咖啡廳場地租賃租用合同

咖啡廳場地租賃租用合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法出租權(quán)的咖啡廳場地所有者，愿意將該場地出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個(gè)人，有意租賃甲方的咖啡廳場地用于經(jīng)營活動。二、租賃場地基本情況1.場地位置甲方出租的咖啡廳場地位于[具體地址]。2.場地面積該場地的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.場地用途乙方租賃該場地用于經(jīng)營咖啡廳，不得擅自改變場地用途。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]年，自起租日期起計(jì)算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該場地的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)提前[具體期限]個(gè)月通知乙方。2.支付周期乙方應(yīng)每[具體支付周期]支付一次租金，每次支付的租金為[具體金額]元。首次支付租金的時(shí)間為合同簽訂后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號：__________開戶名稱：__________4.押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、場地交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在起租日期前將場地交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е聢龅亟桓堆舆t，甲方應(yīng)按照每日租金的[具體比例]向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將場地交付給乙方：（1）場地及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）場地清潔衛(wèi)生，符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（3）提供場地的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。3.驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在場地交付后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺場地存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出書面異議，則視為場地驗(yàn)收合格。六、場地使用及管理1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用場地，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前[具體期限]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)場地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。如因乙方原因造成場地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.裝修與改建（1）乙方如需對場地進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前[具體期限]個(gè)月書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修或改建方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并在施工過程中遵守相關(guān)安全規(guī)定。（2）乙方的裝修或改建不得影響場地的結(jié)構(gòu)安全及相鄰場地的使用。如因乙方的裝修或改建造成場地結(jié)構(gòu)損壞或相鄰場地使用受到影響，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.日常維護(hù)與保養(yǎng)（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)與保養(yǎng)，保持場地的清潔衛(wèi)生及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。（2）甲方有權(quán)對場地的使用及維護(hù)情況進(jìn)行檢查，如發(fā)覺乙方未按照本合同約定進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改完畢，甲方有權(quán)自行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)1.水電費(fèi)（1）乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量繳納水電費(fèi)，水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。（2）乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將上月水電費(fèi)支付給甲方，甲方應(yīng)向乙方提供水電費(fèi)發(fā)票。2.物業(yè)費(fèi)（1）該場地的物業(yè)費(fèi)為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]），由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將物業(yè)費(fèi)支付給甲方，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)費(fèi)發(fā)票。3.其他費(fèi)用（1）乙方在使用場地過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。（2）如因場地維修、保養(yǎng)等原因產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但如因乙方原因造成場地?fù)p壞需要維修的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、保險(xiǎn)與賠償1.保險(xiǎn)責(zé)任（1）甲方應(yīng)為場地購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在場地內(nèi)的經(jīng)營活動購買相關(guān)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.賠償范圍（1）如因甲方原因?qū)е聢龅責(zé)o法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。（2）如因乙方原因?qū)е聢龅丶案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括場地及附屬設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用、因場地?fù)p壞導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聢龅責(zé)o法正常使用，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決相關(guān)問題。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。（3）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[具體期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（4）如乙方擅自改變場地用途、損壞場地及附屬設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.終止情形（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動終止。（2）如因拆遷、規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е聢龅責(zé)o法繼續(xù)使用的，本合同自動終止。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，協(xié)商解決相關(guān)問題。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將場地交付給乙方使用，應(yīng)按照每日租金的[具體比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[具體期限]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。（3）如甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體期限]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。（2）如乙方擅自改變場地用途、損壞場地及附屬設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)場地及附屬設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用、因場地?fù)p壞導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。（3）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.定義與范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決相關(guān)問題。如不可抗力導(dǎo)致場地?zé)o法正常使用，雙方應(yīng)按照本合同的約定，免除相應(yīng)的責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出后的第[具體期限]個(gè)工作日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]傳真：[傳真號碼]郵件：[電子郵箱]乙方：地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]傳真：[傳真號碼]郵件：[電子郵箱]如雙方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。如因一方未及時(shí)通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十四、附則1.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同