二手房按揭貸款指導協(xié)議

二手房按揭貸款指導協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）全稱：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）全稱：____________________

甲乙雙方因甲方購買乙方擁有的二手房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、甲方自愿向乙方購買位于__________________________的二手房，乙方同意將房屋出售給甲方。

二、為確保甲方能夠順利購房，甲乙雙方同意甲方以按揭貸款的方式支付房款，乙方作為甲方貸款的擔保人。

三、本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二手房按揭貸款過程中的權利、義務和責任，以保障雙方合法權益。

四、甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵循誠實信用原則，共同維護良好的合作關系。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內向乙方支付購房款及按揭貸款的月供。

2.甲方應確保在簽訂本協(xié)議前，已向相關金融機構申請按揭貸款，并取得貸款批準。

3.甲方有義務按時提供乙方所需的貸款相關材料，包括但不限于身份證、戶口簿、收入證明等。

4.甲方應按照貸款合同約定，按時償還按揭貸款，不得逾期還款。

5.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權的順利轉移。

6.甲方在貸款期間，如因個人原因導致無法按時還款，應提前與乙方溝通，尋求解決方案。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照協(xié)議約定，在甲方支付首付款后，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方應保證房屋的質量，若房屋存在質量問題，乙方應承擔相應的維修責任。

3.乙方應協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權證明、貸款合同等。

4.乙方應按照貸款合同約定，在甲方支付首付款后，將房屋抵押給貸款銀行。

5.乙方有義務在甲方無法按時還款時，按照貸款合同約定，承擔相應的擔保責任。

6.乙方應在本協(xié)議約定的期限內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房屋產(chǎn)權。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

2.甲方有權要求乙方在房屋過戶前，提供房屋產(chǎn)權證明等相關材料。

3.甲方有權在貸款期間，按照貸款合同約定，要求乙方提供必要的協(xié)助。

4.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定，支付購房款及按揭貸款的月供。

5.乙方有權要求甲方在貸款期間，按時償還按揭貸款，不得逾期還款。

6.乙方有權在甲方無法按時還款時，按照貸款合同約定，要求甲方提供擔保。

四、爭議解決：

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下，甲方購買乙方二手房的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣_________元整（大寫：_____________________）。

二、支付比例

1.首付款：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起_________個工作日內，向乙方支付合同總金額的_________%，即人民幣_________元整。

2.貸款部分：甲方應在取得貸款批準后，按照貸款合同約定，向貸款銀行支付按揭貸款部分。

三、支付方式

1.首付款支付：甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付首付款至乙方指定賬戶，并保留支付憑證。

2.貸款支付：甲方應在貸款銀行發(fā)放貸款后，按照貸款合同約定的時間和金額，將貸款資金支付至乙方指定賬戶。

四、支付條件

1.首付款支付條件：甲方在支付首付款前，應確保乙方已提供房屋產(chǎn)權證明等必要文件，且房屋過戶手續(xù)已開始辦理。

2.貸款支付條件：甲方在貸款支付前，應確保貸款合同已簽訂，且貸款資金已到位。

五、額外費用

1.甲方在購房過程中產(chǎn)生的稅費、維修基金等額外費用，應由甲方承擔。

2.乙方在出售房屋過程中產(chǎn)生的中介費、律師費等額外費用，應由乙方承擔。

六、支付時間表

1.首付款支付時間：簽訂本協(xié)議之日起_________個工作日內。

2.貸款支付時間：甲方取得貸款批準后，按照貸款合同約定的時間和金額支付。

七、違約責任

1.若甲方未按約定時間支付首付款或貸款，應向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的_________%計算。

2.若乙方未按約定時間協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的_________%計算。

八、資金監(jiān)管

本協(xié)議項下的所有資金支付，均應按照國家相關法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的方式進行，確保資金安全。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未按約定時間支付首付款或按揭貸款，構成違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的_________%計算，并承擔相應的利息損失。

2.若乙方未按約定時間協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的_________%計算。

3.若甲方或乙方違反本協(xié)議其他條款，構成違約。違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

a.仲裁：甲乙雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.調解：甲乙雙方同意將爭議提交至_________調解委員會進行調解，調解結果對雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.若雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院為管轄法院。

四、其他

1.若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決，并減輕或免除違約責任。

2.本協(xié)議的修改、補充或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.甲乙雙方已簽署本協(xié)議；

2.甲方已支付首付款；

3.乙方已協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_________年，自協(xié)議生效之日起計算。本協(xié)議有效期內，甲乙雙方應嚴格履行各自的權利和義務。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.協(xié)議約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；

b.協(xié)議約定的期限屆滿；

c.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜，包括但不限于房屋產(chǎn)權轉移、貸款還款等。

五、通知

1.本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)送，并按照以下地址進行送達：

a.甲方：____________________

b.乙方：____________________

2.通知自送達之日起視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可中止，直至不可抗力事件消除。

七、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內容，按照“違約與爭議解決機制”中的約定執(zhí)行。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權證明文件

1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋他項權證（如有）

二、交易雙方的身份證明文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

三、房屋狀況說明書

1.房屋建筑年代、結構、面積、用途等基本信息

2.房屋附屬設施、設備情況

3.房屋維修、保養(yǎng)記錄

四、交易雙方簽署的貸款合同及相關文件

1.按揭貸款合同

2.貸款申請審批表

3.貸款還款計劃表

五、房屋買賣合同及相關附件

1.房屋買賣合同正本

2.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）

3.房屋買賣合同附件（如有）

六、稅費繳納證明

1.房屋交易稅費繳納憑證

2.房屋產(chǎn)權轉移稅費繳納憑證

七、其他相關文件

1.房屋租賃合同（如有）

2.房屋裝修合同（如有）

3.房屋維修