杭州市公租房租賃合同新規(guī)施行

杭州市公租房租賃合同新規(guī)施行合同編號：__________甲方（出租方）：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局乙方（承租方）：_______鑒于甲方作為公租房的所有權(quán)人，愿意將公租房出租給乙方使用，乙方愿意按照甲方規(guī)定的條件承租該公租房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋設(shè)施情況：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條租金及支付方式2.1租金標準：乙方租賃期間應(yīng)按照甲方制定的租金標準支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第三條租賃保證金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或乙方已按約定承擔修復費用后，甲方應(yīng)在合同解除之日起_______個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進行日常維護，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)進行維修。因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第五條房屋租賃期間的安全管理5.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。5.2乙方應(yīng)確保房屋的安全使用，不得私自拆改房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，不得超負荷使用水電。5.3乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。如鑰匙丟失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔相應(yīng)責任。第六條房屋租賃期間的保險責任6.1乙方應(yīng)在租賃期間自行承擔房屋及附屬設(shè)施因自然災(zāi)害、意外事故等不可抗力因素導致的損失。6.2乙方應(yīng)在租賃期間自行承擔因乙方原因?qū)е碌牡谌巳松頁p害和財產(chǎn)損失。第七條合同解除與違約責任7.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準的_______%支付違約金：（1）未按約定支付租金的；（2）擅自改變房屋用途的；（3）利用房屋從事違法活動的；（4）違反本合同約定的其他義務(wù)的。7.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方應(yīng)按照合同約定的租金標準的_______%支付違約金：（1）未按約定提供合格的房屋及附屬設(shè)施的；（2）未按約定維修房屋及附屬設(shè)施的；（3）違反本合同約定的其他義務(wù)的。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋設(shè)施清單附件二：乙方身份證明復印件附件三：甲方授權(quán)委托書注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，以便于甲方對合同進行有效管理。2.租賃房屋基本情況：詳細記錄房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積和設(shè)施，以避免日后對房屋狀況的爭議。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.租賃保證金：明確保證金的數(shù)額和退還條件，以防雙方對保證金退還產(chǎn)生爭議。5.房屋使用及維修：乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔因使用不當造成的維修費用。6.安全管理：乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，并確保房屋安全使用。7.保險責任：明確乙方在租賃期間應(yīng)承擔的保險責任。8.合同解除與違約責任：詳細列出可能導致合同解除的情形和相應(yīng)的違約責任。9.其他約定：為處理合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。解決辦法：1.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：合同中提供房屋用于出租的一方，即甲方。承租方：合同中租賃并使用房屋的一方，即乙方。租賃期限：指雙方約定的房屋租賃的起止時間。租金：承租方為使用出租方的房屋而支付的對價。滯納金：乙方逾期支付租金時，應(yīng)額外支付的款項，作為對甲方損失的補償。租賃保證金：乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的押金。違約金：合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為老年人或殘疾人士，需要特別的生活照料或設(shè)施支持。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)安裝必要的輔助設(shè)施，如扶手、坡道等，并在租賃期間提供必要的生活照料服務(wù)。若乙方需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系相關(guān)社區(qū)服務(wù)。2.場合：乙方為單身母親或單親家庭，可能需要額外的安全措施或兒童活動空間。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋所在社區(qū)的安全，并在可能的情況下提供兒童游樂設(shè)施或活動空間。甲方還應(yīng)考慮在緊急情況下為乙方提供必要的幫助。3.場合：乙方為剛畢業(yè)的大學生，可能對租賃流程和房屋維護不太熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細的房屋使用和維護指南，并在必要時提供現(xiàn)場指導。甲方還應(yīng)定期檢查房屋，確保乙方能夠正確使用房屋設(shè)施。4.場合：乙方為長期出差的商務(wù)人士，需要靈活的租期和額外的辦公設(shè)施。補充條款：甲方應(yīng)提供靈活的租期安排，并在房屋內(nèi)配備必要的辦公設(shè)施，如高速網(wǎng)絡(luò)、打印設(shè)備等。同時，甲方應(yīng)確保乙方在短期內(nèi)的居住舒適。合同所需的附件列表：1.房屋設(shè)施清單：詳細列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和家具的清單，以及其使用狀態(tài)。2.乙方身份證明復印件：乙方身份證、戶口本或其他有效身份證件的復印件。3.甲方授權(quán)委