房地產(chǎn)行業(yè)交易風(fēng)險免責(zé)合同

房地產(chǎn)行業(yè)交易風(fēng)險免責(zé)合同合同編號：__________甲方（賣方/出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方/承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.1甲方（賣方/出租方）信息甲方作為房地產(chǎn)的賣方/出租方，擁有對該房地產(chǎn)的合法處置權(quán)。甲方保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、有效。1.2乙方（買方/承租方）信息乙方作為房地產(chǎn)的買方/承租方，具備相應(yīng)的購買/租賃能力和資格。乙方保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、有效。二、房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址及描述該房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]，房屋類型為[房屋類型描述]，周邊配套設(shè)施包括[列出周邊主要配套設(shè)施]。2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已向乙方提供了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。三、交易背景與目的3.1交易背景介紹房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲乙雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，就該房地產(chǎn)的交易事宜進(jìn)行協(xié)商。3.2交易目的說明甲方希望通過出售/出租該房地產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)的合理配置，乙方則希望通過購買/租賃該房地產(chǎn)滿足自身的居住/使用需求。四、交易風(fēng)險的定義與范圍4.1交易風(fēng)險的定義交易風(fēng)險是指在房地產(chǎn)交易過程中，可能導(dǎo)致交易雙方遭受損失的各種不確定因素。4.2交易風(fēng)險的具體范圍（1）政策風(fēng)險：包括但不限于國家及地方房地產(chǎn)政策的調(diào)整，如限購、限貸、稅收政策等變化，可能對交易產(chǎn)生的影響。（2）市場風(fēng)險：房地產(chǎn)市場價格的波動，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價值的變化，從而影響交易雙方的利益。（3）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，可能導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。（4）房屋質(zhì)量風(fēng)險：房屋可能存在的質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裝修質(zhì)量等，可能給乙方帶來損失。（5）交付風(fēng)險：甲方未能按照合同約定的時間、方式將房地產(chǎn)交付給乙方，可能導(dǎo)致乙方的使用計劃受到影響。（6）其他風(fēng)險：如不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致的交易風(fēng)險。五、免責(zé)聲明與限制5.1甲方的免責(zé)聲明（1）甲方對因政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等不可抗力因素導(dǎo)致的交易損失不承擔(dān)責(zé)任。（2）甲方已如實向乙方披露房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，對于因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的交易風(fēng)險，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方故意隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵的除外。（3）甲方對房屋交付后的質(zhì)量問題，在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)責(zé)任，超出質(zhì)量保證期的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。5.2乙方的免責(zé)聲明（1）乙方對因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險，如資金不足、資格不符等，自行承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方對房地產(chǎn)的使用和管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致的風(fēng)險和損失，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。5.3免責(zé)的限制與例外（1）若交易風(fēng)險是由于一方的故意或重大過失造成的，該方不能免除責(zé)任。（2）對于因一方違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的交易風(fēng)險，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、交易流程與時間節(jié)點(diǎn)6.1交易流程概述（1）簽訂本合同后，乙方應(yīng)按照合同約定支付定金。（2）雙方在約定的時間內(nèi)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或租賃備案手續(xù)。（3）在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或租賃備案手續(xù)完成后，乙方按照合同約定支付剩余款項。（4）甲方在收到全部款項后，按照合同約定將房地產(chǎn)交付給乙方。6.2各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點(diǎn)（1）本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金[具體金額]。（2）雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或租賃備案手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或租賃備案手續(xù)完成后[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項。如乙方未按時支付，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。（4）甲方應(yīng)在收到全部款項后[具體日期]內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。如甲方未按時交付，每逾期一天，應(yīng)按照交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金。七、房地產(chǎn)狀況的披露與確認(rèn)7.1甲方對房地產(chǎn)狀況的披露甲方應(yīng)向乙方如實披露房地產(chǎn)的狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、使用情況等。甲方應(yīng)提供相關(guān)的證明文件和資料，如房屋平面圖、裝修清單、設(shè)備清單等。7.2乙方對房地產(chǎn)狀況的確認(rèn)乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行實地查看和了解。乙方對房地產(chǎn)的狀況無異議后，應(yīng)在本合同上簽字確認(rèn)。如乙方在簽訂本合同后發(fā)覺房地產(chǎn)存在未披露的問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行處理。八、價格與付款方式8.1交易價格的確定該房地產(chǎn)的交易價格為[具體金額]，此價格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，包含了房地產(chǎn)的全部價值及相關(guān)費(fèi)用。8.2付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，向甲方支付定金[具體金額]，定金在交易完成后轉(zhuǎn)為房款。（2）乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或租賃備案手續(xù)完成后[具體日期]內(nèi)，向甲方支付房款的[具體比例]。（3）乙方應(yīng)在甲方將房地產(chǎn)交付給乙方后[具體日期]內(nèi)，向甲方支付剩余房款。九、交付與驗收9.1房地產(chǎn)的交付時間與方式甲方應(yīng)在[具體日期]，將房地產(chǎn)按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方。交付方式為[具體交付方式，如當(dāng)面交付、郵寄交付等]。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后的[具體日期]內(nèi)進(jìn)行驗收。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的房地產(chǎn)狀況及相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)進(jìn)行處理。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)處理問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任的認(rèn)定（1）若甲方未按照合同約定的時間、方式交付房地產(chǎn)，或房地產(chǎn)的實際狀況與合同約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若乙方未按照合同約定的時間、方式支付款項，或拒絕接收房地產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2賠償?shù)姆秶c限制（1）違約責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修費(fèi)用損失、租賃費(fèi)用損失等。（2）賠償?shù)慕痤~應(yīng)以對方的實際損失為限，且不得超過合同約定的交易價格。十一、爭議解決方式11.1協(xié)商解決的途徑如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。11.2仲裁或訴訟的選擇（1）若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、法律適用與管轄12.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2管轄法院的確定（1）如雙方選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)所在地的法院對仲裁裁決的執(zhí)行具有管轄權(quán)。（2）如雙方選擇訴訟，應(yīng)由合同簽訂地或房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。十三、其他條款13.1通知與送達(dá)方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過掛號信、快遞或郵件等方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知送達(dá)的時間以對方簽收或系統(tǒng)顯示送達(dá)成功的時間為準(zhǔn)。13.2合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)的變更或解除協(xié)議。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。13.3保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十四、合同生效與終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（