廣東豪宅第四代住宅社區(qū)建筑設計方案

江門市盛會天際項目概念設計方案2

0

2

4

21前期分析PART

01BACKGROUND

ANALYSIS區(qū)位分析區(qū)位分析江門東站?

項目地塊位于江門市新會區(qū)新城區(qū)內(nèi)，江門大道和明德一路交界處，地理位置優(yōu)越，具有良好的自然環(huán)境及便利的交通條件。?

距離江門站僅2km，新會站1.5km，距江門東站7km，周邊交通便捷，配套成熟，區(qū)位優(yōu)勢明顯。新會站SITE江門站潭江周邊配套分析新會站?

項目地塊位于江門市新會區(qū)新城區(qū)內(nèi)，江門大道和明德一路交界處，臨近江門站和新會站等交通樞紐，周邊教育資源和生活配套成熟。新會東區(qū)學校僑興公園清源中學?

地塊東側(cè)面向城市水道，視野開闊，周邊多個公園景觀，總體資源較好。創(chuàng)新中學名人廣場大潤發(fā)樞紐新城體育公園尚雅學校萬達廣場SITE新會實驗幼兒園啟超公園江門水道歡樂世界新會大融城雙語幼兒園梅江生態(tài)園江門站周邊現(xiàn)狀分析SITE11SITE一期234SITESITE2一期一期3SITE一期項目控規(guī)條件?

項目地塊三側(cè)被城市翡翠綠帶環(huán)抱，景觀價值極優(yōu)，可做為本案主要外部資源重點打造。地塊特征總結(jié)地段交通環(huán)境配套TOD板塊城市名片交通便捷出行方便東側(cè)鄰水翡翠環(huán)抱相對重點“半城繁華半城綠”開篇思考1.

特殊區(qū)位條件，如何做到與城市共生，與自然共融的使命？2.

非傳統(tǒng)高端住宅板塊，如何盤活土地價值？3.

如何充分發(fā)揮大盤優(yōu)勢，互相借勢？4.

高端的社區(qū)配套如何打造方可匹配高端的定位和客群？5.

住宅如何破圈，實現(xiàn)定價權？規(guī)劃設計案例分析俄羅斯圖拉城克里姆林宮旁Kazan堤岸街區(qū)居住旅游娛樂區(qū)間的步行街規(guī)劃設計案例分析墨西哥查普爾特佩克文化長廊街區(qū)居住文化娛樂區(qū)間的步行街規(guī)劃設計案例參考D`Leedon

of

Singapore

|麗敦豪邸

-新加坡a.

戶型不同尺度的高差定制b.

擁有開闊的景觀視野c.

最大化大尺度住宅區(qū)和高層設計，打造一個真正的花園，達到每一棟高層延申至每一片“花瓣”規(guī)劃設計案例分析曼谷悅榕莊河畔公寓星級酒店配套大隱于市的曼谷頂豪規(guī)劃設計案例參考Park

Nova

|

新加坡

-

垂直生態(tài)住宅PLP

Architecturea.

超級花園露臺b.

客廳挑空空間

案例參考

花園式住宅，飛舞的蝴蝶平面，郁郁蔥蔥的垂直花園，定

義了花園城市的生活方式規(guī)劃設計案例總結(jié)水岸公園復合街區(qū)俄羅斯Kazan堤岸街區(qū)科技現(xiàn)代感住宅體驗星級酒店配套體驗悅榕莊河畔公寓-曼谷垂直生態(tài)社區(qū)體驗麗敦豪邸-新加坡Park

Nova-新加坡黃金水岸現(xiàn)代科技設計全景無界體驗星級酒店配套生活品質(zhì)賦能垂直空中案例參考復合聯(lián)動街區(qū)設計策略生機之城都市浮島高定配套理聯(lián)動共創(chuàng)黃金T型配套綠軸TOD與城市自然相生相榮有機串聯(lián)大盤，打造大盤形象∞景觀視野引領性的產(chǎn)品格局星級配套標準尊貴歸家體驗動線環(huán)回

設計創(chuàng)新空中院墅精工立面生機之城打造承載城市記憶的水岸公園復合功能+多維空間+活力街區(qū)兒童書樂店園風雨連廊美術館網(wǎng)紅幼兒園鄰里中心嶺南小街網(wǎng)紅圖書館景觀步道水岸滑板場風雨操場休閑水岸市民驛站網(wǎng)紅圖書館復合功能“E”型景觀體系及多維滲透水岸地景沿河界面天際線豐富全主立面城市形象空間縫合，打造大盤形象都市浮島打造典藏級臻奢美學生活住區(qū)內(nèi)部造園-大尺度中央花園多功能+奢尺度內(nèi)部花園內(nèi)瞰大尺度中央花園140m+40m外部借景-東側(cè)景觀向內(nèi)生長外眺60m+城市綠帶一戶一景定制策略打造個性化的室外空間景觀設計高定配套打造塔尖人士圈層生活新范本星級配套-頂級圈層社交會所SPA

+

健身+書吧+兒童娛樂區(qū)+活動室+輕餐豪宅標準—T0P酒店式物業(yè)管理豪宅物業(yè)管理發(fā)展趨勢——私享定制，專屬管私密領域—下沉庭院，主題泛會所別致社區(qū)“抽屜空間”，互融內(nèi)外歸家流線—營造歸家的尊崇儀式感酒店式落客

→

挑空大堂→

風雨連廊→

關聯(lián)理想之宅打造不可復制的精工之居環(huán)回視野—270°全幕景觀270°全幕景觀陽臺，打造全方位專屬環(huán)回視野，盡覽一線景觀資源客廳挑空—空間感升級空中院墅—盡享尊貴生活精工立面—標桿式立面秘境森林·島居2規(guī)劃設計PART

02Planning

design規(guī)劃設計規(guī)劃條件規(guī)劃條件：TOD5二期地塊：?

用地面積：57175㎡（二期開發(fā)用地）?

用地性質(zhì)：：二類居住用地(R2)兼容商業(yè)用地(B1)?

容積率：2.0＜RAR≤2.5?

建筑密度：20%，塔樓密度≤15%?

綠地率：35%?

臨周邊道路單幢高層建筑面寬≤65m用地紅線TOD4二期地塊：城市公共綠化帶?

用地面積：38587.89㎡（二期開發(fā)用地）?

用地性質(zhì)：二類居住用地建筑控制線?

容積率：2.0＜RAR≤2.75?

建筑密度：22%，塔樓密度≤15%?

綠地率：35%?

臨周邊道路單幢高層建筑面寬≤65m本次開發(fā)用地屬于二期開發(fā)一期開發(fā)已完成，剩余二期開發(fā)一路計容面積為：119267㎡實際容積率為3.09德明規(guī)劃設計周邊現(xiàn)狀分析城市公園城市公園Tod5用地城市公園Tod4二期用地Tod4一期用地河道景觀江門大道?

地塊東側(cè)緊鄰河道，景觀良好，但東側(cè)江門大道為快速路，存在一定噪音干擾?

地塊南側(cè)為一期已建高層建筑，存在一定日照遮擋影響?

地塊西側(cè)和北側(cè)緊鄰規(guī)劃道路，存在一定噪音干擾規(guī)劃設計地塊價值?

基地內(nèi)部高度平緩，遠離噪音影響，環(huán)境靜謐，適宜居住；價值最高?

基地東側(cè)臨城市公共綠化帶，現(xiàn)狀河道，有臨河景觀，但河道東側(cè)為江門大道，價值次之?

基地西側(cè)和北側(cè)臨道路，有噪音干擾，價值最低用地紅線城市公共綠化帶居住價值：一路德一級二級三級明規(guī)劃設計總圖推導限高100m全T2，340戶型為空中別墅北側(cè)160戶型雙拼全T2，340戶型為空中別墅北側(cè)沿街160戶型雙拼全T2單點，點式340戶型全為推薦結(jié)論：限高提升至100m，需約19條腿，可以實現(xiàn)西側(cè)3排樓，滿足大寒日3小時如日照放寬至冬至日1小時，則可以釋放更多的總圖花園空間規(guī)劃設計總圖推導限高100m東側(cè)沿河及西側(cè)前兩排為T3樓型，邊戶通過轉(zhuǎn)角度視線景觀視線最佳化，形成圍合式中心大景觀花園西側(cè)為T3板式樓型，320戶型為正常大平層可以滿足大寒日3小時日照，但中心花園較小推薦結(jié)論：限高提升至100m，需約19條腿，可以實現(xiàn)西側(cè)3排樓，滿足大寒日3小時如日照放寬至冬至日1小時，則可以釋放更多的總圖花園空間規(guī)劃設計產(chǎn)品落位住

宅

地

塊160+160160+160幼

兒

園

地

塊小戶型落位160+210160+210沿基地西側(cè)與北側(cè)臨道路布置小戶型減少基地內(nèi)的噪音160+210一期已建戶型面積段：高層：160㎡，210㎡，260㎡，340㎡規(guī)劃設計產(chǎn)品落位住

宅

地

塊幼

兒

園

地

塊260㎡戶型落位260+260260+260沿基地東側(cè)臨綠化帶和現(xiàn)狀河道布置260戶型充分利用景觀資源區(qū)內(nèi)區(qū)外景觀利用最大化260+260一期已建戶型面積段：高層：160㎡，210㎡，260㎡，340㎡規(guī)劃設計產(chǎn)品落位住

宅

地

塊幼

兒

園

地

塊340㎡戶型落位340+340居住價值最高的中央位置布置最大戶型340340+340提供極致的中心花園樓王尊享一期已建戶型面積段：高層：160㎡，210㎡，260㎡，340㎡規(guī)劃設計規(guī)劃結(jié)構(gòu)1.住宅分區(qū)明確沿基地西側(cè)與北側(cè)臨道路布置小戶型產(chǎn)品，東側(cè)臨綠化帶和現(xiàn)狀河道布置260戶型，地塊中間位置布置320戶型。網(wǎng)紅幼兒園網(wǎng)紅圖書館320+3202.景觀戶數(shù)最大化主題花園用足場地邊界，營造極致中心景觀，充分利用場地外城市公園綠地景觀和現(xiàn)狀河景資源。中央景觀庭院主題入口花園3.置入網(wǎng)紅IP理念項目通過打造網(wǎng)紅圖書館、網(wǎng)紅幼兒園等，提升周邊區(qū)域影響力。河岸景觀步道規(guī)劃設計效果圖-鳥瞰規(guī)劃設計效果圖-沿街效果圖規(guī)劃設計效果圖-組團效果圖規(guī)劃設計總平面圖方案一綜合經(jīng)濟技術指標（TOD4二期）項目單位數(shù)值規(guī)劃指標總用地面積凈用地面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%38586.6038586.60195823.80115232.00119287.00114640.00114640.004647.000.0038586.638586.6總建筑面積含陽臺建筑面積銷售面積（住宅+商業(yè)）計容建筑面積

119287M2住宅計容面積

高層限高100米商業(yè)商務

企業(yè)總部商業(yè)配套用房

商

其業(yè)

中592.00

4055.001020.00540.00

社區(qū)公共服務用房社區(qū)衛(wèi)生服務站社區(qū)文化活動中心老年日間照料中心物業(yè)服務用房

其中

1000.00750.00

其中230.00按總建筑面積千分之二（不超300㎡）變配電房、開閉所環(huán)衛(wèi)設施420.00預估20.00預估消控及人防報警室75.00預估不計容建筑面積架空層76536.804203.0022400.0049933.807202.7642731.047777.0020.15%514

陽臺面積

其中地下車庫面積人防車庫暫按35㎡/個

其中非人防車庫建筑占地面積建筑密度總戶數(shù)

≤22%

戶人

%總?cè)藬?shù)1645

容積率3.09

綠地率35.0%≥35%

總機動車停車位訪客車位個個142771

住宅：1.2個/100㎡商業(yè)、配套：1.0個/100㎡應配建機動車停車位個1427地面停車位地下停車位個

個個0地面停車不超總車位的10%其中1427143

充電樁停車位預留充電車位充電樁車位：總車位10%

其中1284規(guī)劃設計總圖分析戶型分布交通分析一期已建一期已建圖例：圖例：160戶型260戶型340戶型車行出入口人行出入口地庫出入口外部流線內(nèi)部流線人行流線210戶型規(guī)劃設計總圖分析日照分析結(jié)論：住宅地塊日照，滿足冬至日1小時日照標準。0-1小時2-3小時1-2小時3-4小時4-5小時6-7小時5-6小時7-8小時規(guī)劃設計地上車行入口流線圖

例機動車動線人行流線快遞外賣流線車行閘機人行閘機規(guī)劃設計地下歸家流線氧氣坡道地庫主車道車馬廳地下泛會所規(guī)劃設計地下歸家流線氧氣坡道地庫主車道車馬廳地下泛會所采光車道規(guī)劃設計地下歸家流線氧氣坡道地庫主車道車馬廳地下泛會所規(guī)劃設計地下歸家流線氧氣坡道地庫主車道車馬廳地下泛會所司機等候室采光井老年活動室地下泛會所平面示意采光井（地面）健身區(qū)每棟樓宇的地下一層除了高品質(zhì)的入戶大堂外，皆設置地下泛會所區(qū)，圍繞著天幕采光區(qū)，涵蓋司機休息室私屬健身區(qū)，多功能活動室等類別墅配套功能，令業(yè)主的日常生活需求，足不出戶即可完成。規(guī)劃設計地下歸家流線氧氣坡道地庫主車道車馬廳地下泛會所規(guī)劃設計總圖方案二推導340戶型T2樓型340戶型點式大平層住

宅

地

塊住

宅

地

塊幼兒園地塊幼兒園地塊160+160160+160160+160160+210260+260260+260160+210340340340+340160+210260+260160+210260+260340340340+340260+260160+210260+260160+210340一期已建一期已建在景觀最佳位置布置全點式大平層，提高產(chǎn)品溢價空間規(guī)劃設計效果圖-鳥瞰規(guī)劃設計總平面圖方案二綜合經(jīng)濟技術指標（TOD4二期）項目總用地面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)值38586.6038586.60195578.20115232.00119287.00114560.00114560.004727.000.00規(guī)劃指標38586.6凈用地面積38586.6總建筑面積含陽臺建筑面積銷售面積（住宅+商業(yè)）計容建筑面積住宅計容面積

119287M2

高層限高100米商業(yè)商務

企業(yè)總部商業(yè)配套用房

商

其業(yè)

中672.00

4055.001020.00540.00

社區(qū)公共服務用房社區(qū)衛(wèi)生服務站社區(qū)文化活動中心老年日間照料中心物業(yè)服務用房

其中

1000.00750.00

其中230.00按總建筑面積千分之二（不超300㎡）變配電房、開閉所環(huán)衛(wèi)設施420.00預估20.00預估消控及人防報警室75.00預估不計容建筑面積架空層76291.204221.0022135.0049935.207225.1642710.047877.0020.41%491

陽臺面積

其中地下車庫面積人防車庫暫按35㎡/個

其中非人防車庫建筑占地面積建筑密度總戶數(shù)

≤22%

戶人

%總?cè)藬?shù)1571

容積率3.09

綠地率35.0%≥35%

總機動車停車位訪客車位個個142771

住宅：1.2個/100㎡商業(yè)、配套：1.0個/100㎡應配建機動車停車位個1427地面停車位地下停車位個

個個0地面停車不超總車位的10%其中1427143

充電樁停車位預留充電車位充電樁車位：總車位10%

其中1284規(guī)劃設計總圖分析戶型分布交通分析一期已建一期已建圖例：圖例：160戶型260戶型340戶型車行出入口人行出入口地庫出入口外部流線內(nèi)部流線人行流線210戶型規(guī)劃設計總圖分析日照分析結(jié)論：住宅地塊日照，滿足冬至日1小時日照標準。0-1小時2-3小時1-2小時3-4小時4-5小時6-7小時5-6小時7-8小時規(guī)劃設計總圖方案三推導平行式圍合式住

宅

地

塊住

宅

地

塊幼兒園地塊幼兒園地塊160+160160+160160+210340+340260+260160+160340+340260160+210260260+260340+340260260260+260160+210一期已建一期已建根據(jù)景觀朝向，戶型模塊通過組合轉(zhuǎn)向等方式，圍合布局，形成中央景觀大庭院，提高產(chǎn)品溢價空間需溝通突破點：臨城市道路單幢高層建筑面寬超規(guī)劃條件65米要求規(guī)劃設計效果圖-鳥瞰規(guī)劃設計總平面圖方案三綜合經(jīng)濟技術指標（TOD4二期）項目總用地面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)值38586.6038586.60193433.60115232.00119287.00114480.00114480.004807.000.00規(guī)劃指標38586.6凈用地面積38586.6總建筑面積含陽臺建筑面積銷售面積（住宅+商業(yè)）計容建筑面積住宅計容面積

119287M2

高層限高100米商業(yè)商務

企業(yè)總部商業(yè)配套用房

商

其業(yè)

中752.00

4055.001020.00540.00

社區(qū)公共服務用房社區(qū)衛(wèi)生服務站社區(qū)文化活動中心老年日間照料中心物業(yè)服務用房

其中

1000.00750.00

其中230.00按總建筑面積千分之二（不超300㎡）變配電房、開閉所環(huán)衛(wèi)設施420.00預估20.00預估消控及人防報警室75.00預估不計容建筑面積架空層74146.603780.0020430.0049936.606737.5643199.047467.0019.35%534

陽臺面積

其中地下車庫面積人防車庫暫按35㎡/個

其中非人防車庫建筑占地面積建筑密度總戶數(shù)

≤22%

戶人

%總?cè)藬?shù)1709

容積率3.09

綠地率35.0%≥35%

總機動車停車位訪客車位個個142771

住宅：1.2個/100㎡商業(yè)、配套：1.0個/100㎡應配建機動車停車位個1427地面停車位地下停車位個

個個0地面停車不超總車位的10%其中1427143

充電樁停車位預留充電車位充電樁車位：總車位10%

其中1284規(guī)劃設計總平面圖方案三日照分析結(jié)論：住宅地塊日照，滿足冬至日1小時日照標準。0-1小時2-3小時1-2小時3-4小時4-5小時6-7小時5-6小時7-8小時規(guī)劃設計方案對比方案一方案二方案三?

全T2樓型，340戶型為空中別墅，布置于景觀最佳位置?

T2+點式平層，340戶型為全點式空中平層別

?

圍合式布局，中央大花園墅，布置于景觀最佳位置?

340戶型為空中平層別墅，布置于景觀視野?

地塊西側(cè)和北側(cè)緊鄰規(guī)劃道路，布置小戶型?

地塊西側(cè)和北側(cè)緊鄰規(guī)劃道路，布置小戶型最佳位置?

地塊西側(cè)和東北角，布置小戶型規(guī)劃設計方案對比方案一方案二方案三?

全T2樓型，340戶型為空中別墅，布置于景觀最佳位置?

T2+點式平層，340戶型為全點式空中平層別

?

圍合式布局，中央大花園墅，布置于景觀最佳位置?

340戶型為空中平層別墅，布置于景觀視野?

地塊西側(cè)和北側(cè)緊鄰規(guī)劃道路，布置小戶型?

地塊西側(cè)和北側(cè)緊鄰規(guī)劃道路，布置小戶型最佳位置?

地塊西側(cè)和東北角，布置小戶型3產(chǎn)品設計PART

03product

design產(chǎn)品設計規(guī)范解讀

Productstrategy陽臺客廳挑空公共休閑綠化平臺公共平臺不超標準層面積10%陽臺不超總面積的18%陽臺不超總面

客廳挑空不超積的18%

30%，不計容客廳挑空不超30%，不計容≤≤≤陽臺除陽臺外標準層面積18%客廳挑空除陽臺外套內(nèi)面積30%公共平臺樓棟面積10%陽臺規(guī)范要求：本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標準層面積18%部分，其投影面積不納入計算容積率建筑面積客廳挑空要求：本層超3.6m的中空客廳、餐廳的水平投影總面積與該套內(nèi)水平投影面積（不含陽臺部分）比值小于等于30%的部分計1倍面積公共平臺要求：公共平臺總面積不超本棟樓面積的10%。產(chǎn)品設計規(guī)范解讀

Productstrategy公共休閑綠化平臺客廳、餐廳、

公共休閑綠

客廳、餐廳、公共休閑綠化平臺單連一戶衛(wèi)生間化平臺衛(wèi)生間實體墻實體墻廚房廚房公共休閑綠化平臺只能外接廚房，其它均不行公共休閑綠化平臺必須兩戶均可達，不能只連接一戶公共休閑綠化平臺與陽臺之間需實墻斷開TOD+生態(tài)自然定義未來奢宅居住樣本產(chǎn)品設計產(chǎn)品策略

Productstrategy防對視策略采用飄窗結(jié)合視線擋板，最大程度規(guī)避了上下層之間的視線干擾。露臺露臺光線影響分析空中花園交叉錯層，錯落式布局可擴大奇偶層采光面積產(chǎn)品設計產(chǎn)品策略

Productstrategy天際院墅產(chǎn)品策略340㎡-復式1234多功能會客廳/書房

多功能天際庭院戶戶泳池6.6M高客廳產(chǎn)品設計產(chǎn)品策略

Productstrategy天際院墅體塊生成BLOCK

GENERATION①②③④落位核心筒及常規(guī)復式產(chǎn)品與核心筒脫開住宅內(nèi)部脫開增加戶型芯部透氣性

內(nèi)聚庭院置入下沉270°景觀泳池置入輔助功能及南向庭院局部內(nèi)凹，形成內(nèi)聚庭院對下戶無視野遮擋產(chǎn)品設計產(chǎn)品展示

Productstrategy花池贈送陽臺贈送公共平臺贈送飄窗贈送挑空贈送電梯廳贈送340㎡奇數(shù)層平面圖套內(nèi)面積（陽臺不計面積）陽臺全面積標準層面積（除陽臺）附贈面積電梯廳上公共休閑綠化平臺占比戶型編號戶型格局住宅層數(shù)全樓面實得面積上空占比建筑面積361.5得房率陽臺占比17.94%公共架空平臺積陽臺

客廳上空64.3

76花池飄窗合計空4+1房6衛(wèi)34013260.6264.3716.972.09%9399.75917.3137.6228.08

282.31

643.84

29.16%12.17%產(chǎn)品設計產(chǎn)品展示

Productstrategy花池贈送陽臺贈送公共平臺贈送飄窗贈送挑空贈送電梯廳贈送340㎡偶數(shù)層平面圖套內(nèi)面積（陽臺不計面積）陽臺全面積標準層面積（除陽臺）附贈面積電梯廳上公共休閑綠化平臺占比戶型編號戶型格局住宅層數(shù)全樓面實得面積上空占比建筑面積361.5得房率陽臺占比17.94%公共架空平臺積陽臺

客廳上空64.3

76花池飄窗合計空4+1房6衛(wèi)34013260.6264.3716.972.09%9399.75917.3137.6228.08

282.31

643.84

29.16%12.17%產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy340㎡復式戶型4+1室4廳6衛(wèi)4獨梯入戶114大橫廳6323456可變空間空中庭院豪華套房42544無邊際泳池產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES340㎡天墅戶型270°瞰景泳池4+1室2廳6衛(wèi)產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES340㎡天墅戶型多功能天際庭院4+1室2廳6衛(wèi)家政露臺泳池露臺瞰景露臺BBQ露臺產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES340㎡天墅戶型6.6m高客廳4+1室2廳6衛(wèi)產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES340㎡天墅戶型獨梯入戶

?

雙動線入戶

?

保姆房設置4+1室2廳6衛(wèi)產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES340㎡天墅戶型多功能會客廳/書房4+1室2廳6衛(wèi)產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES340㎡天墅戶型豪華主臥套4+1室2廳6衛(wèi)產(chǎn)品設計產(chǎn)品策略

Productstrategy“私享梯”天際平墅產(chǎn)品策略260㎡戶型1234空中庭院“6m+”客廳一梯一戶X-可變空間跑產(chǎn)品設計產(chǎn)品策略

Productstrategy“私享梯”天際平墅體塊BLOCK

GENERATION客廳跑道陽臺核心筒入戶對景玄關核

入心

戶筒

對景客廳跑道陽臺層高客餐廳層高客餐廳玄關奇數(shù)層偶數(shù)層產(chǎn)品設計產(chǎn)品展示

Productstrategy花池贈送陽臺贈送公共平臺贈送飄窗贈送挑空贈送電梯廳贈送報建為廚房260㎡奇數(shù)層平面圖附贈面積戶型編號戶型格局住宅層數(shù)套內(nèi)面積（陽臺不計面積）陽臺全面積標準層面積（除陽臺）全樓面積實得面積上空占比公共休閑綠化平臺占比建筑面積266.6得房率陽臺占比17.48%公共架空平臺電梯廳上空陽臺46.1客廳上空39.5花池飄窗7.26合計4+1房4衛(wèi)26028182.9246.1263.7868.60%7465.8432.79.525.24160.3426.94

21.59%9.47%產(chǎn)品設計產(chǎn)品展示

Productstrategy花池贈送陽臺贈送公共平臺贈送飄窗贈送挑空贈送電梯廳贈送報建為廚房260㎡偶數(shù)層平面圖附贈面積戶型編號戶型格局住宅層數(shù)套內(nèi)面積（陽臺不計面積）陽臺全面積標準層面積（除陽臺）全樓面實得面積上空占比公共休閑綠化平臺占比建筑面積266.6得房率陽臺占比17.48%積公共架空平臺電梯廳上空陽臺46.1客廳上空39.5花池飄窗7.26合計4+1房4衛(wèi)26028182.9246.1263.7868.60%7465.8432.79.525.24160.3426.94

21.59%9.47%產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy260㎡戶型4+1室2廳4衛(wèi)44獨梯入戶大方廳123451可變空間空中庭院豪華套房25344產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy260㎡戶型4+1室2廳4衛(wèi)4獨梯入戶大方廳1234541可變空間空中庭院豪華套房25344產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES260㎡平墅戶型一梯一戶4+1室2廳4衛(wèi)產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES260㎡平墅戶型“6m+“客廳4+1室2廳4衛(wèi)產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES260㎡平墅戶型X-可變空間-可分可合書房4+1室2廳4衛(wèi)產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES260㎡平墅戶型空中庭院4+1室2廳4衛(wèi)公共平臺陽臺產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy產(chǎn)品分析PRODUCTS

ADVANTAGES260㎡平墅戶型跑道陽臺環(huán)抱4+1室2廳4衛(wèi)產(chǎn)品設計產(chǎn)品策略

Productstrategy210戶型1234空中庭院

南北通透高廳設計雙梯入戶可變空間產(chǎn)品設計產(chǎn)品策略

Productstrategy210體塊BLOCK

GENERATION獨立核心筒共用核心筒客

入廳

戶跑

玄道

關陽共用核心筒獨客入戶玄關層高茶室層立核心筒廳跑道陽臺高客餐廳臺奇數(shù)層偶數(shù)層產(chǎn)品設計產(chǎn)品展示

Productstrategy花池贈送陽臺贈送公共平臺贈送飄窗贈送挑空贈送電梯廳贈送報建為西廚160+210奇數(shù)層平面附贈面積客廳上空

花池戶型編號戶型格局住宅層數(shù)套內(nèi)面積（陽臺不計面積）陽臺全面積標準層面積（除陽臺）全樓面積實得面積上空占比公共休閑綠化平臺占比建筑面積得房率陽臺占比公共架空平臺陽臺飄窗合計A1B1A2B24+1房3衛(wèi)4+1房3衛(wèi)4+1房3衛(wèi)4+1房33414835.9833.0530.7336.69170.2211.1170.2211.119.819.835.9833.0530.7336.698.3233.118.3216.859.2210.0211.529.8490.97106.787.38131.85261.20317.81257.61342.966.97%22.37%6.97%383.23373.7518.01%18.04%10677.7270.10%9.98%119.3414822.8837.1515.6113.3833.1111.5222.37%產(chǎn)品設計產(chǎn)品展示

Productstrategy花池贈送陽臺贈送公共平臺贈送飄窗贈送挑空贈送電梯廳贈送報建為西廚160+210偶數(shù)層平面附贈面積客廳上空

花池戶型編號戶型格局住宅層數(shù)套內(nèi)面積（陽臺不計面積）陽臺全面積標準層面積（除陽臺）全樓面積實得面積上空占比公共休閑綠化平臺占比建筑面積得房率陽臺占比公共架空平臺陽臺飄窗合計A1B1A2B24+1房3衛(wèi)4+1房3衛(wèi)4+1房3衛(wèi)4+1房33414835.9833.0530.7336.69170.2211.1170.2211.119.819.835.9833.0530.7336.698.3233.118.3216.859.2210.0211.529.8490.97106.787.38131.85261.20317.81257.61342.966.97%22.37%6.97%383.23373.7518.01%18.04%10677.7270.10%9.98%119.3414822.8837.1515.6113.3833.1111.5222.37%產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy210㎡戶型4+1室2廳3衛(wèi)獨梯入戶南北通廳可變空間空中庭院豪華套房123454124534產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

Productstrategy210㎡戶型4+1室2廳3衛(wèi)41獨梯入戶端廳412345可變空間空中庭院豪華套房2534產(chǎn)品設計產(chǎn)品分析

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