唯一購房定金合同模板

唯一購房定金合同模板編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付定金，以表明其對購買該房產(chǎn)的誠意，并作為雙方簽訂正式購房合同的先決條件。

二、合同背景：買方在了解賣方房產(chǎn)的基本情況后，決定購買該房產(chǎn)，并愿意按照本合同約定支付定金。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至正式購房合同簽訂之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、用途證明、測繪證明等相關(guān)資料。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在重大安全隱患。

4.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.賣方應(yīng)按照約定時間、地點(diǎn)、方式向買方交付房產(chǎn)，確保買方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付定金，以表明其對購買該房產(chǎn)的誠意。

2.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，按照約定時間、地點(diǎn)、方式支付購房款。

3.買方在未支付購房款前，不得擅自處置該房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或重大安全隱患，應(yīng)及時通知賣方，并有權(quán)要求解除本合同。

5.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定支付定金，并在買方未履行支付義務(wù)時，有權(quán)解除本合同。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料，并在賣方未提供或提供虛假材料時，有權(quán)解除本合同。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)，并在對方違約時，有權(quán)要求賠償損失。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方違約，買方有權(quán)要求返還已支付的定金，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如買方違約，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額：本合同涉及的房產(chǎn)總價為人民幣__________元整（￥__________元），該金額包含房屋本身的價格以及所有稅費(fèi)、維修基金等與房屋相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式：

1.定金支付：買方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元（￥__________元）作為定金。該定金在正式購房合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.首付款支付：買方應(yīng)在正式購房合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元（￥__________元），該款項(xiàng)同樣構(gòu)成購房款的一部分。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向賣方支付剩余的購房款人民幣__________元（￥__________元）。

4.支付條件：買方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)收到的房產(chǎn)相關(guān)證明文件齊全，并滿意房屋的實(shí)際情況。

5.逾期支付：若買方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的_____%作為違約金。

6.預(yù)算調(diào)整：如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同金額發(fā)生變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按變動后的實(shí)際金額調(diào)整支付計(jì)劃。

7.付款憑證：買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證，買方應(yīng)妥善保管。

三、財務(wù)記錄與核對：

1.雙方應(yīng)保持財務(wù)記錄的準(zhǔn)確性，并定期核對財務(wù)往來。

2.賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，及時向買方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.若因財務(wù)問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可尋求法律途徑。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約行為及處理：

1.賣方違約：

a.若賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金。

b.若賣方提供虛假房產(chǎn)信息或存在權(quán)屬糾紛，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的定金及相應(yīng)利息，同時賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.買方違約：

a.若買方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的_____%作為違約金。

b.若買方擅自處置房產(chǎn)或拒絕支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償因違約造成的損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決另有規(guī)定。

4.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，約定將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決過程中，如涉及保密條款，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露相關(guān)信息。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權(quán)的人民法院。

附則：

編號：__________

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至正式購房合同簽訂之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議后，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.正式購房合同簽訂后，本合同自動終止。

b.如因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，如果通過快遞或掛號信發(fā)送，自郵件投遞之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同第四條“爭議解決”中的規(guī)定處理。

六、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。

2.房產(chǎn)測繪證明：包括房產(chǎn)測繪報告、平面圖等，用于明確房產(chǎn)的具體位置、面積等信息。

3.房產(chǎn)用途證明：包括房產(chǎn)規(guī)劃許可證、房屋租賃合同等，證明房產(chǎn)的合法用途。

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明：證明賣方已繳納房產(chǎn)維修基金。

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明：證明賣方已繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：如有，包括房屋的維修保養(yǎng)記錄、維修保養(yǎng)合同等。

7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、金額等信息。

8.雙方身份證復(fù)印件：證明買方和賣方的身份信息。

9.本合同附件清單：列明上述所有附件的名稱、數(shù)量和頁數(shù)，由雙方簽字確認(rèn)。

雙方簽字、蓋章及日期