商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]一、總則1.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對商業(yè)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)事宜，保障商業(yè)小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。2.適用范圍本協(xié)議適用于[商業(yè)小區(qū)名稱]及其附屬設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。3.定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“商業(yè)小區(qū)”指[具體商業(yè)小區(qū)名稱]及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域?！皹I(yè)主”指商業(yè)小區(qū)的所有權(quán)人?！耙曳健敝附邮芗追轿刑峁┪飿I(yè)管理服務(wù)的[乙方公司名稱]。二、管理服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)小區(qū)公共區(qū)域的日常維護(hù)，包括但不限于道路、廣場、停車場、綠地等的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。2.安全管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)小區(qū)的安全管理，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、車輛管理、安全監(jiān)控等，保證商業(yè)小區(qū)的安全和秩序。3.環(huán)境清潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)小區(qū)的環(huán)境清潔工作，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等的清潔、垃圾清運(yùn)等，保持商業(yè)小區(qū)的環(huán)境整潔。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于供電、供水、供氣、供暖、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.其他服務(wù)事項(xiàng)乙方還應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如商業(yè)活動管理、客戶服務(wù)等。三、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔、美觀，道路、廣場、停車場等無雜物、無積水，綠化養(yǎng)護(hù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備完好無損。2.安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，加強(qiáng)門禁管理，保證人員和車輛的進(jìn)出有序；加強(qiáng)巡邏檢查，及時發(fā)覺和處理安全隱患；保障安全監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時記錄和處理安全事件。3.環(huán)境清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等的清潔衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)及時、徹底。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；及時處理設(shè)施設(shè)備故障，保障設(shè)施設(shè)備的安全可靠。四、管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成管理服務(wù)費(fèi)用由基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、能耗費(fèi)等構(gòu)成。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)小區(qū)的實(shí)際情況和市場行情，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報甲方備案。3.費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。4.費(fèi)用調(diào)整如因市場行情、服務(wù)內(nèi)容等因素發(fā)生變化，乙方有權(quán)調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用，并報甲方同意后實(shí)施。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議；甲方應(yīng)按照約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，配合乙方開展物業(yè)管理工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定收取管理服務(wù)費(fèi)用，對商業(yè)小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理和維護(hù)；乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障商業(yè)小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。六、物業(yè)的使用與維護(hù)1.業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守商業(yè)小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.物業(yè)的維護(hù)與修繕乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與修繕，業(yè)主應(yīng)配合乙方的工作；如因業(yè)主原因造成物業(yè)損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.禁止行為業(yè)主不得在商業(yè)小區(qū)內(nèi)從事違法、違規(guī)、擾民等行為，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。2.合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。3.合同解除的程序一方要求解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的理由和依據(jù)；雙方應(yīng)在解除合同的通知送達(dá)后[具體時間]內(nèi)，就合同解除的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商和處理。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任如一方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；雙方均有違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)如通過訴訟解決爭議，訴訟地點(diǎn)為[具體訴訟地點(diǎn)]。十、其他條款1.協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體有效期]；如雙方在協(xié)議到期前未提出異議，則本協(xié)議自動續(xù)期。本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)小區(qū)的管理資料和設(shè)施設(shè)備等移交給甲方。2.不可抗力如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列的地址、傳真以書面形式送達(dá)；一方如果變更地址，應(yīng)及時書面通知對方。4.協(xié)議的可分性本協(xié)議的任何條款如因任何原因被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。5.補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、附則1.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的簽署本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽字（蓋章）后生效。甲方（蓋章）：_____________