土地出讓合同經(jīng)典范本

土地出讓合同經(jīng)典范本合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方。1.2甲方保證所出讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金，出讓金總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付剩余土地使用權(quán)出讓金。第三條土地使用權(quán)期限3.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限為_(kāi)______年，自甲方頒發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)證》之日起計(jì)算。3.2在土地使用權(quán)期限內(nèi)，乙方按照本合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。第四條土地使用權(quán)用途4.1乙方按照甲方出讓的土地用途使用土地，具體用途為：_______。4.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如需改變土地用途，應(yīng)提前_______日向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并報(bào)相關(guān)政府部門審批后方可進(jìn)行變更。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)依法將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。5.2乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)，并通知甲方。第六條土地使用權(quán)終止6.1在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定用途使用土地，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)。6.2在土地使用權(quán)期限內(nèi)，乙方因破產(chǎn)、解散等原因終止經(jīng)營(yíng)，土地使用權(quán)自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2乙方違反本合同約定，未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保出讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，保證乙方能夠順利取得土地使用權(quán)。2.出讓金支付：乙方應(yīng)按照約定的金額和支付方式及時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。3.用途變更：乙方需按照合同約定的土地用途使用土地，如需變更用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)并得到同意。4.合同解除：甲方或乙方違反合同約定時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并可能要求支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議。2.違約責(zé)任：如一方違約，另一方可以要求支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。3.法院訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭(zhēng)議，可能涉及多個(gè)主張權(quán)利的主體。2.租賃關(guān)系：指出讓方將土地出租給他人使用，土地上存在的租賃合同關(guān)系。3.抵押權(quán)：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。7.補(bǔ)充協(xié)議：指原合同簽訂后，當(dāng)事人之間就原合同未盡事宜或需要變更的事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：土地用于建設(shè)環(huán)保型科技園區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)承諾在園區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)保的相關(guān)法律法規(guī)，確保不對(duì)周圍環(huán)境造成不利影響。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的環(huán)保審批手續(xù)。2.場(chǎng)合：跨國(guó)公司間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：考慮到跨國(guó)交易的特性，雙方應(yīng)明確約定合同使用的語(yǔ)言和適用的法律，并規(guī)定在合同解釋或執(zhí)行上產(chǎn)生分歧時(shí)，應(yīng)優(yōu)先參考國(guó)際商會(huì)（ICC）的規(guī)則。3.場(chǎng)合：土地位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取必要的預(yù)防措施，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的自然災(zāi)害，如洪水、地震等。甲方應(yīng)提供相關(guān)的地質(zhì)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地現(xiàn)狀平面圖3.土地用途規(guī)劃書4.環(huán)保審批文件（如適用）5.法律意見(jiàn)書（特別是跨國(guó)交易時(shí)）6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（如土地位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域）7.付款憑證和收據(jù)8.雙方授權(quán)代表的有效身份證件復(fù)印件想象一下，如果你要在一塊地上建一個(gè)環(huán)?？萍紙@區(qū)，那可得保證這個(gè)園區(qū)對(duì)環(huán)境友好，不能讓周圍的花草樹(shù)木或者鄰居們受委屈。所以，我們得在合同里加上一條，保證乙方在建設(shè)過(guò)程中要綠色環(huán)保，手續(xù)也得齊全。再比如，如果是兩家跨國(guó)大公司之間的交易，那就得考慮到跨國(guó)文化差異和法律問(wèn)題。我們得明確合同用哪種語(yǔ)言寫，出了問(wèn)題怎么解決，這樣才能避免以后扯皮。