經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅買賣合同范本

經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述住宅的合法所有權(quán)人，自愿將該住宅出售給乙方；乙方亦同意購買該住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就住宅買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________市（縣、區(qū)）__________路（街道）__________號，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（住宅/公寓/別墅等），房屋結(jié)構(gòu)為______，土地使用權(quán)證編號為__________。1.2住宅的土地使用權(quán)性質(zhì)為______（出讓/劃撥/集體土地等），土地使用年限為______年，起始日期為______年______月______日，終止日期為______年______月______日。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述住宅的總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期支付方式如下：第一筆付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于______年______月______日前支付；第二筆付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于______年______月______日前支付；以此類推，直至全部購房款支付完畢。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證在______年______月______日前將上述住宅交付給乙方。3.2乙方在接收住宅時，應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以修復(fù)。修復(fù)后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對上述住宅擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照甲方提供的住宅現(xiàn)狀進(jìn)行使用。4.3甲方應(yīng)在交付住宅時，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證。4.4乙方在購房過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按照約定時間交付住宅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款總額的______%作為違約金。5.2乙方如未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的______%作為違約金。5.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證，確保甲方為住宅的合法所有權(quán)人，且住宅不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于交易價格、支付方式、交付及驗(yàn)收、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面的約定，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確，避免日后發(fā)生爭議。3.法律效力：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)了解購房過程中所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，并在簽訂合同前明確稅費(fèi)承擔(dān)方。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：如發(fā)現(xiàn)住宅存在權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)清除權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購房款。2.履約爭議：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以尋求專業(yè)律師的法律意見，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議，如產(chǎn)權(quán)爭議、共有權(quán)爭議等。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意后，合同對雙方產(chǎn)生法律約束力。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購房：小王在北京工作，想在老家武漢買套房子投資，但無法親自辦理所有手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切與購房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、水電煤氣的開通等。若乙方因距離原因無法親自辦理，甲方應(yīng)提供必要的文件和授權(quán)，以便乙方委托第三方代理相關(guān)事宜。2.遺產(chǎn)購房：小李繼承了爺爺?shù)姆慨a(chǎn)，但房產(chǎn)證上的名字還是爺爺?shù)?。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)證的更名手續(xù)，包括提供必要的死亡證明、繼承證明等文件。3.裝修需求：小張購買的房子打算將來出租，希望能進(jìn)行一些裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，確保房屋符合國家關(guān)于住宅安全、衛(wèi)生的基本標(biāo)準(zhǔn)。乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并確保裝修不破壞房屋結(jié)構(gòu)，不影響房屋的使用功能。4.租房轉(zhuǎn)售：小趙購買的房子原本是用來租住的，但現(xiàn)在因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動需要出售。補(bǔ)充條款：若乙方因特殊情況需在合同約定的居住期限前出售該房屋，乙方應(yīng)提前______個月通知甲方，并確保甲方有優(yōu)先