農(nóng)村改革示范土地流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村改革示范土地流轉(zhuǎn)合同編號(hào)：__________

甲方（土地流轉(zhuǎn)方）：__________，地址：__________。

乙方（土地受讓方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地，乙方有意流轉(zhuǎn)該土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用。

二、合同背景：甲方因自身原因，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)上述土地，乙方有意流轉(zhuǎn)該土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)_________年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂下一期合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，并在合同簽訂前向乙方提供土地權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)確保所流轉(zhuǎn)土地符合國(guó)家土地利用規(guī)劃，不存在違法占地、違法用地等情況。

3.甲方應(yīng)將土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，不得以任何理由拒絕或中斷乙方對(duì)土地的使用。

4.甲方應(yīng)按時(shí)足額收取乙方支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并在合同約定的土地上不得從事與農(nóng)業(yè)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

5.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方解決在土地使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題，如協(xié)調(diào)與周邊村民的關(guān)系等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并按照約定的方式和時(shí)間支付。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的土地權(quán)屬證明文件，對(duì)流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行合理利用，不得改變土地用途。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，合理使用化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資產(chǎn)品，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。

4.乙方有義務(wù)按照甲方的要求，合理規(guī)劃土地使用，不得擅自改變土地原狀。

5.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方有義務(wù)在合同到期或終止時(shí)，將土地恢復(fù)至原狀，如需賠償?shù)?，?yīng)按照合同約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用所有權(quán)，乙方有權(quán)按合同約定使用土地。

2.雙方均有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保各自權(quán)益得到保障。

3.雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)合同的履行。

3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同文本，防止合同內(nèi)容泄露。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的土地流轉(zhuǎn)總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付首期流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為合同履行的保證金。

2.剩余流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣_(tái)_________元整（￥__________）分__________期支付，具體支付方式如下：

a.第一期支付：乙方應(yīng)在合同生效后__________個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

b.第二期支付：乙方應(yīng)在上一期支付完成后__________個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

c.以此類推，直至全部流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付完畢。

3.甲方在收到乙方支付的首期流轉(zhuǎn)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)的證明文件。

4.乙方在支付每期流轉(zhuǎn)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后__________日內(nèi)確認(rèn)收到并出具收據(jù)。

5.如乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付部分金額的__________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。

6.如甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)提供文件金額的__________%計(jì)算，自應(yīng)提供文件之日起至實(shí)際提供之日止。

7.雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用不予退還，未支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用不再支付。

三、額外費(fèi)用：

1.雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地整治費(fèi)用、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本等額外費(fèi)用，由各自承擔(dān)。

2.如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)提供文件金額的__________%計(jì)算。

b.甲方未按時(shí)收取流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未收取部分金額的__________%計(jì)算。

c.甲方違反合同約定，擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付部分金額的__________%計(jì)算。

b.乙方未按約定合理利用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方違反合同約定，擅自改變土地原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)，仲裁地為_(kāi)_________。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地法律優(yōu)先適用。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地的人民法院為管轄法院。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過(guò)__________個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批、登記手續(xù)，確保合同合法有效。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂下一期合同。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的善后事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知有關(guān)合同履行的事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如前文所述。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（土地流轉(zhuǎn)方）：__________

乙方（土地受讓方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、土地權(quán)屬證明文件

1.土地所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件；

2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件；

3.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告；

4.土地流轉(zhuǎn)審批文件。

二、土地流轉(zhuǎn)相關(guān)協(xié)議

1.土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)；

2.土地流轉(zhuǎn)合同；

3.土地流轉(zhuǎn)登記證明。

三、財(cái)務(wù)文件

1.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證；

2.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用收據(jù)；

3.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用結(jié)算單。

四、技術(shù)文件

1.土地利用規(guī)劃圖；

2.土地整治設(shè)計(jì)方案；

3.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范。

五、其他相關(guān)文件

1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.雙方法定代表人身份證明；

3.雙方授權(quán)委托書(shū)；

4.雙方開(kāi)戶銀行信息。

六、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件

1.土地使用情況報(bào)告；

2.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整通知；

3.土地流轉(zhuǎn)合同履行過(guò)程中的變更