商業(yè)地產(chǎn)租賃合同試用版

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同試用版合同編號：__________名稱：_____________________地址：_____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：________________名稱：_____________________地址：_____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物1.1租賃物的具體位置和面積如下：位置：_____________________面積：_____________________1.2租賃物的交付狀態(tài)為【精裝修】/【毛坯】，甲方應(yīng)確保租賃物在交付時符合乙方的租賃用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需延長租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂租賃期限延長協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（1）每____個月支付一次，每次支付____個月租金；（2）支付時間為每月____日前；（3）支付方式為【現(xiàn)金】/【轉(zhuǎn)賬】/【】/【】。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款金額×_____%/天。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應(yīng)按照租賃用途合理使用租賃物，并遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修、保養(yǎng)，保持租賃物的良好狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險6.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物購買財產(chǎn)保險，保險范圍包括火災(zāi)、水災(zāi)等意外損失，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方在購買保險時，應(yīng)將甲方列為共同受益人，并在保險合同中注明。第七條提前解約7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解約，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付甲方提前解約違約金，計算方式為：剩余租期租金×_____%。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前解約，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付乙方提前解約違約金，計算方式為：剩余租期租金×_____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________見證人（如有）：_____________________簽訂日期：_____________________注意事項(xiàng)：1.明確租賃物的詳細(xì)信息：在合同中需詳細(xì)記錄租賃物的位置、面積及交付狀態(tài)，確保雙方對租賃物的理解一致。法律名詞解釋：租賃物，指合同中出租方提供給承租方使用的財產(chǎn)，本合同中特指商業(yè)地產(chǎn)。2.確定租賃期限：合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。法律名詞解釋：租賃期限，指租賃合同中約定的出租方將租賃物提供給承租方使用的時長。3.租金及其支付方式：需明確租金金額、支付周期、逾期支付的違約金計算方式。法律名詞解釋：租金，指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用；違約金，指合同一方違反合同約定而應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.保證金：雙方應(yīng)約定保證金的金額、支付方式和退還條件。法律名詞解釋：保證金，指為保障合同履行，承租方在租賃開始時向出租方預(yù)付的一定金額，用作租賃物的安全保障。5.使用及維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確租賃物的使用和維修責(zé)任，以及損壞賠償?shù)呢?zé)任。法律名詞解釋：使用責(zé)任，指承租方在租賃期間對租賃物的合理使用義務(wù)；維修責(zé)任，指對租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)和維修的義務(wù)。6.保險：合同應(yīng)明確保險購買的責(zé)任和受益人。法律名詞解釋：保險，指為防范租賃物可能遭受的損失而購買的金融產(chǎn)品。7.提前解約：合同中應(yīng)規(guī)定提前解約的條件和違約金的計算方式。法律名詞解釋：提前解約，指在合同規(guī)定的租賃期限屆滿前，一方提前終止合同的行為。8.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決，指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛處理機(jī)制。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保理解并同意所有條款。2.如有疑問或不同意見，雙方應(yīng)通過協(xié)商達(dá)成一致，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。3.在合同執(zhí)行過程中，如遇爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可根據(jù)合同約定的爭議解決方式，選擇調(diào)解或訴訟。4.若合同中未明確解決的問題，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例進(jìn)行補(bǔ)充解釋和處理。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物進(jìn)行重大改造，以適應(yīng)特殊經(jīng)營需求。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行任何改造前，需提前向甲方提交詳細(xì)的改造方案和施工圖紙，并取得甲方書面同意。所有改造必須符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。2.場合：乙方計劃在租賃物內(nèi)舉辦大型活動或展覽。補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動或展覽前，需提前向甲方提交活動方案和安全管理措施，并確保活動符合消防安全規(guī)定，不對租賃物造成損害。3.場合：租賃物位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方擔(dān)心租賃期間出現(xiàn)噪音或環(huán)境污染問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租賃物所在區(qū)域的噪音和環(huán)境污染符合國家標(biāo)準(zhǔn)，若因第三方原因?qū)е略胍艋颦h(huán)境污染，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理。4.場合：乙方計劃在租賃物內(nèi)安裝特殊設(shè)備。補(bǔ)充條款：乙方需提前告知甲方安裝設(shè)備的類型、尺寸和功率等信息，并確保設(shè)備的安裝和使用不會對租賃物造成損害。合同所需附件列表：1.雙方有效身份證件復(fù)印件2.租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件3.租賃物現(xiàn)狀說明或照片4.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件（如適用）5.乙方購買保險的