以房抵債合同法律文本范本

以房抵債合同法律文本范本合同編號(hào)：__________甲方（債務(wù)人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（債權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條債務(wù)概述（1）借款合同編號(hào)：__________，借款金額：人民幣_(tái)______元；（2）其他：____________________________。1.2乙方同意甲方以其房產(chǎn)作為債務(wù)抵押，抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，房產(chǎn)面積：_______平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。第二條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬及價(jià)值2.1甲方保證所抵押的房產(chǎn)為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、扣押等情況。2.2甲方承諾抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不低于人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。第三條抵押期限及還款方式3.1抵押期限為_(kāi)______年，自本合同生效之日起計(jì)算。（1）一次性還款：在抵押期限屆滿之日一次性償還乙方債務(wù)；a.首期還款：人民幣_(tái)______元，應(yīng)在_______年_______月_______日前支付；b.后續(xù)分期還款：每期人民幣_(tái)______元，共_______期，每期還款日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.3甲方如提前償還債務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際還款金額計(jì)算利息。第四條抵押房產(chǎn)的處置4.1如甲方在抵押期限內(nèi)未能償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還甲方對(duì)乙方的債務(wù)。（1）乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定房產(chǎn)處置價(jià)格；（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)處置前辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，余額優(yōu)先用于償還甲方對(duì)乙方的債務(wù)。第五條違約責(zé)任（1）支付違約金：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）賠償乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。（1）支付違約金：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）賠償甲方因此所產(chǎn)生的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)1.合同主體資格：確保甲方（債務(wù)人）和乙方（債權(quán)人）的合法身份，提供有效的身份證件。2.房產(chǎn)權(quán)屬：甲方必須確認(rèn)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制。3.債務(wù)明確：明確債務(wù)的具體數(shù)額、借款合同編號(hào)、還款期限和方式。4.抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：雙方應(yīng)協(xié)商確定抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，并確保其足以覆蓋債務(wù)金額。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任，包括違約金和損失賠償。6.爭(zhēng)議解決方式：提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以減少未來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛。7.合同生效條件：合同應(yīng)在雙方簽字（或蓋章）后生效，并保留相應(yīng)的簽字副本。解決辦法1.合同爭(zhēng)議：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.債務(wù)償還：如甲方無(wú)法按期償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以清償債務(wù)。3.房產(chǎn)處置：乙方在處置房產(chǎn)前，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括通知甲方和辦理過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美仍颍瑢?duì)債權(quán)人負(fù)有的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為的一種違約責(zé)任方式。4.訴訟費(fèi)：指當(dāng)事人為維護(hù)自身合法權(quán)益，在訴訟過(guò)程中向法院繳納的費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)等。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。哎呦，咱們來(lái)看看這份合同可能用在哪些特別的情況里，再給每場(chǎng)合適當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)兒補(bǔ)充條款，讓合同更貼合實(shí)際需求。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.個(gè)人債務(wù)重組比如說(shuō)，小李因?yàn)樯馐∏妨诵堃还P錢，現(xiàn)在想通過(guò)把自家的房子抵押給小張來(lái)減輕債務(wù)壓力。補(bǔ)充條款：如果甲方在抵押期間因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。2.企業(yè)間債務(wù)清算假設(shè)兩家公司因業(yè)務(wù)往來(lái)產(chǎn)生了債務(wù)，一方愿意用房產(chǎn)來(lái)抵消債務(wù)。補(bǔ)充條款：若甲方為法人或其他組織，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程等相關(guān)法律文件，并確保本次抵押行為得到公司內(nèi)部合法授權(quán)。3.家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分割像小王家因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割鬧矛盾，決定用房產(chǎn)來(lái)抵債。補(bǔ)充條款：若甲方為家庭內(nèi)部成員，需提供家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，并由其他家庭成員出具同意抵押的書(shū)面證明。4.遺產(chǎn)債務(wù)處理如果甲方因?yàn)槔^承遺產(chǎn)而連帶繼承了債務(wù)，選擇用遺產(chǎn)中的房產(chǎn)來(lái)償還。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，并保證該房產(chǎn)不受其他繼承人爭(zhēng)議。附件列表甲方身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件借款合同或債務(wù)確認(rèn)書(shū)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甲