物業(yè)項目經(jīng)理測試題

第一部分、物業(yè)管理基礎(chǔ)

一、單項選擇題

1.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（）的方式來實現(xiàn)的活動。

A.物業(yè)管理人員B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.物業(yè)管理分包單

位D.物業(yè)管理師

2.《物業(yè)管理條例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式是（）

A.法定B.選聘C.招聘D.委派

2.物業(yè)服務(wù)合同是由（）訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)

利義務(wù)的協(xié)議。

A.業(yè)主和開發(fā)商B.開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.小區(qū)居委會和業(yè)主

3.物業(yè)管理的依據(jù)是（）。

A.物業(yè)服務(wù)合同C.物業(yè)勞動合同B.物業(yè)交易合同D.

物業(yè)管理合同

4.以下關(guān)于業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)實施管理的說法中，正確

的是（）

A.業(yè)主必須通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方式對物業(yè)實施管理

B.業(yè)主一定不通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方式對物業(yè)實施管理

C.業(yè)主不必要通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方式對物業(yè)實施管理

D.業(yè)主可以通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方式對物業(yè)實施管理

5.物業(yè)管理活動的實質(zhì)是（）o

A.業(yè)主和開發(fā)商就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項活動

B.房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨立的產(chǎn)權(quán)主體向共有的產(chǎn)權(quán)主體轉(zhuǎn)化

C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的進(jìn)行的一項交易

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主和使用人的特別委托

6.在物業(yè)管理的特征中，（）是物業(yè)管理最主要的特點。

A.市場化B.規(guī)范化C.專業(yè)化D.社會化

7.物業(yè)管理市場化集中體現(xiàn)在（）。

A.遵循市場原則B.等價有償C.雙向選擇D.雙向

選擇和等價有償

8.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工，則是實現(xiàn)物業(yè)管理（）的必要

條件。

A.市場化B.規(guī)范化C.專業(yè)化D.社會化

9.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相分離，是物業(yè)管理（）

的必要前提。

A.市場化B.規(guī)范化C.專業(yè)化D.社會化

10.在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是交易，提供的商品是服務(wù)，

交易的方式是（）。

A.遵循市場原則B.等價有償C.雙向選擇D.公平平等

11.業(yè)主（）選擇適合自己的方式來管理自己的物業(yè)。

A.部分有權(quán)B.無權(quán)C.有權(quán)D.經(jīng)有關(guān)部門許可方有權(quán)

12.物業(yè)管理的內(nèi)容是（）。

A.對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)B.對物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理C.對相關(guān)區(qū)

域衛(wèi)生保潔

D.對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序

進(jìn)行維護(hù)

13.推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石是（）。

A.《物業(yè)管理條例》B.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理

規(guī)定》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理

試行辦法》

14.世界上第一個非營利性的物業(yè)管理行業(yè)組織是（）

A.皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會B.芝加哥建筑管理人協(xié)會

C.香港房屋經(jīng)理協(xié)會D.深圳物業(yè)管理協(xié)會

5.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，就是改變國家統(tǒng)一投資、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一

修繕管理的統(tǒng)包統(tǒng)支制度，發(fā)揮國家、企業(yè)和個人的積極性，推行

（）的綜合開發(fā)模式。

A.“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”

B.“統(tǒng)一布局、合理規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”

C.“統(tǒng)一開發(fā)、合理規(guī)劃、綜合布局、配套建設(shè)”

D.“統(tǒng)一建設(shè)、合理規(guī)劃、綜合布局、配套開發(fā)”

15.全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。

A.深圳B.上海C.常州D.唐山

16.2000年，（）成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起

到了重要作用。

A.全國物業(yè)管理專家委員會B.全國物業(yè)管理工作委員會

C.中國房地產(chǎn)協(xié)會D.中國物業(yè)管理協(xié)會

17.我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（）制度改革背景下,

通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。

A.物業(yè)B.住房C.產(chǎn)權(quán)D.分配

16.我國物業(yè)管理是通過（）而逐漸發(fā)展起來的。

A.住房分配采取實物分配B.改革政策向居民出售公有住房

C.實行國有化的政策中D.實行住房商品化制度

17.下列屬于改革開放前，住房制度主要特征的是（）。

A.實行住房商品化制度B.采取福利型的行政管理模

式

C.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包D.國家大力發(fā)展商品房銷售

9.（）,最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案

件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具

體應(yīng)用法律若干問題的解釋》；

A.2009年6月B.2009年9月C.2010年9月D.2012年8

月

10.我國第一家專業(yè)化物業(yè)管理公司成立于（）。

A.1991年3月10日B.1994年3月10日

C.1981年3月10日D.1982年3月10日

40.深圳市物業(yè)管理公司按照社會化、專業(yè)化的管理原則和市場化經(jīng)

營的方式，對住宅小區(qū)實施統(tǒng)一管理。企業(yè)為業(yè)主提供有償服務(wù)，收

取相應(yīng)的服務(wù)費用，建立了（）的運行機制。

A.“獨立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我完善”

B.“獨立發(fā)展、自負(fù)盈虧、自我核算、自我完善”

C.“自我核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我完善”

D.“獨立核算、自負(fù)盈虧、自我完善、獨立發(fā)展”

41.()年，中國物業(yè)管理協(xié)會成立，對加強行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起

到了重要作用。

A.1993B.1994C.1999D.2000

18.()是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動

全國全面開展物業(yè)管理活動的基石。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理條例》

C.《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》D.《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅

小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

19.()，指明了我國房屋管理體制改革的發(fā)展方向。

A.全國第一次物業(yè)管理工作會議的召開

B.1994年建設(shè)部頒布《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

C.“全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”的評選標(biāo)準(zhǔn)

D.黨十六大確立全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)

20.為推動社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程，建設(shè)部于1994年發(fā)布的

文件是()o

A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)》

C.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》D.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

21.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》是由（）頒發(fā)的。

A.國家計委和建設(shè)部聯(lián)合B.建設(shè)部人事教育勞動司和房地產(chǎn)

業(yè)司聯(lián)合

C.各地物業(yè)管理主管部門D.國家計委

22.為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利

益，建設(shè)部、財政部于1998年11月印發(fā)了（）0

A.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》

23.關(guān)于《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》說法正確

的是（）。

A.詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容

B.為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理行為

C.有利于企業(yè)公平競爭和維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益

D.為保障住房售后的維修管理有利于保護(hù)消費者的正當(dāng)權(quán)益

11.確立物業(yè)管理新體制的標(biāo)志是（）。

A.大慶石油管理局對住宅進(jìn)行封閉式管理B.常州等地由街道辦

事處統(tǒng)一管理

C.深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立

D.建設(shè)部于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

12.全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。

A.深圳Bo上海C.常州D.唐山

13.我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。

A.全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)B.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收

費暫行辦法

C.城市新建住宅小區(qū)管理辦法D.物業(yè)管理條例

25.2003年9月1日，國務(wù)院正式頒布實施（）,標(biāo)志著我國物業(yè)

管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理條例》

C.《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》D.《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小

區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

26.作為我國基本的財產(chǎn)法律制度，（）對我國憲法規(guī)定的公民財產(chǎn)

權(quán)利提供了實體法保障，有利于維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟秩序。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理條例》

C.《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》D.《民法典》

27.《物業(yè)管理條例》頒布標(biāo)志著（）。

A.我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本納入行業(yè)管理B.我國物業(yè)管理市場

基本得到穩(wěn)定

C.我國物業(yè)管理有了法律依據(jù)

D.我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期

28.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。

A.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.實施管理的方式D.共同財產(chǎn)和共同利益之間的關(guān)系

29.業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度的目的就是（）。

A.建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制

B.業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定

C.為形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序

D.調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)

14.標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期的是

（）的頒布。

A.《物業(yè)管理條例》B.《城市新建住宅小區(qū)管理辦

法》

C.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管

理暫行辦法》

15.《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突

出了（）的立法觀念。

A.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益B.從實際出發(fā)，實事求是

C.發(fā)展為重、平衡利益、保護(hù)弱者D.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)

利相對應(yīng)

16.《物業(yè)管理條例》貫穿（）的指導(dǎo)思想，設(shè)立的業(yè)主大會、強

制性維修養(yǎng)護(hù)等制度，符合市場經(jīng)濟的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢。

A.實事求是B.從實際出發(fā)C.著眼未來、著眼發(fā)展D.發(fā)

展

30.（）是構(gòu)成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎(chǔ)。

A.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)B.共同選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)D.共有物權(quán)

31.（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的基本責(zé)任主體。

A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會

32.《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)（）利益

的原則。

A.全體業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.施工單位

33.當(dāng)業(yè)主的某些違法行為損害全體業(yè)主共同利益時，由業(yè)主先作出

的措施是（）o

A.自我控制、自我管理B.自我約束、自我控制

C.自我管理、自我約束D.追究相應(yīng)法律責(zé)任

17.多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對供全體或部分所有

人（）的建筑物部分享有共有權(quán)。

A.獨立B.共同使用C.共有D.結(jié)構(gòu)上相連

18.不同業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上

具有獨立的建筑物部分所享有的（）和對供全體或部分所有人共

同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和

修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)，總稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。

A.共有權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營權(quán)

19.同一棟建筑物多個業(yè)主共同擁有，各個業(yè)主對供全體或部分所有

人共同使用的建筑物部分享有（）。

A.共有權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營權(quán)

20.業(yè)主對專有部分的（）,即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用

房等專有部分享有所有權(quán),有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。

A.共有權(quán)B.赴分權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營權(quán)

21.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的（）,即業(yè)主對專有部分以

外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。

A.共有權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)D.共同管理權(quán)

22.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分

享有的共有和共同管理的權(quán)利（）o

A.一并轉(zhuǎn)讓B.順序轉(zhuǎn)讓C.部分轉(zhuǎn)讓D.分別轉(zhuǎn)讓

23.業(yè)主對共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，要依據(jù)法律、法規(guī)和（）的規(guī)

定。

A.業(yè)主大會議事規(guī)則B.管理規(guī)約C.物業(yè)服務(wù)合同D.商

品房買賣合同

24.《民法典》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定，建筑

區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足（）的需要。

A.業(yè)主B.商戶C.物業(yè)使用人D.物業(yè)經(jīng)營

25.《民法典》規(guī)定由（）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。

A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.2/3以上業(yè)主

34.前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)（）形成的。

A.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

B,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

C.建設(shè)單位和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

D.房產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

35.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（）選聘物業(yè)服

務(wù)企業(yè)來實施。

A.業(yè)主B.建設(shè)單位C.業(yè)主大會D.政府主管部門

36.（）作為規(guī)范我國財產(chǎn)法律關(guān)系的基本法律，是權(quán)利人對動產(chǎn)和

不動產(chǎn)實施占有、使用、收益和處分的基本準(zhǔn)則。

A.《民法典》B.《物業(yè)管理條例》

C.《合同法》D.《業(yè)主大會議事規(guī)則》

37.《民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部

分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有（）的權(quán)利。

A.共有B.獨自占有

C.共同管理D.共有和共同管理

38.下列關(guān)于業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分

的權(quán)利，表述不正確的是（）。

A.業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可直

接占有、使用，實現(xiàn)居住或營業(yè)的目的

B.業(yè)主可以對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部

分出租，獲取利益

C.業(yè)主可以將屬于自己的住宅出借，解決親朋好友居住之難

D.業(yè)主不可把屬于自己的住宅或經(jīng)營性用房用以抵押以取得貸款

39.對于建筑區(qū)劃內(nèi)可認(rèn)定為建筑物的專有部分，必須符合的條件，

說法錯誤的是（）。

A.具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分

B.具有利用上的獨立性，可以排他使用

C.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體

D.規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該

特定房屋買賣合同中的露臺，不應(yīng)認(rèn)定為建筑物專有部分的組成部分

26.業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運作的規(guī)程，《民法典》規(guī)

定需要由（）制定和修改。

A.房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位B.業(yè)主大會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房

地產(chǎn)主管部門

27.《民法典》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決業(yè)主專有部分占建筑物總面積3/4

以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4以上的業(yè)主同意的事項有（）。

A.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施B.制定和修改管理規(guī)

約

C.選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員D.制定和修改業(yè)主大

會議事規(guī)則

28.《民法典》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決業(yè)主專有部分占建筑物總面積1/2

以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意的事項有（）o

A.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施B.籌集建筑物及其附

屬設(shè)施的維修資金

C.選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員D.利用共有部分進(jìn)行

經(jīng)營

29.《民法典》規(guī)定，選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)

經(jīng)參與表決業(yè)主（）同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的

業(yè)主

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的

業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的

業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的

業(yè)主

30.《民法典》規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，

應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決業(yè)主專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占

()1/2以上的業(yè)主同意。

A.總?cè)藬?shù)B.到會人數(shù)C.業(yè)主代表D.入住業(yè)主

31.《民法典》規(guī)定，()是本建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的

業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，按照業(yè)主大會的決定履行管理的職責(zé)。

A.業(yè)主委員會B.業(yè)主委員會籌備組C.社區(qū)居委會D.物

業(yè)服務(wù)企業(yè)

32.《民法典》規(guī)定，業(yè)主是建筑區(qū)劃內(nèi)的主人。業(yè)主大會是業(yè)主的

自治組織，是基于業(yè)主的()行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建

筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)。

A.專有權(quán)B.建筑物區(qū)分所有權(quán)C.共有權(quán)D.共同管理

權(quán)

33.()應(yīng)當(dāng)對設(shè)立的業(yè)主大會和業(yè)主委員會，給予指導(dǎo)和協(xié)助。

A.地方人民政府有關(guān)部門B.物業(yè)行業(yè)協(xié)會C.開發(fā)建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

34.《民法典》規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對（）具

有約束力。

A.大多數(shù)業(yè)主B.2/3以上的業(yè)主C.1/2以上的業(yè)主D.全

體業(yè)主

40.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，（）占主導(dǎo)地位。

A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)

C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理權(quán)

41.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分

享有的共有和共同管理的權(quán)利（）。

A.不得轉(zhuǎn)讓B.可以不轉(zhuǎn)讓，仍由原業(yè)主享有C.一并轉(zhuǎn)讓

D.是否轉(zhuǎn)讓，由原業(yè)主與新業(yè)主協(xié)商決定

42.下列關(guān)于《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理

用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬，描述不正確的是

（）o

A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有的，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除

外

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有

C.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明

示屬于個人的除外

D.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)

主共有

43.對于業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的說法

正確的是（）。

A.不享受權(quán)利就可以不履行義務(wù)B.履行義務(wù)的前提是享受權(quán)利

C.不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)D.可放棄權(quán)利，也可以放棄義

務(wù)

44.（）是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)。

A.業(yè)主委員會B.居委會C.業(yè)主大會D.管理規(guī)約

45.《物權(quán)法》規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資

金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面

積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）的業(yè)主參加表決

A.1/3B.1/2C.1/3以上D.2/3以上

46.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反

法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地區(qū)的縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,

應(yīng)當(dāng)責(zé)令（）,并通告全體業(yè)主。

A.限期改正其決定B.撤銷其決定

C.限期改正和撤銷其決定D.限期改正或撤銷其決定

35.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在

地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤

銷其決定，并通告（）o

A.街道辦事處B.社區(qū)居委會C.房地產(chǎn)行政主管部門D.全

體業(yè)主

36.建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，

按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主（）占建筑物總

面積的比例確定。

A.共有部分面積B.專有部分面積C.已入住面積D.維修部

分面積

37.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵

害的業(yè)主可以請求（）予以撤銷。

A.人民法院B.房地產(chǎn)主管部門C.縣以上人民政府D.相

關(guān)部門

38.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵

害的業(yè)主可以請求人民法院（）。

A.予以調(diào)解B.予以撤銷C.賠償損失D.消除危險

39.物業(yè)管理的基本特征是（）

A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.企業(yè)化

45.以下關(guān)于業(yè)主人數(shù)的說法，錯誤的是（）

A.業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算

B.建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計算；

C.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

D.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按多人計算；

二、多項選擇題

1.物業(yè)管理制度建設(shè)的必要性，主要體現(xiàn)在（）

A.以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補物業(yè)管理市場失靈的需要

B.以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)社會公共利益的需要

C.以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要

D.以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的需要

E.以企業(yè)為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)房屋管理轉(zhuǎn)型的需要

1.對房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以采用的方式有（）。

A.業(yè)主自行進(jìn)行管理B.業(yè)主將服務(wù)內(nèi)容委托給業(yè)主委員會

C.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司

D.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理E.業(yè)主將服務(wù)內(nèi)容委托居委

會處理

2.物業(yè)管理的特征主要是指（）0

A.行政化B.專業(yè)化C.市場化D.社會化E.特殊化

3.市場化是物業(yè)管理的主要特點，而（）是物業(yè)管理市場化的集中

體現(xiàn)。

A.合同觀念B.雙向選擇C.等價有償

D.依法經(jīng)營E.自由選擇

4.（）是物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的商業(yè)性B.物業(yè)管理活動的市場化

C.物業(yè)管理活動的社會化D.物業(yè)管理活動的專業(yè)化

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)性

2.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管

理制度的規(guī)范性文件，明確規(guī)范了以下主要哪些內(nèi)容（）

A.物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容

B.物業(yè)管理活動的主管部門

C.推行社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式

D.實行物業(yè)管理委員會制度

E.物業(yè)管理委員會的權(quán)利與義務(wù)

3.以下關(guān)于《物業(yè)管理條例》適用范圍的說法中，正確的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，也調(diào)整非住

宅物業(yè)的物業(yè)管理活動

B.《物業(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村

C.《物業(yè)管理條例》的適用范圍，僅包括城市，不涵蓋鄉(xiāng)村

D.《物業(yè)管理條例》僅調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動

E.《物業(yè)管理條例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管

理活動，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動

4.對《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理定義的理解正確的有（）。

A.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動

B.物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同

C.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致物業(yè)管理狀況的演變

D.物業(yè)管理活動應(yīng)遵循市場原則

E.物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)

5.）,是物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基礎(chǔ)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度B.業(yè)主大會制度

C.物業(yè)管理師制度D.管理規(guī)約制度E.物業(yè)管

理招標(biāo)投標(biāo)制度

6.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度呈現(xiàn)的特征主要有（）

A.大力發(fā)展商品房銷售B.按照住房制度改革政策向職

工和居民出售公有住房

C.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包D.住房分配采取實物分配

E.住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度

7.住房建設(shè)、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包產(chǎn)生的弊端表現(xiàn)

在（）。

A.建設(shè)資金投入無回收B.形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)

C.制約了住宅建設(shè)的發(fā)展D.不能維持房屋的維修養(yǎng)護(hù)

E.居住環(huán)境惡劣，房屋管理混亂

32.物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)是（）

A.質(zhì)價相符B.雙向選擇C.等價有償D.市場選擇E.開

放公平

33.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要特征是（）

A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B.住房分配采取

實物分配

C.住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度

D.住房建設(shè)、分配和管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包

E.收取的房租過高，承租人不能承擔(dān)

34.經(jīng)過三十年的實踐和發(fā)展，物業(yè)管理對我國經(jīng)濟社會發(fā)展的推動

作用日益顯現(xiàn)，突出表現(xiàn)在（）。

A.有助于改善人居工作環(huán)境B.有助于推動國民經(jīng)濟增長

C.有助于維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定D.有助于解決城鄉(xiāng)就業(yè)問題

E.有助于推進(jìn)社會法制建設(shè)

35.《物業(yè)管理條例》的制度特色主要體現(xiàn)在（）

A.尊重和維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利

B.建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制

C.充分發(fā)揮法律法規(guī)的協(xié)同作用

D.妥善處理政府和市場的關(guān)系

E.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則

8.物業(yè)管理在我國經(jīng)濟社會發(fā)展的作用主要體現(xiàn)在（）o

A.有利于解決城鄉(xiāng)就業(yè)問題沒B.有助于維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定

C.有利于加快全社會進(jìn)入小康社會

D.有助于推動國民經(jīng)濟增長E.有助于改善人居工作環(huán)境

9.物業(yè)管理制度建設(shè)的必要性，主要體現(xiàn)在（）o

A.以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補物業(yè)管理市場失靈的需要

B.以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)對于維護(hù)社區(qū)環(huán)境和秩序具有積極作用

C.以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)社會公共利益的需要

D.以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)有助于解決城鄉(xiāng)就業(yè)問題

E.以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要

7.以下屬于在《物業(yè)管理條例》頒布前出臺的有關(guān)物業(yè)管理的國家

法規(guī)政策有（）o

A.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

B.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

C.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

D.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

E.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

8.以下屬于在《物業(yè)管理條例》頒布后出臺的有關(guān)物業(yè)管理的國家

法規(guī)政策有（）。

A.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》B.《物業(yè)承接查驗

辦法》

C.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D.《住宅專項維修資金管

理辦法》

E.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

10.《物業(yè)管理條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點：（）。

A.配套性B.借鑒性C.針對性D.過渡性E.操作性

11.《物業(yè)管理條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點：（）。

A.配套性B.經(jīng)驗性C.操作性D.過渡性E.針對性

12.《民法典》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點：（）o

A.協(xié)調(diào)性B.經(jīng)驗性C.引導(dǎo)性D.過渡性E.創(chuàng)新性

13.《物業(yè)管理條例》的頒布，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了（）

發(fā)展的新時期。

A.法制化B.民主化C.國際化D.規(guī)范化E.市

場化

14.《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在（）。

A.強調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)

系

B.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的

關(guān)系

C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管

理事項

D.強調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被

管理的關(guān)系

E.強調(diào)保護(hù)業(yè)主的私人財產(chǎn)，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與業(yè)主的財產(chǎn)糾紛

10.《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突

出了（）立法理念。

A.發(fā)展為重B.平衡利益C.保護(hù)弱者D.實事求是

E.從實際出發(fā)

11.《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則有（）。

A.力求完美，方法最優(yōu)的原則B.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相

對應(yīng)的原則

C.從實際出發(fā)，實事求是的原則D.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原

則

E.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則

15.《條例》在立法過程中，主要遵循（）基本原則。

A.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)B.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合D.從實際出發(fā)，實事求是

E.以公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項

16.《物業(yè)管理條例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的特色是（）

A.尊重和維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利

B.尊重和維護(hù)業(yè)主的人身權(quán)

C.建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制

D.充分發(fā)揮法律法規(guī)的協(xié)同作用

E.妥善處理政府和市場的關(guān)系

17.《物業(yè)管理條例》的法律責(zé)任的特點有（）o

A.具有國家強制性

B.行政責(zé)任、民事責(zé)任并存

C.為處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

D.為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系

E.體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則

18.法律責(zé)任有其自身的特征，主要體現(xiàn)在（）。

A.它是與違法行為相聯(lián)系的

B.它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的

C.它具有國家強制性

D.它是由國家授權(quán)的機關(guān)依法實施的

E.它是一種消極的法律后果

12.物業(yè)管理活動的法律依據(jù)包括（）。

A.《物業(yè)管理條例》B.《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D.《臨時管理規(guī)約》E.《民

法通則》

13.《物業(yè)管理條例》中創(chuàng)立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會、管理規(guī)約B.前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物

業(yè)承接查驗

C.物業(yè)管理收費、物業(yè)價格評估D.住宅專項維修資金

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格

19.業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際上是建立在三

個契約基礎(chǔ)之上，這三個契約是指（）。

A.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的房屋買賣

合同

B.建設(shè)單位制定并由物業(yè)買受人簽署的臨時管理規(guī)約

C.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主之

間簽訂的管理規(guī)約

E.建設(shè)單位與施工單位簽訂的建設(shè)施工合同

20.為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系，《物業(yè)管理條

例》在設(shè)定法律責(zé)任時遵循的原則有（）o

A.由業(yè)主先進(jìn)行自我管理、自我約束，然后再追究相應(yīng)的法律責(zé)任

B.凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則

C.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

D.確實涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰

的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益

的原則

E.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則

21.《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系包括（）。

A.業(yè)主相互之間的關(guān)系

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

D.供水、供電等單位與業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

E.建筑工程與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

22.關(guān)于居民委員會與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的關(guān)系，下列表述正確

的是（）。

A.居委會和業(yè)主大會之間存在隸屬關(guān)系，是上下級關(guān)系

B.業(yè)主、業(yè)主大會要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)

和幫助

C.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知并聽取居委會的建

議

D.業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維

護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作

E.業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自

治管理職責(zé)，并接受其指導(dǎo)

23.（）自然人或者法人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。

A.依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的

B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府征收決定取得

建筑物專有部分所有權(quán)的

C.因合法建造、拆除房屋等事實行為取得建筑物專有部分所有權(quán)的

D.基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有

建筑物專有部分，但尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記的自然人或者法人,

可以認(rèn)定為業(yè)主

E.因抵押人以合法的房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保，抵押權(quán)人可認(rèn)定為業(yè)主

14.《物業(yè)管理條例》的法律責(zé)任特點有（）。

A.具有國家強制性

B.行政責(zé)任、民事責(zé)任并存的原則

C.處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

D.民事責(zé)任優(yōu)先的原則

E.體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則

15.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下（）構(gòu)成。

A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

C.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的公用部分的所有權(quán)

E.業(yè)主對專有部分的共同管理權(quán)

16.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用

房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分（）o

A.占有B.使用C.收益D.處分E.經(jīng)營

17.業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可

以（）。

A.直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的

B.依法出租，獲取收益

C.出借，但不得抵押給金融機構(gòu)以取得貸款

D.出售給他人，對專有部分予以處分

E.出租，但出租期間不得出售

18.由于建筑物專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，所以

業(yè)主對專有部分行使專有所有權(quán)時（）o

A.應(yīng)征得業(yè)主委員會的同意

B.應(yīng)受到一定限制

C.不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

D.不得危及建筑物安全

E.應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主的同意

19.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對專有部分享有的

所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這

三種權(quán)利（）o

A.具有不可分離性B.具有同等地位

C.所有權(quán)是共有權(quán)以及共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)

D.所有權(quán)占主導(dǎo)地位E.共同管理權(quán)占主導(dǎo)地位

20.業(yè)主對專有部分以外的共有部分（）。

A.如不享有權(quán)利，可以不承擔(dān)義務(wù)B.享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

C.不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)D.可以放棄權(quán)利，不履行

義務(wù)

E.承擔(dān)義務(wù)，不一定享受權(quán)利

24.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成有（）。

A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

C.業(yè)主對建筑區(qū)劃外部分的所有權(quán)

D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

E.業(yè)主對建筑區(qū)劃外部分的管理權(quán)

25.業(yè)主對專有部分享有（）的權(quán)利。

A.占有B.使用C.收益D.處分E.管理

26.下列關(guān)于業(yè)主享有專有部分的所有權(quán)說法正確的有（）o

A.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

B.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害

其他業(yè)主的合法權(quán)利

C.業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分

D.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用

房

E.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對專有部分以外的

共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)

27.業(yè)主對其建筑物專有部分的所有權(quán)的觀點正確的是（）0

A.可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的

B.可以依法出租，獲取收益C.可以出借

D.不可以將住宅、經(jīng)營性用房等專有部分出售給他人

E.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，

應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

28.業(yè)主對共有部分的共有權(quán)主要是指（）。

A.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放

棄權(quán)利為由不履行義務(wù)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公

用設(shè)施的所有權(quán)歸屬

C.建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬

D.業(yè)主對共有部分的收益權(quán)歸屬

E.建筑區(qū)劃外的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公

用設(shè)施的所有權(quán)歸屬

29.下列關(guān)于《民法典》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬的

規(guī)定，說法正確的有（）o

A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主

的需要

B.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人

通過出售、附贈或者出租等方式約定

C.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)

主共有

D.建筑區(qū)劃外，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人

通過出售、附贈或者出租等方式約定

E.建筑區(qū)劃外，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，按其他相關(guān)規(guī)定

實施

30.對建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、

公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬規(guī)定及理解正確的是（）。

A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路包括城鎮(zhèn)公共道路，屬于業(yè)主共有

c.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明

示屬于個人的除外

D.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)

主共有

E.法律規(guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，就是說綠地、道路的土地所

有權(quán)歸業(yè)主所有

21.下列說法不正確的是（）。

A.業(yè)主不使用電梯可以不交納電梯維修費用

B.在集中供暖的情況下，業(yè)主冬季不在此居住，可以不交納暖氣費

用

C.業(yè)主不使用電梯，只需交納部分電梯維修費用

D.在集中供暖的情況下，業(yè)主冬季不在此居住，只需交納一定比例

的暖氣費用

E.業(yè)主不使用電梯，但應(yīng)該交納電梯維修費

22.《民法典》規(guī)定（）。

A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明

示屬于個人的除外

C.建筑區(qū)劃內(nèi)的人防工程屬于業(yè)主共有

D.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)

主共有

E.建筑區(qū)劃內(nèi)的會所，屬于業(yè)主共有

23.《民法典》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定下列中

正確的是（）o

A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主

的需要

B.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人

通過出售、附贈或者出租等方式約定

C.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)

主共有

D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出租、出售給

小區(qū)以外的人

E.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，歸全體業(yè)主所有

24.《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的（）事項需由業(yè)主共同決定。

A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B.制定和修改建筑及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C.選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員

D.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的保修制度

E.提出住宅專項維修資金使用方案

25.《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)由業(yè)主共同決定的事項有（）o

A.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

E.討論決定是否同意業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用戶

26.《民法典》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決業(yè)主專有部分占建筑物總面積3/4

以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4以上的業(yè)主同意的事項有（）。

A.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金B(yǎng).制定和修改管

理規(guī)約

C.選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員D.改建、重建建

筑物及其附屬設(shè)施

E.決定有關(guān)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

31.承租人、借用人等專有部分的物業(yè)使用人，享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)

的來源主要是（）。

A.法律法規(guī)B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定C.管理規(guī)約

D.使用人與業(yè)主的約定E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定

32.非業(yè)主的專有部分使用人享有的權(quán)利主要包括（）o

A.合理利用專有部分B.合理利用共有部分C.接受物業(yè)服

務(wù)

D.執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法做出的決定

E.居住利益、相鄰權(quán)受到侵害時，提起訴訟

27.下列關(guān)于業(yè)主大會概念的說法中正確的是（）

A.業(yè)主大會是由建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加,依法成立的自治組織，

是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)

B.業(yè)主大會依據(jù)法定程序作出的決定，反映了建筑區(qū)劃內(nèi)絕大多數(shù)

業(yè)主的意志與心聲，代表和維護(hù)了建筑區(qū)劃內(nèi)廣大業(yè)主的合法權(quán)益

C.業(yè)主大會依據(jù)法定程序作出的決定，對業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有約束力

D.業(yè)主委員會是經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總

人數(shù)1/2以上的業(yè)主選舉產(chǎn)生的

E.業(yè)主大會是經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)?/p>

數(shù)2/3以上的業(yè)主選舉產(chǎn)生的

28.對業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，必須是

（）<>

A.依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會依據(jù)法定程序作出的

C.符合法律、法規(guī)及規(guī)章

D.不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益

E.維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他經(jīng)濟組織利益

33.非業(yè)主的專有部分使用人承擔(dān)的義務(wù)主要包括（）o

A.遵守管理規(guī)約

B.遵守物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生

的維護(hù)等方面規(guī)章制度

C.執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法做出的決定

D.根據(jù)《條例》第四十二條的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費

E.接受物業(yè)服務(wù)，居住利益、相鄰權(quán)受到侵害時，提起訴訟

34.關(guān)于業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的規(guī)定，說法正確的是（）。

A.業(yè)主可以根據(jù)自己需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，不受限制

B.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用

房

C.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)

約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

D.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有

利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,

人民法院應(yīng)予支持。

E.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主，以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

35.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)

約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而（）應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“有利害

關(guān)系的業(yè)主”。

A.同一樓層的相鄰業(yè)主B.本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主

C.同一建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主D.同一單元的相鄰業(yè)主

E.建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，

應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響

36.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，下列建筑區(qū)劃內(nèi)的（）

可認(rèn)定為建筑物的共有部分。

A.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分

B.通道、樓梯、大堂等公共通行部分C.消防、公共照明等附屬

設(shè)施、設(shè)備

D.避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分E.市政公用部分

37.對于業(yè)主對與專有部分相對應(yīng)的共有部分的利用，下列說法正確

的是（）o

A.業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需

要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的,

應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)

B.單個業(yè)主或者部分業(yè)主對共有部分的利用，不得以營利為目的

C.單個業(yè)主或者部分業(yè)主對共有部分的利用，不得違反法律、法規(guī)、

管理規(guī)約或者損害他人的合法權(quán)益

D.單個業(yè)主或者部分業(yè)主對共有部分的利用，不得違反業(yè)主大會或

者業(yè)主委員會的決定

E.業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需

要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的,

不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益

的除外

38.侵害業(yè)主共有權(quán)的方式主要有（）

A.擅自占用共有部分B.擅自改變共有部分使用功能

C.擅自處分共有部分D.擅自利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營性活動

E.因轉(zhuǎn)讓專有部分，而轉(zhuǎn)讓共有權(quán)

39.侵害業(yè)主共有權(quán)的，權(quán)利人請求侵害人承擔(dān)法律責(zé)任的方式有

（）

A.排除妨害B.恢復(fù)原狀C.賠償損失D.賠禮道歉

E.確認(rèn)處分行為無效

40.專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列（）方法認(rèn)定。

A.按照業(yè)主登記的房屋面積計算B.按照業(yè)主委員會測繪統(tǒng)計

的面積計算

C.按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算

D.尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算

E.尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算

41.業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，可以按照下列（）方法認(rèn)定。

A.按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算

B.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按兩個人計算

C.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算

D.建設(shè)單位尚未出售的，按照尚未出售的總套數(shù)計算人數(shù)

E.雖已出售但尚未交付的部分，按照其總套數(shù)計算人數(shù)

29.《民法典》規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會對下列（）損害他人

合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停

止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

A.任意棄置垃圾B.排放污染物或者噪聲C.違反規(guī)

定飼養(yǎng)動物

D.違章搭建、侵占通道E.對自用部分進(jìn)行裝飾裝修

30.《民法典》規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排

放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒

付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理

規(guī)約，要求行為人（）。

A.承擔(dān)刑事責(zé)任B.消除危險C.排除妨害D.賠償損失

E.停止侵害

31.建筑物及其附屬設(shè)施的管理（）。

A.業(yè)主可以自行管理B.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)

管理

C.業(yè)主可以委托其他管理人管理D.業(yè)主可以委托專業(yè)公司管理

E.業(yè)主不得委托給不具備物業(yè)資質(zhì)其他管理人管理

第二部分、物業(yè)管理服務(wù)

一、單項選擇題

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方

交易的標(biāo)的物是（）。

A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)管理服務(wù)C.特約服務(wù)D.專

項服務(wù)

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方

交易的標(biāo)的物是（）o

A.物業(yè)管理服務(wù)B.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

C.雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)D.物業(yè)管理服務(wù)費

2.物業(yè)管理服務(wù)的（）決定了其受益主體的廣泛性和差異性。

A.態(tài)度B.質(zhì)量C.標(biāo)準(zhǔn)D.公共性

3.屬于物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性的是（）。

A.對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須隨時滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務(wù)需求

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須長時間接受客戶的監(jiān)管和考驗

D.跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的

最大化

4.物業(yè)管理服務(wù)的無形性源于其（）o

A.服務(wù)對象的特征B.服務(wù)產(chǎn)品的特征C.服務(wù)是無形商品

D.服務(wù)品質(zhì)難以用精確標(biāo)準(zhǔn)去衡量

5.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定

的（）服務(wù)主要包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維

修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

A.公共性B.私密性C.義務(wù)性D.程序性

3.業(yè)主決定物業(yè)管理服務(wù)事項的原則必須是（），再以全體業(yè)主

的名義，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

A.滿足全體業(yè)主利益的原則B.少數(shù)服從多數(shù)的原則

C.業(yè)主委員會主任決定的原則D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主決定的原則

4.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管

理事項具有的特性是（）,不僅包括對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)

備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，而且包括對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、

車輛等秩序的維護(hù)。

A.公共性B.長期性C.綜合性D.即時性

6.對于物業(yè)服務(wù)合同約定以外業(yè)主委托的服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）

相關(guān)服務(wù)。

A.應(yīng)當(dāng)提供B.不應(yīng)當(dāng)提供C.可以提供D.不可以提供

7.從業(yè)主整體利益出發(fā)，決定物業(yè)管理服務(wù)事項的原則是（）o

A.按照少數(shù)服從多數(shù)原則B.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益原則

C.從實際出發(fā)、實事求是原則D.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原

則

8.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，下列說法錯誤的是（）。

A.根據(jù)《條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不可以提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外

的服務(wù)

B.提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定

義務(wù)

C.合同以外的服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定

D.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)

7.業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋管理基礎(chǔ)上，巡查裝修施

工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害

公共利益的現(xiàn)象時，應(yīng)及時勸阻并報告（）和有關(guān)主管部門。

A.房產(chǎn)開發(fā)商B.業(yè)主大會C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會

8.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)有接待中心，公示16小時服務(wù)電話，急修1小

時以內(nèi)，其他保修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和

回訪記錄，此標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的（）級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.—B.二C.三D.四

9.普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中保潔服務(wù)要求高層按層，

多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運（）。

A.1次B.2次C.不少于2次D.無具體規(guī)定，只需保持垃

圾桶清潔、無異味

9.中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了

《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了（）個等

級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.3B.2C.4D.5

10.一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中保潔服務(wù)要求高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，

每日清運（）。

A.1次B.2次C.不少于2次

D.無具體規(guī)定，只需保持垃圾桶清潔、無異味

11.既屬于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求內(nèi)容又屬于二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求

的內(nèi)容是（）,

A.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支

情況

C.公示8小時服務(wù)電話

D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度

健全

12.二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對房屋單元門、樓梯通道及其他共用部位的門