房屋買賣合同

房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息1.1甲方姓名應(yīng)與身份證上的姓名一致，具備完全民事行為能力。1.2甲方身份證號(hào)碼應(yīng)準(zhǔn)確無誤，作為其身份的唯一標(biāo)識(shí)。1.3甲方聯(lián)系地址為其常住地址或能夠有效接收信件的地址。1.4甲方聯(lián)系電話應(yīng)保持暢通，以便雙方進(jìn)行溝通。2.買方信息2.1乙方姓名應(yīng)與身份證上的姓名一致，具備完全民事行為能力。2.2乙方身份證號(hào)碼應(yīng)準(zhǔn)確無誤，作為其身份的唯一標(biāo)識(shí)。2.3乙方聯(lián)系地址為其常住地址或能夠有效接收信件的地址。2.4乙方聯(lián)系電話應(yīng)保持暢通，以便雙方進(jìn)行溝通。二、房屋基本信息3.房屋概況3.1房屋地址位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.2房屋面積為[具體面積]平方米，建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的為準(zhǔn)。3.3房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，空間利用率高。3.4房屋用途為住宅，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況4.1產(chǎn)權(quán)所有人為甲方，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭(zhēng)議。4.2房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，證書齊全，真實(shí)有效。4.3房屋不存在抵押、查封等情況，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋交易價(jià)格及付款方式5.房屋交易價(jià)格5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。5.2計(jì)價(jià)方式為按房屋建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為[具體單價(jià)]元。6.付款方式6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。6.2乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方出具收款憑證。6.3尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜7.房屋交付時(shí)間7.1甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方使用。7.2交付條件為房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，水電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用已結(jié)清，房屋清潔干凈。8.房屋交付手續(xù)8.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件交付給乙方。8.2雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行交接確認(rèn)，填寫房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜9.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間9.1雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)材料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需材料包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同等。10.2辦理流程如下：雙方共同到房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如材料齊全，予以受理，并出具受理通知書。房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，核實(shí)房屋的實(shí)際情況。審核通過后，房地產(chǎn)管理部門為乙方頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。其中，契稅由乙方承擔(dān)，印花稅由雙方各自承擔(dān)一半，個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。12.其他費(fèi)用承擔(dān)12.1房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任13.賣方違約責(zé)任13.1若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。13.2若房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，返還乙方已付購(gòu)房款及利息，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。14.買方違約責(zé)任14.1若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。14.2若乙方拒絕接收房屋，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式15.協(xié)商解決15.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商期限內(nèi)，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。16.仲裁或訴訟16.1若雙方在協(xié)商不成的情況下，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。選擇仲裁的，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]提出申請(qǐng)；選擇訴訟的，應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。16.2仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。九、其他條款17.不可抗力17.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。17.2若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。18.通知與送達(dá)18.1本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知的方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)或郵件送達(dá)等。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]18.2通知或文件的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件發(fā)送成功為準(zhǔn)。如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ蛭募o法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、合同生效及附件19.合同生效條件19.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。19.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。20.合同附件20.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。20.2雙方身份證復(fù)印件。20.3其他相關(guān)文件（如房屋平面圖、裝修清單等）。十一、補(bǔ)充協(xié)議21.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容21.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。以下為補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充約定：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋內(nèi)的固定設(shè)施設(shè)備（如門窗、燈具、廚衛(wèi)設(shè)施等）完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。關(guān)于房屋維修的補(bǔ)充約定：在房屋交付后的[具體期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。十二、保密條款22.保密義務(wù)22.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十三、法律適用與解釋23.法律適用23.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。24.合同解釋24.1本合同的條款如有歧義或模糊之處，雙方應(yīng)按照合同的目的、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。如雙方對(duì)合同條款的解釋存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過