海區(qū)轉租合同范本

海區(qū)轉租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：海區(qū)商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)海區(qū)商業(yè)街1號

法定代表人：李某某

聯系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于海區(qū)商業(yè)街的優(yōu)質商業(yè)物業(yè)，具備完善的商業(yè)運營體系和豐富的商戶資源；乙方在商業(yè)物業(yè)租賃、運營管理等方面擁有豐富的經驗和專業(yè)的團隊。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，雙方就甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)轉租給乙方一事達成以下共識：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有海區(qū)商業(yè)街物業(yè)的使用權及轉租權，且該物業(yè)不存在任何法律糾紛、租賃合同糾紛等影響本次轉租的因素。

2.乙方具備履行本合同所需的資質、經驗和能力，能夠按時支付租金，并對租賃物業(yè)進行有效管理和運營。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將商業(yè)物業(yè)轉租給乙方，乙方負責物業(yè)的租賃、管理和運營。

二、合同目的

本合同的目的是明確雙方在商業(yè)物業(yè)轉租過程中的權利和義務，確保雙方合法權益的順利實現，促進雙方在商業(yè)領域的合作與發(fā)展。

三、合作范圍

1.甲方同意將海區(qū)商業(yè)街物業(yè)轉租給乙方，乙方在租賃期內享有物業(yè)的使用權、收益權和轉租權。

2.乙方在租賃期內負責物業(yè)的日常經營管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，確保物業(yè)的正常運營。

3.雙方可根據實際情況，在合同約定的范圍內，協商開展其他合作項目。

四、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前叁個月簽訂書面續(xù)約協議。

五、合同雙方的權利與義務

（具體內容詳見后續(xù)條款）

六、價格與支付條件

（具體內容詳見后續(xù)條款）

七、履行期限

（具體內容詳見后續(xù)條款）

八、違約責任

（具體內容詳見后續(xù)條款）

九、不可抗力

（具體內容詳見后續(xù)條款）

十、爭議解決

（具體內容詳見后續(xù)條款）

十一、其他條款

（具體內容詳見后續(xù)條款）

十二、附則

（具體內容詳見后續(xù)條款）

十三、簽署

（具體內容詳見后續(xù)條款）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效，對雙方具有法律約束力。

特此說明，雙方對本合同條款已充分了解并達成一致意見。

甲方（蓋章）：海區(qū)商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：李某某

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據實際情況和雙方需求進行調整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的海區(qū)商業(yè)物業(yè)轉租給乙方，由乙方負責物業(yè)的租賃、管理和運營，實現物業(yè)價值的最大化。具體內容包括：

1.甲方提供具備合法轉租權的商業(yè)物業(yè)，乙方按照約定支付租金并享有物業(yè)的使用權、收益權和轉租權。

2.乙方負責物業(yè)的日常經營管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，確保物業(yè)的正常運營和提升物業(yè)價值。

3.雙方在合同有效期內，根據實際情況，可協商開展其他與商業(yè)物業(yè)相關的合作項目。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方合法擁有并具備轉租權的位于海區(qū)商業(yè)街的物業(yè)。

2.轉租：指甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方在租賃期內享有物業(yè)的使用權和轉租權。

3.租賃期：指本合同有效期內，乙方對商業(yè)物業(yè)的租賃期限。

4.租金：指甲方根據本合同約定向乙方收取的租賃商業(yè)物業(yè)的費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的租金和其他費用。

（2）監(jiān)督乙方對商業(yè)物業(yè)的使用和管理，確保乙方合法合規(guī)經營。

（3）在合同約定的前提下，對商業(yè)物業(yè)進行必要的維修和改造。

2.義務：

（1）提供具備合法轉租權的商業(yè)物業(yè)，確保物業(yè)不存在法律糾紛。

（2）按時交付商業(yè)物業(yè)，并提供必要的配套設施和服務。

（3）在合同有效期內，不得將商業(yè)物業(yè)轉租給第三方。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）按照本合同約定，享有商業(yè)物業(yè)的使用權、收益權和轉租權。

（2）要求甲方提供必要的配套設施和服務，確保商業(yè)物業(yè)的正常運營。

（3）在合同約定的范圍內，對商業(yè)物業(yè)進行自主經營和管理。

2.義務：

（1）按照本合同約定支付租金和其他費用。

（2）負責商業(yè)物業(yè)的日常經營管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，確保物業(yè)的正常運營。

（3）合法合規(guī)經營，不得從事違法活動。

（4）在合同有效期內，未經甲方同意，不得將商業(yè)物業(yè)轉租或轉讓給第三方。

（5）合同到期或提前解除合同時，將商業(yè)物業(yè)及配套設施完好無損地歸還甲方。

（注：本部分內容僅供參考，具體條款請根據實際情況和雙方需求進行調整。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應按照本合同約定，向甲方支付租金。租金標準為每月人民幣XX萬元，每半年調整一次，調整幅度不超過市場租金水平的5%。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付租金，賬戶信息如下：

戶名：海區(qū)商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

3.支付時間：租金按季度支付，每季度第一個月的前五個工作日內支付當季度的租金。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付：每季度第一個月的前五個工作日內支付當季度租金。

（2）合同到期：合同到期前叁個月，雙方協商是否續(xù)約。

（3）合同終止：如發(fā)生合同終止情形，雙方按照約定辦理終止手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按時交付商業(yè)物業(yè)或違反合同其他約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為當季度租金的20%。

（2）如甲方原因導致合同提前解除，甲方應退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因合同解除所造成的損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方逾期支付租金，除支付滯納金外，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為當季度租金的20%。

（2）如乙方違反合同約定，擅自轉租或轉讓商業(yè)物業(yè)，甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%。

（3）如乙方原因導致合同提前解除，乙方應賠償甲方因此所造成的損失，包括但不限于招商損失、租金損失等。

3.雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方支付額外賠償。

（注：本部分內容僅供參考，具體條款請根據實際情況和雙方需求進行調整。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

（2）在不可抗力事件影響范圍內，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責任。

（3）不可抗力事件結束后，雙方應積極協商，根據實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

（4）受不可抗力影響的一方應采取措施減輕損失，否則，應承擔因未采取措施而產生的擴大的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.若雙方未在合同中約定爭議解決方式或約定無效，則可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（注：本部分內容僅供參考，具體條款請根據實際情況和雙方需求進行調整。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式發(fā)送的，以郵戳日期為準；通過電子郵件方式發(fā)送的，以郵件發(fā)送時間為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，由雙方簽字蓋章后生效。口頭變更無效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。

（2）雙方達成書面一致意見，提前終止合同的。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的。

（4）一方嚴重違約，另一方有權解除合同的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于歸還財產、結清款項等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）商業(yè)物業(yè)平面圖及配套設施