合租出入規(guī)則協(xié)議

合租出入規(guī)則協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套（以下簡稱“房屋”），乙方愿意承租該房屋進行居住，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合租出入規(guī)則協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房屋租賃過程中的出入規(guī)則，以保障雙方合法權(quán)益，維護房屋的正常使用秩序。

二、合同背景

乙方因工作、生活需要，愿意承租甲方房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成合租意向，特訂立本協(xié)議。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，并有權(quán)將房屋出租給乙方。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合租賃條件，不存在影響乙方正常居住的瑕疵。

3.甲方有義務(wù)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間的安全性和居住舒適性。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)，不得出租給乙方任何違法活動。

5.甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得擅自干涉乙方的正常生活。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的租金和支付方式，按時足額支付租金。

2.乙方在租賃期間應(yīng)愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

4.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋的安全和正常使用。

5.乙方應(yīng)按照約定的時間出入房屋，不得擅自改變房屋的用途。

6.乙方在租賃期間應(yīng)負責保管好個人物品，如因乙方原因造成物品損失，乙方應(yīng)自行承擔相應(yīng)責任。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方對房屋的維修和保養(yǎng)工作。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按時足額支付租金，并有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行制止和糾正。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的房屋，并有權(quán)要求甲方對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的安全性和居住舒適性，并為乙方提供必要的幫助和服務(wù)。

2.乙方有義務(wù)愛護房屋及附屬設(shè)施，并按照約定合理使用房屋。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合租出入規(guī)則協(xié)議的合同總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.租金支付：

a.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣__________元，作為租賃保證金。

b.乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當月租金人民幣__________元。

c.如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

2.預(yù)付費用支付：

a.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付水電費、物業(yè)管理費等預(yù)付費用的預(yù)付款人民幣__________元。

b.乙方應(yīng)按照實際使用情況，在每月的__________日前，向甲方支付當月的水電費、物業(yè)管理費等費用。

3.額外費用支付：

a.因乙方原因造成房屋損壞或產(chǎn)生額外費用的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并按照實際發(fā)生費用支付給甲方。

b.甲方因維修房屋或更換設(shè)施而產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)予以配合，并按照實際費用支付給甲方。

4.付款方式：

a.乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式進行付款。

b.甲方應(yīng)在收到乙方付款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

三、財務(wù)結(jié)算

1.甲方應(yīng)在每月的__________日前，向乙方提供上月的水電費、物業(yè)管理費等費用的詳細清單。

2.乙方應(yīng)在收到費用清單后__________日內(nèi)，對費用進行核對并支付。

3.雙方應(yīng)在每年的__________月__________日前，對當年的財務(wù)進行結(jié)算，如有剩余預(yù)付款，甲方應(yīng)退還乙方。

四、違約責任

1.甲方未按時交付房屋或房屋不符合租賃條件的，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。

2.乙方未按時支付租金或預(yù)付款的，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

a.甲方違約：若甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在重大瑕疵，影響乙方正常居住，或甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，視為甲方違約。

b.乙方違約：若乙方未按約定時間支付租金，或乙方擅自改變房屋用途，或乙方損壞房屋或設(shè)施，或乙方違反國家法律法規(guī)，視為乙方違約。

2.違約責任：

a.甲方違約責任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.乙方違約責任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.爭議雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。

b.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式之一：

i.訴訟：爭議雙方可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：爭議雙方可約定將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.爭議解決適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

本協(xié)議爭議解決過程中，若選擇訴訟方式，爭議雙方同意由合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

三、爭議解決程序

1.爭議發(fā)生后的__________日內(nèi)，雙方應(yīng)書面通知對方爭議事項，并開始協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇爭議解決方式，并向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，積極協(xié)商，力求達成和解。

四、違約金和賠償金額

1.違約金和賠償金額的確定，應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，參照市場價格、合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。

2.爭議解決過程中，如雙方協(xié)商一致，可對違約金和賠償金額進行調(diào)整。

附則：

一、生效條件

本合租出入規(guī)則協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)雙方代表簽署并蓋章后，協(xié)議具有法律效力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)簽。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方代表簽字（或蓋章）確認。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.一方違約，另一方在違約發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對方終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理房屋的交接事宜，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)費用。

五、通知

1.雙方應(yīng)確保在協(xié)議期間保持有效的聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時通知對方。

2.除非協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照協(xié)議中約定的地址進行送達。

六、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋租賃合同

1.房屋租賃合同副本，包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金等條款。

2.房屋租賃合同附件，包括房屋設(shè)施清單、家具電器清單等。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。

2.房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件（如有）。

三、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀描述報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。

四、租賃保證金繳納憑證

1.租賃保證金繳納憑證復(fù)印件。

五、租賃物品清單

1.租賃物品清單，包括家具、電器等物品的型號、數(shù)量、狀況等。

六、房屋維修保養(yǎng)協(xié)議

1.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議副本，包括維修保養(yǎng)范圍、費用承擔、維修保養(yǎng)方式等。

七、水電費繳納憑證

1.房屋租賃期間的水電費繳納憑證復(fù)印件。

八、其他相關(guān)文件

1.雙方協(xié)商