土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同風(fēng)險防范

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同風(fēng)險防范合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條轉(zhuǎn)讓土地的描述1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3土地使用權(quán)證號：_______1.4土地用途：_______1.5土地使用年限：_______年第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（2）辦理完土地使用權(quán)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（3）剩余的_______%轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后_______日內(nèi)支付。第三條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件3.1甲方保證對該土地擁有合法、完整的土地使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供該土地的權(quán)屬證明、土地使用證等相關(guān)法律文件。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明其具備受讓該土地使用權(quán)的資格。第四條土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，包括但不限于稅費、評估費等。第五條風(fēng)險防范措施5.1為確保乙方受讓的土地使用權(quán)不受損害，甲方應(yīng)保證：（1）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如出現(xiàn)任何法律瑕疵或權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（2）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)保證：（1）按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，如出現(xiàn)任何法律瑕疵或權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3雙方同意，本合同任何條款的變更、解除，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。9.2本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬證明：確保甲方為合法的土地使用權(quán)擁有者，提供有效的土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.轉(zhuǎn)讓條件：核實乙方是否具備受讓土地使用權(quán)的資格，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、財務(wù)狀況等。3.過戶手續(xù)：明確雙方在土地使用權(quán)過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保過戶順利進行。4.風(fēng)險防范：雙方應(yīng)采取必要措施預(yù)防可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險，如權(quán)屬糾紛、合同違約等。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計算方式，保障雙方合法權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。2.合同違約：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在符合法律規(guī)定范圍內(nèi)對土地的使用權(quán)，包括占有、使用、收益等權(quán)利。2.權(quán)屬證明：證明土地使用者對土地擁有合法使用權(quán)的法律文件，如土地使用證。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括辦理土地使用證變更等。4.違約責(zé)任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指合同當事人因違約所應(yīng)支付給對方的一定金額，作為對對方損失的賠償。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：場合描述：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方計劃在該土地上開發(fā)住宅或商業(yè)項目。補充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模、設(shè)計要求等，并在合同中明確如下：“雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同編制并簽署一份《項目開發(fā)協(xié)議》，明確開發(fā)項目的具體細節(jié)，包括但不限于建筑密度、綠化率、配套設(shè)施等?！?.企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模：場合描述：甲方為企業(yè)，乙方為另一家計劃在該土地上擴建生產(chǎn)設(shè)施的公司。補充條款：考慮到生產(chǎn)設(shè)施的特殊性，可以在合同中增加：“乙方應(yīng)在土地轉(zhuǎn)讓完成后_______日內(nèi)，向甲方提交擴建項目的環(huán)境影響評估報告，確保項目符合環(huán)保法規(guī)?！?.農(nóng)業(yè)用途轉(zhuǎn)變：場合描述：甲方擁有農(nóng)業(yè)用地，乙方計劃將土地用途變更為工業(yè)或商業(yè)用途。補充條款：土地用途變更可能涉及政府審批，因此可以增加：“乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提交土地用途變更的申請文件，并承擔(dān)相應(yīng)的變更費用。”合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證明文件5.土地評估報告6.項目開發(fā)協(xié)議（如有）7.環(huán)境影響評估報告（如有）8.土地用途變更申請文件（如有）“親，這是我們的土地使用證復(fù)