房屋買賣合同糾紛判決書學(xué)習(xí)心得(范本)

房屋買賣合同糾紛判決書學(xué)習(xí)心得(范本)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________；1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________；1.3房屋建筑總面積：_______平方米；1.4房屋用途：________________；1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：________________；1.6土地使用期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，并支付房屋總價(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下；3.3乙方應(yīng)在本合同約定的過戶期限屆滿前，按照甲方提供的資料，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%；4.2甲方如未按本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%；4.3乙方如未按本合同約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；6.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本合同；6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.身份驗(yàn)證：甲乙雙方需提供有效身份證件，確認(rèn)合同主體的合法性。3.房屋信息：準(zhǔn)確填寫房屋的基本情況，包括位置、面積、用途等，確保信息的真實(shí)性。4.價(jià)格及支付：明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括首付款和余款支付的時(shí)間和賬戶信息。5.房屋交付與過戶：明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。8.其他約定：包括遵守法律法規(guī)、合同變更或解除的條件等。解決辦法：1.違約：如一方違約，另一方可以按照合同約定的違約金條款要求賠償。2.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。2.甲方/乙方：合同中的當(dāng)事人，分別指房屋的出賣人和買受人。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，需在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。5.解除合同：指在合同履行過程中，因特定事由出現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。6.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事法律關(guān)系主體之間基于法律規(guī)定或合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議向人民法院提起的司法程序，以解決爭議。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到雙方的情感因素和財(cái)產(chǎn)分割的公平性，若甲方（出賣人）為離婚一方，需在合同中明確房產(chǎn)分割的具體協(xié)議，并經(jīng)雙方離婚協(xié)議或法院判決確認(rèn)，以保障乙方（買受人）的合法權(quán)益。2.場合：房屋作為遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：若甲方因繼承而取得房屋所有權(quán)，則應(yīng)在合同中注明繼承相關(guān)事宜已得到妥善解決，所有繼承人同意出售，并提供相應(yīng)的法律文件，如遺囑或法院繼承判決書。3.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需提供所有共有人的同意出售證明，并在合同中注明共有人的份額及同意出售的條件，確保乙方能夠順利辦理過戶手續(xù)。4.場合：房屋買賣涉及租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在合同中注明租賃合同的內(nèi)容、租期以及與承租人的溝通情況，確保乙方了解相關(guān)情況并避免日后產(chǎn)生糾紛。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）5.房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告（如有）6.乙方身份證復(fù)印件7.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）8.離婚協(xié)議或法院判決書（適用場合1）9.繼