廈門商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議

廈門商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________第一章合同主體及租賃物1.1甲方為租賃物的合法所有權(quán)人，擁有廈門________________________（租賃物具體位置）的房地產(chǎn)出租權(quán)。1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格的合法企業(yè)，愿意承租甲方擁有的租賃物，用于________________________（租賃用途）。1.3租賃物基本情況：（1）房產(chǎn)證號(hào)：________________________（2）建筑結(jié)構(gòu)：________________________（3）面積：________________________平方米（4）用途：________________________第二章租賃期限及租金2.1租賃期限：自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止，共計(jì)________________________個(gè)月。2.2租金：（1）租金為人民幣（大寫）：________________________元整（小寫）：________________________元/平方米/月。（2）租金支付方式：每________________________個(gè)月支付一次，每次支付________________________個(gè)月租金。（3）租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式雙方協(xié)商確定。第三章租賃物的交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證租賃物在交付乙方使用時(shí)，符合租賃合同約定的用途和條件。3.2乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查租賃物的現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后進(jìn)行驗(yàn)收。3.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺租賃物存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后________________________日內(nèi)予以修復(fù)。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取租金；（2）對(duì)乙方使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合理使用；（3）在租賃期滿后，有權(quán)收回租賃物。4.2甲方義務(wù)：（1）按照約定將租賃物交付乙方使用；（2）保證租賃物在租賃期間符合約定的用途和條件；（3）在租賃期間，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定使用租賃物；（2）在租賃期間，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）租賃期滿后，有權(quán)按照約定收回租賃物。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（3）在租賃期間，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)；（4）租賃期滿后，按照約定將租賃物恢復(fù)原狀。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定將租賃物交付乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)交付租金的________________________%；（2）甲方未按約定維修、養(yǎng)護(hù)租賃物，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的________________________%；（2）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為改變部分價(jià)值的________________________%。第六章租賃物的使用與管理6.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按照租賃物的實(shí)際用途合理使用，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的管理和安全。6.3乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或排放污染物。6.4乙方在進(jìn)行租賃物內(nèi)部裝修時(shí)，必須提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意后方可進(jìn)行。6.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。第七章維修與保養(yǎng)7.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修與保養(yǎng)。7.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。7.3對(duì)于乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.4在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致租賃物損壞，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)保證租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共部位已投保相應(yīng)保險(xiǎn)。8.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施及物品的保險(xiǎn)責(zé)任。8.3雙方應(yīng)相互提供保險(xiǎn)單副本，以證明租賃物的保險(xiǎn)情況。第九章提前解約與違約賠償9.1除非合同另有約定，任何一方提前解除合同，應(yīng)提前________________________日書面通知對(duì)方。9.2若甲方提前解約，應(yīng)退還乙方已支付但未使用部分的租金，并支付乙方違約金，違約金為未使用租金的________________________%。9.3若乙方提前解約，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)支付甲方違約金，違約金為已支付租金的________________________%。9.4若因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約所造成的損失賠償。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于商業(yè)秘密的保護(hù)規(guī)定，對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。10.5本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為租賃期限加上提前解約通知期限。10.6本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章租賃物的轉(zhuǎn)租與分包11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。11.2乙方在獲得甲方同意轉(zhuǎn)租的情況下，應(yīng)與第三方簽訂租賃合同，并保證第三方遵守本合同的規(guī)定。11.3乙方在轉(zhuǎn)租期間，仍對(duì)甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。11.4乙方如需將租賃物分包給第三方使用，亦應(yīng)遵守本條款的規(guī)定。第十二章爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十三章違約金與賠償13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如發(fā)生違約，違約方應(yīng)支付守約方違約金，并賠償因此造成的一切損失。13.2違約金的計(jì)算方式：違約金為違約金額的________________________%。13.3賠償損失的范圍包括但不限于守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用及可得利益損失。第十四章合同的變更與終止14.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。14.2合同變更或終止后，雙方應(yīng)簽訂書面文件予以確認(rèn)。14.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃物恢復(fù)原狀或按照約定進(jìn)行賠償。第十五章其他15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各