物業(yè)管理法規(guī)知識題庫

物業(yè)管理法規(guī)知識題庫

一、單選題

1.關(guān)于業(yè)主依法選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法錯誤的是()

A、成立業(yè)主大會，是依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前提條件

B、業(yè)主更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物面積過半的

業(yè)主，且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

C、業(yè)主依法選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定

D、業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不受前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限

的限制

答案：A

2.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收

手續(xù)應(yīng)當(dāng)在()之前。

A、首套房屋銷售

B、首位業(yè)主入住

C、訂立物業(yè)服務(wù)合同

D、取得房屋銷售許可

答案：B

3.業(yè)主對共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法

律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)()。

A、管理規(guī)約

B、業(yè)主大會議事規(guī)則

C、專項委托合同

D、業(yè)主委員會決議

答案：A

4?根據(jù)？物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）？，廢定資產(chǎn)殘值率按（）

計算。

A、1%~3%

B、2婷4%

C、3%~5%

D、4%%%

答案：C

5.根據(jù)《物權(quán)法》，未經(jīng)批準(zhǔn)，業(yè)主對專有部分不得作出的行為是0。

A、抵押貸款

B、出租經(jīng)營

C、贈與他人

D、改變使用性質(zhì)

答案：D

6.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)（）以上的業(yè)主

提議。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

答案：c

7.為了加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，我國對各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施

工程實行工程竣工驗收()制度

A、登記

B、審核

C、報告

D、備案

答案：D

8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交

易的標(biāo)的物是()

A、物業(yè)服務(wù)收費

B、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C、公共性物業(yè)服務(wù)

D、物業(yè)管理區(qū)域

答案：C

9.關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說法，錯誤的是()。

A、房屋權(quán)屬登制度基本采用權(quán)證登記制度

B、申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費

C、無人主張權(quán)利的房屋不予登記

D、申報不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬登記證書

答案：C

10.關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是()

A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約

B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)

D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會議事規(guī)劃

答案：A

11.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是()的關(guān)系

A、管理與被管理

B、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

C、服務(wù)與被服務(wù)

D、上級與下級

答案：C

12.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開()以前通知全休業(yè)主。

A、7日

B、10日

C、15日

D、20日

答案：C

13.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時應(yīng)對()進(jìn)行查驗。

A、建設(shè)單位已出售的房屋

B、?？床糠趾凸灿貌糠?/p>

C、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備

D、建設(shè)單位所移交的部分

答案：c

14.從特別法的角度。物業(yè)服合同各方主體的民事責(zé)任主要通過()來

規(guī)范。

A、民法通則

B、物權(quán)法

C、合同法

D、行政法規(guī)和司法解釋

答案：D

15.關(guān)于？物業(yè)管理條例？立法指導(dǎo)思想的說法，正確的是()。

A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主之間的利益關(guān)系

B、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理權(quán)利與財產(chǎn)權(quán)利相分離原則

C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務(wù)

事項

D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主大會與社X居民委員會之間是平等的民事主體

答案：C

16.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)享有的權(quán)利是()

A、執(zhí)業(yè)主大會的決定

B、交納物業(yè)服務(wù)費用

C、參加業(yè)主大會會議

D、遵守管理規(guī)約

答案：C

17.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)

行的登記是()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、原始

答案：A

18.關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是()。

A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力

B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力

C、管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具有約束力

D、管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力

答案：D

19.下列業(yè)主的共同決定事項中，屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面

積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是()

A、修改管理規(guī)約

B、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、改建附屬設(shè)施

D、選舉業(yè)主委員會

答案：C

20.某住宅小區(qū)與銷售并交付住宅300套，其中，業(yè)主張某擁施住宅

三套，其中，業(yè)主張某有售單位支付住宅60套，未銷售住宅60套，

該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是()

A、299

B、359

C、360

D、420

答案：B

21.根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要

求路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于（）

A、80%

B、85%

C、90%

D、95%

答案：D

22.《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。主要

意義在于奠定了物業(yè)管理的（）法律基礎(chǔ)。

A^民事

B、行政

C、經(jīng)濟(jì)

D、專業(yè)

答案：A

23.業(yè)主大會成立后，新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接

時的物業(yè)承接查驗工作由（）主持。

A、業(yè)主委員會

B、居民委員會

C、新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

24.根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是

Oo

A、電梯間

B、樓梯

C、物業(yè)服務(wù)用房

D、停車位和車庫

答案：D

25.2003年9月1日（）的實施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化,

規(guī)范化的新階段

A、《物權(quán)法》

B、《物業(yè)管理條例》

C、《業(yè)主大會規(guī)程》

D、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》

答案：B

26.下列經(jīng)營活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的，是房地產(chǎn)（）。

A、價格評估

B、咨詢

C、開發(fā)

D、經(jīng)紀(jì)

答案：C

27.經(jīng)業(yè)主大會同意住宅專項維修資金可以購買()。

A、基金

B、理財產(chǎn)品

C、股票

D、國債

答案：D

28.關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的說法正確的是()

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊應(yīng)列入物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備日常運

行和維護(hù)費用

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)殘值率按3%-6%計算

D、計算折舊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)是使用年限2年以上的資產(chǎn)

答案：B

29.除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)意外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)。業(yè)主同意

A、有利害關(guān)系的

B、相鄰關(guān)系的

C、同一單元2/3以上

D、小區(qū)2/3以上的

答案：A

30.建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改

造可以使用住宅專項維修資金的是()。

A、物業(yè)服務(wù)管理用房

B、有線電視管線

C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地

D、居委會用房

答案：A

31.訂立管理規(guī)約是業(yè)主與()之間的共同行為。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主

答案：D

32.業(yè)主大會應(yīng)在()人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立。

A、省級

B、鄉(xiāng)

C、鎮(zhèn)級

D、縣級

答案：D

33.在建筑物區(qū)分所布權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是()

A、專有部分的管理權(quán)

B、專有部分的所有權(quán)

C、共有部分的共有權(quán)

D、共有部分的共同管理權(quán)

答案：B

34.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)以業(yè)主約定的物業(yè)服

務(wù)事項具有()特點

A、臨時性

B、長期性

C、專項性

D、綜合性

答案：D

35.前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時間是()

A、業(yè)主大會成立之日

B、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同之日

C、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日

D、物業(yè)服芬企業(yè)之間完成項目移交之日

答案：C

36.物業(yè)服務(wù)收費實行包干制的物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成

本，法定稅費和()。

A、管理費

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D、社會保險費用

答案：c

37.房屋交付后，某業(yè)主入住時對衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時閉水試驗，發(fā)

現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場進(jìn)行了維修，該維修費

用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。

A、建設(shè)單位

B、施工單位

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、相關(guān)業(yè)主

答案：A

38.物業(yè)服務(wù)用房，依據(jù)（）屬于業(yè)主共有。

A、管理規(guī)約

B、合同約定

C、法律規(guī)定

D、業(yè)主大會決定

答案：C

39.下列費用中，計入物業(yè)服務(wù)費成本或支出的是（）。

A、物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

B、物業(yè)服務(wù)人員的獎金

C、物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的大中修費用

D、物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的更新改造費用

答案：A

40.根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平，物業(yè)服務(wù)費既不能

超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平。這個觀點強(qiáng)調(diào)

的是物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A、合理

B、公開

C、市場調(diào)節(jié)

D、政府指導(dǎo)

答案：A

41.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，不應(yīng)對（）進(jìn)行

約定

A、物業(yè)管理事項

B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

C、物業(yè)服務(wù)費用

D、物業(yè)增值保值

答案：D

42.物業(yè)管理社會化的必要條件是（）。

A、現(xiàn)代化生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

B、物業(yè)的所有權(quán)，使用權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)相分離

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人

D、有健全的市場機(jī)制和良好的市場秩序

答案：A

43.使用人是指不擁有物業(yè)的（）。

A、所有權(quán)

B、經(jīng)營權(quán)

C、收益權(quán)

D、使用權(quán)

答案：A

44.新建房屋的質(zhì)量保修，由()負(fù)責(zé)。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主

D、施工單位

答案：A

45.物業(yè)管理活動中的物業(yè)承接查驗制度是依據(jù)()設(shè)立的.

A、《物權(quán)法》

B、《合同法》

C、《物業(yè)管理條例》

D、《物業(yè)承接查驗辦法》

答案：C

46.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費為由提起訴訟等人民法院不予支持

的情形是()

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定，擴(kuò)大收費范圍等

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還巳收取的違規(guī)費用的

C、業(yè)主已聲明無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費用

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后拒絕退出，移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費

用的

答案：C

47.業(yè)主大會基本的議事準(zhǔn)則是（）。

A、民主協(xié)商

B、自我管理

C、平衡利益

D、共同遵守

答案：A

48.建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過出售、附贈或者出租等方式約

定歸屬的是（）。

A、公建配套設(shè)施

B、共用設(shè)備使用的房屋

C、小區(qū)公共道路和綠地

D、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫

答案：D

49.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的相關(guān)性原則，是指計入定價成本的費用

應(yīng)當(dāng)與（）相對應(yīng)。

A、有關(guān)法律法規(guī)和會計制度的規(guī)定

B、物業(yè)服務(wù)直接或間接相關(guān)的費用

C、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。

答案：B

50.已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由()交納。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主

D、施工單位

答案：D

51.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定

的()基礎(chǔ)服務(wù)。

A、公有性

B、專業(yè)性

C、關(guān)聯(lián)性

D、全面性

答案：B

52.下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)估價

C、房地產(chǎn)交易

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

答案：C

53.業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議，其中0以上的業(yè)主提議就可

以召開臨時會議。

A、20%

B、50%

C、10%

D、25%

答案：A

54.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同是一種民事行為，民事行

為最基本的原則就在于企業(yè)主體的平等性和行為的（）

A、約束性

B、獨立性

C、自愿性

D、合法性

答案：C

55.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。

A、使用面積

B、套內(nèi)建筑面積

C、共用建筑面積

D、建筑面積

答案：D

56.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會

與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）

A、暫停

B、作廢

C、調(diào)解

D、終止

答案：D

57.業(yè)主大會召開時必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積

O以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加方能有效。

A、三分之二

B、二分之一

C、全部

D、四分之二

答案：B

58.物業(yè)管理招標(biāo)和投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和()原則。

A、誠實信用

B、市場競爭

C、經(jīng)濟(jì)合理

D、保密

答案：A

59.物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得()

的同意。

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、業(yè)主和物業(yè)使用人

答案：C

60.住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受()的審計監(jiān)督。

A、審計部門

B、賬目管理單位

C、稅務(wù)部門

D、專戶開戶銀行

答案：A

61.關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利的說法，正確的是()。

A、業(yè)主的權(quán)利只能通過業(yè)主大會來實現(xiàn)。

B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份參加業(yè)主委員會競選。

C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定。

D、業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時有權(quán)要求行為人停止侵害。

答案：D

62.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循，合理，公開以及費用與()相適應(yīng)的原則。

A、業(yè)主大會同意

B、當(dāng)?shù)卣?guī)定

C、職工大會商定

D、企業(yè)核定

答案：B

63.經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變的()用途

A、建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共綠地

B、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個人的綠地

C、物業(yè)管理用房

D、人民防空工程用房

答案：C

64.關(guān)于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)的說

法，錯誤的是0。

A、業(yè)主享有共同管理的權(quán)利

B、業(yè)主享有權(quán)利的同時也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)

C、業(yè)主放棄權(quán)利時不可承擔(dān)義務(wù)

D、業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

答案：C

65.某住宅小區(qū)實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式，下列內(nèi)容中，不屬于

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（）。

A、向業(yè)主大會發(fā)布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

B、每年一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

C、聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算進(jìn)行審核

D、及時答復(fù)業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算提出的質(zhì)詢

答案：C

66.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中的二級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

定，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)達(dá)到（）以上

A、75%

B、80%

C、85%

D、90%

答案：A

67.從事物業(yè)管理項目招標(biāo)的代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是()

A、有注冊的物業(yè)管理師

B、有注冊的建筑工程師

C、有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量

D、有獨立完整的評標(biāo)專家?guī)?/p>

答案：C

68.下列有關(guān)管理規(guī)約的說法錯誤的是？

A、臨時管理規(guī)約是由建設(shè)單位指定的最初的管理規(guī)約文本

B、物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同，同時對臨時管理規(guī)約予與書面

承諾

C、業(yè)主大會的成立，制定并通過正式的管理規(guī)約時臨時管理規(guī)約失

效

D、臨時管理規(guī)約是由業(yè)主通過業(yè)主大會共同訂立或承諾，對全體業(yè)

主具有約束力的行為規(guī)則

答案：D

69.下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故物業(yè)服務(wù)企

業(yè)應(yīng)當(dāng)照行的義務(wù)是()

A、采取應(yīng)急措施以避免損失擴(kuò)大

B、及時向布關(guān)行政管理部門報告事故

C、協(xié)助做好救助工作

D、負(fù)責(zé)事故善后工作

答案：D

70.建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間是（）。

A、物業(yè)銷售之前

B、物業(yè)銷售之后

C、物業(yè)交付之前

D、業(yè)主入住之后

答案：B

71.我國物業(yè)管理的三個基本特征是（）。

A、社會化、專業(yè)化、市場化

B、社會化、專業(yè)化、企業(yè)化

C、社會化、集中化、市場化

D、社會化、現(xiàn)代化、企業(yè)化

答案：A

72.關(guān)于《管理規(guī)約》的說法，錯誤的是0

A、《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定

B、《管理規(guī)約》對全體業(yè)主具有約束力

C、對不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會，業(yè)主可以依法予以更換

D、《管理規(guī)約》對物業(yè)使用人不產(chǎn)生效力

答案：D

73.當(dāng)提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達(dá)到（）以上時，業(yè)主委員

應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

答案：B

74.招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的應(yīng)當(dāng)向一個以上合格的法人或其他

組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。（）

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：B

75.招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是（）招標(biāo)。

A、公開

B、邀請

C、代理

D、協(xié)議

答案：A

76.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核發(fā)

“一書兩證二其中，“一書”是指建設(shè)項目選址（）書。

A、建議

B、意見

C、確認(rèn)

D、通知

答案：B

77.住宅小區(qū)公共收益歸入住宅專項維修資金賬戶后，可以用于()。

A、補貼物業(yè)服務(wù)費用

B、支付業(yè)主委員會的工作經(jīng)費

C、共用設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和維修

D、共有部分的更新和改造

答案：D

78.關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費原則的說法，錯誤的是()。

A、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循合理原則

B、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循公開原則

C、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循收費與業(yè)主收入水平相適應(yīng)原則

I)、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

答案：C

79.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的日常服務(wù)工作中，屬于需公示的是()。

A、業(yè)主信息

B、服務(wù)內(nèi)容

C、企業(yè)財務(wù)狀況

D、監(jiān)控錄像信息

答案：B

80.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》投標(biāo)文件的內(nèi)容不

包括()。

A、投標(biāo)函

B、投標(biāo)報價

C、評標(biāo)方法

D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料

答案：C

81.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項維修資金交由()存入

公有住房住宅專項維修資金專戶。

A、售房單位

B、政府管理部門

C、業(yè)主委員

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

82.業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內(nèi)容不包括。

A、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式

B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理

C、業(yè)主委員會的職責(zé)

D、物業(yè)共用部分的收益與分配

答案：D

83.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)()做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

A、努力

B、全力

C、加強(qiáng)

D、協(xié)助

答案：D

84.關(guān)于物業(yè)管理用房權(quán)屬的說法，正確的是()。

A、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有

B、物業(yè)管理用房屬于建設(shè)單位所有

C、物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)事先約定

D、物業(yè)管理用房屬于政府所有

答案：A

85.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法津.法規(guī)以及管理規(guī)約

外，還應(yīng)經(jīng)()同意

A、同樓宇的所有業(yè)主

B、同樓層的所有業(yè)主

C、有利害關(guān)系的業(yè)主

D、有相鄰關(guān)系的業(yè)主

答案：C

86.?物業(yè)管理條例？所稱的物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是()。

A、土地使用權(quán)出讓協(xié)議

B、商品房買賣合同

C、房屋租賃合同

D、物業(yè)服務(wù)合同

答案：C

87.在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，《物業(yè)管理條例》屬于房地

產(chǎn)（）

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門規(guī)章

D、規(guī)范性文件

答案：B

88.物業(yè)管理的專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員，專門的機(jī)構(gòu),

專門的工具和（）等。

A、規(guī)范的管理措施

B、統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)

C、超值的服務(wù)模式

D、公開的服務(wù)承諾

答案：A

89.根據(jù)《物權(quán)法》預(yù)告登記的效力是（）

A、物權(quán)效力

B、過抗效力

C、合同效力

D、備案效力

答案：A

90.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余

或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

A、使用人

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、業(yè)主

D、開發(fā)商

答案：B

91.在臨時管理規(guī)約中，涉及業(yè)主共同利益且應(yīng)當(dāng)作出約定的是()。

A、物業(yè)服務(wù)用房的配置和歸屬

B、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況

C、前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)規(guī)則

D、業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用

答案：D

92.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是。。

A、按時交納物業(yè)服務(wù)費

B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定

C、遵守物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)章制度

D、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

答案：D

93.物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系是()關(guān)系。

A、行政法律

B、行政隸屬

C、權(quán)利義務(wù)

D、業(yè)務(wù)指導(dǎo)

答案：A

94.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同()

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、物業(yè)建設(shè)單位

C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處

D、建筑施工單位

答案：B

95.房屋抵押權(quán)自申請()之日起生效

A、抵押合同簽訂

B、抵押合同備案

C、抵押權(quán)登記

D、領(lǐng)取他項權(quán)利證書

答案：C

96.首次業(yè)主大會會議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生由()組織業(yè)主推薦

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、建設(shè)單位

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會

答案：D

97.在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人

不屬于同一人且原因不明的，房地產(chǎn)拽登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()登記

A、辦理預(yù)告

B、辦理更正

C、辦理異議

D、不予辦理

答案：D

98.實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全

體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并不少于每()一次公布物業(yè)服

務(wù)資金的收支情況。

A、季度

B、半年

C、一年

D、二年

答案：C

99.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理

有關(guān)手續(xù)后告知()

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主大會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、居民委員會

答案：C

100.建筑物及其附屬物設(shè)施的費用分?jǐn)偅屑s定的按照約定：沒有約

定或者約定不明確的，應(yīng)按照()確定。

A、業(yè)主大會的決議

B、業(yè)主委員會的決議

C、戶數(shù)均攤

D、專有部分占建筑物總而積的比例

答案：D

10L職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等

社會保險費的計提基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按()確定

A、核定的相應(yīng)工資水平

B、社會的平均工資水平

C、企業(yè)的平均的工資水平

D、上年的平均工資水平

答案：A

102.物業(yè)管理的市場化特征集中體現(xiàn)在等價有償和()。

A、政府調(diào)控

B、業(yè)主決策

C、企業(yè)決策

D、雙向選擇

答案：D

103.綠廠開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時，需提交的資料不包括()

A、土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證

B、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

C、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

D、樣板房裝修設(shè)計方案

答案：D

104.前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是（）。

A、業(yè)主委員會

B、房地產(chǎn)行政管理部門

C、建設(shè)單位

D、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

答案：C

105.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾

裝修活動時，搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市（）行政主管部

門的批準(zhǔn)。

A、房產(chǎn)

B、規(guī)劃

C、建設(shè)

D、城管

答案：B

106.關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是（）

A、前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限

B、前期物業(yè)服務(wù)合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘

的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘

的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止

答案：D

107.在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用分?jǐn)倳r，不應(yīng)考慮（）。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)和兼營業(yè)務(wù)的比重

B、所管轄的物業(yè)項目的計費面積數(shù)

C、所管轄的物業(yè)項目的應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費

D、所管轄的物業(yè)項目的服務(wù)人員數(shù)

答案：D

108.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透

明、（）。

A、全體分?jǐn)?/p>

B、平均分?jǐn)?/p>

C、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致

D、自愿分?jǐn)?/p>

答案：C

109.下列選項中屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任承擔(dān)方式的是（）

A、賠禮道歉

B、支付違約金

C、支付違約金

D、行政處罰

答案：D

110.根據(jù)？城市房屋白蟻防治管理規(guī)定？，白蟻防治單位應(yīng)確保房。屋

建筑工程竣工后至少（）年不受白蟻危害。

A、10

B、15

C、20

D、25

答案：D

111.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定利用小區(qū)內(nèi)部分公共場所開展經(jīng)營活動，增

加公共收益，此決定應(yīng)經(jīng)()同意。

A、居民委員會

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主大會

D、建設(shè)單位

答案：C

112.在物業(yè)管理過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關(guān)系是基

于()。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、物業(yè)管理條例

C、業(yè)主大會議事規(guī)則

D、建筑物區(qū)分所有權(quán)

答案：A

113.關(guān)于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)完成期限的說法，正確的是()

A、新建現(xiàn)售商品房項目在銷售60日完成

B、預(yù)售商品房項目在取得〈商品房銷售許可證〉之前完成

C、新建物業(yè)服務(wù)項目在交付前60日完成

D、新建現(xiàn)售商品房項目在業(yè)主入住前90日完成

答案：B

114.管理規(guī)約的修改權(quán)屬于（）。

A、業(yè)主大會籌備組

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、建設(shè)單位

答案：B

115.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說法，錯誤的是（）。

A、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

B、業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

C、對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會設(shè)立

后業(yè)主才有權(quán)依法更換

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃

內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督

答案：C

116.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在等價有償，誠實信用和（）的基礎(chǔ)上簽

訂物業(yè)服務(wù)合同。

A、公開合法

B、有序競爭

C、平等自愿

D、民主協(xié)商

答案：c

117.反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是()。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、城市規(guī)劃部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

答案：B

118.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯誤的是()

A、簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法

律形式

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營

C、業(yè)主通過履行付費義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)

D、當(dāng)事人不得超越《物業(yè)管理條例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)

事項

答案：D

119.前期物業(yè)管理招標(biāo)項目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材

料中，不包括()。

A、投標(biāo)文件

B、招標(biāo)公告

C、招標(biāo)邀請書

D、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件

答案：A

120.業(yè)主（）參加業(yè)主大會會議。

A、必須本人

B、可讓物業(yè)使用人

C、可以委托代理人

D、不可以委托代理人

答案：C

121.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托，代收水、電等費用時，正確的做法是（）。

A、可以向委托單位收取手續(xù)費

B、可以向業(yè)主收取手續(xù)費

C、承擔(dān)業(yè)主拖欠交費的相關(guān)損失

D、承擔(dān)分戶計費與小區(qū)總額不符的相關(guān)損失

答案：A

122.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變

用途。業(yè)主確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)（）并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、經(jīng)業(yè)主大會問意

B、經(jīng)業(yè)主委員會問意

C、經(jīng)行政主管部門審枇

D、依法辦理有關(guān)手續(xù)

答案：D

123.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》下列服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)中，屬于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的是（）。

A、每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上

B、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話

C、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)棟及單元（門）戶有

明顯標(biāo)志

D、載人電梯早6點晚12點正常運行

答案：B

124.《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是（）。

A、可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

B、不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

C、可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù)

D、可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)

答案：B

125.業(yè)主大會的決議可分為一般決議和重大決議，其中一般決議應(yīng)當(dāng)

由（）以上通過。

A、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

同意

B、總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

C、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

同意

答案：D

126.房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還

()。

A、建設(shè)單位

B、業(yè)主委員會

C、使用人

D、業(yè)主

答案：D

127.下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成的是（）

A、人員費用

B、共用設(shè)施設(shè)備的更新費用

C、固定資產(chǎn)折扣

D、管理費分?jǐn)?/p>

答案：B

128.一個物業(yè)管理區(qū)域成立（）業(yè)主大會。

A、一個

B、二個

C、多個

D、不限

答案：A

129.下列事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且

占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）。

A、籌集電梯大修資金

B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、改建樓頂水箱

D、監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

答案：B

130.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)出()決定。

A、全體業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主代表

D、政府指導(dǎo)部門

答案：A

131.在發(fā)生危及公共利益或其他緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須進(jìn)入

相關(guān)業(yè)主房屋進(jìn)行維修，但又無法通知相關(guān)業(yè)主時，應(yīng)采取的正確措

施是()o

A、直接強(qiáng)制進(jìn)入

B、等待政府管理部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)到場后進(jìn)入

C、先向鄰居說明情況，并協(xié)同業(yè)主委員會共同進(jìn)入

D、組織兩名以上物業(yè)服務(wù)人員共同進(jìn)入

答案：C

132.業(yè)主完成商品房交易后，應(yīng)當(dāng)及時到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所

有權(quán)()登記

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

答案：B

133.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于()。

A、物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù)

B、物業(yè)共有部分的能源費支出

C、業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支

D、物業(yè)共有部分的維修

答案：D

134.實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)

當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前O天，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示

新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。

A、15

B、20

C、30

D、60

答案：C

135.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的事物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的()物業(yè)服務(wù)。

A、個性化

B、差異化

C、公共性

D、公益性

答案：C

136.業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積

規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。

A、占總?cè)藬?shù)2/3以上

B、占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

C、占出席大會總?cè)藬?shù)2/3以上

D、占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半

答案：D

137.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)()價格辦理有關(guān)稅費手

續(xù)

A、房屋買賣合同約定

B、房屋買賣實際成交

C、當(dāng)事人申報的交易

D、主管部門確定的客觀

答案：D

138.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為中，屬于行政主管部門，應(yīng)當(dāng)追究其行

政責(zé)任的是()

A、未按制定的服務(wù)細(xì)則提供服務(wù)

B、違反合同約定減少人員配置

C、移交物業(yè)管理相關(guān)資料

D、未照行向全體業(yè)主公布的服務(wù)承諾

答案：C

139.住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、?？顚Ｓ?、()。

A、政府決策，統(tǒng)一管理

B、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督

C、政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督

D、有權(quán)人決策、政府管理

答案：B

140.根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的交存

主體不包括（）

A、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主

B、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主

C、住宅小區(qū)建設(shè)單位

D、公有住房的售房單位

答案：C

141.業(yè)主大會設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與0辦理承接驗收手

續(xù)。

A、居民委員會

B、業(yè)主委員會

C、建設(shè)單位

D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

142.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，下列事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則

約定內(nèi)容的是（）

A、物業(yè)的使用和維護(hù)

B、業(yè)主大會的表決程序

C、業(yè)主委員會的組成和任期

D、業(yè)主大會的議事方式

答案：A

143.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是()

A、借款人

B、抵押人

C、貸款人

D、抵押權(quán)人

答案：B

144.物業(yè)在保修期限內(nèi)因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由。承擔(dān)責(zé)任.

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、建設(shè)單位

D、施工單位

答案：A

145.業(yè)主大會的法定召集人是()。

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主委員會

答案：D

146.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)管理暫行辦法》投標(biāo)人可以()

A、聯(lián)合其他人投標(biāo)

B、向招標(biāo)人獲得潛在投標(biāo)人的情況

C、以他人的名義投標(biāo)

D、互通投標(biāo)信息

答案：A

147.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，地上房屋納入城市房屋納入城市房屋納

入城市房屋納入城市房屋所有權(quán)()登記

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

答案：A

148.業(yè)主大會出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()組成。

A、多數(shù)業(yè)主

B、全體業(yè)主

C、業(yè)主和使用人

D、全體居民

答案：B

149.物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)人少于()個的，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以采用協(xié)議方

式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：A

150.專項維修資金屬于()所有。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建筑單位

C、房地產(chǎn)主管部門

D、全體業(yè)主

答案：D

151.關(guān)于物業(yè)管理的說法，錯誤的是0。

A、物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)物

B、物業(yè)管理是服務(wù)性行業(yè)

C、物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)

D、管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動

答案：D

152.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員二住房公積金和社會保障費的計提比例應(yīng)當(dāng)按

照()的比例確定。

A、企業(yè)資質(zhì)

B、人員配置

C、企業(yè)規(guī)模

D、服務(wù)水平

答案：D

153.在物業(yè)管理活動中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)

益的是（）。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主大會：

C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

D、物業(yè)管理行政主管部門

答案：B

154.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項目中，屬于基本公共服務(wù)的是（）

管理。

A、物業(yè)檔案資料

B、房屋出租

C、房屋中介服務(wù)

D、物業(yè)經(jīng)營

答案：A

155.關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是（）

A、物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

C、物業(yè)管理的內(nèi)容是維修，養(yǎng)護(hù)，管理

D、物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動。

答案：B

156.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中的行為，說法正確

的是（。

A、可以收取委托合同以外酬金

B、得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

C、同時在兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在公司允許的情況下，可以同時在兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)

務(wù)

答案：B

157.關(guān)于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的是

Oo

A、業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利

B、業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處

分的權(quán)利

C、業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布

局

D、業(yè)主專有部分出租時，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)

答案：B

158.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，其中，

高層住宅按不低于售房款的（）提取。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

答案：C

159.業(yè)主大會會議分為。。

A、書面征求意見和集體討論

B、定期會議和書面征求意見

C、定期會議和臨時會議

D、臨時會議和集體討論

答案：C

160.下列屬于房地產(chǎn)法的立法是()

A、刑事立法

B、選舉立法

C、仲裁立法

D、不動產(chǎn)登記立法

答案：D

161.關(guān)于物業(yè)管理用房的說法，錯誤的是()。

A、物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有

B、物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會議事活動用

房

C、經(jīng)業(yè)主大同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途

D、雖經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途

答案：C

162.對存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物

業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)()同意后，可以代行維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

A、相鄰業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、行政管理部門

D、總公司

答案：B

163.物業(yè)服務(wù)合同變更是指合同有效成立后()

A、一方當(dāng)事人變更

B、雙方當(dāng)事人變更

C、合同的權(quán)利義務(wù)變更

D、合同簽訂地變更

答案：C

164.下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是()。

A、保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關(guān)印章、購物等

B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

C、更換業(yè)主委員會成員

D、決定使用專項維修資金

答案：A

165.房屋所有人、使用人進(jìn)行家庭居室裝飾裝修前，必須向()提出

申請。

A、業(yè)主委員會

B、開發(fā)公司

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、行政管理部門

答案：c

166.根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場查驗()目前，向

物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：D

167.經(jīng)業(yè)主大會同意，可以將住宅專項維修資金用于()

A、委托理財

B、從事國債回購

C、購買股票

D、購買一級市場國債

答案：D

168.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房時，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)

約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)0業(yè)主同意。

A、有利害關(guān)系的

B、有相鄰關(guān)系的

C、同一單位2/3以上的

D、小區(qū)2/3以上的

答案：A

169.關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說法，錯誤的是()

A、供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管

線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任

B、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事業(yè)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗

尺寸

D、業(yè)主存在安全隱患，危機(jī)公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)

當(dāng)及時維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合

答案：C

170.新建現(xiàn)售商品住房項目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售

前O日完成。

A、15

B、30

C、60

D、90

答案：B

171.業(yè)主委員會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開（）

日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：B

172.《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動維護(hù)（）的

合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

A、業(yè)主

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

答案：D

173.物業(yè)抵押權(quán)人對抵押物不享有（）

A、優(yōu)先受償權(quán)

B、物上代位權(quán)

C、占有使用權(quán)

D、處分抵押權(quán)

答案：C

174.商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當(dāng)由（）辦理

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C、商品房預(yù)購人

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

答案：A

175.根據(jù)？普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）？物業(yè)服務(wù)企

業(yè)按照一級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意

見，滿意率應(yīng)達(dá)（）以上。

A、80%

B、85%

C、90%

D、95%

答案：A

176.管理規(guī)約由()制定。

A、開發(fā)商

B、政府

C、全體業(yè)主

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：C

177.住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷，應(yīng)當(dāng)接

受()的監(jiān)督檢查。

A、審計部門

B、財政部門

C、財稅部門

D、專戶開戶銀行

答案：B

178.某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不設(shè)立業(yè)

主大會，業(yè)主大會的職責(zé)應(yīng)由()履行。

A、物權(quán)占有比例高的某業(yè)主

13、經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主

C、居民委員會和社區(qū)管理部門

D、甲乙丙三位業(yè)主共同

答案：D

179.城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，具體是()。

A、審定項目規(guī)劃設(shè)計和實施監(jiān)督檢查

B、核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

C、組織工程竣工驗收

D、核發(fā)施工許可證

答案：A

180.根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房享有()

的權(quán)利

A、占用、使用、收益和處分

B、占用、使用、收益和處分

C、共用、使用、收益和處分

D、管理、使用、收益和處分

答案：B

181.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()的業(yè)主參加。

A、專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B、專有部分占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C、專毛部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上

D、專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上

答案：A

182.未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)發(fā)生了危及房屋安全的緊急情況，需

要使用住宅專項維修資金的，應(yīng)由（）持有關(guān)材料向所在地縣級以上人

民政府主管部門申請列支。

A、建設(shè)單位

B、全體業(yè)主

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、居民委員會

答案：C

183.下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)戌中人員費用的是（）

A、管理服務(wù)人員工資

B、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費

C、管理服務(wù)人員的獎金

D、有物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會保險費用和住房公積金

答案：C

184.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水，供電，供汽等單位委托，向業(yè)主代收相

關(guān)費用時，（）向業(yè)主收取額外費用。

A、可以

B、不得

C、協(xié)商

D、約定

答案：B

185.對于故意違反公共秩序并給其他業(yè)主造成損害的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)

企業(yè)可以依法追究其()責(zé)任

A、侵權(quán)

B、違約

C、行政

D、社會

答案：B

186.業(yè)主是指()

A、物業(yè)的所有權(quán)人

B、土地所有權(quán)人

C、房屋的所有權(quán)人

D、土地使用權(quán)人

答案：A

187.關(guān)于臨時管理規(guī)約的說法，正確的是()。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定臨時管理規(guī)約

B、建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約

C、物業(yè)買賣合同不應(yīng)包括臨時管理規(guī)約

D、物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約

答案：D

188.根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要

求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對重點區(qū)域和重點部位每()小時至少巡直1次。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

189.前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須修改有關(guān)內(nèi)

容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少()日前，以

書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：C

190.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)的說法，錯誤的是0

A、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單位業(yè)主的特殊需求

B、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)

C、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，通常是一種有償義務(wù)

D、單個業(yè)主可以物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同

的補充條款

答案：D

191.業(yè)主委員會任期屆滿前()幾個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，

進(jìn)行換屆選舉

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

192.關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法錯誤的是()

A、建筑物區(qū)分所前是一個集合權(quán)，包括專有所有權(quán)、共有和共同管

理的權(quán)力

B、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時，對其享有的共有和共同管理權(quán)一

并轉(zhuǎn)讓

C、在區(qū)分所有權(quán)人之'可，建筑物區(qū)分所有權(quán)，不具有排他性

D、建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請求分割

答案：C

193.物業(yè)管理項目評標(biāo)時，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得

少于評標(biāo)委員會成員總數(shù)的()。

A、1/4

B、1/3

C、2/3

D、3/4

答案：C

194.前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和

()o

A、質(zhì)價相符

B、資信相符

C、誠實信用

D、協(xié)商一致

答案：C

195.下列費用中，不得計入物業(yè)服務(wù)成本的是()

A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

B、物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的大、中修費用

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊

D、業(yè)主同意的其他費用

答案：B

196.物業(yè)服務(wù)定價成本中的“秩序維護(hù)費項目，不包含()。

A、監(jiān)控設(shè)備費

B、對講機(jī)購置費

C、安全防范人員的人身保險費

D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費

答案：A

197.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托，代收代交水，電，氣等費用，應(yīng)當(dāng)向()

收取手續(xù)費。

A、最終用戶

B、業(yè)主

C、使用人

D、委托單位

答案：D

198.在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是()

A、屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠地的部分

B、物業(yè)服務(wù)經(jīng)營用房

C、公寓大堂

D、公共場地上的停車位

答案：A

199.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)

服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由()享有或者承

擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、全體業(yè)主

D、全體居住人

答案：A

200.業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)

當(dāng)與()辦理物業(yè)承接手續(xù)。

A、業(yè)主大會

B、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主委員會

答案：D

201.條例規(guī)定了投票權(quán)的限制，即應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有()以

上投票權(quán)的業(yè)主參加。

A、四分之一

B、三分之一

C、二分之一

D、三分之二

答案：C

202.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項目委托給專業(yè)

性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的()一并委托他人。

A、常規(guī)服務(wù)項目

B、特約服務(wù)項目

C、全部物業(yè)管理

D、房屋裝修管理

答案：C

203.業(yè)主委員會出現(xiàn)下列情況時，其委員資格自行終止的是()

A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主

B、拒不交納物業(yè)服務(wù)費用

C、拒不

D、侵害他人的合法權(quán)益的

答案：A

204.首次業(yè)主大會會議后，業(yè)主大會的法定召集人是()

A、建設(shè)單位

B、業(yè)主大會籌備組

C、業(yè)主委員會主任

D、業(yè)主委員會

答案：D

205.實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)服務(wù)收費的，價格協(xié)調(diào)的雙方主體是（）。

A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與價格行政主管部門

C、業(yè)主與價格行政主管部門

D、價格行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門

答案：A

206.物業(yè)管理公共性服務(wù)的對象是（）。

A、物業(yè)建設(shè)單位

B、業(yè)主和物業(yè)使用人

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

答案：B

207.業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要

途徑是（）。

A、參加業(yè)主大會，參與重大事項的決策

B、監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范運作

C、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同

D、配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管

答案：A

208.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時

管理規(guī)約予以()。

A、表示同意

B、補充完善

C、另行約定

D、書面承諾

答案：D

209.物業(yè)管理本身是個涵蓋面很廣的行業(yè)，其本質(zhì)是()。

A、服務(wù)

B、管理

C、經(jīng)營

D、領(lǐng)導(dǎo)

答案：A

210.物業(yè)管理服務(wù)合同是由()與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。

A、業(yè)主分別

B、業(yè)主委員會代表業(yè)主

C、業(yè)主大會

D、物業(yè)所有權(quán)人與使用人

答案：B

211.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，

錯誤的是()。

A、業(yè)主有權(quán)依法更換

B、通過招標(biāo)的方式更換

C、請求行政主管部門更換

D、經(jīng)全體業(yè)主同意后更換

答案：C

212.房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括()

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)價格評估

C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

答案：C

213.業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對共用設(shè)

施設(shè)備進(jìn)行更新的，由()持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、政府管理部門

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包單位

D、開發(fā)建設(shè)單位

答案：A

214.簽訂相對長期的物業(yè)服務(wù)合同，對保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和()較

為有利。

A、提高物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)

B、提高物業(yè)費收繳率

C、提高企業(yè)盈利能力

D、改善客戶關(guān)系

答案：D

215.《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：房屋裝修工程保修期為：____

年

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：B

216.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)賽用的依據(jù)

是（）。

A、臨時管理規(guī)約

B、業(yè)主大會議事規(guī)則

C、物業(yè)服務(wù)合同

D、政府管理部門制定的收費辦法

答案：C

217.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項目，經(jīng)評標(biāo)委員會評審確定中標(biāo)候選人后，招標(biāo)

人應(yīng)當(dāng)（）。

A、通過權(quán)衡利弊在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人

B、在投標(biāo)布效期截止時限前確定中標(biāo)人

C、在確定中標(biāo)人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案

D、自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的招標(biāo)

文件與中標(biāo)人訂立書面合同

答案：D

218.下列業(yè)主的行為中，屬于為行對共有部分承擔(dān)義務(wù)的是()

A、已不使用共用電梯為由，拒絕相關(guān)維修費用

B、違反規(guī)定擅自改裝室內(nèi)，燃?xì)夤艿篮驮罹?/p>

C、未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進(jìn)行室內(nèi)裝修

D、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)，出租房屋收取租金

答案：A

219.某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當(dāng)超過0位委員提議，就應(yīng)及

時召開業(yè)主委員會會議。

A、3

B、4

C、6

D、8

答案：B

220.經(jīng)新建筑區(qū)劃內(nèi)裝有部分贊建筑物總面積1/2的業(yè)主，且占總?cè)?/p>

數(shù)1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項是()

A、續(xù)籌住宅專項維修資金

B、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施

C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

D、調(diào)整和改進(jìn)小區(qū)公共綠地

答案：C

221.新建物業(yè)承接查驗時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的

是（）。

A、業(yè)主

B、建設(shè)單位

C、施工單位

D、監(jiān)理單位

答案：B

222.建設(shè)單位搏自占用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營性活動的所得，業(yè)主要

求將扣除合理成本后的收益用于補充專項維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)對

成本的支出及其合理性承相應(yīng)（）責(zé)任。

A、告知

B、公示

C、說明

D、舉證

答案：D

223.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是（）。

A、物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備

B、物業(yè)專有部分和共有部位

C、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

D、物業(yè)專布部分和共有設(shè)施設(shè)備

答案：C

224.建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用

于()。

A、物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù)

B、物業(yè)共有部分的能源費支出

C、業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支

D、物業(yè)共有部分的維修

答案：D

225.管理規(guī)約規(guī)定的事項不包括()。

A、業(yè)主使用、維護(hù)、管理的約定

B、業(yè)主共同利益的維護(hù)

C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)

答案：D

226.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)合同屬于()合同的范疇。

A、單務(wù)

B、雙務(wù)

C、居間

D、抵押

答案：B

227.下列事項中，需經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總

人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的是()。

A、制定業(yè)主大會議事規(guī)則

B、制定管理規(guī)約

C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：C

228.實施新建物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)的文件不包括()

A、物業(yè)買賣合同

B、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案

C、建設(shè)單位移交的圖紙類資料

D、商品房預(yù)售許可證

答案：D

229.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施的說法，錯誤的是

A、業(yè)主不可以自行管理

B、業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理

C、業(yè)主可以委托專業(yè)服務(wù)公司分項管理

D、業(yè)主可以委托其他管理人管理

答案：A

230.制定狹義法律的機(jī)關(guān)可以是全國人民代表大會，還可以是()。

A、最高人民法院

B、最高人民檢察院

C、國務(wù)院

D、全國人大常委

答案：D

231.下列有關(guān)管理規(guī)約的說法錯誤的是？()

A、臨時管理規(guī)約是由建設(shè)單位制定的最初的管理規(guī)約文本

B、物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同，同時對臨時管理規(guī)約予以書面

承諾

C、業(yè)主大會成立，制定并通過正式的管理規(guī)約時臨時管理規(guī)約失效

D、臨時管理規(guī)約是由業(yè)主通過業(yè)主大會共同訂立或承諾，對全體業(yè)

主具有約束力的行為守則

答案：D

232.某住宅小區(qū)已銷售并交付住宅300套，其中業(yè)主張某擁有住宅3

套，其余業(yè)主每人一套；已銷售但未交付住宅60套；未銷售住宅60

套。該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是()

人。

A、299

B、359

C、360

D、420

答案：B

233.物業(yè)服務(wù)定價成本中的“秩序維護(hù)費”項目，不包含()。

A、監(jiān)控設(shè)備費

B、對講機(jī)購置費

C、安全防范人員的人身保險費

D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費

答案：A

234.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，

應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報經(jīng)()同意。

A、同級房地產(chǎn)主管部門

B、,上級房地產(chǎn)主管部門

C、同級財政部門

D、上級財政部門

答案：C

235.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額()的，應(yīng)當(dāng)

及時補交。

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

答案：D

236.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給

()o

A、業(yè)主大會

B、新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主委員會

D、業(yè)主委員會主任

答案：C

237.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服

務(wù)事項具有()特點。

A、臨時性

B、長期性

C、專項性

D、綜合性

答案：D

238.對存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物

業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)()同意后，可以代行維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

A、相鄰業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、行政管理部門

D、總公司

答案：B

239.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯誤的是()。

A、簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法

律形式

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營權(quán)

C、業(yè)主通過履行付費義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)

D、當(dāng)事人不得超越《物業(yè)管理條例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)

事項

答案：D

240.反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是()。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、城市規(guī)劃部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

答案：B

241.下列合同中屬于無償合同的有()

A、保險合同

B、租賃合同

C、承攬合同

D、借用合同

答案：D

242.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理招標(biāo)

人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的()前，提交有關(guān)材料

報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府主管部門備案。

A、10日

B、15日

C、20日

D、30日

答案：D

243.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》，政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會

同同級O對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對

物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

A、工商行政管理部門

B、稅務(wù)部門

C、房地產(chǎn)行政主管部門

D、建設(shè)行政管理部門

答案：C

244.根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房享有（）的

權(quán)利

A、占有、使用、收益和處分

B、占用、使用、收益和處分

C、共有、使用、收益和處分

D、管理、使用、收益和處分

答案：B

245.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預(yù)售審核條件的是0。

A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、.投人開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上

C、.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D、房屋預(yù)售對象

答案：D

246.業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期

仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、居民委員會

D、物業(yè)管理企業(yè)

答案：B

247.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方

交易的標(biāo)的物是（）。

A、物業(yè)服務(wù)收費

B、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C、公共性物業(yè)服務(wù)

D、物業(yè)管理區(qū)域

答案：C

248.招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是（）招標(biāo)。

A、公開

B、邀請

C、代理

D、協(xié)議

答案：A

249.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳水電等費用時，正確的做法是（）。

A、向委托單位收取手續(xù)費

B、向業(yè)主收取手續(xù)費

C、向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費

D、將代收的水、電等費用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修和

養(yǎng)護(hù)

答案：A

250.關(guān)于物業(yè)管理用房的說法，錯誤的是()。

A、物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有

B、物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會議事活動用

房

C、經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途

D、雖經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。

答案：C

251.某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當(dāng)超過()位委員提議，就應(yīng)

及時召開業(yè)主委員會會議。

A、3

B、4

C、6

D、8

答案：B

252.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方

交易的標(biāo)的是0。

A、物化成果

B、.物業(yè)管理服務(wù)

C、.特約服務(wù)

D、專項服務(wù)

答案：B

253.首次業(yè)主大會會議后，業(yè)主大會的法定召集人是（）。

A、建設(shè)單位

B、業(yè)主大會籌備組

C、業(yè)主委員會主任

D、業(yè)主委員會

答案：D

254.下列經(jīng)營活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的是房地產(chǎn)（）。

A、價格評估

B、咨詢

C、開發(fā)

D、經(jīng)紀(jì)

答案：C

255.以下說法錯誤的是（）。

A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可

以要求其承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

B、業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費用的,

法院可予以支持

I）、物業(yè)管理企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)

費用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任

答案：C

256.在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用分?jǐn)倳r，不應(yīng)考慮（）。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)和兼營業(yè)務(wù)的比重

B、所管轄的物業(yè)項目的計費面積數(shù)

C、所管轄的物業(yè)項目的應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費

D、所管轄的物業(yè)項目的服務(wù)人員數(shù)

答案：D

257.經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)

1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項是（）。

A、續(xù)籌住宅專項維修資金

B、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施

C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地

答案：C

258.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯

誤的是（）。

A、管道堵塞2個月

B、燈具、電器開關(guān)6個月

C、.屋面防水2年

D、衛(wèi)生潔具1年

答案：C

259.業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費為由提起訴訟的，人民法院不予支

持的情形是（）。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴(kuò)大收費范圍的

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費用的

C、業(yè)主已申明無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費用

的

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)

費用的

答案：C

260.物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人就消滅有效合同達(dá)成意思表示一致是

指（）。

A、單方解除

B、協(xié)議解除

C、雙方解除

D、其他解除

答案：B

261.下列單位或者個人中，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是（）。

A、建設(shè)單位

B、業(yè)主大會

C、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

D、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

答案：C

262.關(guān)于建筑物區(qū)分所看權(quán)的說法，錯誤的是（）。

A、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括專用所有權(quán)、共有和共同

管理的權(quán)力

B、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時，對其享有的共有和共同管理權(quán)一

并轉(zhuǎn)讓

C、在區(qū)分所有權(quán)人之'可，建筑物區(qū)分所有權(quán)