二手房產(chǎn)過(guò)戶合同樣本

二手房產(chǎn)過(guò)戶合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)過(guò)戶給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等法律瑕疵，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件真實(shí)、有效，如因證件原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等）交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)齊。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)支付給乙方違約金。5.3若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等法律瑕疵。2.證件真實(shí)：甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件必須真實(shí)、有效。3.過(guò)戶費(fèi)用：明確過(guò)戶費(fèi)用的支付責(zé)任，避免后期爭(zhēng)議。4.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)認(rèn)真檢查并及時(shí)提出損壞或缺失問(wèn)題。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金支付方式，保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠快速處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分其財(cái)產(chǎn)。4.異議：指對(duì)某項(xiàng)事實(shí)或主張?zhí)岢霾煌庖?jiàn)或反對(duì)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行處理和解決的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承過(guò)戶補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及多位繼承人，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于繼承人同意過(guò)戶的聲明。例如：“甲方作為房產(chǎn)的合法繼承人，已取得其他所有繼承人的一致同意，授權(quán)甲方代表全體繼承人辦理本房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于配偶同意過(guò)戶的聲明。例如：“甲方保證該房產(chǎn)為甲方與其配偶的共同財(cái)產(chǎn)，甲方配偶已知情并同意本次過(guò)戶，放棄對(duì)該房產(chǎn)的一切權(quán)利?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)交易補(bǔ)充條款：考慮到買方或賣方可能身在國(guó)外，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于委托代理的條款。例如：“若甲方或乙方因特殊情況無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)，可委托合法代理人代為辦理，代理人須提供合法授權(quán)委托書?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及租賃合同補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能存在租賃合同，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于租賃關(guān)系的處理方式。例如：“甲方保證在過(guò)戶前已通知現(xiàn)有租客，并確保過(guò)戶后租賃合同繼續(xù)有效，乙方需尊重現(xiàn)有租賃合同直至合同到期。”合同所需附件列表：1.