合法的二手房買賣合同

合法的二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章合同主體及定義1.1甲方為上述合法擁有房屋所有權(quán)的個人，乙方為有意購買甲方房屋的個人。1.2房屋坐落于：________________（具體地址）1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二章房屋買賣及價格2.1乙方同意購買甲方所售房屋，甲方同意將房屋出售給乙方。2.2房屋買賣價格為人民幣：____元整（大寫：_________________________元整）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款。第三章付款方式及期限3.1乙方支付首付款后，剩余房款按照以下方式支付：3.1.1乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的____%。3.1.2乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的____%。3.2乙方未按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，接收房屋并辦理交付手續(xù)。4.3房屋交付時應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全，甲方應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施的使用說明及保修單據(jù)。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。5.2乙方在接收房屋后，發(fā)覺存在重大質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.3甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施進(jìn)行維修。維修費用由甲方承擔(dān)。5.4乙方在使用過程中，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六章權(quán)利義務(wù)及承諾6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)按合同約定收取乙方支付的房款。6.1.2甲方應(yīng)按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。6.1.3甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。6.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)按合同約定購買甲方所售房屋。6.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付房款。6.2.3乙方應(yīng)遵守我國有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)，不得將所購房屋用于違法用途。6.2.4乙方應(yīng)在接收房屋后，按照甲方提供的使用說明合理使用房屋及設(shè)施。6.3雙方承諾：6.3.1甲方承諾所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。6.3.2乙方承諾按照合同約定支付房款，并遵守我國有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)。第七章違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2若甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。7.3若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款不予退還。7.4雙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，爭議解決過程中，合同其他部分的履行不受影響。第九章其他約定9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4雙方應(yīng)遵守我國有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第十章合同附件10.1本合同附件包括：10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。10.1.2房屋買賣合同。10.1.3房屋交付驗收單。10.1.4其他與房屋買賣相關(guān)的文件。10.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第十一章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任11.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾龋┙桓督o乙方，并保證其正常使用。11.2乙方在使用附屬設(shè)施時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用，不得破壞。11.3附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。若因附屬設(shè)施故障導(dǎo)致?lián)p失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。11.4甲方在房屋交付時，應(yīng)提供附屬設(shè)施的使用說明書及保修單據(jù)。第十二章交付房屋的后續(xù)服務(wù)12.1甲方在房屋交付后，應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助乙方處理房屋使用過程中遇到的問題。12.2甲方應(yīng)提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理聯(lián)系方式，乙方有權(quán)享受與房屋相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。12.3乙方在房屋交付后，如需甲方提供其他服務(wù)，雙方可協(xié)商一致，簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第十三章房屋保險13.1雙方同意，房屋在交付前，由甲方負(fù)責(zé)購買相應(yīng)的保險，保證房屋在交付過程中不受損失。13.2乙方在接收房屋后，應(yīng)繼續(xù)購買房屋保險，保障自身合法權(quán)益。13.3房屋保險費用由乙方承擔(dān)。第十四章稅費及費用承擔(dān)14.1雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。14.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。14.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用。第十五章合同解除與終止15.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，雙方均可要求解除合同：15.1.1不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。15.1.2一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。15.1.3法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。15.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)