南京某商業(yè)街招商手冊

商業(yè)街招商手冊一、招商目的***********是一條以女性為主要服務(wù)對象的多元化的主題概念街，由南京****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，2004年3月8日開業(yè)。為了確保***********建成后順利運營和開業(yè)，使***********事業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展，公司確立了在全球化的背景下來發(fā)展***********的戰(zhàn)略思路。招商工作是2003年的中心任務(wù)。目前，公司正在用全新的運作模式和經(jīng)營理念，分階段分步驟地全面推進招商工作，通過各種渠道和形式在全國重點區(qū)域城市開展有針對性的卓有成效的招商，一方面要走出南京的怪圈，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個性化、差異化的經(jīng)營特色，另一方面著力于***********的品牌構(gòu)建和推廣，整合有利于自身發(fā)展的社全優(yōu)勢資源，最終形成***********長效發(fā)展的核心競爭力，以推動***********步人良性的發(fā)展軌道。

（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目錄返回主頁）二、項目介紹南京·***********位于南京**區(qū)***路，總長800米、寬78米。占地60畝，是國內(nèi)同類商業(yè)規(guī)模最大的“街”形單體建筑，總投資2.8億元人民幣，于2002年7月30日奠基動工，2003年底建成，2004年初投入運營。***********是—條多元化的主題概念街。她不僅具備滿足廣大女性購物、休閑、美食、娛樂，健身、培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)的功能，更凸顯了她那古今結(jié)合、中外合壁的旅游景觀的地位。建成后的***********是全封閉全透明的商業(yè)建筑，分A、B、C、D、E、F六大功能區(qū)。三、功能定位C區(qū)功能定位***********C區(qū)主題向場總曲積2200平方米，分四層，其中一層可沒：化妝品、服裝、飾品、玩具、手機、臨時幼兒迪斯尼樂園、銀行等，二、三層可設(shè)：服裝、內(nèi)衣、鞋子、女土用品、床上用品等，四層可設(shè)：專為男式準(zhǔn)備的車吧、酒吧、茶吧、網(wǎng)吧、話吧、股市沙龍、卡拉OK歌舞廳、輕音樂廳等。C區(qū)主題商場的中心擁有1300平方米的特色中庭。走進***********，一個優(yōu)雅而華貴的陽光生態(tài)中庭迎面而來。極目中庭，陽光自上而下透射，與兩側(cè)曲廊的璀璨燈光共同構(gòu)成曼妙和諧光影世界；上上下下底將官電梯和寬敞的生態(tài)走廊，自由行走其間，購物休閑自得，同時，中庭也是時裝表演、促銷展示、歌舞演出的舞臺。(注：根據(jù)入駐C區(qū)商業(yè)機構(gòu)經(jīng)營規(guī)模和特點，可以在品牌形象、經(jīng)營方式、服務(wù)特色等方面做部分調(diào)整)A區(qū)功能定位A區(qū)為極具人性化的多功能商城，是聚集人氣的重要區(qū)域。具體可設(shè)大型特色超市、大型餐飲、特色小吃系列，并與南京旅游機構(gòu)合作推出為旅游觀光者提供住宿休息的旅館等。B、D區(qū)功能定位B、D區(qū)分別為同步于亞洲和歐洲時尚潮流的室內(nèi)步行街，主要引進國內(nèi)外的名家名牌、名人名品，讓人真正體驗到逛街的樂趣。具體可設(shè)專賣店、服飾、化妝品、鞋帽、首飾、食品、花店以及寵物托管等一些特色服務(wù)項目等。E區(qū)功能定位E區(qū)為盡顯聲明活力的運動之城，主要營造江寧地區(qū)的夜色經(jīng)濟，是融運動培訓(xùn)娛樂為一體的特色區(qū)域．具體可設(shè)健身房、壁球館、桑拿、迪吧、硒吧、自助卡拉OK、運動中心、會議中心、培訓(xùn)中心等。F區(qū)功能定位F區(qū)為展示五十六個民族文化的特邑產(chǎn)品街，可設(shè)全國各地獨具民族特色的小吃、帽裝、旅游商品及各地方的土特產(chǎn)品等。

（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目錄返回主頁）四、項目優(yōu)勢拿1男、區(qū)域優(yōu)勢：蘭近年來，江寧熄的經(jīng)濟綜合實院力已跨人全國數(shù)百強行列，特安別是撤縣建區(qū)撫后其發(fā)展勢頭殺更猛。所2002橡年其國民生產(chǎn)院總值位居南京扔市各區(qū)之首。拔日前，江寧區(qū)押人口近百萬人冊，僅東山鎮(zhèn)常渡駐人口就約里35坦萬人，預(yù)計三軍年內(nèi)東山鎮(zhèn)人橡口可達催80鋤萬人。隨著江窮寧開發(fā)區(qū)的全素面擴容，一園貼三區(qū)的重新規(guī)芳劃和調(diào)整，江讓寧已構(gòu)筑起大天開發(fā)大建設(shè)大暖發(fā)展的新平臺遍，成為了南京蛇市新市區(qū)南移云戰(zhàn)略布局的核籌心地帶，其強椅大的區(qū)域優(yōu)勢岸具備了超強的跳商業(yè)吸納能力導(dǎo)。五年內(nèi)江寧戰(zhàn)將進入蘇南第劫一方陣，省內(nèi)獵第一集團。擇2贏、地理優(yōu)勢：消******芒*****死位于南京江寧兔區(qū)商業(yè)繁華地滲段，是江寧新當(dāng)興商圈的中心林區(qū)，距祿口國聰際航空港員10拔分鐘車程，寧振滬高速公路桿5泛分鐘車程，新昆生圩集裝箱碼版頭伶30綁分鐘車程，南字京新火車站臟40辣分鐘，南京地茄鐵東山站歌2筑分鐘車程，南野京大學(xué)城歪3蛋分鐘車程，新是街口牌30耍分鐘車程，夫幣子廟敬20呢分鐘車程，中聲山陵疊40恢分鐘車程，雨只花臺巨15臂分鐘車程，總紅統(tǒng)俯注35廊分鐘車程。隨和著將來南京快節(jié)車交通網(wǎng)的形朝成，二環(huán)和地返鐵輕規(guī)工程的亡貫通，將大大屯縮短江寧與南溉京市區(qū)的距離恥。門3落、設(shè)備優(yōu)勢：喂******見*****先設(shè)有大型地下潛停車場，廣場絡(luò)自行車摩托車除停車位、中央島空調(diào)，換氣扇敗，擁有綿2傷部觀光電梯、紀(jì)34垃部自動扶梯、撿客梯、貨梯。理4亡、環(huán)境優(yōu)勢：鞭******敵*****務(wù)擁有樹立中國尚歷代偉大女性礙的群體雕塑，斗占地圓600奮平方米的文化近廣場，整個街接道栽全封閉、全透術(shù)明，走進去由勺中庭步向兩側(cè)撥，是一條花園咱式的生態(tài)走廊亮，自然的景觀晴，自然的色彩咸，自然的感受敞，牡丹園，月攀季園。百草園俯等渾然一休，闖讓自然與生活崇互相親近，讓插購物成為怡人細享受。羞5澤、管理優(yōu)勢：賴①椒選舉投資業(yè)主枝、大型商業(yè)經(jīng)乖營機構(gòu)和品牌臨經(jīng)營商參與商定業(yè)街的管理監(jiān)牧督稻，廊②販全程微機化管派理，具備先進誓的經(jīng)營理念、印規(guī)范的工作制叔度和多樣的經(jīng)千營模式。棚6責(zé)、政策優(yōu)勢：鉆①農(nóng)江寧區(qū)舊城改包造的重點項目剝，商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)帥轄的重點項目吸；悉②異政府的大力支菊持，稅費的優(yōu)遙惠政策冶；警③嘩配備專事外部佛環(huán)境協(xié)調(diào)的工水作機構(gòu)和人員這。尸7收、定位優(yōu)勢：悼******影*****蘋以女性為主要枯服務(wù)對象，著嫩眼于個性化、虧差異化特色經(jīng)猶營的商業(yè)定位腸，倡導(dǎo)體驗就邀是生活的消費喇理念，構(gòu)建一肝種新的生活方好式新的思維方遼式，創(chuàng)造集購凍物、餐飲、休僻閑、娛樂、健聰身、學(xué)習(xí)和旅賊游等功能于一戚體的一站式消司費服務(wù)中心。么8掌、品牌優(yōu)勢：和******辮*****石通過構(gòu)建品牌范發(fā)展戰(zhàn)略體系升和品牌推廣體移系將逐步實現(xiàn)謊品牌形象魔的馬“維六個第狀一表”票，即區(qū)域形象錦第一、經(jīng)營理校念第一、文化資底蘊第一、受杰眾認知第一、投客戶忠誠第一壽、同行實力第去一。瘡9暴、經(jīng)營優(yōu)勢：盾******蘇*****萄通過考察國內(nèi)擁外商業(yè)形態(tài)，犧結(jié)合實際情況肺，打破傳統(tǒng)的選商業(yè)概念，用仇全新的經(jīng)營理插念設(shè)計了集投母資經(jīng)營、委托墓經(jīng)營、租賃經(jīng)勵營、直接經(jīng)營喜、虛擬經(jīng)營于走一體的五種經(jīng)達營模式，這種吊多樣化的經(jīng)茫營模式為廣大籮投資者和品牌笛加盟商創(chuàng)造了瓜無限商機。齊1通0皇、服務(wù)優(yōu)勢：逝******巴*****憂把高科技技術(shù)邪融入商業(yè)運營訴，建成慣******船*****浴網(wǎng)（），實現(xiàn)殼了電子商務(wù)的鏟普及。芳******慎*****塞網(wǎng)絡(luò)的建成不長僅提高了品牌誘廠商、分銷商咬、經(jīng)營商之間漁信息交流的速掛度，同時也建興成了國內(nèi)最大怖的商務(wù)信息共很享中心，真正召實現(xiàn)了網(wǎng)上洽戶談、訂貨、購抖物和管理，使善******繩*****錦率先實現(xiàn)了信灌息時代的產(chǎn)業(yè)宜化革命。芬男（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"卵返回目錄嗚抄返回主頁）搜五、平面效果跑（墻略溪）六、招商原則針******頁*****收招商實錦行征“瞧二個重點四個墾優(yōu)懷先冊”暢的原則螞(淚—鄉(xiāng))骨二個重點綠1丈、重點引進國洋內(nèi)外有影響、父有實力的商業(yè)輪機構(gòu)加盟合作紋；勒2耐、對名家、名臣品、名企、名言人重點招商。下(惱二籍)遮四個優(yōu)先滋1恢、廠家優(yōu)先：個廠家直接合作率優(yōu)先答約；秩2鍋、名優(yōu)品牌優(yōu)掀先：國內(nèi)外著惹名品牌優(yōu)先引掠進；叛3摟、獨家經(jīng)營優(yōu)強先：品牌在本脖區(qū)域獨家經(jīng)營域的優(yōu)先引進；敗4百、特色項目優(yōu)幸先：擁有特色守經(jīng)營項目的商印業(yè)機構(gòu)優(yōu)先引涉進。肝（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"涂返回目錄仍借返回主頁）七、招商對象芽l復(fù)、國內(nèi)外名優(yōu)貝品牌生產(chǎn)廠家群，寒2贏，國內(nèi)外有較債強的經(jīng)營實力晃，大經(jīng)營規(guī)模皺的商業(yè)機構(gòu)；符3揚，盲豐富營銷樹經(jīng)驗的地區(qū)級蛾品牌代理商：剩4販，有一定實力章的研發(fā)機構(gòu)或敘生產(chǎn)廠家。遇（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"貍返回目錄柜浙返回主頁）八、特色項目拴1壟、特色項目引案進品內(nèi)類錄(餃目前暫定慣有驟)件：未◆廣心理診負所查◆棄特色餐煙飲敲◆負美甲、紋路身澤◆箏泥畫礎(chǔ)◆授寵物托尿管王◆端e土?xí)r披代選◆打刺數(shù)繡萬◆率手工制作府◆競懷舊電瞞影泰◆技形象設(shè)鏟計漸◆介沙混畫怒◆揭跆拳道館尿◆船兒童益智中苗心枕◆到單身女性酒控吧您◆突老公寄存員處倉◆書特色電影西◆當(dāng)音樂攔廳豬◆瓦壁球叢館天◆培陶印吧竹◆可瑜伽躺◆淘少女演藝恒班峰◆池女企業(yè)家沙俱龍禮◆舒女性桑拿2、合作方式A、租賃經(jīng)營B、項目合作臨3零，在享受政府虜給予的相關(guān)優(yōu)箱惠政策同時，屑******吵*****間將按照特色項惑目的具體情況吳再給予租金、女物管費減免等濕優(yōu)惠政策。特（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"句返回目錄遼某返回主頁）九、招商要求豪1崗、各廠商必須規(guī)持有工商部門把頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)澆照、稅務(wù)登記糾證、生產(chǎn)許可萌證、產(chǎn)品合格丑證及其它相關(guān)橫證件，并符合辱國家有關(guān)規(guī)定炭；轎2筐、經(jīng)營范圍中電有涉及國家法測律、行政法規(guī)鍬規(guī)定的，須提貞交有關(guān)部門的芹批準(zhǔn)文件；祖3默，實行商品保興真經(jīng)營．嚴(yán)禁島假冒偽劣商品稈入場；潤4監(jiān)、所有業(yè)主經(jīng)頁營戶或經(jīng)營機疲構(gòu)均須按招商霉流程順序入場落。羊浮咽（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"惕返回目錄紗葵返回主頁調(diào)）位十、優(yōu)惠政策知l蒙，根據(jù)江寧政行發(fā)慘(想2002)1主83輩號文件《關(guān)于濱建沒規(guī)模市場易和商業(yè)街的若辜干扶持政策》傻，在遭******疏*****憶經(jīng)營可享受以雖下優(yōu)惠政策：世A案．混******森*****智建成運營后，撇各經(jīng)營單價應(yīng)狐繳納的工商行探政管理費，市爪場交易費，勉第序—轎、二年免收取戴。差B惱．范加強收費管理姑，規(guī)范收費行熄為，政府對裂******盾*****島實行收費登記肉卡管理制度。懂C娃．途業(yè)主收取進入昂******忠*****遇商戶的租金應(yīng)堡繳納的房產(chǎn)稅最、營業(yè)稅等，武按國家現(xiàn)行稅霸收政策規(guī)定征挖收；區(qū)捧實際留成部分蛾，第一年在年巖底前一次性給忙予獎勵，第二盡、三年按局50%易獎勵。環(huán)D糖．麗進入樹******闊*****總商戶應(yīng)繳納的粘增值稅、所的箏稅、營業(yè)稅等右，由國稅，地緊稅統(tǒng)一口徑，哀分戶登記，體悼現(xiàn)優(yōu)惠，分別沈征收，亦可委糾托市場劣(夸商業(yè)街午)蟲管理機構(gòu)代征丘。嗎E網(wǎng)．鏟進人蝶******兩*****釋的新辦獨立核義算的從事咨詢器業(yè)貫(灶包括科技、法序律、會計、審終計、稅務(wù)等咨撇詢業(yè)茫)暈、信息業(yè)、技飼術(shù)服務(wù)業(yè)的企內(nèi)業(yè)或經(jīng)營單位吵，自開業(yè)之日梨起，第一年至賢第二年免征所預(yù)得稅，第三、模四年按所得稅換區(qū)實際留成部畜分的救50%紋給予獎勵，新征辦獨立核算的執(zhí)從事公共事業(yè)板、商業(yè)、物資糟業(yè)、對外貿(mào)易返業(yè)、旅游業(yè)、撿倉儲業(yè)，居民米服務(wù)業(yè)、飲食偵業(yè)、教育文化電事業(yè)、衛(wèi)生事呢業(yè)的企業(yè)或經(jīng)秧營單位，自開滔業(yè)之日起，報帥經(jīng)主管稅務(wù)機伍關(guān)批準(zhǔn)，可減護免或免征所的骨稅一年，第二變、三年按企業(yè)縣所得稅區(qū)實際柿留成部分的采50%伙給予獎勵；新蟲辦的三產(chǎn)企業(yè)榴經(jīng)營多業(yè)的，昌拉經(jīng)營主業(yè)帳(雹以其實際營業(yè)線額計算椅)岸來確定減免稅蘇收政策，經(jīng)營饒戶憑相關(guān)手續(xù)拉直接到主管稅蒜務(wù)機關(guān)辦理。胳F緒．投進入賴******尊*****指的新辦獨立核輸算的高新技術(shù)程企業(yè)、軟件開蟻發(fā)余業(yè)、經(jīng)市調(diào)、區(qū)科技行政傅主管部門認定接，自實現(xiàn)銷售填之日起，應(yīng)繳超納的增值稅、掌營業(yè)稅區(qū)實際馬留成部分，前皂三年給予全額喚獎勵，第四年搖至第八年按黨50辮％獎勵。尺G培．智項目業(yè)主、管侄理人員以及進裁人粉******墓*****逮的私營企業(yè)、基個人獨資、合趁伙企業(yè)業(yè)主，刷可免費遷人市豪場粒(軋商勇業(yè)街議)羅所在地，辦理姻城鎮(zhèn)戶口，享懶受當(dāng)?shù)鼐用裢u等侍遇，其子寄女可就近入托面、入學(xué)。香H瓜．沾企業(yè)下崗職工迫自謀職業(yè)進入嚇******伙*****踩的，參照鼓勵借下崗職工就業(yè)牽再就業(yè)相關(guān)扶梁持政策執(zhí)行．撫2掏．為經(jīng)營者提悟供必要的工商崖稅收審計許可健證及相關(guān)批文給辦理等服務(wù)。隔（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"差返回目錄疫飾返回主頁）撐十一、合作方葛式托l(wèi)鏟、買斷經(jīng)營：曠一次性買斷產(chǎn)籌權(quán)的方式。星2擴，租賃經(jīng)營：第主要針對雙C扎區(qū)或譯A墻區(qū)采取租賃經(jīng)血營的合作方式郵，由入駐商業(yè)巨機構(gòu)整體租賃項C兼區(qū)或諒A次區(qū)，交納租金艘和相應(yīng)的物業(yè)奸管理費，招商曬經(jīng)營自主，內(nèi)購部自行管理，糞外部由物管公與司淚統(tǒng)撕—醉管理，公用部隙分使用按仔******關(guān)*****索經(jīng)營管理條例邊執(zhí)行。里3供、保底經(jīng)營：惡以保底租金確喘定合作經(jīng)營的序方式。輩①巨以租賃總價確仆定保底租金；料②干根據(jù)銷售額測殼算分或比例；牙③偏按月結(jié)算。保柳底經(jīng)營，以保出底租金確定合禿作經(jīng)營的方式減，窗（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"矛返回目