商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議

最新商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對原商鋪?zhàn)赓U合同（以下簡稱“原合同”）中的部分條款進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充和完善，以適應(yīng)雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的實(shí)際需求，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免潛在的爭議和糾紛，保證租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.2補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的有機(jī)組成部分，與原合同具有同等法律效力。若本補(bǔ)充協(xié)議中的條款與原合同條款存在沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的原合同條款仍然有效并繼續(xù)履行。二、租賃商鋪的補(bǔ)充信息2.1商鋪具體位置的補(bǔ)充說明原合同中對商鋪位置描述為[原位置描述]，現(xiàn)補(bǔ)充明確該商鋪位于[具體的、詳細(xì)的地址，包括樓層、門牌號等信息]，且商鋪周邊設(shè)施（如公共通道、消防設(shè)施等）的布局及使用情況如下：[詳細(xì)說明周邊設(shè)施的情況及雙方在使用周邊設(shè)施方面的權(quán)利義務(wù)，例如公共通道的使用時(shí)間、消防設(shè)施的維護(hù)責(zé)任等]。2.2商鋪面積的進(jìn)一步界定原合同約定的商鋪面積為[X]平方米?，F(xiàn)經(jīng)雙方重新測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)威部門的數(shù)據(jù)（如產(chǎn)權(quán)登記部門），明確該商鋪的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)使用面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偯娣e為[X]平方米。雙方確認(rèn)，租金的計(jì)算依據(jù)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)均以本補(bǔ)充協(xié)議明確的面積為準(zhǔn)。三、租賃期限的調(diào)整3.1延長或縮短租賃期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原租賃期限進(jìn)行如下調(diào)整：原租賃期限自[原起始日期]起至[原終止日期]止，現(xiàn)調(diào)整為自[新起始日期]起至[新終止日期]止，租賃期限共計(jì)[X]個(gè)月/年。3.2租賃期限調(diào)整后的起始與終止日期新的租賃起始日期為[具體日期]，在該日期起，乙方有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定合法使用商鋪。租賃終止日期為[具體日期]，在該日期屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定將商鋪交還甲方。若乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。四、租金及支付方式的變更4.1租金金額的調(diào)整原合同約定的租金為每月/年[X]元，現(xiàn)根據(jù)市場行情、商鋪增值或其他合理因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，調(diào)整后的租金為每月/年[X]元。該租金自[調(diào)整生效日期]起開始執(zhí)行。4.2租金支付周期的變更原租金支付周期為[原支付周期，如每月一次]，現(xiàn)變更為[新支付周期，如每季度一次]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]天內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付方式的新增或修改原租金支付方式為[原支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，現(xiàn)新增[其他支付方式，如支票支付]作為可選的租金支付方式。若乙方選擇支票支付，應(yīng)保證支票的有效性和及時(shí)兌現(xiàn)。同時(shí)乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)注明支付的是[商鋪名稱]的租金，并附上必要的租金支付明細(xì)，以便甲方核對。五、保證金條款補(bǔ)充5.1保證金金額的變動原合同約定的保證金金額為[X]元，現(xiàn)根據(jù)雙方協(xié)商，調(diào)整保證金金額為[X]元。乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后的[X]天內(nèi)將差額部分（如有）補(bǔ)足至甲方指定的賬戶。5.2保證金的退還條件補(bǔ)充除原合同約定的保證金退還條件外，新增以下情況作為保證金退還的考量因素：若乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行了合法的裝修改造，且在交還商鋪時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，未對商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施造成損害的，甲方應(yīng)在扣除因乙方使用造成的正常損耗費(fèi)用（如有）后，全額退還保證金。若乙方存在違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定的行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，按比例扣除保證金作為違約金，剩余部分（如有）在乙方履行完相應(yīng)的違約責(zé)任后退還。六、商鋪使用用途的補(bǔ)充約定6.1允許或限制的經(jīng)營項(xiàng)目補(bǔ)充原合同約定乙方的經(jīng)營項(xiàng)目為[原經(jīng)營項(xiàng)目]，現(xiàn)補(bǔ)充允許乙方在商鋪內(nèi)開展[新增的經(jīng)營項(xiàng)目]，但乙方開展該新增經(jīng)營項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得必要的經(jīng)營許可。同時(shí)新增限制經(jīng)營項(xiàng)目如下：乙方不得在商鋪內(nèi)從事[列出限制的經(jīng)營項(xiàng)目，如危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營等]，若乙方違反該規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止相關(guān)經(jīng)營活動，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2特殊使用要求除了一般性的使用要求外，針對乙方對商鋪的特殊使用需求（如有），雙方達(dá)成如下約定：若乙方需要對商鋪進(jìn)行特殊裝修（如改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、安裝特殊設(shè)備等），應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案和申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方在特殊使用過程中，應(yīng)保證商鋪的安全性，并承擔(dān)因特殊使用所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。若因乙方的特殊使用對商鋪或周邊環(huán)境造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、維修與保養(yǎng)責(zé)任的進(jìn)一步劃分7.1出租方維修責(zé)任補(bǔ)充除原合同約定的出租方維修責(zé)任外，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪所在建筑物的外立面（包括但不限于墻體、玻璃幕墻等）進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。若因外立面的損壞或故障影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。對于商鋪內(nèi)的公共設(shè)施（如共用的水電線路、通風(fēng)設(shè)備等），甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，若因公共設(shè)施的故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租方維修責(zé)任補(bǔ)充乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)屬于乙方自行使用和管理的設(shè)施設(shè)備（如店內(nèi)的照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等）進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。若乙方發(fā)覺商鋪內(nèi)存在非乙方原因造成的損壞（如屋頂漏水、墻體裂縫等），應(yīng)及時(shí)通知甲方，在甲方維修期間，乙方應(yīng)給予必要的配合。同時(shí)乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行的裝修、改造或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備，在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除（如需拆除）并恢復(fù)商鋪原狀，若乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定8.1新增的違約情形新增以下情形作為違約情形：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方的；乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的；乙方在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，被相關(guān)部門查處且對商鋪形象造成嚴(yán)重?fù)p害的。8.2違約賠償金額或方式的調(diào)整若乙方存在上述違約情形或原合同約定的違約情形，違約賠償金額調(diào)整為以下方式計(jì)算：對于租金逾期支付的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；對于擅自轉(zhuǎn)租或分租的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租或分租給甲方造成的一切損失；對于違法經(jīng)營活動，乙方應(yīng)承擔(dān)因違法經(jīng)營導(dǎo)致的所有罰款、賠償費(fèi)用，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)立即解除合同。九、爭議解決方式補(bǔ)充9.1補(bǔ)充的協(xié)商途徑當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，除原合同約定的協(xié)商途徑外，雙方同意首先嘗試通過雙方的業(yè)務(wù)代表進(jìn)行面對面的協(xié)商。業(yè)務(wù)代表應(yīng)在接到爭議通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排會面，會面地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟選擇的細(xì)化若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，則雙方應(yīng)根據(jù)爭議的性質(zhì)和金額選擇仲裁或訴訟方式解決。若爭議金額不超過[X]元，雙方同意提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。若爭議金額超過[X]元，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同中不涉及爭議的其他條款。十、其他條款10.1雙方的通知方式補(bǔ)充除原合同約定的通知方式外，雙方同意新增以下通知方式：郵件通知。雙方應(yīng)互相提供有效的郵件地址，通知自發(fā)送至對方指定的郵件地址時(shí)視為送達(dá)。若一方的郵件地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對方。同時(shí)對于重要通知（如租金調(diào)整通知、解除合同通知等），除郵件通知外，還應(yīng)以書面形式（如快遞、掛號信等）通知對方，書面通知自送達(dá)對方的地址（以本合同中約定的地址為準(zhǔn)）時(shí)視為送達(dá)。10.2協(xié)議的生效與終止補(bǔ)充條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。除原合同約定的協(xié)議終止條件外，新增以下終止條件：若因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用，且該不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[X]個(gè)月的，雙方均有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)按照實(shí)際使用商鋪的時(shí)間支付租金，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還保證金。十一、附則11.1本補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)本補(bǔ)充協(xié)議一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。若雙方在解釋本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本