二手房交易協(xié)議書示例

二手房交易協(xié)議書示例編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），甲方同意將該標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該標(biāo)的房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是在遵循國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及雙方意愿的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的合法交易，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方保證對標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或限制性條件，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交易前處于良好的使用狀態(tài)，并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照約定時間將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)整改。

6.甲方應(yīng)按照約定價格將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，不得擅自更改售價。

7.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的價格支付購房款，并按時履行付款義務(wù)。

2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出合理要求。

3.乙方應(yīng)按照約定的時間接收標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施。

4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，及時辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方應(yīng)保證在購買標(biāo)的房產(chǎn)過程中，不侵犯第三方的合法權(quán)益。

7.乙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付購房款，不得無故拖延或拒絕支付。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方均應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得從事違法活動。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），該首付款作為購房款的一部分。

2.中間款項：在甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并交付乙方相關(guān)權(quán)屬證明文件后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.支付條件：

a.甲方須確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

b.乙方支付款項前，甲方應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證。

c.乙方支付款項后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款確認(rèn)書。

4.額外費(fèi)用：除上述合同金額外，以下額外費(fèi)用由雙方另行協(xié)商解決：

a.房屋交易稅費(fèi)：按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，由買方（乙方）承擔(dān)。

b.房屋維修基金：根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，由買方（乙方）一次性支付。

c.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如評估費(fèi)、測繪費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

5.付款方式：

a.乙方支付款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具相應(yīng)的收款憑證。

6.逾期付款：如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。

7.付款擔(dān)保：乙方在支付購房款時，可提供銀行貸款、擔(dān)保等方式作為支付擔(dān)保。

本協(xié)議中約定的支付方式為雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)，如有變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照約定時間完成標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購房款__________%的違約金。

b.若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)退還乙方已付的全部購房款，并支付相當(dāng)于已付購房款__________%的違約金。

c.若乙方未能按照約定時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項__________%的違約金。

d.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的全部費(fèi)用。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

b.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相當(dāng)于合同總價款__________%的賠償金。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

c.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

雙方同意，本協(xié)議項下的爭議，如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解無法解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，并由該法院管轄。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)為前提條件。

第二條有效期

本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為期__________年。

第三條變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

第四條終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理已履行和未履行的義務(wù)。

第五條解除權(quán)

1.若甲方未能按照約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議的爭議解決機(jī)制處理。

第八條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第九條協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房屋所有權(quán)登記證明復(fù)印件；

d.其他與標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.房屋狀況說明書：

a.標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等；

b.房屋的設(shè)施清單，包括家具、電器等；

c.房屋的維修記錄和存在的問題說明。

3.交易稅費(fèi)清單：

a.房屋交易所需繳納的各項稅費(fèi)清單；

b.稅費(fèi)的計算依據(jù)和金額。

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.中間款項支付憑證；

c.房屋交易稅費(fèi)支付憑證。

5.合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件：

a.雙方簽訂本協(xié)議的日期及地點(diǎn)證明；

b.房產(chǎn)權(quán)過戶申請文件；

c.房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。

6.其他附件：

a.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；

b.雙方同意的其他相關(guān)文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

代表簽字：________________

職務(wù)：__________