房地產(chǎn)買賣合同與抵押合同變革

房地產(chǎn)買賣合同與抵押合同變革合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，并同意將房地產(chǎn)抵押給丙方，為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________。1.2房地產(chǎn)面積：__________平方米。1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.4房地產(chǎn)用途：__________。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照甲方的指示，及時(shí)提供辦理過戶所需的全部資料。第四條房地產(chǎn)抵押4.1乙方同意將購買的房地產(chǎn)抵押給丙方，以擔(dān)保乙方履行合同約定的付款義務(wù)。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，與丙方簽訂抵押合同，并將抵押權(quán)登記至丙方名下。4.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后____日內(nèi)，將房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記至丙方名下。第五條權(quán)益保障5.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、合法。5.2乙方保證按照約定支付購房款，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。5.3丙方承諾在乙方履行合同約定的付款義務(wù)后，及時(shí)解除抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第一條、第三條規(guī)定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.2乙方違反本合同第二條規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.3丙方違反本合同第四條規(guī)定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或查封等情況。2.實(shí)際查看：買方在購買前應(yīng)實(shí)地查看房地產(chǎn)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況等，以確保房地產(chǎn)符合約定條件。3.資料審核：各方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審核對方提供的資料，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、抵押權(quán)證等，以確保資料的真實(shí)性和合法性。4.合同條款：合同條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括但不限于房地產(chǎn)基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過戶、抵押、權(quán)益保障、違約責(zé)任等。5.違約處理：各方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約情況，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確或有爭議的狀態(tài)。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對涉及訴訟、仲裁的房地產(chǎn)采取的限制性措施，禁止權(quán)利人進(jìn)行處分。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提起的，要求通過司法程序解決合同爭議的法律行為。6.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為保證的行為。7.實(shí)際查看：指買方在購買房地產(chǎn)前，對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房地產(chǎn)的真實(shí)狀況。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭購房自住"甲乙雙方同意，在房屋交付后，甲方應(yīng)提供一份房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋在交付后一定期限內(nèi)（如五年內(nèi)）如出現(xiàn)非人為損壞的結(jié)構(gòu)性問題，甲方將負(fù)責(zé)維修或賠償。"2.應(yīng)用場合：投資者購買用于出租"乙方作為投資者購買該房地產(chǎn)用于出租，甲乙雙方同意，在辦理過戶手續(xù)后，乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，以適應(yīng)出租需求。"3.應(yīng)用場合：父母為子女購買婚房"考慮到甲方購買該房地產(chǎn)作為對子女的婚房支持，甲乙雙方同意，在乙方結(jié)婚并居住滿一定年限（如五年）后，甲方有權(quán)要求乙方按照市場價(jià)回購該房地產(chǎn)，乙方應(yīng)予以配合。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房地產(chǎn)評估報(bào)告（如有）6.購房款支付憑證7.房地產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房屋質(zhì)量保證書（如適用）9.房地產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件10.抵押合同（如有）"甲方作為賣方，承諾這個(gè)房子是干凈整潔、沒有問題的，就像把自己家好好整理一番后，交給新主人一樣。""乙方作為買方，掏出這么多錢買房，當(dāng)然