杭州市房地產(chǎn)買賣居間合同

杭州市房地產(chǎn)買賣居間合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________丙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方愿意將其合法擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，丙方作為居間方協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)買賣事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，建筑總面積：__________平方米，其中住宅面積：__________平方米，商業(yè)面積：__________平方米。1.2房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，雙方確認(rèn)房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)前____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房地產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)資料提交給丙方。3.3丙方應(yīng)在收到乙方提交的過戶資料后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的____%作為違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的____%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________丙方（居間方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫唯一且可追溯的合同編號(hào)，以便于管理和查詢。2.基本信息填寫：準(zhǔn)確無誤地填寫甲方、乙方、丙方的身份信息和房地產(chǎn)的基本信息，包括所有權(quán)證號(hào)、面積等。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)交易價(jià)格和支付方式，包括定金、首付款和余款的支付期限和金額。4.交付及過戶手續(xù)：詳細(xì)約定房地產(chǎn)的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理流程及期限。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，以及違約的處理方式。6.爭議解決：提前約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。7.其他約定：對于合同中未涉及的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)合同中的基本信息有誤，應(yīng)立即更正，并重新簽署合同。2.支付問題：如乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方或丙方應(yīng)及時(shí)提醒，必要時(shí)可依據(jù)合同條款追究違約責(zé)任。3.交付和過戶：如甲方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或乙方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)按照合同約定的爭議解決方式處理。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，包括支付違約金等。5.爭議解決：如雙方無法協(xié)商解決爭議，應(yīng)按照合同約定的方式，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.居間合同：指居間方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，并收取一定報(bào)酬的合同。2.定金：指乙方為保證履行合同而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.首付款：指乙方在購買房地產(chǎn)時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房地產(chǎn)交易總價(jià)的一部分。4.過戶手續(xù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：當(dāng)房地產(chǎn)買賣涉及遺產(chǎn)繼承時(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及的復(fù)雜法律程序，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若甲方所售房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)確保已合法繼承并有權(quán)處分該房地產(chǎn)。甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于繼承證明、法院判決書等，以確保交易順利進(jìn)行?！?.場合：當(dāng)房地產(chǎn)買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)時(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到共有產(chǎn)權(quán)的特殊性，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若甲方所售房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)取得所有共有人的書面同意書，并在簽訂本合同前____個(gè)工作日內(nèi)提供。若共有權(quán)人不同意出售，本合同自動(dòng)失效?！?.場合：當(dāng)房地產(chǎn)買賣涉及未成年人權(quán)益時(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到未成年人的權(quán)益保護(hù)，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若甲方或乙方為未成年人，其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)在本合同簽訂前提供合法的監(jiān)護(hù)證明，并代表未成年人簽署本合同。若監(jiān)護(hù)人未提供相關(guān)證明或未履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，本合同無效?！焙贤韪郊?/p>