個人住房按揭貸款抵押合同標準文本

個人住房按揭貸款抵押合同標準文本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________第一條貸款事項1.1貸款金額：乙方申請的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款用途：乙方貸款用于購買位于_______（省份）_______（城市）_______（區(qū)/縣）_______（街道）的_______（房屋名稱或地址）住房。1.3貸款期限：乙方貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.4貸款利率：甲乙雙方按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條抵押物2.1乙方將所購住房作為抵押物，抵押物價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按甲方要求辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。2.3抵押期間，乙方應(yīng)保持抵押物的完好，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)費用。第三條還款方式3.1乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式進行還款，還款方式為：_______（等額本息/等額本金/先息后本）。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月應(yīng)還貸款本息匯入甲方指定的賬戶。3.3乙方如提前還款，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方方可提前還款。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款。4.2乙方未按時償還貸款本息的，甲方有權(quán)按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收逾期利息。4.3乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)依法采取必要措施，追究乙方的違約責(zé)任。第五條貸款展期5.1乙方因特殊情況不能按時償還貸款本息的，可向甲方申請貸款展期。5.2乙方申請貸款展期應(yīng)提前一個月向甲方提交書面申請，并提供相關(guān)證明材料。5.3甲方有權(quán)根據(jù)乙方的申請及還款能力，決定是否同意展期及展期期限。第六條貸款終止6.1乙方按約定償還全部貸款本息后，本合同自動終止。6.2乙方提前償還全部貸款本息的，甲方應(yīng)在還款當日解除抵押權(quán)，并辦理抵押物注銷手續(xù)。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于雙方查閱和管理。2.貸款事項：明確貸款金額、用途、期限和利率，避免日后因信息不一致產(chǎn)生糾紛。3.抵押物：詳細描述抵押物的信息，并確保抵押物的價值足以覆蓋貸款金額。4.還款方式：明確還款方式，包括還款時間、金額和賬戶，保障雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和后果，包括逾期利息的計算和違約金的支付。6.貸款展期：規(guī)定貸款展期的條件和程序，保障雙方對貸款期限的調(diào)整。7.貸款終止：明確貸款終止的條件和程序，包括抵押權(quán)的解除和抵押物的注銷。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，確保合同爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時，通過友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：按揭貸款：一種以所購房屋為抵押物的貸款方式，借款人在還款期間擁有房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)歸貸款機構(gòu)所有，直到貸款全部償還。抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。違約責(zé)任：合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。展期：延長原定合同期限的行為，通常用于貸款合同中，指延長借款人還款期限。解除合同：合同當事人一方或雙方依照法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。注銷：指將已登記的抵押權(quán)從登記簿上刪除，表示抵押權(quán)已經(jīng)消滅。管轄權(quán)：法院對某一案件進行審判和執(zhí)行的法律權(quán)限，通常根據(jù)地域、級別等因素確定。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新婚購房場合：應(yīng)用場合：小夫妻倆計劃共同購買婚房，需要貸款支持。補充條款：考慮到婚姻狀況的穩(wěn)定性，增加條款：“如乙方婚姻狀況發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同條款。”2.異地工作者購房場合：應(yīng)用場合：在外地工作的人士，計劃在原籍購房，但無法親自辦理相關(guān)事宜。補充條款：增加條款：“乙方如因工作原因不能親自辦理貸款及抵押手續(xù)，可授權(quán)委托代理人代為辦理，代理人須提供授權(quán)委托書及有效身份證明。”3.父母為子女購房場合：應(yīng)用場合：父母為子女購買婚房或者改善居住條件。補充條款：增加條款：“若乙方為父母代為子女申請貸款，則乙方應(yīng)提供子女同意貸款及以其名義購房的書面同意書?！?.投資購房場合：應(yīng)用場合：投資者購買房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售，需要貸款作為投資資金。補充條款：增加條款：“乙方如將所購房產(chǎn)用于投資，應(yīng)向甲方提供投資計劃書，并在合同中注明房產(chǎn)的用途及乙方對房產(chǎn)的投資承諾。”合同所需的附件列表：1.乙方身份證明文件復(fù)印件。2.房產(chǎn)證或購房合