村民小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

村民小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.1轉(zhuǎn)讓房屋位于__________（具體地址），房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2轉(zhuǎn)讓房屋建筑面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.3甲方保證轉(zhuǎn)讓房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述轉(zhuǎn)讓房屋。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于__________（具體日期）前支付至甲方賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方交付房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施。4.3乙方在辦理過戶手續(xù)期間，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方如未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無任何法律瑕疵，如權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等。2.法律咨詢：在簽訂合同前，建議甲乙雙方咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.資料準(zhǔn)備：甲方需準(zhǔn)備完整的房屋權(quán)屬證明文件，乙方需準(zhǔn)備相應(yīng)的身份證明文件及支付能力證明。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，并了解相關(guān)政策和流程。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭議，未能明確歸屬的情況。2.抵押貸款：指將房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。3.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響交易安全的問題。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。6.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定時間或條件開始產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。7.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，另一方有權(quán)終止合同關(guān)系，使合同不再具有法律效力的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：農(nóng)村集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓給外村村民“鑒于農(nóng)村集體土地的特殊性質(zhì)，甲方應(yīng)確保乙方符合當(dāng)?shù)亟邮辙D(zhuǎn)讓房屋的條件，若因乙方不符合條件導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金?！?.場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款：如果轉(zhuǎn)讓的房屋是甲方繼承的遺產(chǎn)，可以在合同中補(bǔ)充如下：“甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法繼承權(quán)，如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！?.場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)人“甲方確認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓房屋不存在共有產(chǎn)權(quán)人，或共有產(chǎn)權(quán)人已書面同意本次轉(zhuǎn)讓。如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：房屋轉(zhuǎn)讓給非親屬的購房者“甲方確認(rèn)在合同簽訂后，將積極配合乙方辦理戶口遷移等相關(guān)手續(xù)，確保乙方能在合同約定的時間內(nèi)入住該房屋?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.乙方身份證復(fù)印件