房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附加協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附加協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于__________省/市/區(qū)/縣，具體地址為：__________。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意按照主合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的上述房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本附加協(xié)議書(shū)簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。3.2乙方在簽訂本附加協(xié)議書(shū)后，應(yīng)按照約定的時(shí)間及金額支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.3甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.4乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用、維護(hù)房產(chǎn)，不得進(jìn)行違法建設(shè)或改變房產(chǎn)用途。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本附加協(xié)議書(shū)的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.2甲方違反本附加協(xié)議書(shū)第三條第1款的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3乙方違反本附加協(xié)議書(shū)第三條第2款的約定，逾期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本附加協(xié)議書(shū)在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本附加協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本附加協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證書(shū)記載的信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)等，確保信息的真實(shí)性。2.明確價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和方式。3.權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金和賠償金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的滯納金。3.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可訴諸法院。4.過(guò)戶延遲：如甲方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭(zhēng)議或沖突的情況。2.法律瑕疵：指房產(chǎn)在法律上存在的不完善或不合法的情況，如未辦理過(guò)戶手續(xù)、存在抵押權(quán)等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按時(shí)履行金錢(qián)債務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期利息或其他違約金。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，在簽訂本合同前，甲方應(yīng)確保已依法繼承并擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。若因繼承糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬不清，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，以免影響乙方的權(quán)益。2.場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：鑒于甲方或乙方可能身處國(guó)外，本合同簽訂后，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)的跨國(guó)轉(zhuǎn)賬及過(guò)戶手續(xù)。若因跨國(guó)轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的額外費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。3.場(chǎng)合：共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：若甲方為房產(chǎn)共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得其他共有權(quán)人的同意并簽字確認(rèn)，以保障乙方的權(quán)益。若其他共有權(quán)人在合同簽訂后提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本合同前，通知并協(xié)商解決與現(xiàn)有租賃合同相關(guān)的事宜。若乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后需解除租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與