上海市標準租賃合同草案

上海市標準租賃合同草案合同編號：__________甲方（出租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：________________，建筑面積：______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：______，房屋性質(zhì)：______。1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。5.2房屋及附屬設施的正常維修責任由甲方承擔。但因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第六條房屋交付及退租6.1甲方應在租賃期限開始前將房屋及附屬設施交付乙方使用，交付時應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。6.2乙方應在租賃期滿或合同提前解除后，按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，交還時應保證房屋及附屬設施符合交付時的條件。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2甲方不得擅自提高租金，不得提前解除租賃合同。如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出租方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（承租方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________特此合同。注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方在合同管理中進行追溯。2.基本信息準確：雙方基本信息（包括但不限于姓名、身份證號、地址、聯(lián)系方式）應準確無誤，以避免合同履行過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。3.房地產(chǎn)基本情況：明確房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)及權(quán)屬證書編號，確保租賃物權(quán)的合法性。4.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件和租金調(diào)整方式。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和逾期支付的處理方式。6.保證金：明確保證金的數(shù)額、退還條件和扣除方式。7.房屋使用及維修：明確房屋及附屬設施的使用和維護責任，以及損壞賠償?shù)奶幚怼?.交付與退租：明確房屋的交付和退租條件，以及交接時房屋的狀態(tài)。9.違約責任：明確雙方違約時的責任和違約金支付。10.其他約定：對于合同未涉及的事項，雙方可通過補充協(xié)議進行約定。解決辦法：1.友好協(xié)商：當合同履行中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：合同中提供房地產(chǎn)用于租賃的一方，即甲方。承租方：合同中接受房地產(chǎn)并支付租金的一方，即乙方。租賃期限：合同中約定的房地產(chǎn)租賃的持續(xù)時間。租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。保證金：為保證合同履行，承租方在合同開始時支付給出租方的一定數(shù)額的錢。違約金：合同一方違約時，根據(jù)合同約定應向守約方支付的賠償金。補充協(xié)議：在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的書面補充協(xié)議。爭議解決：合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取的解決方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.學生租房：應用場合：大學生或研究生在外地求學，需要長期租賃一個安靜的學習環(huán)境。補充條款：甲方應保證房屋安靜，不受外界噪音干擾。同時，甲方不得在租賃期間安排人員上門推銷或打擾乙方學習。2.家庭臨時過渡居?。簯脠龊希杭彝ヒ蜓b修、搬家等原因需要臨時過渡居住。補充條款：乙方在租賃期間，如因特殊原因需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，甲方應予以理解并協(xié)助辦理相關手續(xù)。3.商務辦公租賃：應用場合：公司或企業(yè)需要租賃辦公場所。補充條款：甲方應提供必要的辦公設施，如網(wǎng)絡接入、空調(diào)、照明等，并保證其正常運行。乙方在使用過程中，應合理使用這些設施，不得私自拆改。4.度假屋租賃：應用場合：游客在旅游旺季需要短期租賃度假屋。補充條款：甲方應確保房屋內(nèi)設施齊全，包括廚房用具、床上用品等，并定期進行清潔。乙方應在使用完畢后，保持房屋整潔，如有損壞應承擔相應責任。合同所需附件列表：1.雙方身份證復印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件3.租金支付憑證4.保證金支付憑證5.房屋交付確認單6.房屋設施清單7.補充協(xié)議（如有）在這些場合中，可以溫馨提醒：學生租房時，可以強調(diào)：“我們理解求學的艱辛，會盡力為你提供一個安靜舒適的學習環(huán)境?！奔彝ミ^渡居住時