河流、海洋與海島的資源組合契合度高，且場地平整，現(xiàn)狀建筑少，產(chǎn)權(quán)明確，拆遷量少，但基礎(chǔ)配套設(shè)施欠缺，總的評(píng)價(jià)是可開發(fā)利用的價(jià)值較高。豬山河紅樹林水田壩堰河閘打石山月亮灣海岸線資源山、水、林、田、海方案推導(dǎo)SCHEME

DERIVATION豬山道路、水系、綠地系統(tǒng)構(gòu)建

周邊梳理：山水林田海圍繞，生態(tài)資源豐富雙洲河

浮島鏈綠：通過綠廊與水網(wǎng)將基地劃分為若干島嶼，藍(lán)綠交織

交通梳理：以面向大海的環(huán)形道路為中心，向四周發(fā)散以通山達(dá)海景觀節(jié)點(diǎn)圍堰景觀節(jié)點(diǎn)生態(tài)景觀核生態(tài)景觀節(jié)點(diǎn)南海景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)雙洲河打石山方案推導(dǎo)SCHEME

DERIVATION與周邊四大公園聯(lián)動(dòng)紅樹林觀鳥勝地

四大公園環(huán)繞項(xiàng)目周邊，通過道路、綠廊、水系等蔓延深入基地潛水探索濱海游玩海上運(yùn)動(dòng)網(wǎng)紅沙灘核心島自然教育彩色森林農(nóng)牧體驗(yàn)秘境探索方案推導(dǎo)SCHEME

DERIVATION三大商業(yè)布局模式

集中式：在入口、中心、沿海等焦點(diǎn)位置布置集中式商業(yè)

內(nèi)生式：在內(nèi)部環(huán)形道路兩側(cè)布置帶狀商業(yè)街，輻射社區(qū)

街巷式：鏈接三大集中式商業(yè)，形成商業(yè)軸線方案推導(dǎo)SCHEME

DERIVATION構(gòu)建“L型”

軸線

在活力產(chǎn)業(yè)軸上構(gòu)建核心場景，打造五大核心引擎：僑鄉(xiāng)文化廣場、海宴文旅度假中心、濕地藝術(shù)公園、網(wǎng)紅藝術(shù)沙灘、親子度假酒店產(chǎn)業(yè)力活軸方案推導(dǎo)S第二圈層ECOND

CIRCLEFSCHEME

DERIVATION第一圈層IRST

CIRCLE圈層式布局T第三圈層H

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圍繞大海及海宴文旅度假中心島構(gòu)建第一圈層

依托第一圈層帶動(dòng)第二圈層，輻射第三圈層方案推導(dǎo)SCHEME

DERIVATION產(chǎn)業(yè)植入野奢民宿夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)

三大特色產(chǎn)業(yè)植入進(jìn)組團(tuán)，形成三大組團(tuán)：漁港風(fēng)情組團(tuán)、原鄉(xiāng)歸心組團(tuán)、山湖僑藝組團(tuán)海宴文旅度假中心濕地公園國際學(xué)校田園水鄉(xiāng)濕地公園游艇碼頭水上樂園濱海親子酒店網(wǎng)紅沙灘夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街濱海潮玩中心野奢度假酒店婚禮教堂游客中心網(wǎng)紅摩天輪僑鄉(xiāng)文創(chuàng)商業(yè)街山海藝術(shù)社區(qū)水上集市社區(qū)活動(dòng)中心僑鄉(xiāng)音樂商業(yè)街僑鄉(xiāng)文化廣場F漁港風(fēng)情組團(tuán)ishing

harbor

style

group方案推導(dǎo)O山湖僑藝組團(tuán)verseas

Chinese

art

groupSCHEME

DERIVATION空間結(jié)構(gòu)H原鄉(xiāng)歸心組團(tuán)ome

to

the

heart

group一軸一環(huán)三大組團(tuán)協(xié)同合作休上閑產(chǎn)水域環(huán)鄉(xiāng)線海

區(qū)域活力產(chǎn)業(yè)軸

湖海鄉(xiāng)水上休閑環(huán)線

漁港風(fēng)情組團(tuán)依托海岸線，結(jié)合圍堰打造多元魅力岸線，激發(fā)片區(qū)活力。

山湖僑藝組團(tuán)以小鎮(zhèn)展示中心為引擎，以中心島為核心，提升片區(qū)形象?；?/p>

力湖區(qū)業(yè)鄉(xiāng)

水軸湖

海上線休環(huán)閑

原鄉(xiāng)歸心組團(tuán)結(jié)合歸僑文化，利用內(nèi)外自然景觀資源，引爆片區(qū)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNINGSTRUCTURE漁港風(fēng)情組團(tuán)ishing

harbor

style

groupF以“度假美學(xué)”為主題區(qū)域展示中心山湖僑藝組團(tuán)Overseas

Chinese

art

group“景區(qū)+島居”歸僑聚核景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)“一島·一軸·山湖僑藝組團(tuán)Overseas

Chinese

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group兩環(huán)·三組團(tuán)”原鄉(xiāng)歸心組團(tuán)Home

to

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group景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)域度假核心一島：區(qū)域度假核心一軸：區(qū)域活力產(chǎn)業(yè)軸景觀節(jié)點(diǎn)漁港風(fēng)情組團(tuán)ishing

harbor

style

group兩環(huán)：湖海鄉(xiāng)水上運(yùn)動(dòng)環(huán)線F景觀節(jié)點(diǎn)山海鄉(xiāng)旅游聯(lián)動(dòng)環(huán)線三組團(tuán)：漁港風(fēng)情組團(tuán)區(qū)域旅游服務(wù)中心原鄉(xiāng)歸心組團(tuán)山湖僑藝組團(tuán)用地布局及指標(biāo)LAND

LAYOUT

AND

INDICATORS凈居住用地（含學(xué)校）：凈商業(yè)用地=1:1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地代碼用地面積用地面積（畝）用地名稱比例大類中類（㎡）居住用地住宅用地524223.5507132.38786.34760.7036.37%B1R21R2235.18%B1B1RR21R22R21R21B1G1服務(wù)設(shè)施用地17091.125.641.19%R21R22商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地516751.4516751.432568.4775.13775.1348.8535.85%35.85%2.26%2.26%B1A33R22BAB1商業(yè)用地G1E1B1教育與科研用地R22R21B1B1A33中小學(xué)用地32568.448.85R21凈建設(shè)用地其他用地1073543.3367797.4110738.41610.3168.9974.48%25.52%7.68%R21R21B1R21交通設(shè)施用地166.11SB1S1城市道路用地110738.4211065.5211065.545993.4166.1316.607.68%14.64%14.64%3.19%G1

B1商業(yè)用地住宅用地住宅配套中小學(xué)用地水域B1綠地與廣場用地GG1G1E1政府公共綠地水域316.60E1E68.991441340.7100.00%公園綠地總規(guī)劃用地2162.01分地塊用地指標(biāo)用地編碼用地性質(zhì)

凈用地面積（㎡）

建筑面積（㎡）容積率INDICATORS

OFLAND

USE

BY

PLOT1—011—02B1B1101063.141688.547909.954759.049682.548151.351969.359306.412983.612972.839151.226067.129916.25065.550531.620844.362282.987614.464976.8120378.3103938.635583.811685.210378.293963.041707.374790.52026.20.50.51.31.61.32.52.00.60.90.82.41.62.50.42.42.30.52.20.81.82.30.82.50.72.31.70總用地面積：144.1萬㎡凈用地面積：107.5萬㎡總建筑面積：182.3萬㎡總?cè)莘e率：1.2651—03R21—04R22—01B13-010.92—02B14-032.22—03R24-040.84-012.32—04B15-012.33-020.83—01B14-020.53-032.43—02B15-020.83—03R24-053-041.61.83—04B15-045-030.73-060.4

3-072.33—05B12.53—06R22R22R23-052.52-040.63—0737273.940574.54471.989457.493321.42236.05-052.34—014—02R22R22B11-041.62-022.51-031.34—0346255.615356.368638.0108648.133247.061398.67553.6101762.412285.0123548.4249890.626597.5824153496.65287.52-032.04—042-011.84—05B11-020.55—01R21-010.55—02A3B15—035—04R22R22—5—0580590.81075126.2185358.81823942.784總計(jì)(凈用地面積）注：容積率計(jì)算為凈用面積總用地面積—1441340.71823942.7841.265方案一整體鳥瞰AERIAL

VIEW方案一總平面圖THE

TOTAL

FLOOR

PLAN月亮灣項(xiàng)目方案一業(yè)態(tài)布局沙灘度假姐妹山月亮灣濱海度假酒店聚落LAYOUT

OFTHE

FORMATS阿貍農(nóng)場僑鄉(xiāng)文化廣場小鎮(zhèn)展覽中心僑鄉(xiāng)文創(chuàng)商業(yè)街夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)歸僑野奢民宿僑鄉(xiāng)音樂商業(yè)街生態(tài)秘境公園夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)四季野奢度假酒店山海藝術(shù)社區(qū)九年一貫制學(xué)校社區(qū)活動(dòng)中心僑鄉(xiāng)時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)僑鄉(xiāng)野趣夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街社區(qū)活動(dòng)中心幼兒園水上集市海天時(shí)尚水秀品牌民宿群夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)海宴文旅度假中心網(wǎng)紅圖書館品牌民宿群沙灘度假社區(qū)田園水鄉(xiāng)濕地公園海宴歸僑會(huì)客廳沙灘度假社區(qū)臺(tái)山蠔藝美食街活力酒吧街濱海主題民宿集群游客集散中心親子樂園鯉魚山候鳥濕地公園濕地藝術(shù)公園（含小火車）濱海親子度假酒店豬山網(wǎng)紅沙灘藝術(shù)區(qū)游艇俱樂部

度假碼頭濱海水上潮玩中心重點(diǎn)業(yè)態(tài)普通業(yè)態(tài)南海海上燈塔指標(biāo)測(cè)算依據(jù)PLANNINGINDICATORS以“區(qū)域人口法”

及“案例對(duì)比法”

，作為項(xiàng)目整體測(cè)算依據(jù)?

區(qū)域人口法?

案例對(duì)比法居住業(yè)態(tài)需求對(duì)相似的案例業(yè)態(tài)配比按一定加權(quán)系數(shù)進(jìn)行擬合，確定首開區(qū)內(nèi)物業(yè)配比。類型辦公/公寓酒店商業(yè)集中式公服人均建筑面積（㎡）15-180.8-1.21.25-10【主題公園型】【開放式文旅型】【主題樂園型】建筑面積（㎡）413485-496182

22053-3307933079137828-275656

建筑面積

建筑面積

建筑面積瞬時(shí)承載量有效可游覽面積(㎡）旅游者單位游覽面積(㎡）瞬時(shí)承載量(人）沙灘+公園1657922013%31%麓湖28%

生態(tài)城22%32%10%深圳

32%華僑城樂高樂園片區(qū)8290日最大承載量濱海類景區(qū)36%大盤旅游需求8%景區(qū)有效開放時(shí)間9:00-21:00,合計(jì)12小時(shí)39%28%14%日周轉(zhuǎn)率3.4284213-5日最大承載量(人）居住用地及配套公寓商業(yè)用地其他人均室內(nèi)游覽面積（㎡）室內(nèi)游覽面積（㎡商業(yè)街、公服類）85264-142107其他總業(yè)態(tài)配比（居住+首開旅游需求）商業(yè)72萬方居住110萬方首開區(qū)業(yè)態(tài)配比建議商業(yè)（含酒店）親子樂園及公共空間居住類型辦公/公寓酒店商業(yè)集中式商墅公服人均建筑面積（㎡）15-180.8-1.21.2——5-10413485-49618252053-6307987486-175186115144-208867137828-275656建筑面積（㎡）規(guī)劃指標(biāo)總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)PLANNINGINDICATORS項(xiàng)目總用地面積凈用地面積數(shù)值1441340.70單位㎡各項(xiàng)指標(biāo)均滿足《臺(tái)山市海宴鎮(zhèn)沙邊鹽場地》總建筑面積：1822834.79㎡（大于1441340.7且小于等于1823295.99塊規(guī)劃條件㎡）住宅總建筑面積：1102530.6㎡（大于720670.35且小于等于1102625.64㎡

）住宅容積率：1.53商業(yè)總建筑面積：720304.1㎡（不大于720670.35㎡

）商業(yè)容積率：11073543.32㎡水體面積道路面積公共綠地45993.43110738.44211065.511822834.791822834.791.261051904.00899500.00152404.0050626.6526597.583119.9312179.141920.003900.00㎡㎡㎡其中總建筑面積地上總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡容積率住宅建筑面積高層別墅其中其中住宅配套設(shè)施建筑面積中小學(xué)幼兒園商業(yè)街公共配套產(chǎn)產(chǎn)品品戶戶型統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表公益性公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)活動(dòng)中心㎡㎡㎡類類型型戶戶型型面面積積（（㎡㎡））10519041045404面面積積

（（㎡㎡））300.001000.00150.00160.00300.00600.00400.00899500891360壓縮式垃圾收集站㎡高層（公寓）40-50㎡（1房）60-70㎡（2房）60-70㎡（2房）584675公共廁所物業(yè)用房微型消防站派出所㎡㎡㎡㎡高層（公寓）40-50㎡（1房）579384其中其中住宅住宅314825311976其中其中152404154044別墅別墅90-100㎡（3房）9144292426609626161890-100㎡（3房）其中其中商業(yè)公建建筑面積682054.95㎡120-130㎡(4房）120-130㎡(4房）商墅181435.00㎡11004551490044小鎮(zhèn)展覽中心公寓12147.95458472.0030000.00458472456372其中㎡㎡㎡高層（公寓）高層（公寓）40-50㎡（1房）60-70㎡（2房）60-70㎡（2房）34385434227911461811409340-50㎡（1房）其中其中酒店商業(yè)商業(yè)商業(yè)配套設(shè)施建筑面積38249.19其中其中181435180115旅游集散服務(wù)中心/展覽館商業(yè)街區(qū)2000.0030409.621494.462425.121920.00㎡㎡㎡㎡㎡60-70㎡（3房）90-100㎡（3房）90-100㎡（3房）272152701710886110806960-70㎡（3房）商墅商墅其中其中會(huì)所其中120-130㎡(4房）120-130㎡(4房）4535945029服務(wù)中心公共配房高度分析INDICATORS

OFLAND

USE

BY

PLOT面向大海，“皇冠型”天際輪廓邏輯，打造高低起伏的梯度層次80m100m70m80m12m6m80m80m35m80m70m70m60m60m60m45m≤12m12

≤H＜

60m60≤H≤80m80＜H≤100m規(guī)劃道路交通PLANNINGROAD

TRAFFIC通過計(jì)算，雙向兩車道（寬度18米）能滿足汽車與出租車出行量?

城市道路路段通行能力可根據(jù)一個(gè)車道的理論通行能力進(jìn)行修正得到Na=No?γ?η?θ?α?C=1650?1?1.87?0.8?1=2469pch/h其中——《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》建議值Na

：單向設(shè)計(jì)通行能力γ：自行車修正系數(shù)θ：車道數(shù)修正系數(shù)No

：一條車道理論通行能力η：車道寬度修正系數(shù)C：交叉口影響系數(shù)?

項(xiàng)目全日發(fā)生/吸引出行量預(yù)測(cè)項(xiàng)目全日發(fā)生/吸引出行量預(yù)測(cè)=居住建筑面積?平均出行率?內(nèi)部折損率?入住率=688863.5

(㎡)?0.085(人次/日?㎡）?0.8

?70%=32790(人次/日)?

項(xiàng)目汽車與出租車出行量預(yù)測(cè)項(xiàng)目全日發(fā)生/吸引出行量預(yù)測(cè)?汽車與出租車出行比例=32790(人次/日)?

11%=

3607

(人次/日)?

路段服務(wù)水平項(xiàng)目汽車與出租車出行量預(yù)測(cè)/

雙向通行能力=3607/（2469

·2）=0.73根據(jù)《江門市綜合交通一體化規(guī)劃（2018-2035

年）》預(yù)估汽車+出租車出行量為11%路段服務(wù)水平為C等級(jí)交通狀態(tài)為穩(wěn)定車流（能接受的延誤）規(guī)劃道路交通月亮灣PLANNINGROAD

TRAFFIC面向大海的多層級(jí)道路

外部交通?

西部沿海高速是區(qū)域主動(dòng)脈，未來高速互通提高區(qū)域的可進(jìn)入性。?

項(xiàng)目地東側(cè)碼頭可直接到達(dá)上下川島

內(nèi)部交通?

秉承安全、美麗、人文、綠色、智慧五大理念，營造公園城市街道體系——?

主干道（交通型）：承擔(dān)區(qū)域?qū)ν饨煌üδ埽?

次干道（交通型/生活型）：聯(lián)系主干道，承擔(dān)生活服務(wù)功能，是區(qū)域活力的重要體現(xiàn)空間；?

慢行交通線路（公園型）——聯(lián)系周邊主題公園生態(tài)空間與組團(tuán)空間圖例主干道次干道步道及慢行系統(tǒng)濱海小火車碼頭游覽體系VISITTHE

SYSTEM多元化的交通游覽體系

整個(gè)項(xiàng)目倡導(dǎo)“低炭旅游和慢旅游”的交通游覽理念

在區(qū)域聯(lián)動(dòng)的旅游交通系統(tǒng)中，通過“公交車、步行商業(yè)街、游船、電瓶車、濱海小火車”

形成完整的旅游交通。

以此形成“步行、陸路、水上、軌道”等特色交通方式的交通旅游系統(tǒng)。圖例公交車線路公交車站點(diǎn)電瓶車站點(diǎn)電瓶車線路步道及慢行線路碼頭濱海小火車線路景觀系統(tǒng)LANDSCAPE

SYSTEM一海

兩河

五大公園阿貍農(nóng)場

1

由道路線性景觀串聯(lián)的多公園景觀結(jié)構(gòu)一海：南海兩河：雙洲河、雙洲河支流五大公園：阿貍農(nóng)場公園生態(tài)秘境公園2

生態(tài)秘境公園濕地藝術(shù)公園候鳥濕地公園田園水鄉(xiāng)濕地公園田園水鄉(xiāng)濕地公園543候鳥濕地公園濕地藝術(shù)公園水系分析DRAINAGE

SYSTEM

ANALYSIS河海、河、溪、堰四大不同類型景觀水系

海：溪增設(shè)碼頭，提供市民親水、生態(tài)旅游的可能性。

堰：生態(tài)化處理防洪堤高差，提供市民親水、沙灘活動(dòng)等的可能性。

河：視線通廊打石山整理沿江水系生境，作魚類、鳥類等生態(tài)保育功能，打造多個(gè)江灘公園。

溪：連續(xù)的步道，打造可達(dá)性高的多個(gè)開放空間節(jié)點(diǎn)。?，F(xiàn)狀海岸現(xiàn)狀河流現(xiàn)狀圍堰豬山堰現(xiàn)狀基地內(nèi)部高差利用ELEVATION

DIFFERENCE

USING現(xiàn)狀防洪堤與圍堰高差兩米，生態(tài)化處理圍堰高差填：在防洪提與海平面之間放坡化處理，軟化岸線以提供景觀沙灘。

優(yōu)：現(xiàn)狀高差整理現(xiàn)狀綠地景觀，打造濕地公園，優(yōu)化景觀資源，提升景觀價(jià)值。

強(qiáng)：打造連續(xù)的步道，沿海游徑提供了觀賞機(jī)會(huì)，也強(qiáng)化了海與城市的聯(lián)系。慢行步道SLOWTRACK規(guī)劃利用防洪堤50年一遇2m圍堰現(xiàn)狀道路待建設(shè)重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)分析——網(wǎng)紅沙灘藝術(shù)區(qū)ELEVATION

DIFFERENCE

USING特色塑造SPECIAL

SHAPE以文旅度假產(chǎn)業(yè)為核心通過“全維濱海度假美學(xué)”與“全系濱海假日+

“度假體系”兩大IP為引擎構(gòu)建五大旅游體驗(yàn)消費(fèi)系統(tǒng)五大旅游體驗(yàn)消費(fèi)系統(tǒng)漁港風(fēng)情休閑

生態(tài)秘境探索濱海運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)

歸僑文化體驗(yàn)田園水鄉(xiāng)度假兩大核心IP——“全維濱海度假美學(xué)”SHAPING

TWOCOREIP濱海自然美學(xué)

東方生活美學(xué)

建筑形態(tài)美學(xué)

文化藝術(shù)美學(xué)陽光

沙灘海岸

田園密林身、心、境高層

別墅

民宿酒店

無界客廳........僑鄉(xiāng)、漁港、秀場...............IP一：融創(chuàng)首創(chuàng)“全維濱海度假美學(xué)”首創(chuàng)“全維濱海度假美學(xué)”，包含“濱海自然美學(xué)”、“東方生活美學(xué)”、“建筑形態(tài)美學(xué)”、“文化藝術(shù)美學(xué)”四大方面，將項(xiàng)目地“自然景觀、人文藝術(shù)”、建筑形態(tài)與東方生活”相結(jié)合，構(gòu)建全維度濱海度假美學(xué)場景兩大核心IP——“假日+”濱海度假體系COASTAL

HOLIDAY

SYSTEMIP二：“全系濱海假日+“度假體系”“舒享+”6大全維復(fù)合休閑配套兩大核心IP——“假日+”濱海度假體系COASTAL

HOLIDAY

SYSTEMIP二：“全系濱海假日+“度假體系”“暢享+”7大度假配套兩大核心IP——“假日+”濱海度假體系COASTAL

HOLIDAY

SYSTEMIP二：“全系濱海假日+“度假體系”“專享+”8大生活專享特色配套月亮灣項(xiàng)目特色塑造——五大旅游體驗(yàn)消費(fèi)系統(tǒng)月亮灣濱海度假酒店聚落SPECIAL

SHAPE1、漁港風(fēng)情休閑2、濱海運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)以2公里休閑海岸為依托，連通月亮灣組團(tuán)，打造集濱海娛樂、度假休閑、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)為一體的旅游體驗(yàn)系統(tǒng)。濱海綠道鯉魚山濕地藝術(shù)公園候鳥濕地公園海邊小火車游艇俱樂部網(wǎng)紅沙灘藝術(shù)區(qū)游艇碼頭兒童淺水池濱海水上潮玩中心南海特色塑造——漁港風(fēng)情休閑與濱海運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)SPECIAL

SHAPE游艇俱樂部——高端游艇度假+多樣濱海運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)+賽事節(jié)慶體驗(yàn)在項(xiàng)目東側(cè)區(qū)域，建設(shè)游艇碼頭，形成與上下川島、月亮灣等與周邊地塊的聯(lián)動(dòng)發(fā)展；以游艇水上體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)為抓手，通過音樂、美食、運(yùn)動(dòng)等節(jié)慶導(dǎo)流，刺激并帶動(dòng)旅游消費(fèi)。游艇俱樂部潛水運(yùn)動(dòng)空間示意游艇party海上運(yùn)動(dòng)特色塑造——漁港風(fēng)情休閑與濱海運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)CORE

FORMAT

DISPLAY網(wǎng)紅沙灘藝術(shù)區(qū)——2公里長專項(xiàng)人工黃金沙灘以現(xiàn)狀南側(cè)沙灘為基礎(chǔ)，以沙灘休閑、親子、沙灘運(yùn)動(dòng)為核心，大海與海島為背景，形成區(qū)域最具時(shí)尚的沙灘休閑體驗(yàn)產(chǎn)品，同時(shí)，定期舉辦沙灘類節(jié)慶活動(dòng)，如“沙雕藝術(shù)節(jié)”、“親子趕海運(yùn)動(dòng)節(jié)”

等主題節(jié)慶活動(dòng)。網(wǎng)紅沙灘藝術(shù)區(qū)特色塑造——漁港風(fēng)情休閑與濱海運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)CORE

FORMAT

DISPLAY濱海水上潮玩中心——最具時(shí)尚+1000畝規(guī)模以現(xiàn)狀南側(cè)圍堰為基礎(chǔ)，以淺海運(yùn)動(dòng)、親水娛樂為核心，形成區(qū)域最具個(gè)性的淺海休閑體驗(yàn)產(chǎn)品，同時(shí)，定期舉辦水上派對(duì)、潛水節(jié)開幕式、水上表演等節(jié)慶活動(dòng)，增加區(qū)域特色核心吸引產(chǎn)品。濱海水上潮玩中心海上派對(duì)水上運(yùn)動(dòng)潛水教學(xué)潛水?dāng)z影探秘潮玩運(yùn)動(dòng)水上餐廳特色塑造——五大旅游體驗(yàn)消費(fèi)系統(tǒng)月亮灣項(xiàng)目BUSINESS

LAYOUT

LOGIC3、田園水鄉(xiāng)度假4、生態(tài)秘境探索阿貍農(nóng)場結(jié)合周邊項(xiàng)目，打造一條以親子游樂、自然生態(tài)為主題的外環(huán)體驗(yàn)線。小鎮(zhèn)展覽中心生態(tài)秘境公園蠔藝美食街田園濕地公園打石廠山游客集散中心鯉魚山濱海度假酒店（含親子樂園）濕地藝術(shù)公園候鳥濕地公園豬山豬山南海特色塑造——田園水鄉(xiāng)度假與生態(tài)秘境探索CORE

FORMAT

DISPLAY親子度假酒店——面3萬㎡濱海度假酒店+用地5萬㎡親子樂園邊地塊核心引擎項(xiàng)目之一，為項(xiàng)目樹立良好品牌形象，提供家庭親子活動(dòng)度假體驗(yàn)。酒店配套設(shè)置城市地標(biāo)、水上樂園、兒童室內(nèi)外樂園，網(wǎng)紅裝置、海上運(yùn)動(dòng)俱樂部、各類室外球場等。親子度假酒店房間意向空間示意濱海親子度假酒店意向圖親子樂園特色塑造——田園水鄉(xiāng)度假與生態(tài)秘境探索CORE

FORMAT

DISPLAY阿貍農(nóng)場——融創(chuàng)自有IP阿貍農(nóng)場是從漫畫阿貍的知名IP衍生出來，基于原繪本超高的閱讀量，最真實(shí)的還原繪本故事場景，通過繪本中提到的愿望草坪、成長田野、耳語花園、旋木廣場、星光牧場、阿貍的家、阿貍漫畫工作室、創(chuàng)玩實(shí)驗(yàn)室、矮人部落等主題區(qū)域，結(jié)合文創(chuàng)、科創(chuàng)，將親子娛樂、研學(xué)、休閑度假等功能融入其中。阿貍農(nóng)場空間示意特色塑造——田園水鄉(xiāng)度假與生態(tài)秘境探索CORE

FORMAT

DISPLAY候鳥濕地公園——生態(tài)保育+攝影拍照+濕地美學(xué)長廊依托現(xiàn)有的紅樹林保護(hù)區(qū)，擴(kuò)大保護(hù)范圍，打造紅樹林保護(hù)+濱海候鳥棲息相結(jié)合的候鳥濕地公園，同時(shí)，開展候鳥攝影拍攝、生態(tài)參觀、研學(xué)教育等旅游功能業(yè)態(tài)，豐富區(qū)域旅游體驗(yàn)業(yè)態(tài)。候鳥濕地公園濕地美學(xué)長廊紅樹林保育動(dòng)物保育觀鳥木屋觀鳥攝影特色塑造——田園水鄉(xiāng)度假與生態(tài)秘境探索CORE

FORMAT

DISPLAY生態(tài)秘境公園——生態(tài)體驗(yàn)+秘境探索+5大花園以后現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，用鏡子、鏡面、玻璃等光射作用強(qiáng)的元素，構(gòu)建一個(gè)以生態(tài)體驗(yàn)，親子休閑為主的主題公園，形成幻境花園、空中秘境花園、彩色森林、魔戒鏡屋、天境花園五大核心產(chǎn)品。生態(tài)秘境公園魔戒鏡屋秘境棧道彩色森林幻境花園特色塑造——田園水鄉(xiāng)度假與生態(tài)秘境探索CORE

FORMAT

DISPLAY田園濕地公園——田園濕地觀覽+生態(tài)濕地環(huán)境修復(fù)項(xiàng)目地展示地域文化、提高區(qū)域活力的重要節(jié)點(diǎn)，也是連接大海、田園與建筑的重要景觀廊道，同時(shí)具備建筑生態(tài)安全的重要生態(tài)廊道。主要承擔(dān)著生態(tài)體驗(yàn)、戶外休閑運(yùn)動(dòng)、區(qū)域文化展示等功能性產(chǎn)品。田園濕地公園田園與濕地空間示意濕地公園生態(tài)步道生態(tài)涵養(yǎng)特色塑造——五大旅游體驗(yàn)消費(fèi)系統(tǒng)月亮灣項(xiàng)目TOUR

PLANNING5、歸僑文化體驗(yàn)僑鄉(xiāng)文化公園以僑鄉(xiāng)文化為線索，打造灣區(qū)多元商業(yè)氛圍，結(jié)合公共空間，營造國際文化交流碰撞的空間。小鎮(zhèn)展覽中心僑鄉(xiāng)音樂風(fēng)情街僑鄉(xiāng)野趣夜經(jīng)濟(jì)街水上集市海天時(shí)尚秀場臺(tái)山蠔藝美食街海宴文旅服務(wù)中心海宴歸僑會(huì)客廳鯉魚山時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)游艇碼頭南海特色塑造——僑歸文化體驗(yàn)CORE

FORMAT

DISPLAY僑鄉(xiāng)音樂風(fēng)情街——異域風(fēng)情下的休閑體驗(yàn)以僑鄉(xiāng)文化為平臺(tái)，融合多國文化異域風(fēng)情，打造灣區(qū)多元特色酒吧氛圍，結(jié)合廣場空間，以室內(nèi)外濱水表演活動(dòng)、增強(qiáng)互動(dòng)體驗(yàn)，并舉辦世界啤酒文化節(jié)事，營造國際文化交流碰撞的空間。僑鄉(xiāng)音樂風(fēng)情街空間示意特色塑造——僑歸文化體驗(yàn)CORE

FORMAT

DISPLAY蠔藝美食街——原鄉(xiāng)美食體驗(yàn)+多元化生蠔制作技藝體驗(yàn)區(qū)域內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為生蠔養(yǎng)殖，為配合基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，推出“大?！妥馈钡摹磅r活”主題特色，打造蠔藝美食街，意在讓游客體驗(yàn)地域美食，同時(shí)引入國內(nèi)外其他區(qū)域生蠔制作工藝，展現(xiàn)多元化、綜合型的生蠔美食體驗(yàn)。蠔藝美食街音樂美食空間示意購物特色塑造——僑歸文化體驗(yàn)CORE

FORMAT

DISPLAY文旅中央度假島——地6萬㎡海宴文旅中央度假島+海上時(shí)尚秀場+水上集市利用地塊中心區(qū)域，結(jié)合濱湖別墅建設(shè)，打造區(qū)域中央度假中心同時(shí)，結(jié)合區(qū)域僑鄉(xiāng)文化，設(shè)置演藝業(yè)態(tài)，水上電影院、水上表演、文化船秀、海上煙花秀等業(yè)態(tài)。文旅中央度假島海天時(shí)尚秀場水上演繹空間示意水上電影特色塑造——僑歸文化體驗(yàn)CORE

FORMAT

DISPLAY海宴僑歸會(huì)客廳——下洋歸來

僑客之家隨著世界各地僑客的回歸，這將成為重要的目的地和高端精英匯集的平臺(tái)，因此本項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)當(dāng)立足世界僑客資源進(jìn)行開發(fā)，這既符合片區(qū)的文化脈絡(luò)和資源特色，又是抓住差異化的最佳選擇。同時(shí)建設(shè)成為世界華商大會(huì)永久會(huì)址、世界僑鄉(xiāng)文化博覽會(huì)館等符合主題文化的活動(dòng)。海宴僑歸會(huì)客廳空間示意特色塑造——僑歸文化體驗(yàn)CORE

FORMAT

DISPLAY時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)——特色購物+藝術(shù)狂歡時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)是以人文藝術(shù)融入現(xiàn)代建筑之中，精心挑選入住的商業(yè)品牌，營造“隨意”的空間環(huán)境，以“在街角”的方式，喚醒每個(gè)人的在場，打破藝術(shù)與生活的界限，激活時(shí)尚街區(qū)各個(gè)元素?！霸诮纸恰奔仁巧顟B(tài)度更是藝術(shù)主張，讓藝術(shù)回到原點(diǎn)，從形式和內(nèi)容上充分與外在環(huán)境融合，在更加自然的環(huán)境中展出。時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)空間示意運(yùn)營操盤邏輯OPERATION

TRADING

LOGIC海

邊

人

文

社

區(qū)阿那亞·北戴河全

資

源

濱

海

旅

游

度

假

綜

合

體

社

區(qū)

“始于度假，終于社區(qū)”的運(yùn)營模式（濱海休閑度假地產(chǎn)）正式轉(zhuǎn)型以“始于度假、終于社區(qū)”的社群營造理念，以精神社區(qū)營造、輕資產(chǎn)運(yùn)營開始全面轉(zhuǎn)型全面開局前期打造差異化高品質(zhì)產(chǎn)品，后期打造高總價(jià)產(chǎn)品力強(qiáng)的合院難以維持土地高債務(wù)，業(yè)內(nèi)公認(rèn)死盤暢銷搶購均價(jià)高出周邊項(xiàng)銷售慘淡投入高資產(chǎn)運(yùn)作的傳統(tǒng)拓客旅游項(xiàng)目目1萬+2012年2013年2014年2015年2017年

“精神、文化、生活”三大戰(zhàn)略打造操盤邏輯定位戰(zhàn)略落地調(diào)性：極美溫馨配套：基礎(chǔ)生活配套精神文化配套動(dòng)作：服務(wù)導(dǎo)向性自媒體傳播打造精神社區(qū)營造文化社區(qū)建造生活社區(qū)客群：新中產(chǎn)人群產(chǎn)品：總價(jià)100萬以下有愛心靈第一居所海

邊

人

文

社

區(qū)阿那亞·北戴河全

資

源

濱

海

旅

游

度

假

綜

合

體

社

區(qū)

旅游地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)營商的社群營銷模式業(yè)主驅(qū)動(dòng)滾雪球效應(yīng)，打造情懷、溫暖的美好生活社區(qū)前期投入大持續(xù)一段時(shí)間盈利點(diǎn)增加盈利鏈條延展長線投資相對(duì)慢周轉(zhuǎn)永續(xù)收益從單純儲(chǔ)客到社區(qū)運(yùn)營重線下，輕線上線上線下相結(jié)合根據(jù)成交流程劃分積分制管理基于行業(yè)，興趣愛好劃分O2O平臺(tái)與價(jià)值鏈管理企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)親子參與運(yùn)營阿那亞社群客戶會(huì)單純制管理

前期推出差異化高品質(zhì)別墅洋房公寓，后期打造高總價(jià)產(chǎn)品力強(qiáng)的合院公寓、洋房、別墅、洋房觀海公寓小院、洋房別墅、酒店公寓

聆海小院205戶680戶170戶1800戶435戶一期二期三期四期五期分期開發(fā)與文旅演繹邏輯PHASED

DEVELOPMENT五期四二期三期一期期超

區(qū)

產(chǎn)高

域

品打

核

部造

心

分多

配

資元

套

金文

形

聚化

成

攏體人

初

打氣

步

造區(qū)

形

資域

成

金展

區(qū)

聚示

域

攏界

聚部

樹

打分

立

造資

項(xiàng)

核金

目

心回

品

文籠

牌

旅形

產(chǎn)超

價(jià)

價(jià)

溢多遠(yuǎn)文化體驗(yàn)初

聚

形

核形成區(qū)域聚合打造文旅核心值

值

價(jià)集

成

心高步回

提濱

文報(bào)

升海

旅面

合價(jià)度度

產(chǎn)形值回報(bào)驗(yàn)假格局假

品格成象

品局分期開發(fā)與商住指標(biāo)分配PHASED

DEVELOPMENT分分分期期期指指指標(biāo)標(biāo)標(biāo)表表表350875.04350875.04211488544770993555..00.

0000住宅建筑面積193750㎡㎡住宅建筑面積193750178750.0住宅建筑面積1

2688428400

..00068240.00㎡㎡㎡住住宅宅建建筑筑面面積積178750.00其中其中高層高層45240.0045240.00㎡㎡㎡㎡㎡高層㎡高層0㎡高層87000.002222004400..000036560.00996600..00000別別墅墅別墅㎡㎡㎡別墅別墅12920.0012920.00㎡㎡其中其其中中公公共共配配套套商業(yè)街3000.00111166555555..00001920.00㎡㎡㎡商商業(yè)業(yè)建建筑筑面面積積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

300.00㎡㎡㎡㎡公共配套㎡一一期期一期其中其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

300.00商商墅墅2277661155..0000㎡㎡116555.0運(yùn)動(dòng)場、公廁運(yùn)動(dòng)場、公廁80.0080.00商業(yè)建筑面積公公寓寓㎡44990662200..0000㎡㎡四期四期商

墅酒酒店店2

733600100500.000..00000㎡㎡㎡派出所400.00㎡派出所400.00㎡旅旅游游公集集寓散散服服務(wù)務(wù)中中心心//49620.00㎡22000000..0000㎡㎡公益性公共服務(wù)展展覽覽館館公益性公共服務(wù)

1300.00㎡㎡酒店30000.00㎡設(shè)施1300.00商業(yè)街區(qū)5400.005400.00㎡㎡設(shè)施商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積其中旅游集散商

業(yè)服街務(wù)區(qū)中2000.00㎡157125.157125.04心/展公公覽共共配館配房房11992200..0000㎡㎡㎡㎡二二期期商業(yè)229街966區(qū)227711..1155

5400.00㎡04商墅商墅17420.0017420.001274020.0㎡㎡公共配房1920.00㎡住住宅宅建建筑筑面面積積112266664400..44㎡㎡㎡㎡四期五期296271.15其其中中高高層層別別墅墅9977550000..0000其中其中公寓㎡127420.0住宅建筑面積126640.4㎡公寓㎡2233228800..0000㎡㎡0高層97500.00㎡底商底商12285.04㎡㎡商商業(yè)業(yè)街街55886600..4400㎡㎡其中別墅商商業(yè)業(yè)建建筑筑面面商積積業(yè)街23280.00㎡12285.04116699663300..7744三期5860.40㎡㎡㎡609213.51609213.517744169630.7二期其中商業(yè)建筑面積商墅7777772200..0000㎡㎡㎡其中商墅474601.474住宅建筑面積㎡㎡474601.5136商

墅公寓公

寓底底商商底

商會(huì)會(huì)所所公寓7

78762402.40.0008641152566477.

0..110771511644799.441..4746686424.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面積5136406250.0高層高層406250.0㎡㎡0其中0二期會(huì)所1494.462425..122425.12㎡㎡㎡別墅別墅36084.0036084.00㎡服務(wù)中心㎡服務(wù)中心37881680.09壓縮式垃圾收集首開區(qū)150.00㎡㎡321440.09壓縮式垃圾收集站住住宅宅建建筑筑面面積積2369298.74179058.7㎡150.00站住宅建筑面積高層171760.00

㎡㎡600.00600.00㎡378微型消防站微型消防站其其中中㎡別墅58080.00㎡五期五期高層130000.00㎡社區(qū)活動(dòng)中心

500.00㎡商業(yè)街36318.74㎡別墅43560.00㎡社區(qū)活動(dòng)中心500.00㎡公益性公共服務(wù)商業(yè)街3318.74㎡公益性公共服務(wù)1300.001300.00㎡㎡其中其中設(shè)施運(yùn)動(dòng)場、公廁80.00㎡設(shè)施社區(qū)活動(dòng)中心500.00㎡公益性公共服務(wù)設(shè)運(yùn)動(dòng)場、公廁施幼兒園3119.93㎡8103.000.00㎡㎡三三期期三期公益性公共服務(wù)物業(yè)用房300.001300.00㎡㎡九年一貫制學(xué)校

26597.58九年一貫制學(xué)校

26597.58㎡㎡設(shè)施公共配套960.00㎡㎡物業(yè)用房300.00商業(yè)建筑面積134612134612㎡㎡商業(yè)建筑面積14124

2338811..335商商商業(yè)業(yè)業(yè)建建建筑筑筑面面面積積積㎡㎡49549商墅商墅19380.00㎡其中商

墅商墅公

寓公寓底

商底商393390300.00.000797797767.60.0002820870.71.616㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中115232.0115232.0公寓公寓㎡㎡00其中18228341822834小鎮(zhèn)小展鎮(zhèn)覽展中覽心中心

121124174.79.955僑

鄉(xiāng)僑音鄉(xiāng)樂音節(jié)樂節(jié)

8385305.02.424總計(jì)總計(jì)㎡㎡.794.794分期開發(fā)與文旅演繹邏輯節(jié)慶活動(dòng)引爆，主題業(yè)態(tài)支撐，循序漸進(jìn)開發(fā)PHASED

DEVELOPMENT開發(fā)時(shí)序文旅核心引擎爆點(diǎn)活動(dòng)解決功能目標(biāo)世界華商大會(huì)文化認(rèn)同海宴歸僑會(huì)客廳濱海度假酒店臺(tái)山蠔藝美食街濕地藝術(shù)公園親子生蠔美食節(jié)音樂節(jié)親子度假美食體驗(yàn)環(huán)境營造首開區(qū)僑鄉(xiāng)文化廣場小鎮(zhèn)展覽中心夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)僑鄉(xiāng)共享論壇下南洋主題演繹“在街角”主題活動(dòng)綜合服務(wù)休閑娛樂藝術(shù)體驗(yàn)預(yù)熱人氣，提高土地價(jià)值，增加區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)購買欲望，提高轉(zhuǎn)化率。海宴文旅服務(wù)中心海天時(shí)尚水秀四期僑鄉(xiāng)音樂商業(yè)街四季野奢度假酒店三時(shí)

尚期藝術(shù)街區(qū)五期二期三期歸僑野奢民宿海天時(shí)尚水秀時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)水上集市海宴文旅服務(wù)中心水上集市水上趕集節(jié)下南洋時(shí)代宣傳共享市場購物體驗(yàn)文化認(rèn)同形象展示休閑娛樂二期海宴歸僑會(huì)客廳首開區(qū)臺(tái)山蠔藝美食街小鎮(zhèn)展覽中心濱海度假酒店僑鄉(xiāng)文化廣場（含親子樂園）濕地藝術(shù)公園（含小火車）僑鄉(xiāng)音樂商業(yè)街民謠音樂節(jié)///居住度假居住度假居住度假夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)四期五期四季野奢度假酒店歸僑野奢民宿分期開發(fā)與文旅演繹邏輯PHASED

DEVELOPMENT一期（首開期）：打造文旅核心、樹立項(xiàng)目品牌形象、部分資金回籠定位：

主題酒店+海宴歸僑會(huì)客廳+臺(tái)山蠔藝美食街+高低配比度假社區(qū)開發(fā)1、一期先進(jìn)行1-01地塊開發(fā)，通過親子主題酒店、海宴歸僑會(huì)客廳、開發(fā)思路：臺(tái)山蠔藝美食街等核心文旅項(xiàng)目開發(fā)，吸引人氣，樹立項(xiàng)目品牌形象；2、同時(shí)進(jìn)行1-02商業(yè)地塊與1-04住宅地塊的打造，回籠資金。3、配合濱海濕地藝術(shù)公園打造，形成項(xiàng)目整體度假氛圍。1-04地塊1-02地塊1-01地塊規(guī)模：1-01地塊1-02地塊1-04地塊用地：101063.1㎡建面：50531.6

㎡容積率：0.5用地：41688.5㎡建面：20844.3

㎡容積率：0.5用地：54759㎡建面：87614.4

㎡容積率：1.6分期開發(fā)與文旅演繹邏輯PHASED

DEVELOPMENT二期：打造核心文旅產(chǎn)品、初步形成濱海度假格局、人氣聚集定位：

海宴文旅中央度假島+濱海水上運(yùn)動(dòng)+住宅開發(fā)1、以2-04地塊海宴文旅中央度假島的打造，形成整個(gè)項(xiàng)目第二大文開發(fā)思路：旅聚合，結(jié)合濱海水上運(yùn)動(dòng)（圍堰），初步形成濱海度假一體化格局。2、進(jìn)行2-01、

2-02商業(yè)地塊與2-03住宅地塊的打造，建設(shè)時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)，回籠資金。2-04地塊2-02地塊2-03地塊2-01地塊規(guī)模：2-01地塊2-02地塊2-03地塊2-04地塊用地：20874.4㎡建面：64976.8

㎡容積率：1.8用地：48151.3㎡建面：120378.3

㎡容積率：2.5用地：51969.3㎡建面：103938.6

㎡容積率：2.0用地：59306.4㎡建面：35583.8

㎡容積率：0.6分期開發(fā)與文旅演繹邏輯PHASED

DEVELOPMENT三期：資金聚攏、形成區(qū)域聚合、區(qū)域展示界面形成定位：

小鎮(zhèn)展覽中心+商業(yè)街區(qū)+僑鄉(xiāng)音樂商街+社區(qū)開發(fā)3-01地塊3-02地塊1、通過3-01商業(yè)用地小鎮(zhèn)展覽中心項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)配合3-02商業(yè)街開發(fā)思路：區(qū)，打造小鎮(zhèn)未來整體形象展示面，形成小鎮(zhèn)區(qū)域聚合。2、3-03、3-06、3-07住宅地塊與3-04、3-05商業(yè)地塊打造商墅建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資金回籠3-03地塊3-04地塊3-06地塊3-07地塊3-05地塊3-01地塊3-02地塊3-03地塊3-04地塊3-05地塊用地：12983.6㎡

用地：12972.7㎡

用地：39151.2㎡用地：26067㎡用地：62188㎡1-03地塊建面：11685.2

㎡

建面：10378.2

㎡

建面：93963.0

㎡

建面：41707.3

㎡

建面：74790.5

㎡容積率：0.9

容積率：1.0

容積率：2.4

容積率：1.6

容積率：2.53-06地塊

3-07地塊1-03地塊用地：5065.5㎡

用地：37273.9㎡

用地：47909.9㎡建面：2180㎡

建面：85880㎡容積率：0.4

容積率：3.0建面：60240㎡容積率：1.3分期開發(fā)與文旅演繹邏輯PHASED

DEVELOPMENT四期：部分資金聚攏、核心配套形成、打造多元文化體驗(yàn)夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)+歸僑野奢民宿+社區(qū)開發(fā)定位：

夢(mèng)里水鄉(xiāng)社區(qū)+四季野奢度假酒店+社區(qū)開發(fā)1、打造4-04地塊商業(yè)，完善生活配套，同時(shí)建設(shè)4-05商業(yè)地塊歸僑開發(fā)思路：4-03地塊野奢民宿，行程與三期僑鄉(xiāng)音樂商業(yè)街文化呼應(yīng)，打造多元文化體驗(yàn)。4-01地塊4-04地塊2、建設(shè)4-01、4-02、4-03住宅地塊開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資金回籠。4-02地塊4-05地塊規(guī)模：4-01地塊4-02地塊4-03地塊4-04地塊4-05地塊用地：40574.5㎡用地：4471.9㎡用地：46255.6㎡用地：15356.3㎡用地：68638.0㎡建面：123548.4

㎡容積率：1.8建面：93321.4

㎡

建面：2236.0

㎡容積率：2.3

容積率：0.5建面：111013.5

㎡

建面：12285.0

㎡容積率：2.4

容積率：0.8分期開發(fā)與文旅演繹邏輯PHASED

DEVELOPMENT五期：產(chǎn)品溢價(jià)、區(qū)域價(jià)值提升、超高價(jià)值回報(bào)定位：五期開發(fā)地塊，相對(duì)而言價(jià)值偏低，所以通過小高層來出量與聚集人氣，同時(shí)配合周邊主題公園建設(shè)，實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值提升，實(shí)現(xiàn)資金回籠。結(jié)合歸僑野奢民宿建設(shè)，營造度假商業(yè)氛圍。開發(fā)思路：5-01地塊5-02地塊5-03地塊5-04地塊5-05地塊規(guī)模：5-01地塊5-02地塊5-03地塊5-04地塊4-05地塊用地：108648.0㎡

用地：33246.9㎡用地：61398.6㎡用地：7553.5㎡用地：80590.8㎡建面：123548.4

㎡容積率：1.8建面：249890.6

㎡

建面：26597.6

㎡

建面：153496.6

㎡

建面：5287.5

㎡容積率：2.3

容積率：0.8

容積率：2.5

容積率：0.7首開區(qū)THE

FIRST

AREA方案一鳥瞰圖SITE

RESOURCEANALYSIS方案一半鳥瞰圖SITE

RESOURCEANALYSIS方案一半鳥瞰圖SITE

RESOURCEANALYSIS方案二鳥瞰圖SITE

RESOURCEANALYSIS方案二半鳥瞰圖SITE

RESOURCEANALYSIS方案二半鳥瞰圖SITE

RESOURCEANALYSISCONCENTS目錄05—1

城市印象05—2

設(shè)計(jì)愿景05—3

規(guī)劃策略05—4

規(guī)劃方案05—5

產(chǎn)品設(shè)計(jì)05—6

公建意向CITY

IMPRESSIONDESIGNVISIONPLANNING

STRATEGYPLANNING

SCHEMEPRODUCT

DESIGNPUBLIC

CONSTRUCTION

INTENTION城市印象CITY

IMPRESSION江門—南海之濱“粵港澳大灣區(qū)”

休閑西岸，觀山望海臺(tái)山—天然氧吧山河田島海的生態(tài)基底，生態(tài)宜居歸僑風(fēng)情，開放多元藝術(shù)、文化底蘊(yùn)濃厚的第一僑鄉(xiāng)四灣融合，兩灘聯(lián)動(dòng)陸-岸-海-島聯(lián)動(dòng)的發(fā)展腹地，潛力巨大規(guī)劃條件PLANNINGCONDITIONS??場地右側(cè)是主要的城市界面，有良好的昭示性。右側(cè)道路與通往碼頭的道路NO.1節(jié)點(diǎn)是該內(nèi)部與外部聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)，內(nèi)部NO.2節(jié)點(diǎn)是聯(lián)系內(nèi)部各區(qū)域的重要節(jié)點(diǎn)。CORECORECORE場地東側(cè)，有重要的公園景觀，南側(cè)有重要的海洋資源景觀。?公園CORECORENO.2CORENO.1CORECORE海洋規(guī)劃指標(biāo)解讀INDEX

INTERPRETATION?商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地開發(fā)強(qiáng)度（以下指標(biāo)以用地紅線面積720670.35平方米計(jì)算）容積率：≤1.0????建筑密度：≤50%綠地率：≥20%二類居住兼容商業(yè)用地開發(fā)強(qiáng)度（以下指標(biāo)以用地紅線面積720670.35平方米計(jì)算）容積率：大于1.0且小于等于1.53商業(yè)建筑計(jì)容面積比例≤20%建筑密度：≤45%1-04（R21）????綠地率：≥30%1-02（B1）1-01（B1）關(guān)于地塊性質(zhì)劃分：?

住宅用地的高層及別墅，提議更多布置于內(nèi)部和北部用地，以住宅產(chǎn)品70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)，弱化無一線看海資源劣勢(shì)。?

商業(yè)用地排布于臨海用地，因投資型的民宿商墅、?建筑總量：15萬方酒店公寓對(duì)海景資源需求更大，以景觀弱化商業(yè)性

質(zhì)?

的不建足筑。限高：住宅80M，商業(yè)100M商業(yè)用地住宅用地住宅配套水域中小學(xué)用地公園綠地基地現(xiàn)狀BASE

STATUSSITE1：場地航拍圖P

L

A

N

N

I

N

GC

O

N

D

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T

I

O

N

S場地現(xiàn)狀SITE2：場地航拍圖1SITE2?

場地濱海，海洋資源豐富?

場地相對(duì)平坦資源價(jià)值分析SITE

RESOURCEANALYSIS?

靠近海岸沿線以及山體公園景觀價(jià)值最高；靠近東北側(cè)道路沿線展示價(jià)值最高；靠近場地中心區(qū)域居住價(jià)值最高山體公園山體公園山體公園SITE海景SITE海景SITE海景景觀價(jià)值梯度展示價(jià)值梯度居住價(jià)值梯度高低低高低高?

景觀價(jià)值分析展示價(jià)值分析?居住價(jià)值分析?基地靠近海岸沿線以及山體公園，景觀視線極好，擁有場地最佳的風(fēng)景?；匚鞅眰?cè)規(guī)劃道路為主要交通路線，其一側(cè)真實(shí)價(jià)值最高?；刂苓吋胁贾蒙虡I(yè)以及其他類的標(biāo)志性建筑，人員往來密集，而靠近基地內(nèi)側(cè)較安靜，居住價(jià)值較高。設(shè)計(jì)愿景DESIGN

VISION案例分析SITE

RESOURCEANALYSIS成都麓湖生態(tài)城更生態(tài)

更宜居

更現(xiàn)代的生態(tài)示范新城案例分析SITE

RESOURCEANALYSIS泰禾廈門灣功能復(fù)合+文旅生活場景的濱海生態(tài)大盤案例分析SITE

RESOURCEANALYSIS阿那亞·北戴河品牌IP+特色藝術(shù)配套的先鋒性度假社區(qū)案例分析SITE

RESOURCEANALYSIS華潤小徑灣超級(jí)配套+品質(zhì)項(xiàng)目運(yùn)營的高端度假社區(qū)案例總結(jié)SITE

RESOURCEANALYSIS成功的同類型項(xiàng)目往往具備以下特征：資源利用活力引擎超級(jí)配套產(chǎn)品定制文旅IP愿景SITE

RESOURCEANALYSIS川海第一灣

川山第一島愿景SITE

RESOURCEANALYSIS度假勝地Tourist

resort愿景SITE