房地產(chǎn)估價(jià)課程講義第十一章  房地產(chǎn)估價(jià)程序

第十一章

房地產(chǎn)估價(jià)程序基本要求

：1、了解房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源、選定估價(jià)方法和交付估價(jià)報(bào)告；2、熟悉擬訂估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象和估價(jià)資料歸檔；3、掌握明確估價(jià)基本事項(xiàng)、確定估價(jià)結(jié)果和撰寫估價(jià)報(bào)告。第一節(jié)概述1、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義房地產(chǎn)估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程的各個(gè)具體步驟和環(huán)節(jié)，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后順序。房地產(chǎn)估價(jià)程序始于受理估價(jià)委托，至于出具估價(jià)報(bào)告及歸檔。2、房地產(chǎn)估價(jià)的全過程和工作步驟(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；(2)受理估價(jià)委托；(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案；(4)搜集估價(jià)所需資料；(5)實(shí)地勘察估價(jià)對(duì)象；(6)選定估價(jià)方法測(cè)算；(7)確定估價(jià)結(jié)果；(8)撰寫估價(jià)報(bào)告；(9)審核估價(jià)報(bào)告(10)出具估價(jià)報(bào)告；(11)估價(jià)資料歸檔。3、估價(jià)程序的意義只有有了一套符合邏輯的工作程序，才能把房地產(chǎn)估價(jià)工作做得更好；也只有按照一整套工作程序認(rèn)真踏實(shí)地去做，才能真正認(rèn)識(shí)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，從而求得房地產(chǎn)真實(shí)、科學(xué)、合理的價(jià)格。第二節(jié)

獲取估價(jià)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)一般通過以下三條途徑獲?。?/p>

1、被動(dòng)接受2、主動(dòng)爭(zhēng)取3、自有自估第三節(jié)受理估價(jià)委托1、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)(1)明確估價(jià)目的；(2)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)；(3)明確估價(jià)對(duì)象。二、簽訂估價(jià)合同估價(jià)委托合同的一般內(nèi)容包括：(1)委托人的名稱和住所；(2)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所；(3)估價(jià)對(duì)象；(4)估價(jià)目的；(5)估價(jià)時(shí)點(diǎn)；(6)委托人的協(xié)助義務(wù)；(7)估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式；(8)估價(jià)報(bào)告交付的日期和方式；(9)違約責(zé)任；(10)解決爭(zhēng)端的方法；(11)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第四節(jié)擬定估價(jià)作業(yè)方案估價(jià)方案的內(nèi)容一般包括：1、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；2、擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；3、預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)；4、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度。第五節(jié)搜集估價(jià)所需資料1、估價(jià)所需資料2、直接和間接影響房地產(chǎn)價(jià)格的資料種類3、不同估價(jià)方法需要搜集的資料種類4、搜集資料的主要渠道第六節(jié)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象對(duì)于運(yùn)用何種估價(jià)方法，應(yīng)當(dāng)做必要的實(shí)地勘察。第七節(jié)選定估價(jià)方法測(cè)算選擇估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算取決于：1、估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型；2、估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件；3、所搜集到資料的數(shù)量和質(zhì)量。第八節(jié)確定估價(jià)結(jié)果1、不同方法估價(jià)結(jié)果出現(xiàn)差異的原因2、計(jì)算綜合價(jià)格的方法種