杭州市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

杭州市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于杭州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號的小產(chǎn)權(quán)房一套，乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋建筑面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條買賣價格2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，雙方協(xié)商確定房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付完畢全部購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并確保在合同約定的交付日期前辦理完畢過戶手續(xù)。3.2交付日期：_______年_______月_______日。3.3過戶費用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的購房款；（2）在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無法律瑕疵；（2）按照約定辦理過戶手續(xù)；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定取得房產(chǎn)；（2）要求甲方按照約定辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付購房款；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理費用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2如乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2雙方應(yīng)誠信履行合同，共同維護社會和諧穩(wěn)定。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所售房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無法律瑕疵，不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵，指房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議或限制，可能導(dǎo)致買賣合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。2.房產(chǎn)信息核實：乙方應(yīng)仔細核對合同中約定的房產(chǎn)信息，包括房屋所有權(quán)證號、建筑結(jié)構(gòu)、面積等，確保信息準確無誤。法律名詞解釋：房產(chǎn)信息，指關(guān)于房產(chǎn)的具體資料，包括但不限于房產(chǎn)證上的登記信息。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定日期交付房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按時支付購房款。法律名詞解釋：交付，指賣方將房產(chǎn)實物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶，指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，雙方有明確的解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方對合同履行過程中的糾紛進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。仲裁：將爭議提交至仲裁機構(gòu)進行裁決。訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.法律援助：在處理合同糾紛時，雙方均可尋求法律專業(yè)人士的幫助，如律師。法律名詞解釋：法律援助，指在法律事務(wù)中，通過提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，幫助當事人維護自身合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意出售。補充條款：考慮到房產(chǎn)可能是甲乙雙方或其中一方與他人共有的情況，雙方同意在合同簽訂前，甲方必須取得所有共有權(quán)人的書面同意書，否則合同無效。2.場合：買方需要貸款購買房產(chǎn)。補充條款：如果乙方計劃通過貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)給予乙方合理的時間去申請貸款，并在乙方獲得貸款批準后，按照新的付款計劃調(diào)整合同條款。3.場合：房產(chǎn)存在租賃合同。補充條款：如果房產(chǎn)當前存在租賃合同，甲乙雙方同意在交易完成后，租賃合同繼續(xù)有效，直到租賃期滿，乙方應(yīng)尊重原租賃合同條款。4.場合：買方希望對房產(chǎn)進行裝修或改造。補充條款：乙方在購買房產(chǎn)后，如計劃進行裝修或改造，應(yīng)事先通知甲方，并確保所有改動符合當?shù)亟ㄖ?guī)范和物業(yè)管理規(guī)定。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。3.房產(chǎn)測繪部門出具的房產(chǎn)測繪報告。4.如有共有權(quán)人，共有權(quán)人同意出售的書面文件。5.乙方身份證復(fù)印件。6.如乙方需貸款，貸款銀行的貸款批準書。7.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如有）。8.雙方簽字的合同正本。親們，咱們在簽這個房子買賣合同的時候，得特別注意幾個小細節(jié)哦。比如說，如果這個房子不是甲方一個人的，那得所有共有權(quán)人都同意賣，不然這個合同可就白簽了。還有，如果你打算貸款買房，得提前說一聲，咱們可以一起商量一個新的付