有巢氏2024年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

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年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)XIAMENREALESTATEMARKETANNUALREPORT有巢氏集團(tuán)開發(fā)處

|2025年1月數(shù)據(jù)說(shuō)明/Datadescription1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為廈門市2、商品房數(shù)據(jù)包含商品住宅（含商辦性質(zhì)的別墅）、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含限價(jià)房、保障房、安置房、儲(chǔ)藏間、幼兒園等3、商品房數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù)，來(lái)源為有巢氏數(shù)據(jù)庫(kù)4、數(shù)據(jù)時(shí)間范圍為2024年1月1日-12月31日22024年數(shù)字地產(chǎn)291.8億元97.64萬(wàn)㎡29884元/㎡商住用地商品房成交總建樓面價(jià)成交總金額188.65萬(wàn)㎡24173269.13萬(wàn)㎡元/㎡供應(yīng)面積成交面積成交均價(jià)111.34萬(wàn)㎡33947元/㎡172.71萬(wàn)㎡商品住宅供應(yīng)面積成交面積成交均價(jià)3排行榜—2024年各區(qū)商品住宅成交排行（按成交面積）123456同安區(qū)湖里區(qū)翔安區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)思明區(qū)4402263437832676202459342.4636.8135.9828.2421.777.452061060665221312988428633659153394787.50223.3379.6284.4162.3349.11586.3025%21%21%16%13%4%全市合計(jì)16112172.71100%4排行榜—2024年房企商品房銷售排行12建發(fā)國(guó)貿(mào)軌道保利中海特房招商聯(lián)發(fā)金茂中糧145.2589.2281.4241.5538.3237.8535.7629.1812.1311.4322.3%13.7%12.5%6.4%5.9%5.8%5.5%4.5%1.9%1.8%12建發(fā)國(guó)貿(mào)44.9329.3521.0920.6016.6011.0510.8110.299.5916.7%10.9%7.8%7.7%6.2%4.1%4.0%3.8%3.6%3.0%33軌道44特房55保利66聯(lián)發(fā)77廈門信息集團(tuán)中海8899招商1010金茂8.06備注：按操盤房企統(tǒng)計(jì)5排行榜—2024年房企商品住宅銷售排行12建發(fā)國(guó)貿(mào)軌道保利中海特房招商聯(lián)發(fā)金茂中糧139.2485.3279.5438.9036.5635.1731.7928.4411.3310.4723.7%14.6%13.6%6.6%6.2%6.0%5.4%4.9%1.9%1.8%12建發(fā)國(guó)貿(mào)軌道特房保利聯(lián)發(fā)中海招商金茂萬(wàn)科139.2485.3279.5435.1738.9028.4436.5631.7911.336.8719.7%12.3%10.6%8.6%6.6%5.7%4.8%4.0%3.3%2.3%334455667788991010備注：按操盤房企統(tǒng)計(jì)6排行榜—2024年全市商品房項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交面積）12保利國(guó)貿(mào)沁原軟件園三期翔安區(qū)集美區(qū)集美區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)翔安區(qū)同安區(qū)集美區(qū)海滄區(qū)184680010.6610.238.248.087.977.927.707.026.425.9117953582919.145.964.0%3.8%3.1%3.0%3.0%2.9%2.9%2.6%2.4%2.2%3建發(fā)鯉悅1123745226935358949662429891519323095252232371918.6943.3039.5934.0311.6916.2116.2014.024濕地公園TOD·璞瑞建發(fā)五緣鯉59556保利國(guó)貿(mào)天琴金茂悅云灣1096132383578七星灣TOD璞盛聯(lián)發(fā)嘉悅里984910建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘9127排行榜—2024年全市商品房項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交金額）12濕地公園TOD·璞瑞建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)思明區(qū)翔安區(qū)集美區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)7459558.087.977.924.773.854.1410.668.245.247.025358949662429895846552873485811795322693329782309543.3039.5934.0327.8920.3520.1419.1418.6917.3016.216.7%6.1%5.2%4.3%3.1%3.1%2.9%2.9%2.7%2.5%3保利國(guó)貿(mào)天琴招商·灣湖臻境保利天悅1096503454706學(xué)仕里5117保利國(guó)貿(mào)沁原建發(fā)鯉悅1846112352189海滄中心TOD·璞盛七星灣TOD璞盛108358排行榜—2024年全市商品住宅項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交面積）12保利國(guó)貿(mào)沁原建發(fā)鯉悅翔安區(qū)集美區(qū)同安區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)翔安區(qū)集美區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)湖里區(qū)9006156934903316165143835215037.896.626.576.556.335.505.455.425.244.772308127415243465750366061199552897760603329785846518.2018.1615.9937.6441.8310.9815.7932.8517.3027.894.6%3.8%3.8%3.8%3.7%3.2%3.2%3.1%3.0%2.8%3七星灣TOD璞盛建發(fā)五緣鯉45濕地公園TOD·璞瑞金茂悅云灣67聯(lián)發(fā)嘉悅里8保利國(guó)貿(mào)天琴海滄中心TOD·璞盛招商·灣湖臻境9109排行榜—2024年全市商品住宅項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交金額）12濕地公園TOD·璞瑞建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)思明區(qū)翔安區(qū)集美區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)3314903835031662579006155216936.336.555.424.772.893.217.896.625.246.576606157503606035846566969602022308127415329782434641.8337.6432.8527.8919.3819.3318.2018.1617.3015.997.1%6.4%5.6%4.8%3.3%3.3%3.1%3.1%3.0%2.7%3保利國(guó)貿(mào)天琴招商·灣湖臻境保利天悅456學(xué)仕里7保利國(guó)貿(mào)沁原建發(fā)鯉悅89海滄中心TOD·璞盛七星灣TOD璞盛1010排行榜—2024年全市辦公項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交面積）12軟件園三期集美區(qū)集美區(qū)翔安區(qū)湖里區(qū)同安區(qū)同安區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)思明區(qū)106164137427.592.751.751.581.561.200.880.870.630.57614454614.661.501.152.991.421.070.850.950.640.7531.5%11.4%7.3%6.6%6.5%5.0%3.6%3.6%2.6%2.3%廈門市后溪長(zhǎng)途汽車站綜合樓3頂翔建業(yè)大廈廈門海上世界環(huán)東云谷65764189179103520廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地6251788607廈門國(guó)際創(chuàng)新中心環(huán)東火炬科技園龍郡青年城9717891091510150132639488910羅賓森廣場(chǎng)辦公：產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)，包括SOHO和寫字樓，下同。11排行榜—2024年全市辦公項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交金額）12軟件園三期集美區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)同安區(qū)同安區(qū)集美區(qū)思明區(qū)翔安區(qū)106427.591.582.751.561.751.200.870.880.570.4861441891754614.662.991.501.421.151.070.950.850.750.6520.7%13.3%6.7%6.3%5.1%4.7%4.2%3.8%3.3%2.9%廈門海上世界廈門市后溪長(zhǎng)途汽車站綜合樓3164204環(huán)東云谷91035頂翔建業(yè)大廈1372596576廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地688607環(huán)東火炬科技園廈門國(guó)際創(chuàng)新中心羅賓森廣場(chǎng)10915971781798948132631347010龍湖首開時(shí)代上城12排行榜—2024年全市商業(yè)項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交面積）12頂翔建業(yè)大廈陽(yáng)光城翡麗海岸中央公園城翔安區(qū)同安區(qū)集美區(qū)集美區(qū)翔安區(qū)同安區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)翔安區(qū)同安區(qū)491833585442163934320.590.580.500.470.360.260.240.240.210.20981685640.580.500.640.790.180.520.390.950.220.508.8%8.7%7.5%7.0%5.4%3.9%3.6%3.6%3.1%3.0%3128011681950004聚鎮(zhèn)5恒億歐洲城6寶龍旭輝城19595160293886010878249667新景舜弘大廈中糧云璽壹號(hào)龍湖首開時(shí)代上城中海環(huán)東時(shí)代891013排行榜—2024年全市商業(yè)項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交金額）12中糧云璽壹號(hào)聚鎮(zhèn)集美區(qū)集美區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)翔安區(qū)同安區(qū)同安區(qū)同安區(qū)湖里區(qū)思明區(qū)395850.240.470.140.500.590.260.200.580.070.073886016819525151280198160.950.790.760.640.580.520.500.500.470.467.4%6.2%5.9%5.0%4.5%4.0%3.9%3.9%3.6%3.6%3廈門海上世界中央公園城頂翔建業(yè)大廈寶龍旭輝城中海環(huán)東時(shí)代陽(yáng)光城翡麗海岸建發(fā)五緣鯉華潤(rùn)筼筜悅府43349423218275561959524966856478963202649301014排行榜—2024年全市車位項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交個(gè)數(shù)）12保利國(guó)貿(mào)沁原泰禾廈門院子保利國(guó)貿(mào)天琴軟件園三期翔安區(qū)海滄區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)翔安區(qū)翔安區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)思明區(qū)集美區(qū)9258487136946825594994964954822.682.972.502.642.101.711.661.581.951.417.910.416.618.76.60.730.881.181.300.450.350.630.432.080.464.7%4.3%3.6%3.5%3.5%2.8%2.5%2.5%2.5%2.4%345金茂悅云灣6建發(fā)叁里云廬建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘建發(fā)鯉悅6.3712.78.689火車站南中心陽(yáng)光城文瀾府42.09.61015排行榜—2023年全市車位項(xiàng)目成交排行TOP10（按成交金額）12火車站南中心大唐五緣YOHO建發(fā)五緣鯉思明區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)湖里區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)4954324384146947133048484079251.951.431.351.752.642.500.962.971.192.6842.034.433.935.718.716.632.010.418.77.92.081.491.481.481.301.180.970.880.760.737.2%5.1%5.1%5.1%4.5%4.1%3.4%3.0%2.6%2.5%34濕地公園TOD·璞瑞軟件園三期56保利國(guó)貿(mào)天琴保利天悅78泰禾廈門院子水晶蕓溪五期保利國(guó)貿(mào)沁原91016目

錄/Contents0103宏觀與政策環(huán)境二級(jí)市場(chǎng)分析02

土地市場(chǎng)分析

04后市研判17PART01宏觀與政策環(huán)境Macro

and

policy

environment?

全國(guó)宏觀分析?

廈門政策分析18全國(guó)|政策端—重大會(huì)議2024年以來(lái)中央重大會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)政策力度持續(xù)加大，一系列政策的政策可以說(shuō)是應(yīng)出盡出，2024.32022024政

治

局202二十屆2024政

治

局2024.12.9政

治

局

會(huì)

議兩會(huì)國(guó)標(biāo)本兼治產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。進(jìn)一步優(yōu)化繼

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。要促進(jìn)房地回穩(wěn)，對(duì)商嚴(yán)控增量、提高質(zhì)量，“項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。實(shí)

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。健全推進(jìn)持續(xù)抓好保生、保穩(wěn)定化體制機(jī)步推動(dòng)城市協(xié)調(diào)機(jī)制落好發(fā)展和安全，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措。統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。?

解讀：2024年以來(lái)中央重大會(huì)議均提及地產(chǎn)工作部署，并且政策力度持續(xù)加大，從兩會(huì)的化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化房地產(chǎn)政策到4月政治局會(huì)議的繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，統(tǒng)籌消化存量、優(yōu)化增量，再到9月的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，調(diào)整住房限購(gòu)政策、降低存量房貸利率，以及12月的實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策來(lái)穩(wěn)住樓市，能看出中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視，2024年在防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)方面已取得積極成績(jī)，2025年將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步做好穩(wěn)住樓市的工作。全國(guó)|政策端—金融政策今年以來(lái)，中國(guó)人民銀行對(duì)LPR進(jìn)行了三次調(diào)整，1年期下調(diào)60個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，年度下行幅度均創(chuàng)LPR改革以來(lái)的新高，并且兩次下調(diào)準(zhǔn)備金率，以及首付比例和公積金利率等。2024年LPR調(diào)整：近兩年LPR利率變動(dòng)情況2024年中央主要金融政策表現(xiàn)：時(shí)間

發(fā)布機(jī)構(gòu)政策內(nèi)容政策類型2024年2月，1年期LPR為3.45%，保持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個(gè)點(diǎn)；2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性1萬(wàn)億元；4.30%4.4%4.2%4.0%3.8%3.6%3.4%3.2%3.0%降低貸款利率降低準(zhǔn)備金率4.20%2月央行3.95%3.45%3.85%3.35%設(shè)立3000億元保障性住房再貸款；降低全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例為不低于15%；取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限；下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。降低房貸利率、降低首付比例3.65%5月7月央行央行3.60%3.55%3.45%2024年2月，1年期LPR為3.35%，較前值下行10個(gè)點(diǎn)；5年期以上LPR為3.85%，較前值下行10個(gè)點(diǎn)；降低貸款利率3.10%降低貸款利率降低準(zhǔn)備金率降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；9月央行央行23012304230723102401240424072410降低首付比例

降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；降低稅費(fèi)2024年10月，1年期LPR為3.1%，較前值下行25個(gè)點(diǎn)；5年期以上LPR為3.6%，較前值下行25個(gè)點(diǎn)；1年期LPR5年期LPR10月降低貸款利率20全國(guó)|政策端—中央與地方樓市政策2024年年中央重磅政策陸續(xù)出臺(tái)，多次下調(diào)首付及房貸利率，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并全面重啟城中村改造等，地方因城施策，從一二線城市的大尺度政策松綁到三四線城市的各種優(yōu)惠補(bǔ)貼等。2商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，這是2000年以來(lái)二套首付最低值；5年期以上LPR下降了3次，由4.2%降至3.6%，1年期降至3.1%，并取消取消商業(yè)貸款利率下限。2首付比例、利率降至新低一線城市00北京通州“雙限”松綁、取消離婚限購(gòu)、五環(huán)外允許多購(gòu)1套房，非京籍人士社保年限五環(huán)外“5年變2年”，五環(huán)內(nèi)“5年變3年”；上海放松單身限購(gòu)、外地戶籍社?！?改3”、五大新城“5改2”；廣州放開大戶型限購(gòu)、四區(qū)取消限購(gòu)、部分區(qū)域社?！?改2”；深圳外圍區(qū)域限購(gòu)松綁、非深戶“5改3”2424存量房貸利率下調(diào)統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，符合條件年中央重點(diǎn)樓市政策表現(xiàn)年各線城市樓市政策表現(xiàn)的房貸利率均調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP（基點(diǎn)）二線城市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)取

首套房、二套房統(tǒng)一，將現(xiàn)行享受1%稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90㎡提高到140㎡。明確一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的增值二線城市普遍放寬了限購(gòu)限售政策，例如南京、杭州、成都等城市全面取消了限購(gòu)，降低了首付比例和房貸利率，首套房首付低至15%，房貸利率也有大幅下降，部分城市首套房利率跌破3%。另外還有落戶調(diào)整、房票補(bǔ)貼等一應(yīng)政策。消，稅費(fèi)減免稅政策，即購(gòu)買2年及以上的住房對(duì)外銷售的免征增值稅。“城中村改造”全面重啟城中村改造于2024年全面重啟，將通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)三線城市套城中村改造和危舊房改造。三線城市的房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持寬松主基調(diào)，旨在激活市場(chǎng)活力，包含購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款政策等。收儲(chǔ)商品房用作

央行明確設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購(gòu)企業(yè)已建成未售新房，用作配售型或配租型保障性住房。明確要求推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力開展收保障性住房四線城市購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。盤活存量閑置土地四線城市房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持寬松主基調(diào)，包括發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、加大房票安置力度、優(yōu)化住房公積金政策支持、推動(dòng)住房“以舊換新”等。這些政策措施旨在進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，刺激市場(chǎng)需求。對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，支持盤活存量閑置土地。使用專項(xiàng)債券資金用于收回收購(gòu)?fù)恋兀哟笫栈厥召?gòu)存量閑置土地力度。全國(guó)|市場(chǎng)端—投資與銷售走勢(shì)受市場(chǎng)需求不足、預(yù)期不振、房企拿地意愿減少等因素影響，2024年全國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)下行，商品房銷售面積創(chuàng)近15年低點(diǎn)，但在政策刺激下，第四季銷度售面積明顯好轉(zhuǎn)，有企穩(wěn)趨勢(shì)。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額走勢(shì)全國(guó)商品房銷售面積走勢(shì)16000014000012000010000080000600004000020000035%30%25%20%15%10%5%18000016000014000012000010000080000600004000020000030%20%10%0%-10%-20%-30%0%-5%-10%-15%房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)比上年增長(zhǎng)(%)商品房銷售面積(萬(wàn)㎡)比上年增長(zhǎng)(%)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額：開發(fā)投資總額在2021年達(dá)到歷史最高峰，之后房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，投資總額逐年下滑，每年下降幅度在10%左右；商品房銷售面積：商品房銷售面積目前已降至近15年來(lái)最低點(diǎn)，居民購(gòu)房意愿降至冰點(diǎn)，但在重磅政策加持下，預(yù)計(jì)2025年樓市將回穩(wěn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22全國(guó)|市場(chǎng)端—房?jī)r(jià)走勢(shì)2024年全國(guó)一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格整體呈下降趨勢(shì)，但在重磅利好政策刺激下，價(jià)格跌幅收窄，年底一線城市已率先止跌，政策效應(yīng)明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)或步入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段。2024年一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)（70個(gè)大中城市）解讀：0.6%0.4%2024年5月2024年9月0.2%0.0%-0.2%-0.4%-0.6%-0.8%?

房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)：2024年5月和9月兩次出臺(tái)重磅利好政策，能看出政策出臺(tái)后，一二三線城市的一二手商品住宅均價(jià)降幅明顯收窄，其中一線城市的二手住宅在10月呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，說(shuō)明政策積極有效，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范效應(yīng)。一線城市二線城市三線城市一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)（70個(gè)大中城市）0.6%0.2%?

最新房?jī)r(jià)分析：目前一線城市新房?jī)r(jià)格率先止跌，二手房實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，二三線城市房?jī)r(jià)跌幅持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)具有非常強(qiáng)的激勵(lì)性和鼓舞性，說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。23-0.2%-0.6%-1.0%-1.4%一線城市二線城市三線城市數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門|政策端—樓市政策2024年廈門樓市利好政策不斷，包括取消限售、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策、調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放寬限購(gòu)政策以及調(diào)整公積金貸款政策等，極大利好廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)，助力樓市復(fù)蘇。12月廈門優(yōu)化立體生態(tài)住宅規(guī)劃管控，具備臨湖、臨海、臨景條件的，可設(shè)置立體生態(tài)住宅，島內(nèi)生態(tài)住宅面積下限由此前要求的200㎡下調(diào)至不得少于160㎡。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，第二套住房最低首付款比例由25%下調(diào)至20%，使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的，最低首付款比例為15%，住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性調(diào)整至1，最高可貸120萬(wàn)。11月門商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率回調(diào)，原先廈門首套、二套，房貸利率下限LPR-65BP，即2.95%?，F(xiàn)在廈門最低執(zhí)行LPR-55BP的政策，首套和二套房貸利率回至3.05%。1月廈門發(fā)布第四代住宅規(guī)劃管控要求，要求立體生態(tài)住宅套型建筑面積（含公攤）不得少于200㎡，戶型不得帶有敞開式連廊;121112月廈門市公積金中心發(fā)布新政，“申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金”調(diào)整為6個(gè)月，階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1.2，最高貸款額度將由120萬(wàn)元，上浮至144萬(wàn)元。10月廈門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化要素資源配置機(jī)制推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》,重點(diǎn)在于嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，其中明確優(yōu)化住房供應(yīng)機(jī)制，完善房票制度，放開房票購(gòu)房區(qū)域，增加房票使用功能。102420249月廈門出臺(tái)樓市新政，全面取消住房限售，按區(qū)認(rèn)定首套房，并且優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%。3月廈門出臺(tái)《關(guān)于支持臺(tái)港澳同胞、閩籍海外華僑華人購(gòu)房置業(yè)的通知》，進(jìn)一步調(diào)整限購(gòu)政策，港澳臺(tái)及閩籍華僑華人在廈購(gòu)房取消限購(gòu)。廈門93樓市政策4月廈門島內(nèi)首套房最低首付比例由25%降至20%，二套最低首付比例由35%降至30%，住房公積金貸款首付款比例同步調(diào)整。8月廈門放開了落戶政策，購(gòu)買房產(chǎn)即可落戶，10月1日起實(shí)施有效期5年。推出住房“以舊換新”政策，通過(guò)促進(jìn)一二手住房聯(lián)動(dòng)。807月廈門調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額，繳存基數(shù)下限不變，上限為30770元，比去年增加360元，月繳存額下限不變，上限為7384元，比去年增加86元。針對(duì)土地出讓發(fā)布兩則新政，“招拍復(fù)合”出讓地塊試點(diǎn)，建立競(jìng)爭(zhēng)性準(zhǔn)入機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“優(yōu)商擇資”和新出讓住宅地塊將明確教育配套。575月廈門商貸首付比例、房貸利率下調(diào)，首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套商業(yè)貸利率下調(diào)為3.3%，二套降為3.75%。公積金貸款首付款比例對(duì)照商業(yè)性住房貸款標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整，同步下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。66月廈門優(yōu)化部分住房公積金貸款及提取政策，多子女家庭貸款額度增加20萬(wàn)，常態(tài)化實(shí)施住房公積金異地貸款政策，階段性啟動(dòng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，取消職工購(gòu)買二手住房提取住房公積金條件限制，租房提取住房公積金提取額由每月不超過(guò)1200元提高到每月不超過(guò)1800元。24廈門|政策端—樓市政策2024年廈門各項(xiàng)樓市政策出臺(tái)后，政策環(huán)境極度寬松，目前實(shí)行不限購(gòu)、不限售，首套房認(rèn)定按區(qū)劃分，首套、二套首付最低在15%，貸款利率為3.05%，公積金首套最低首付比例15%。廈門購(gòu)房政策匯總島內(nèi)：2023年11月15日全廈門全廈門全廈門中國(guó)大陸居民不限購(gòu)：不再審核購(gòu)房人資格，取消限購(gòu)政策，不限面積，不限套數(shù)島外：2023年9月18日限購(gòu)港澳臺(tái)及閩籍華僑華人外籍人士不限購(gòu)：不再審核購(gòu)房人資格，取消限購(gòu)政策，不限面積，不限套數(shù)2024年3月26日限購(gòu)一套：1.外籍人士：在廈超過(guò)一年工作的工作時(shí)間證明；2.非閩籍華僑華人：在廈超過(guò)一年的工作時(shí)間證明/居住證明/留學(xué)證明(三選一)2023年1月3日島內(nèi)島外取消限售(土地出讓合同另有約定的商品住房項(xiàng)目，以及政策性住房除外)(建發(fā)壹里、湖濱四里限售8年)2024年10月1日(含)后執(zhí)行限售取消限售2023年9月18日（含）執(zhí)行住房套數(shù)按轄區(qū)范圍認(rèn)定擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無(wú)住房，或擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購(gòu)住房認(rèn)定為首套住房，后續(xù)再增購(gòu)的一套住房認(rèn)定為二套住房。全島2024年10月1日(含)后執(zhí)行本市無(wú)住房首付15%貸款利率3.05%(LPR-55BP)貸款利率3.05%(LPR-55BP)貸款利率3.05%(LPR-55BP)無(wú)未結(jié)清住房貸款首付15%普通家庭本市有1套有1筆住房貸款記錄未結(jié)清有2筆及以上住房貸款記錄未結(jié)清暫停發(fā)放貸款本市有住房2套以上本市無(wú)住房商業(yè)貸款（認(rèn)房不認(rèn)貸）首付15%貸款利率3.05%(LPR-55BP)貸款利率3.05%(LPR-55BP)貸款利率3.05%(LPR-55BP)貸款利率3.05%(LPR-55BP)本市有1套新購(gòu)買住宅認(rèn)定為首套無(wú)未結(jié)清住房貸款首付15%多子女家庭本市有2套有1筆住房貸款記錄未結(jié)清有2筆及以上住房貸款記錄未結(jié)清暫停發(fā)放住房貸款本市有住房2套以上1、住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致，公積金貸款購(gòu)買本市首套住房的，最低首付款比例為15%，利率為公積金貸款2.85%；申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買本市第二住房的，最低首付款比例為20%，利率為3.325%；2、流動(dòng)系調(diào)節(jié)系數(shù)至1，執(zhí)行至2025年6月30日，目前最高可貸120萬(wàn)；3、三次及以上、有未結(jié)清公積金貸款，暫停發(fā)放25PART02土地市場(chǎng)分析Land

market

analysis?

土地成交走勢(shì)?

土地成交明細(xì)26土地成交走勢(shì)2024年廈門共成交13幅商住用地，計(jì)價(jià)總建約98萬(wàn)㎡，成交創(chuàng)近年新低，除年初首幅思明區(qū)稀缺地塊溢價(jià)率達(dá)41%以外，其余地塊都是以底價(jià)成交，并且所有地塊均由國(guó)企收入囊中。?

供應(yīng)：2024年廈門市共供應(yīng)13宗商住用地，計(jì)價(jià)總建98萬(wàn)㎡；?

成交：2024年廈門市共成交13宗商住用地，計(jì)價(jià)總建98萬(wàn)㎡，成交總金額291.8億元，平均樓面價(jià)29884元/㎡，平均溢價(jià)率3%。2018-2024年廈門市商住成交走勢(shì)2024年廈門市商住用地月度成交走勢(shì)400350300250200150100503500030000250002000015000100005000040353025201510545000400003500030000250002000015000100005000413303827228201297642988427619246102517626370215630011240124022403240424052406240724082409241024112412土地面積（萬(wàn)㎡）

建筑面積（萬(wàn)㎡）

樓面地價(jià)（元/㎡）0026000027341631632019年供應(yīng)總建(萬(wàn)㎡)備注：成交樓面價(jià)=成交總價(jià)/（計(jì)價(jià)總建-競(jìng)配建）24124133929227325114212598982024年0002020年2021年2022年2023年成交總建（萬(wàn)㎡）樓面價(jià)（元/㎡）27土地成交明細(xì)占地面積（㎡）計(jì)價(jià)總建

住宅總建

住宅套數(shù)

成交總價(jià)

樓面價(jià)（㎡）

（㎡）

（套）

(億元)(元/㎡)住宅限價(jià)（元/㎡）序號(hào)

區(qū)域

地塊編號(hào)

用途容積率溢價(jià)率受讓方成交日期123456789思明區(qū)

2024P01商住海滄區(qū)

2024HP01商住湖里區(qū)

2024P07商住翔安區(qū)

2024XP01商住湖里區(qū)

2024P08商住湖里區(qū)

2024P03商住海滄區(qū)

H2024P02商住集美區(qū)

2024JP01商住翔安區(qū)

X2024P01商住1256242495315841931742171241752786025257419325691116171274704.51.42.23.03.12.53.32.31.52.62.52.451220603206856558340130200569809195058090628901414404048063970488006007065730576201260005400089650568905959013849038970618203255405647681200620119563079488043068632.11462671232104419217998442403878619902179031176740795170451688341%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)國(guó)貿(mào)建發(fā)2024/3/2730.310.557.622.118.310.47.4建發(fā)2024/6/7象嶼建發(fā)2024/6/14建發(fā)廈門軌道聯(lián)發(fā)2024/11/152024/12/13國(guó)貿(mào)10湖里區(qū)

2024P05商住11集美區(qū)

J2024P01商住12翔安區(qū)

2024XP07商住57.76.9建發(fā)建發(fā)10.8國(guó)貿(mào)&翔投國(guó)貿(mào)&象嶼&翔13翔安區(qū)

2024XP08商住403572.59200090000100013.7148910%無(wú)發(fā)成交合計(jì)408262——

9764459476309632291.8298843%——28PART03二級(jí)市場(chǎng)分析Secondary

market

analysis?

商品房成交分析

?住宅成交分析?

商業(yè)成交分析辦公成交分析?29商品房成交分析—廈門市成交走勢(shì)近年廈門商品房市場(chǎng)整體處于去庫(kù)存狀態(tài)，其中供應(yīng)降幅達(dá)42%，在供應(yīng)大幅下滑及市場(chǎng)行情低迷情況下，成交量?jī)r(jià)同比下滑。24年土地成交量再度減少，預(yù)計(jì)25年供應(yīng)量將繼續(xù)下降。?

供應(yīng)：2024年廈門市商品房供應(yīng)28150套，供應(yīng)面積189萬(wàn)㎡，同比下降42%；?

成交：2024年廈門市商品房成交37638套，成交面積269萬(wàn)㎡，同比下降25%；成交均價(jià)24173元/㎡，同比下降17%。廈門市商品房年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表廈門市商品房供銷價(jià)走勢(shì)圖表28388600500400300200100035000300002500020000150001000050000504540353025201510530000250002000015000100005000026623262462610924152219562993929116285622418422384234202286026810264512417320899194514172555033634985472933283263581892692171418172715151543433202019年2020年2021年2022年2023年2024年240124022403240424052406240724082409241024112412供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）

均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）30住宅成交分析—廈門市廈門2024年商品住宅供銷價(jià)同比齊跌，24年前三季度成交整體維持在低位，第四季度在政策刺激下，成交出行爆量，但熱度有降低趨勢(shì)，成交均價(jià)在年初下滑后呈小幅波動(dòng)。?

供應(yīng)：2024年廈門市商品住宅供應(yīng)13720套，供應(yīng)面積111萬(wàn)㎡，同比下降42%；?

成交：2024年廈門市商品住宅成交16112套，成交面積173萬(wàn)㎡，同比下降16%；成交均價(jià)33947元/㎡，同比下降20%。廈門市商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表廈門市商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖表4260240035030025020015010050450004000035000300002500020000150001000050004035302520151054500040000350003000025000200001500010000500041626409244053938570381213810636058349853490433947341853327233477328653225932331298572481442742352893541821831912071111739491011191010934291900002019年2020年2021年2022年2023年2024年240124022403240424052406240724082409241024112412供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）

均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）31住宅成交分析—島內(nèi)島內(nèi)2023年成交量達(dá)到峰值，但供地有相應(yīng)減少，因此2024年供應(yīng)同比下降過(guò)半，價(jià)格在缺少頂價(jià)項(xiàng)目支撐下同比下滑明顯。24年島內(nèi)供應(yīng)5幅商住用地，預(yù)計(jì)25年島內(nèi)供應(yīng)成交量將有所上漲。?

供應(yīng)：2024年島內(nèi)商品住宅供應(yīng)2203套，供應(yīng)面積33萬(wàn)㎡，同比下降55%；?

成交：2024年島內(nèi)商品住宅成交3227套，成交面積44萬(wàn)㎡，同比下降34%；成交均價(jià)61549元/㎡，同比下降13%。島內(nèi)商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表島內(nèi)商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖表80706050403020100800007000060000500004000030000200001000001210890000800007000060000500004000030000200001000007102370159692497718165092630186154969099667986549864677632356137760100595485830858157573016423228605345524544746733442.331.622.411.882.794.352.222.101.8210.237.265.2624012402240324042405240624072408240924102411241202019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）32住宅成交分析—島外24年島外供銷價(jià)同比下滑，樓市步入低谷，島外近三年成交維持低位，新房市場(chǎng)價(jià)格逐年下跌，以價(jià)換量情況明顯，但成交不顯，僅在5月和9月的重磅政策出臺(tái)后有明顯成交增量。?

供應(yīng)：2024年島外商品住宅供應(yīng)11517套，供應(yīng)面積78萬(wàn)㎡，同比下跌33%；?

成交：2024年島外商品住宅成交14458套，成交面積128萬(wàn)㎡，同比下跌8%；成交均價(jià)24435元/㎡，同比下跌15%。島外商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表島外商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖表35030025020015010050400003500030000250002000015000100005000302520151053000025000200001500010000500002629926278334742548025320327053274324845317712409424309239222429524186234042286028839244352151162141832433021361401181397812863788148872422140002019年2020年2021年2022年2023年2024年240124022403240424052406240724082409241024112412供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）

均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）33住宅成交分析—思明區(qū)2024年思明區(qū)供銷降幅過(guò)半，全年僅2個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，并且在缺少熱銷項(xiàng)目的情況下，成交量大幅下滑，同時(shí)成交均價(jià)也有超過(guò)10%的降幅；24年新拍地塊或于25年入市，為思明區(qū)注入活力。?

供應(yīng)：2024年思明區(qū)供應(yīng)來(lái)自中海峯匯里和帝景苑2個(gè)項(xiàng)目，住宅供應(yīng)497套，供應(yīng)面積10.73萬(wàn)㎡，同比下降52%；?

成交：2024年思明區(qū)住宅成交593套，成交面積7.5萬(wàn)㎡，同比下降72%；成交均價(jià)65915元/㎡，同比下降11%。思明區(qū)商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)圖表思明區(qū)商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表302520151057420580000700006000050000400003000020000100000987654321010000090000800007000060000500004000030000200001000007069589804693076591563061786817749157552670886476462344591425852358422583665740256333510.81614.52015.4919.92326.3117.50.70.30.70.60.50.40.30.50.51.40.80.824012402240324042405240624072408240924102411241202019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）34住宅成交分析—湖里區(qū)2024年湖里區(qū)供應(yīng)環(huán)比下降過(guò)半，但成交僅小幅下滑，項(xiàng)目成交分化較為明顯，主力成交項(xiàng)目多集中于五緣灣板塊，并且過(guò)半成交集中在政策落地后的第四季度；月度成交均價(jià)呈逐步下滑趨勢(shì)。?

供應(yīng)：2024年湖里區(qū)供應(yīng)主要來(lái)自五緣灣板塊，住宅供應(yīng)1706套，供應(yīng)面積22.15萬(wàn)㎡，同比下降57%；?

成交：2024年湖里區(qū)住宅成交2634套，成交面積36.81萬(wàn)㎡，同比下降10%；成交均價(jià)60665元/㎡，同比下降12%。湖里區(qū)商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)圖表湖里區(qū)商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表605040302010080000700006000050000400003000020000100000109876543210800007000060000500004000030000200001000007193069296697126898866495672286588166433648876449163684606656122460367586755802757117573382717443825373724514122371.61.31.71.32.24.01.91.61.38.86.54.42401240224032404240524062407240824092410241124122019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）35住宅成交分析—集美區(qū)集美區(qū)是廈門24年各區(qū)中唯一供銷同比上漲區(qū)域，主要在于9月后政策及建發(fā)鯉悅等熱點(diǎn)項(xiàng)目的加持，致使成交量在第四季度時(shí)間暴漲；全年成交均價(jià)滑入2字頭，有較大跌幅，創(chuàng)近年最低。?

供應(yīng)：2024年集美區(qū)住宅供應(yīng)6616套，供應(yīng)面積29.31萬(wàn)㎡，同比上漲510%，供應(yīng)主要來(lái)自建發(fā)鯉悅、聯(lián)發(fā)嘉悅里等項(xiàng)目；?

成交：2024年集美區(qū)住宅成交2024套，成交面積21.77萬(wàn)㎡，同比上漲19%；成交均價(jià)28633元/㎡，同比下跌18%。集美區(qū)商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)圖表集美區(qū)商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表70605040302010045000400003500030000250002000015000100005000109876543210400003500030000250002000015000100005000390283433730455377873637036020349892977829245293122836928085286072766327322266942863326113513762534363172551829220.550.210.610.650.591.620.800.490.499.433.722.62240124022403240424052406240724082409241024112412002019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）36住宅成交分析—海滄區(qū)海滄區(qū)2024年供應(yīng)同比下滑，但成交同比實(shí)現(xiàn)小幅上漲，海滄熱銷項(xiàng)目眾多，主要集中在馬鑾灣和海滄城區(qū)板塊，成交均價(jià)也呈下滑趨勢(shì)，24年均價(jià)步入2字頭，但降幅對(duì)比廈門各區(qū)相對(duì)較小。?

供應(yīng)：2024年海滄區(qū)住宅供應(yīng)2631套，供應(yīng)面積17.99萬(wàn)㎡，同比下降38%，供應(yīng)主要來(lái)自海滄中心TOD·璞盛、國(guó)貿(mào)海上鳴樾等項(xiàng)目；?

成交：2024年海滄區(qū)住宅成交2676套，成交面積28.24萬(wàn)㎡，同比上漲3%；成交均價(jià)29884元/㎡，同比下降3%。海滄區(qū)商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表海滄區(qū)商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)圖表7060504030201004000035000300002500020000150001000050006543210322143500030000250002000015000100005000036550316933111431240308292960930640282132842434679304633419329881338552908930880298842810453855592626292718280.80.51.41.10.94.61.62.81.94.25.23.302019年2020年2021年2022年2023年2024年240124022403240424052406240724082409241024112412供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）

均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）37住宅成交分析—同安區(qū)同安區(qū)2024年處于去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，供銷比僅為0.35，區(qū)域庫(kù)存量較大，競(jìng)品項(xiàng)目眾多，因此各項(xiàng)目以價(jià)換量，年度、月度成交均價(jià)下滑趨勢(shì)明顯；24年同安區(qū)無(wú)土地供應(yīng)，25年仍以去庫(kù)存為主。?

供應(yīng)：2024年同安區(qū)住宅供應(yīng)1505套，供應(yīng)面積14.84萬(wàn)㎡，同比下降70%，供應(yīng)主要來(lái)自七星灣TOD璞盛、象嶼西溪云境等項(xiàng)目；?

成交：2024年同安區(qū)住宅成交4402套，成交面積42.46萬(wàn)㎡，同比下降19%；成交均價(jià)20610元/㎡，同比下降17%。同安區(qū)商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)圖表同安區(qū)商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表90807060504030201002789530000250002000015000100005000087654321030000250002000015000100005000027241263612540824931254102265422247223982199821695206102091020142193641871818888189667837535258735847505215422.331.012.433.483.524.662.912.042.595.297.444.762401240224032404240524062407240824092410241124122019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）38住宅成交分析—翔安區(qū)翔安區(qū)2024年供銷同比下滑，區(qū)域近年以去庫(kù)存為主，成交分化嚴(yán)重，成交多集中于部分熱點(diǎn)項(xiàng)目，眾多在售項(xiàng)目以價(jià)換量情況明顯，24年成交均價(jià)同比下滑達(dá)26%。?

供應(yīng)：2024年翔安區(qū)住宅供應(yīng)1659套，供應(yīng)面積16.32萬(wàn)㎡，同比下降52%；?

成交：2024年翔安區(qū)住宅成交3783套，成交面積35.98萬(wàn)㎡，同比下降13%；成交均價(jià)22131元/㎡，同比下降26%。翔安區(qū)商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)圖表翔安區(qū)商品住宅年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表120100806040200400003500030000250002000015000100005000987654321030000250002000015000100005000034249335313277924842249802484132036238322349823216297202191021232207082026120235204032213159325541871073541344116362.810.942.302.752.753.452.272.192.375.025.753.3824012402240324042405240624072408240924102411241202019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）39住宅成交分析—全市存量走勢(shì)截止2024年12月底，廈門總存量499萬(wàn)㎡，去化周期2.9年，在售存量225萬(wàn)㎡，去化周期15個(gè)月。同安區(qū)總存量位列首位，占比33%，其次為翔安及海滄區(qū)。廈門商品住宅在售存量走勢(shì)在售存量

待售存量總存量在售存量總存量區(qū)域（萬(wàn)㎡）

（萬(wàn)㎡）

（萬(wàn)㎡）

去化周期（月）去化周期（年）3503002502001501005025201510522.822.322.222.42220.819.117.12019思明區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)合計(jì)28.9920.3120.6838.5578.9937.16224.6831.1844.9827.8341.4883.3645.66274.4960.1765.2948.5080.03162.3682.82499.172774.81.82.43.03.82.32.917.615.715.6171616161616.31615151515121722131500庫(kù)存面積（萬(wàn)㎡）去化周期（月）備注：去化周期=存量/近一年月均成交面積40住宅成交分析—?dú)v年一二手住宅成交對(duì)比2024年廈門二手住宅成交量在四季度上漲明顯，其中12月成交量高達(dá)33萬(wàn)㎡，二手房熱度在重磅政策刺激下回暖明顯；一二手成交同比23年有所下滑，且二手房成交量占比提升。2024年廈門二手住宅月度成交量走勢(shì)2019-2024年廈門市一二手住宅年度成交對(duì)比80070060050040030020010003.02.52.01.51.00.50.03335302520151053500300025002000150010005002.623202018181.5171716153741.11.3141.32181731.1363822023437516787611522197216671776166915141350197523892940240124022403240424052406240724082409241024112412144235354183207002019年2020年2021年2022年2023年2024年成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)㎡）一手住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）二手住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）二手/一手41商業(yè)成交分析—廈門市2024年廈門商業(yè)市場(chǎng)供銷同比下滑，創(chuàng)近年新低，年供應(yīng)僅4.4萬(wàn)㎡，并且主要集中在同安區(qū)，成交均價(jià)小幅下滑，各區(qū)成交均價(jià)以湖里區(qū)最高，翔安區(qū)成交均價(jià)最低。?

供應(yīng)：2024年廈門市商業(yè)供應(yīng)386套，供應(yīng)面積4.45萬(wàn)㎡，環(huán)比下降55%；?

成交：2024年廈門市商業(yè)成交827套，成交面積6.7萬(wàn)㎡，同比下降58%；成交均價(jià)19066元/㎡，同比下降9%。2019-2024年廈門市商業(yè)年度供銷價(jià)走勢(shì)圖表2024年廈門各區(qū)商業(yè)成交分布4.03.53.02.52.01.51.00.50.040000350003000025000200001500010000500036294504540353025201510525000200001500010000500002095020664199702010719066175042015819577195771682113919