房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（客戶(hù)）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、協(xié)議的介紹與說(shuō)明1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)紀(jì)人”）在買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)經(jīng)紀(jì)人的免責(zé)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.定義和解釋?zhuān)?）“交易房產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下買(mǎi)賣(mài)雙方擬進(jìn)行交易的房地產(chǎn)物業(yè)。（2）“買(mǎi)賣(mài)雙方”指擬進(jìn)行房地產(chǎn)交易的買(mǎi)方和賣(mài)方。（3）“服務(wù)內(nèi)容”指經(jīng)紀(jì)人在買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、協(xié)助看房、協(xié)商價(jià)格、協(xié)助簽訂合同等。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)內(nèi)容與職責(zé)1.服務(wù)范圍（1）經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)乙方的需求，為其提供符合要求的交易房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方進(jìn)行實(shí)地查看。（2）協(xié)助乙方與賣(mài)方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，促成交易達(dá)成。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)，如簽訂合同、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。2.經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)和義務(wù)（1）經(jīng)紀(jì)人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，盡力為乙方提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。（2）經(jīng)紀(jì)人應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證交易的合法性和公正性。（3）經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向乙方反饋交易進(jìn)展情況，并解答乙方的疑問(wèn)。三、買(mǎi)賣(mài)交易的基本信息1.交易房產(chǎn)的描述（1）交易房產(chǎn)的地址為：__________（2）房產(chǎn)的面積為：__________平方米（3）房產(chǎn)的戶(hù)型為：__________（4）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況：__________2.買(mǎi)賣(mài)雙方的信息（1）賣(mài)方姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________（2）買(mǎi)方即乙方信息如前文所述四、風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與披露1.一般交易風(fēng)險(xiǎn)（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)可能導(dǎo)致交易房產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生變化。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家或地方的房地產(chǎn)政策調(diào)整可能對(duì)交易產(chǎn)生影響。（3）交易流程風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中可能存在的各種手續(xù)辦理不順利的風(fēng)險(xiǎn)。2.特殊交易風(fēng)險(xiǎn)（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)：交易房產(chǎn)可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如共有產(chǎn)權(quán)人未達(dá)成一致、房產(chǎn)被抵押或查封等。（2）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：交易房產(chǎn)可能存在質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)缺陷、漏水等。（3）不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素可能導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行。五、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)事項(xiàng)（1）經(jīng)紀(jì)人對(duì)因不可抗力因素導(dǎo)致的交易無(wú)法正常進(jìn)行不承擔(dān)責(zé)任。（2）經(jīng)紀(jì)人對(duì)因買(mǎi)賣(mài)雙方自身原因?qū)е碌慕灰准m紛不承擔(dān)責(zé)任。（3）經(jīng)紀(jì)人對(duì)因第三方原因?qū)е碌慕灰讍?wèn)題，如銀行貸款審批不通過(guò)、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)工作延誤等，不承擔(dān)責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)（1）若乙方提供的信息不真實(shí)或不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人不承擔(dān)責(zé)任。（2）若乙方未按照經(jīng)紀(jì)人的建議或要求進(jìn)行操作，導(dǎo)致交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)紀(jì)人不承擔(dān)責(zé)任。六、客戶(hù)的確認(rèn)與聲明1.客戶(hù)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的理解和確認(rèn)乙方已充分了解并認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于上述風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與披露中所提到的風(fēng)險(xiǎn)。乙方愿意自行承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的損失。2.客戶(hù)的聲明和保證（1）乙方聲明所提供的個(gè)人信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）乙方保證將積極配合經(jīng)紀(jì)人的工作，按照經(jīng)紀(jì)人的要求提供相關(guān)資料和信息，并按時(shí)履行自己的義務(wù)。（3）乙方保證在交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不從事任何違法違規(guī)的行為。七、協(xié)議的生效與期限1.協(xié)議的生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的有效期限本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議生效之日起至交易房產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日止。若在協(xié)議有效期內(nèi)，交易未能完成，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延長(zhǎng)協(xié)議有效期。八、通知與溝通1.通知的方式和要求（1）雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)郵寄、郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的接收日期為準(zhǔn)。（2）若一方變更通知送達(dá)的地址、電子郵箱或傳真號(hào)碼，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。否則，由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由該方自行承擔(dān)。2.雙方的溝通渠道（1）雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)交流交易進(jìn)展情況和存在的問(wèn)題。（2）雙方指定以下人員作為溝通聯(lián)系人：甲方聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________九、保密條款1.保密信息的定義本協(xié)議所稱(chēng)保密信息，是指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所涉及的交易房產(chǎn)的相關(guān)信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息以及其他與交易相關(guān)的未公開(kāi)信息。2.保密義務(wù)的范圍和期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露或使用。（2）保密義務(wù)的期限為本協(xié)議的有效期限及協(xié)議終止后的[X]年內(nèi)。十、違約責(zé)任1.違約的定義和情形（1）若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)視為違約。（2）違約情形包括但不限于：未按時(shí)履行義務(wù)、提供虛假信息、泄露保密信息等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）若甲方違約，應(yīng)向乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（2）若乙方違約，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。違約金的數(shù)額為交易房產(chǎn)總價(jià)的[X]%。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇（1）雙方同意，本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用[具體法律]法律。（2）在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。十二、法律適用1.協(xié)議適用的法律本協(xié)議受[具體法律]法律的管轄和解釋。2.法律的解釋和適用（1）本協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）若本協(xié)議的某些條款在法律上被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。2.協(xié)議的可分割性若本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款