CRIC-2024年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

CRIC觀點(diǎn)2024年上半年全國(guó)多對(duì)現(xiàn)行制度進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，5179262025經(jīng)濟(jì)增速總體回穩(wěn)、高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)年，全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速總體趨穩(wěn)，在向著新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展上，持續(xù)尋求產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；同時(shí)，在新動(dòng)能加快成長(zhǎng)道路上，接下來(lái)政府將持續(xù)采取更為積極的宏觀政策措施。今年前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值949746億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值57733億元，同比增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為；第二產(chǎn)業(yè)增加值億元，同比增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為；第三產(chǎn)業(yè)增加值530651億元，同比增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為。三次產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重分別為、和。全國(guó)經(jīng)濟(jì)1400000120000010000008000006000002010-202420151054000000200000-50-10

Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年累計(jì)值（億元）累計(jì)值同比增速（%）國(guó)房指數(shù)緩步回升、但仍處于相對(duì)低位年下半年，國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)緩步回升，但近年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)盤整，市場(chǎng)景氣情況受政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)周期、市場(chǎng)供需和金融環(huán)境等多重因素疊加影響，整體國(guó)房景氣指數(shù)整體仍處于近年相對(duì)低位。未來(lái)政府應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。國(guó)房景氣指數(shù)全國(guó)樓市104102100989694929088862017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年政策松綁加力提速，提振信心助力樓市年，全國(guó)政策以穩(wěn)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)為核心，中央加強(qiáng)預(yù)期管理，重磅提出“房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)”、“穩(wěn)住樓市股市”、“適度寬松”，以提振市場(chǎng)信心。2024年調(diào)控政策由限制轉(zhuǎn)向?qū)捤膳c刺激，平均每月松綁頻次達(dá)到次，1-4月托而不舉，5-9月托舉并用（新政），9月底-12月強(qiáng)力加碼。全國(guó)政策1002024年調(diào)控政策松綁頻次月份部委政策概要月住建部、金融總局建立融資白名單月金融總局房企融資需求應(yīng)滿盡滿月國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民剛需和改善需求，加大保障房供給央行設(shè)立保障性住房再貸款央行、住建部新政，下調(diào)住房貸款利率月住建部、金融總局持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制國(guó)務(wù)院研究新的去庫(kù)存措施月月國(guó)務(wù)院成立300醫(yī)院國(guó)企土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金月住建部建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶中共中央要求房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)月要求批量調(diào)整存量房貸利率，存量房貸利率均下調(diào)為降低存款準(zhǔn)備金0.5%央行首套二套房最低首付比例統(tǒng)一為15%01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月國(guó)務(wù)院新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，年底前將白名單項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億月財(cái)政部上調(diào)地方政府專項(xiàng)債務(wù)限額，全國(guó)人大增加6萬(wàn)億，最高限額35.5萬(wàn)億140㎡以下減按1%征收契稅月中共中央穩(wěn)住樓市股市，財(cái)政政策更加積極，貨幣政策適度寬松融資總額持續(xù)下降，融資成本進(jìn)入“2”字頭年，房企融資支持政策雖然邊際改善，各地更是推廣融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，但非銀融資規(guī)模仍未改變下滑趨勢(shì)，多數(shù)民營(yíng)房企，尤其是出險(xiǎn)房企，融資難的問題依然突出。受境內(nèi)債券融資影響，年整體新增債券類融資成本，較年全年下降個(gè)百分點(diǎn)。融資情況分類2019年2020年2021年2022年2023年2024年境內(nèi)債券融資5.14%4.28%4.09%3.50%3.46%2.92%境外債券融資7.60%7.46%5.99%6.61%8.04%4.18%合計(jì)6.66%5.60%4.75%3.87%3.57%2.94%數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、CRIC4.18%2023數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、CRIC2024年僅監(jiān)測(cè)到越秀地產(chǎn)與五礦發(fā)行境外債券，票息區(qū)間在4%4.6%見，目前境外債仍處于冰封狀態(tài)，僅極少數(shù)房企有在境外發(fā)行債券的情況，故而造成統(tǒng)計(jì)基1、2024年融資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均截止至202412252、外幣融資統(tǒng)一按融資當(dāng)月月末匯率換算為人民幣，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)不含開發(fā)貸和一般銀行貸款。2.92%20232024年，房企融資支持政策雖然邊際改善，各地更是推廣融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，但非銀融資規(guī)模仍未改變下滑趨勢(shì)，多數(shù)民營(yíng)房企，尤其是出險(xiǎn)房企，融資難的問題依然突652024462931%0.542024LPR持續(xù)下調(diào)；另一方面，發(fā)債主體大多數(shù)為國(guó)企央企及優(yōu)質(zhì)民企，這類企業(yè)融資優(yōu)勢(shì)較為明顯，如發(fā)債較多的保利發(fā)展、金隅集團(tuán)、華潤(rùn)置地等等。受境內(nèi)債券融資影響，20242.94%20230.63成交規(guī)模同比全線回落，一二線提質(zhì)縮量去庫(kù)存年土地市場(chǎng)成交規(guī)模延續(xù)縮量，自年以來(lái)各地主動(dòng)地下調(diào)了供地規(guī)模，并且在年由自然資源部主導(dǎo)推出了預(yù)供地制度，進(jìn)一步促進(jìn)了地塊信息的公開透明，保證了土地出讓的充分競(jìng)爭(zhēng)。因此近兩年以來(lái)雖然土地成交規(guī)模大幅下降，但在促進(jìn)行業(yè)去庫(kù)存步伐快速推進(jìn)，少數(shù)核心優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)、整體市場(chǎng)熱度低位維穩(wěn)。年各能級(jí)城市土地成交建面及同比變化（單位：萬(wàn)平方米）全國(guó)土地50000400003000020000100000450040003500300025002000150010005000能級(jí)2024年2023年同期同比變化一線18382616-30%二線1803122890-21%三四線8272098476-16%合計(jì)102589123982-17%分能級(jí)結(jié)構(gòu)來(lái)看，各能級(jí)城市土地成交規(guī)模均延續(xù)收窄，其中一二線城市同比降幅更大。一線成交建筑面積(萬(wàn)平方米)成交總價(jià)（億元）成交樓板價(jià)（元/平方米）城市總成交規(guī)模為1850萬(wàn)平方米，較上年同期下降了30%。分城市來(lái)看，除北京成交規(guī)模同注：2024年數(shù)據(jù)截止12月20日數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC比下降15%外，其余三成同比降幅均在二成以上。譬如2024年以來(lái)新房成交量接近1400萬(wàn)平方米的上海，至截稿時(shí)僅成交了500萬(wàn)平方米的商品房用地。作為全國(guó)市場(chǎng)健康度最高的一全國(guó)300城土地市場(chǎng)成交建筑面積10.3億平方米，較2023年同期下降17%。為促進(jìn)行業(yè)庫(kù)存線城市，在2024年也在放慢供地節(jié)奏，減少庫(kù)存規(guī)模，以促進(jìn)市場(chǎng)加速企穩(wěn)。壓力減輕，近年以來(lái)土地市場(chǎng)交易規(guī)模的收縮速度明顯快于商品房市場(chǎng)，全國(guó)土地供求規(guī)模連年二、三線城市方面，成交規(guī)模規(guī)模同樣繼續(xù)縮減，其中二線城市降幅較大，同比下降21%，三大幅下降。就已公布公告數(shù)據(jù)預(yù)估，2024年全年土地成交量將在11億平方米左右，已然和商品四線城市同比下降16%。在經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)年的領(lǐng)跌之后，三四線城市土地成交規(guī)模率先接近底房年成交量相近，考慮到出讓土地中的配建和保障房等不可售部分，2024年全國(guó)可售商品房用地部，在保證城市重大項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的前提下，進(jìn)一步下跌的空間依然不大。相反二線城市仍有出讓規(guī)模已然小于新房成交，行業(yè)已經(jīng)正式進(jìn)入去庫(kù)存周期，土地成交同比降幅的收窄也在情理不少城市出現(xiàn)了較大降幅，如長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、天津、蘇州等城市同比降幅均在五成左右或之中。更高。新房供應(yīng)持續(xù)放緩、成交跌幅不斷收窄年新房供應(yīng)延續(xù)縮量態(tài)勢(shì)、四季度“以銷定產(chǎn)”環(huán)比回正；成交則呈前平后揚(yáng)、四季度止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。2022年以來(lái)地市顯著縮量加劇新房供給約束，疊加行情低迷，房企推貨積極性不高，前月累計(jì)同比降3成。從變化趨勢(shì)來(lái)看，2024年四季度全國(guó)商品住宅供應(yīng)較三季度穩(wěn)步回升，但整體全年供應(yīng)延續(xù)縮量走勢(shì)。成交整體呈現(xiàn)出“前低后高”趨勢(shì)，尤其是步入四季度以來(lái)，新房連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來(lái)新高，而從全年累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，跌幅仍在不斷收窄。全國(guó)市場(chǎng)500040003000個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積（單位：萬(wàn)平方米）個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積情況（單位：萬(wàn)平方米）400030002000200015701801100007681215383120698410777638331186738106411751000091552111681390102090498111521月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年2020年2021年2022年2023年2024年2019年2020年2021年2022年2023年2024年千億房企數(shù)量銳減、百?gòu)?qiáng)門檻繼續(xù)降低年全口徑千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少至家，回到年水平；百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻值繼續(xù)下移，且各梯隊(duì)門檻均降到近年最低。2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢(shì)，前三季度市場(chǎng)基本處于低位運(yùn)行。而得益于9月末連續(xù)的新政利好，四季度企業(yè)銷售翹尾回升，第四季度百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額同比轉(zhuǎn)正，微增，企業(yè)銷售表現(xiàn)明顯優(yōu)于前三季度。房企情況43433430180001600014000120002020年2019年100002021年712208000172022年166000112023年40002024年200002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年2020年2021年2022年2023年2024年需求升級(jí)推動(dòng)趨改善，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)并行近年來(lái)戶型成交結(jié)構(gòu)的持續(xù)變化顯示出市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變，一方面，購(gòu)房者的置業(yè)更多地關(guān)注改善型需求，同時(shí)，也與優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策導(dǎo)向密切相關(guān)。在此情形下，第四代住宅也作為重要的產(chǎn)品創(chuàng)新方向，供應(yīng)增長(zhǎng)。2024年，三房產(chǎn)品成交套數(shù)占比，較去年下降1.9個(gè)百分點(diǎn)；四房產(chǎn)品的市場(chǎng)份額則逐年增長(zhǎng)，今年成交套數(shù)占比較去年提升2.8個(gè)百分點(diǎn)至。此外，五房及以上房型的產(chǎn)品成交比重也略有增加，上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看，在一線城市，四房戶型的市場(chǎng)份額持續(xù)增長(zhǎng)，五產(chǎn)品趨勢(shì)房及以上的大戶型成交比例也微增，而二房產(chǎn)品成交占比延續(xù)此前四年的縮水趨勢(shì)；二線城市成交結(jié)構(gòu)的變化主要集中在三房向四房的轉(zhuǎn)換上；三四線城市對(duì)四房和五房及以上戶型的偏好增強(qiáng)。60.0%50.0%54.0%60%55.7%0.0%一房二房三房四房五房及以上其他2024年40%61.6%60.0%54.8%56.4%54.6%56.4%54.3%52.0%20%0%16.4%12.9%13.3%12.8%14.7%13.2%12.0%11.4%8.5%2022年2023年2024年2022年2023年2024年2022年2023年2024年40.0%30.0%20.0%16.9%26.6%37.8%14.1%2022年2023年一線城市二線城市三四線城市10.0%4.7%2024年一房二房三房四房五房及以上其他0.0%90㎡以下90-110㎡110-140㎡140-180㎡180㎡以上配套建設(shè)不斷深入、城市人居品質(zhì)再提升年廈門重點(diǎn)項(xiàng)目基本按序時(shí)進(jìn)度快速推進(jìn)，不少項(xiàng)目超序時(shí)進(jìn)度、超目標(biāo)任務(wù)完成。各項(xiàng)公建配套持續(xù)完善，廈門文明城市建設(shè)不斷深入，城市人居品質(zhì)進(jìn)一步提升。軌交路橋商業(yè)教育醫(yī)療廈門規(guī)劃12月，廈門軌道交通6號(hào)線林華段13個(gè)車站全部封頂，集同段13個(gè)車站已封頂；4月16日，廈門軌道3號(hào)線機(jī)場(chǎng)西站完成主體結(jié)構(gòu)封頂；12月廈門軌道3號(hào)線南延段3個(gè)車站主體結(jié)構(gòu)封頂；3月，海滄鰲冠大道工程正式開工建設(shè)；廈門第三東通道提速施工中；廈門翔安國(guó)際機(jī)場(chǎng)完成航站樓閉水建設(shè)；廈門翔安機(jī)場(chǎng)航站區(qū)陸側(cè)交通工程封頂；8月23日，廈門杏林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開業(yè)；7月23日，海滄SM綜合體主體完工，計(jì)劃明年開業(yè)；9月28日，同安愛琴海購(gòu)物中心正式開業(yè)；9月30日，集美大悅城開9月25日，同安新城片區(qū)廈門教師進(jìn)修學(xué)校正式投用；9月1日，廈門集美中學(xué)新校區(qū)正式投用；廈門國(guó)貿(mào)實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)主體結(jié)構(gòu)封頂；市屬火炬高薪實(shí)驗(yàn)學(xué)校完成預(yù)驗(yàn)收；廈門一中思明分校全面封頂；廈門市第二外國(guó)語(yǔ)城南校區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂；廈門市婦幼保健院集美院區(qū)；廈門市中醫(yī)院康復(fù)樓項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂；國(guó)家心血管醫(yī)學(xué)研究分中心正式動(dòng)工；復(fù)旦中山廈門醫(yī)院科教樓正式啟用；12月27日，廈門軌道交通4號(hào)線車翔安機(jī)場(chǎng)快速路（大嶝島段）業(yè)；同安區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)投用；廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院門急站全線封頂；主體即將完工；12月13日，翔安新天地開馬鑾灣新城灌南第二小學(xué)主體結(jié)構(gòu)封頂；診綜合大樓建成投用；12月6日，廈門地鐵6號(hào)線孫厝站-同翔大道洪溪互通工程主線橋業(yè)；9月，鐘宅民族小學(xué)竣工招生；廈門市兒童醫(yī)院科研教學(xué)樓嘉庚體育館站區(qū)間右線盾構(gòu)機(jī)順利始第六聯(lián)鋼箱梁首節(jié)成功吊裝；12月20日，筼筜天虹購(gòu)物墩上學(xué)校正式招生、其綜合樓封頂完工；結(jié)構(gòu)封頂；發(fā)；2月28日，廈門翔安機(jī)場(chǎng)片區(qū)中心正式開業(yè)；11月，翔安新城第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式辦結(jié)廈門杏林醫(yī)院及血站分中心12月13日，城際軌道R1線招標(biāo)初蓮嶝大橋項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施12月28日，海滄華納3Q用地規(guī)劃許可證；施工進(jìn)度。評(píng)中。工。城正式開業(yè)。五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校同安校區(qū)主體工程完工；

新陽(yáng)西小學(xué)竣工驗(yàn)收。放寬政策不斷升級(jí)，精準(zhǔn)刺激有效需求年廈門樓市在傳統(tǒng)的限購(gòu)、限價(jià)、首付比例及房貸利率等方面進(jìn)行持續(xù)寬松外，針對(duì)第四代住宅規(guī)劃產(chǎn)品的管控接連放寬、購(gòu)房可落戶、以及房票征補(bǔ)等制度進(jìn)行完善，從而精準(zhǔn)激發(fā)相應(yīng)的有效客戶、以釋放樓市需求。年廈門全年樓市相關(guān)政策脈絡(luò)一覽：優(yōu)化信貸環(huán)境、公積金政策、限售、限購(gòu)放松、預(yù)售監(jiān)管調(diào)控、土拍規(guī)則放寬、房票補(bǔ)償及落戶等廈門政策2月3月4.1122.14月61.2，202412314.1725%降至20%。4.3036個(gè)月的城15%，二套不低于25%；3.3%，二套降為3.75%。公積金：首套房貸利率下調(diào)為2.85%，二套降為3.325%。2.2053.95%。5月5.228月8.193.159.2420萬(wàn)元；3.259.296月6.119月港澳臺(tái)及閩籍華僑華人在廈購(gòu)房取消限購(gòu)，1200/月提高到1800/3.28//1年可購(gòu)9.30廈門出臺(tái)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》在購(gòu)房資金監(jiān)管1:POS2:3:7月7.207.22LPR3.85%。7.30200平方米，其中島外立體生態(tài)144平方米。::1;2、申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女的房產(chǎn)所有權(quán)份額合計(jì)超50%0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。將全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例25%15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付存量房利率下調(diào)方案發(fā)布，《倡議》明確，批量調(diào)整階段，30個(gè)基點(diǎn)”的存量房30個(gè)基點(diǎn)?！倍鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%；10月11月12月廈門發(fā)布關(guān)于優(yōu)化要素資源配置機(jī)制推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量10.14發(fā)展實(shí)施方案的通知；主要內(nèi)容涉及優(yōu)化住房供應(yīng)機(jī)......25個(gè)基點(diǎn)，廈門首套房/二套房房2.95%LPR-65BP10.21廈門第四代住宅規(guī)劃管控要求再調(diào)整、島外建面不低12011.6/3.05%（LPR-55BP）11.12、契稅方面，上調(diào)了契稅征收面積節(jié)點(diǎn)，將原來(lái)的1%90平方米提高到140平方米，并統(tǒng)一適用于家庭唯一住房和家庭第二、土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下0.5、增值稅方面，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含212.4/3.1%LPR-50BP）12.17廈門第四代住宅規(guī)劃管控要求再調(diào)整、島內(nèi)建面不低160廈門住房公積金貸款政策調(diào)整：二套首付比例下調(diào)至20%15%；住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致，按擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定。擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無(wú)住房，12.31或擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購(gòu)住房認(rèn)定為首套住房，后續(xù)再增購(gòu)的一套1，執(zhí)行至2025年30大幅度下調(diào)、信貸寬松提振需求年內(nèi)央行三次下調(diào)LPR，降息幅度相對(duì)往年顯著增大，個(gè)基點(diǎn)的降幅創(chuàng)LPR機(jī)制設(shè)立以來(lái)之最。年期LPR下調(diào)帶動(dòng)房貸利率下行，居民信貸政策迎來(lái)史詩(shī)級(jí)利好，有利于刺激購(gòu)房需求釋放，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。5.0%4.85%4.80%4.75%4.65%LPR變動(dòng)走勢(shì)圖4.60%4.45%利率變動(dòng)4.5%4.0%3.5%3.0%4.25%4.20%4.15%4.30%4.05%3.85%3.80%3.70%3.65%4.20%3.95%3.55%3.45%3.35%3.85%1年期5年期政策寬松持續(xù)助力，樓市政策全面利好廈門樓市政策端較為寬松，已全面取消限售、限價(jià)，全域取消限購(gòu)，最低首付比例降至，商業(yè)貸款利率一度降至、為歷史低位。政策的調(diào)整上應(yīng)放盡放，以助于激發(fā)市場(chǎng)活力，釋放合理購(gòu)房需求。廈門現(xiàn)行購(gòu)房政策廈門現(xiàn)行公積金貸款政策廈門政策限購(gòu)限貸限售公證限價(jià)2023918202311152024年326,1年，可購(gòu)買一套房1房已掛牌出售）15%3.1%(LPR-50bp)()1()15%3.1%(LPR-50bp)12()2,3年后才能再次購(gòu)買2017325,網(wǎng)簽之日后滿2年方可上市交易2017325.:一手以備案時(shí)間為準(zhǔn)和二手以收件時(shí)間為準(zhǔn)2021918,--,5年方可上市交易（個(gè)別項(xiàng)目8202391820241012017325(),房管局不授予受理2017325(),房管局不授予受理2017325,房管局仍可受理2021918,出讓商住用地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等202310172023P12公積金1房已掛牌出售）15%2.85%()20%2.85%11()20%3.325%2()2120萬(wàn)(6個(gè)月公積金):6個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金:204元=6個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×2.9+“階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1”政策2025630)。20241231四代住宅風(fēng)生水起、產(chǎn)品由高端逐漸剛改化年廈門第四代規(guī)劃管控要求一再調(diào)整，將島內(nèi)建面由不低于㎡調(diào)至不低于㎡、島外建面由不低于㎡下調(diào)至㎡。第四代住宅不再是大面積產(chǎn)品的專屬，覆蓋面積更小使得剛需、剛改家庭也能體驗(yàn)到創(chuàng)新產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，隨著四代宅風(fēng)生水起，明年廈門供應(yīng)將持續(xù)增加。廈門首個(gè)島外首個(gè)海滄首個(gè)廈

門

政

策建發(fā)港務(wù)宸啟瑞湖將四代住宅產(chǎn)品規(guī)劃為248㎡空中建發(fā)鯉悅二期四代住宅產(chǎn)品建發(fā)閱海四代住宅產(chǎn)品墅起步，彼時(shí)四代宅的官方規(guī)劃是島內(nèi)200㎡以上，規(guī)劃：125㎡洋房。此時(shí)島規(guī)劃：122㎡高層和即四代住宅產(chǎn)品門檻主動(dòng)上調(diào)了約48㎡，同時(shí)，該外四代宅規(guī)劃面積已經(jīng)降至125㎡洋房。項(xiàng)目還規(guī)劃有366㎡空中墅。120㎡以上。2024廈門樓市關(guān)鍵詞：島內(nèi)取消限售下調(diào)第四代交易稅費(fèi)首付比例立體住宅新政LPR利率存量房貸利率港澳臺(tái)等取消限購(gòu)止跌回穩(wěn)公積金房票購(gòu)房落戶住房套數(shù)認(rèn)定土地市場(chǎng)CRIC觀點(diǎn)全年廈門商住用地供應(yīng)13宗，均成功出讓、共攬金291.8億元，成交量和金額均顯著下跌。且同板塊地塊間成交樓面價(jià)相較去年呈普降態(tài)勢(shì)，降幅約在0.2-0.4萬(wàn)/㎡范圍。成交分布主力區(qū)域持續(xù)為島內(nèi)，且成交占比大幅提升至47%，出讓用地均分布于島內(nèi)及島外重點(diǎn)板塊，同安區(qū)持續(xù)兩年零成交。供地規(guī)模顯著縮量，成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定年全市經(jīng)營(yíng)性用地成交顯著縮量，成交建面萬(wàn)㎡，同比下跌，各類型用地成交規(guī)模均同比下行，成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定；但島內(nèi)商住地塊供應(yīng)占比增加使得全市經(jīng)營(yíng)性用地年度成交樓面價(jià)上升至元/㎡。廈門2010-2024年經(jīng)營(yíng)性用地成交建面及均價(jià)走勢(shì)廈門2024年經(jīng)營(yíng)性用地各類型成交建面占比90021725㎡25000經(jīng)營(yíng)性用地800700600500400300200100035492640265167328664501218413146721372615415124231802296541222820000150001000050000其他6%商住40%201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024占地面積規(guī)劃建面樓面均價(jià)商辦54%2024年廈門共成交宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交計(jì)價(jià)總建萬(wàn)㎡；其中，商辦用地總建83.04萬(wàn)㎡，同比下跌64.6%，占比54%；商住用地出讓13宗，總建萬(wàn)㎡，占比為，商住用地成交量同比下跌43.1%，相對(duì)去年，島內(nèi)地塊供應(yīng)占比增加使得全市經(jīng)營(yíng)性用地年度商住商辦其他成交樓面價(jià)上升至12228元/㎡。宅地成交量?jī)r(jià)齊跌，溢價(jià)率大幅下挫年廈門全市商住用地成交量?jī)r(jià)齊跌，共成交總建萬(wàn)㎡，在島內(nèi)地塊成交占比提升助力下樓面價(jià)達(dá)元/㎡；全年出讓宅地中僅思明將軍祠地塊實(shí)現(xiàn)了超的溢價(jià)率，其余地塊均以底價(jià)成交，溢價(jià)率下行。商住用地廈門2010-2024年商住用地成交建面及均價(jià)走勢(shì)700.0031231600.00500.002698324895400.0010309112761153233993055201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024占地面積規(guī)劃建面樓面均價(jià)300.00200.00100.0037270.00276122668031464㎡30301299723500026313300002500020000150001000050000成交總建㎡成交均價(jià)元/㎡20.0%環(huán)比1.1%環(huán)比廈門歷年土地成交溢價(jià)率地王年93.8大幅下挫除將軍祠島內(nèi)限價(jià)地塊外、島外遇冷均零溢價(jià)150.0124.8優(yōu)質(zhì)地二級(jí)市場(chǎng)塊帶動(dòng)成交腰斬100.057.846.439.731.150.022.115.79.418.220.717.82.66.23.30.0年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年溢價(jià)率環(huán)比46.8%PS：以上統(tǒng)計(jì)口徑為計(jì)容總建及住宅部分樓面均價(jià)宅地出讓優(yōu)質(zhì)化、地價(jià)呈普降態(tài)勢(shì)年商住用地成交主力區(qū)域持續(xù)為島內(nèi)，且成交占比大幅提升至，出讓用地均分布于島內(nèi)及島外重點(diǎn)板塊，同安區(qū)持續(xù)兩年零成交。同板塊臨近地塊間成交樓面價(jià)相較去年呈普降態(tài)勢(shì)，降幅約在元/㎡范成交情況圍。2024年成交商住用地分布?南部新城板塊：18.688萬(wàn)㎡?東部會(huì)展板塊：9.913萬(wàn)㎡?枋湖?五緣灣板塊：13.1萬(wàn)㎡?濱南-仙岳板塊：6.04萬(wàn)㎡?廈大-禾祥板塊：5.64萬(wàn)㎡2023VS2024年廈門各板塊商住用地成交樓面價(jià)情況翔安區(qū),28%島內(nèi),47%同安區(qū),0%20000集美區(qū),10%?環(huán)杏林灣板塊：5.809萬(wàn)㎡?北部新城板塊：4.054萬(wàn)㎡海滄區(qū),15%?新城中心板塊：9.195萬(wàn)㎡?馬鑾灣板塊：6.05萬(wàn)㎡五緣灣板塊枋湖湖邊水庫(kù)板塊廈大禾祥馬鑾灣板塊濱南仙岳板塊東部會(huì)展板塊環(huán)杏林灣會(huì)展南部新城板塊新城中心板塊環(huán)島板塊年樓面價(jià)（元㎡）年樓面價(jià)（元㎡）集美北部新城板塊萬(wàn)達(dá)五通板塊PS：以上統(tǒng)計(jì)口徑為計(jì)容總建及住宅部分樓面均價(jià)本地國(guó)企增儲(chǔ)撐市，建發(fā)領(lǐng)銜新納宅地年，全市供應(yīng)宗住宅用地，攬金億元，同比下跌。年度新增土儲(chǔ)的房企均為本地國(guó)企，僅家房企成功拓儲(chǔ)。建發(fā)、國(guó)貿(mào)和翔發(fā)為新增土儲(chǔ)前三，其中，翔發(fā)均以合作形式增儲(chǔ)。央企無(wú)一在廈成功增儲(chǔ)。成交分布新增土儲(chǔ)建面新增土地幅數(shù)排名房企名稱企業(yè)性質(zhì)（萬(wàn)㎡）1建發(fā)51.156本地國(guó)企2國(guó)貿(mào)28.414本地國(guó)企3翔發(fā)16.482本地國(guó)企4象嶼15.752本地國(guó)企5軌道9.201本地國(guó)企6聯(lián)發(fā)5.811本地國(guó)企出讓條件持續(xù)放松，開發(fā)節(jié)奏明顯放緩年廈門出讓的宗宅地中，僅海滄灣墅入市及湖里2024P07地塊公布案名，整體開發(fā)節(jié)奏相較往年顯著放緩；出讓條件限制上，持續(xù)全面取消土地及住宅限價(jià)、僅保留島內(nèi)車位的限價(jià)、同時(shí)均不再限制裝修標(biāo)準(zhǔn)。土地明細(xì)最高銷售均競(jìng)價(jià)上限車位限價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)成交總價(jià)成交樓面價(jià)溢價(jià)率用地面積計(jì)價(jià)總建面積價(jià)限制區(qū)域板塊土地名稱案名開發(fā)商公告時(shí)間成交時(shí)間（萬(wàn)元）（元㎡）（萬(wàn)個(gè)）（≥元㎡）億元)元㎡)(%)萬(wàn)㎡)萬(wàn)㎡)2024/3/62024/3/27///32.1040.8%1.265.122024/3/62024/3/27////14.000.0%4.256.032024/5/172024/6/7///30.300.0%3.166.86塊2024/5/172024/6/7////10.500.0%1.935.832024/5/242024/6/14///57.600.0%4.2213.022024/10/252024/11/15///22.103878640000）0.0%2.425.702024/10/252024/11/15////18.301990220000）0.0%2.799.202024/10/252024/11/15////10.401790318000）0.0%2.535.812024/10/252024/11/15////7.401176712000）0.0%4.196.29塊2024/11/222024/12/13///57.704079541000）0.0%5.6914.142024/11/222024/12/13////6.901704517000）0.0%1.624.052024/11/222024/12/13////10.801688317000）0.0%2.756.402024/11/222024/12/13////13.701489115000）0.0%4.049.20商品房市場(chǎng)CRIC觀點(diǎn)商品房市場(chǎng)供銷跌幅明顯，均價(jià)結(jié)構(gòu)性回調(diào)；商品住宅市場(chǎng)延續(xù)筑底行情，量?jī)r(jià)皆創(chuàng)近5年新低；剛需、首改類產(chǎn)品比重上漲，以價(jià)換量已成常態(tài)；商辦市場(chǎng)供銷創(chuàng)歷史新低，庫(kù)存高企，市場(chǎng)低迷，難有波瀾。01CRIC觀點(diǎn)2024年，廈門商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌，成交萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌24.9%，已連續(xù)4年呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，庫(kù)存持續(xù)小幅縮減。成交均價(jià)明顯回調(diào)，下跌至24350元㎡，全年呈供銷價(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。從各物業(yè)成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，2024年各物業(yè)成交全線下跌，其中，商品住宅主導(dǎo)市場(chǎng)超6成成交，占比較23年擴(kuò)大了8.3%，其次是車庫(kù)/車位，占比較年擴(kuò)大了，商辦市場(chǎng)成交探底，創(chuàng)近15年的年度新低，全年供、銷皆表現(xiàn)疲軟，但呈供小于求，也為整體市場(chǎng)去庫(kù)存貢獻(xiàn)了綿薄之力。成交同比下降超成，價(jià)格跌破萬(wàn)㎡廈門2017-2024年商品房年度走勢(shì)商品房概況600500400300200100265.46成交面積（萬(wàn)㎡）24.9%1600140012001000800600400200646.39成交金額（億元）37.0%8000070000600005000040000300002000010000036664成交套數(shù)（套）20.0%3500030000250002000015000100005000024350成交均價(jià)（元/㎡）16.2%00備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為廈門全市各物業(yè)供銷全線下行，SOHO再創(chuàng)歷史新低2024年商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，各物業(yè)供銷皆全線大幅縮量。其中，普通住宅主導(dǎo)商品房市場(chǎng)超6成的供應(yīng)/成交；別墅持續(xù)供銷齊跌態(tài)勢(shì)；SOHO成交再創(chuàng)歷史新低，年度成交不足3萬(wàn)㎡。商品房物業(yè)結(jié)構(gòu)2.6%9.4%1.3%1.2%供應(yīng)面積占比22.5%62.8%2.8%7.6%1.0%2.8%成交面積占比23.7%62.1%供應(yīng)面積成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）物業(yè)類型（萬(wàn)㎡）普通住宅112.70164.8033848別墅2.207.3835003SOHO2.412.7613718辦公16.9020.1487304.737.3020357商業(yè)普通住宅別墅SOHO普通住宅別墅SOHO車庫(kù)/車位40.4063.034200辦公商業(yè)車庫(kù)/車位辦公商業(yè)車庫(kù)/車位其他00.058512匯總島內(nèi)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)突出，包攬金額榜商品房銷售榜單中，金額榜被商住項(xiàng)目包攬，濕地公園璞瑞以42.80億奪冠，面積榜中除軟件園三期外，其余均為商住項(xiàng)目，保利國(guó)貿(mào)沁原以10.66萬(wàn)㎡占據(jù)榜首。島內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目仍引領(lǐng)市場(chǎng)成交，年內(nèi)在售項(xiàng)目均榜上有名。廈門2024年商品房項(xiàng)目成交金額排行廈門2024年商品房項(xiàng)目成交面積排行商品房項(xiàng)目排行排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）1濕地公園TOD璞瑞42.808.08529592建發(fā)五緣鯉40.267.97504973保利國(guó)貿(mào)天琴33.857.92427684招商灣湖臻境27.584.74582425保利天悅20.753.8553912排名項(xiàng)目名稱成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）1保利國(guó)貿(mào)沁原10.6619.18179922軟件園三期10.235.9658293建發(fā)鯉悅8.2419.07231534濕地公園TOD璞瑞8.0842.80529595建發(fā)五緣鯉7.9740.26504976學(xué)仕里19.794.14477356保利國(guó)貿(mào)天琴7.9233.85427687保利國(guó)貿(mào)沁原19.1810.66179927環(huán)東金茂悅云灣7.7011.68151698建發(fā)鯉悅19.078.24231538七星灣TOD7.0216.12229729海滄中心TOD璞盛17.285.24329489聯(lián)發(fā)嘉悅里6.4216.202522310聯(lián)發(fā)嘉悅里16.206.422522310建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘5.9414.1023728市場(chǎng)集中度再提升，頭部房企韌性持續(xù)凸顯從各梯隊(duì)入榜門檻來(lái)看，企業(yè)集中度不斷上升，特別是房企集中上升明顯，其中廈門軌道、建發(fā)表現(xiàn)亮眼，年銷售金額超百億元，中間層級(jí)房企業(yè)績(jī)波動(dòng)明顯，房企入榜門檻已連續(xù)四年持續(xù)下行，跌至6.50億。2020-2024年年度銷售金額集中度廈門2024年企業(yè)操盤金額、面積榜商品房企業(yè)排行20202021202220232024100%80%60%40%20%0%80%60%40%83.2%79.4%54.4%67.0%65.1%57.7%51.1%68.1%69.9%66.7%53.0%47.3%46.5%41.0%41.7%33.3%29.7%42.1%TOP3TOP5TOP102020-2024年年度銷售面積集中度2020202120222023202472.0%64.9%59.3%53.5%46.6%43.5%41.9%40.7%排名企業(yè)名稱成交金額成交面積（億元）市場(chǎng)份額企業(yè)名稱（萬(wàn)㎡）市場(chǎng)份額1廈門軌道集團(tuán)146.6122.7%廈門軌道集團(tuán)46.7917.6%2建發(fā)房產(chǎn)120.2218.6%建發(fā)房產(chǎn)39.5814.9%3保利發(fā)展75.8411.7%保利發(fā)展24.469.2%4中海地產(chǎn)45.247.0%國(guó)貿(mào)地產(chǎn)19.397.3%5國(guó)貿(mào)地產(chǎn)45.107.0%中海地產(chǎn)11.844.5%6招商蛇口39.786.2%招商蛇口11.454.3%7聯(lián)發(fā)集團(tuán)24.873.8%廈門信息10.233.9%8安居控股16.642.6%安居控股10.113.8%9中國(guó)金茂12.111.9%聯(lián)發(fā)集團(tuán)9.223.5%10大悅城控股11.431.8%中國(guó)金茂8.063.0%11象嶼地產(chǎn)10.141.6%象嶼地產(chǎn)6.172.3%12當(dāng)代置業(yè)8.831.4%首開股份4.821.8%20%13萬(wàn)科地產(chǎn)7.441.2%萬(wàn)科地產(chǎn)4.811.8%14首開股份7.171.1%遠(yuǎn)洋集團(tuán)3.641.4%0%TOP3TOP5TOP1015遠(yuǎn)洋集團(tuán)6.501.0%龍湖集團(tuán)3.171.2%02CRIC觀點(diǎn)2024年廈門商品住宅市場(chǎng)仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，土地開發(fā)節(jié)奏放緩，市場(chǎng)偏向以銷定產(chǎn)，開發(fā)商入市積極性降低，市場(chǎng)量?jī)r(jià)同步回調(diào)，全年商品住宅新增供應(yīng)僅114.90萬(wàn)㎡，同比下滑，創(chuàng)歷史新低；成交172.18萬(wàn)㎡，同比下滑，仍維持在低位。價(jià)格方面，成交均價(jià)由23年的近萬(wàn)/㎡下降至24年的3.4萬(wàn)/㎡，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策背景下，“以價(jià)換量”已成為市場(chǎng)的新常態(tài)，政策刺激及各類特價(jià)房源的推出維持了一定的成交量。樓市延續(xù)筑底行情，量?jī)r(jià)皆創(chuàng)近年新低廈門2017-2024年商品住宅年度走勢(shì)商品住宅400172.18成交面積（萬(wàn)㎡）13.8%1600583.65成交金額（億元）32.0%4000016062成交套數(shù)（套）11.9%5000033898成交均價(jià)（元/㎡）21.0%3503001400120035000300004000025010002500030000200800200001506001500020000100400200100005000100000000備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為廈門全市市場(chǎng)現(xiàn)前低后高趨勢(shì)，供求量?jī)r(jià)皆同步回落年前三季度廈門樓市整體依舊延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢(shì)，四季度得益于月底以來(lái)新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，成交出現(xiàn)了顯著的“翹尾”行情，但預(yù)期信心未恢復(fù)，成交整體仍呈走低態(tài)勢(shì)，同比量?jī)r(jià)齊跌。商品住宅2024年，廈門商品住宅總供應(yīng)萬(wàn)㎡，同比下跌；共成交172.18萬(wàn)㎡，同比下跌，成交均價(jià)元/㎡，同比下跌。廈門2024年1-12月商品住宅供求走勢(shì)㎡450004000035000300000.7125000404129030203775336024330343502434582326853355829960340953233133345101.260.710.91.140.890.470.741.29.741.291.190.210.420200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)面積成交面積均價(jià)供求比廈門2024年1-12月各區(qū)商住成交面積走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡10.00熱點(diǎn)項(xiàng)目入市集中備案實(shí)現(xiàn)“翹尾”5.000.00月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月思明區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)海滄區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)區(qū)域冷熱分化顯著，稀缺性助力項(xiàng)目去化年新房供給不足，疊加行情低迷，房企推貨積極性不高，入市頻次同比腰斬。海滄和集美項(xiàng)目在稀缺性和優(yōu)質(zhì)區(qū)位資源加持下，去化較佳；思明年度開盤去化率顯著走低，今年高端供給約束愈發(fā)顯著。開盤情況2024年，廈門有個(gè)樓盤共12個(gè)批次入市開盤/加推，平均去化率，整體去化率下行，在海滄中心璞盛單盤高去化助力下，海滄位居六區(qū)之首。同安開盤去化率800700600廈門2024年1-12月開盤推售走勢(shì)集美開盤去化率1%2023年2021年2019年1%40%44%37%33%34%48%推售認(rèn)購(gòu)2024年1-12月開盤去化率走勢(shì)3%0%0%0%41%28%32%0%25%53%0%60%2024年2023年2022年2021年2020年2019年海滄開盤去化率0%27%28%43%44%41%43%5%湖里開盤去化率2024年29%48%2022年48%71%2020年78%29%2024年2023年2022年2021年2020年思明開盤去化率5%76%100%35%68%Ps:：線下市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)庫(kù)存持續(xù)高企，去化周期穩(wěn)中有降截止月，廈門證載存量為萬(wàn)㎡，較年末縮減萬(wàn)㎡，去化周期在年度供應(yīng)大幅縮量的帶動(dòng)下收窄至個(gè)月，整體庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)可控。當(dāng)前市場(chǎng)供需兩淡，仍持續(xù)處于去庫(kù)存階段。庫(kù)存走勢(shì)10.922.077.83萬(wàn)㎡13.8證載存量去化周期證載存量縮減56.82萬(wàn)19.78萬(wàn)㎡41.43萬(wàn)㎡17.47.4400300廈門2024年截止1-12月商住證載存量走勢(shì)庫(kù)存量去化周期252040.77萬(wàn)㎡51.622.67萬(wàn)㎡2001001510531.41萬(wàn)㎡001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月本市客群持續(xù)主導(dǎo)，外地客戶占比上漲近年來(lái)整體廈門新房客群結(jié)構(gòu)趨穩(wěn)，本市客戶持續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，但2024年在港澳臺(tái)及閩籍華僑華人在廈購(gòu)房取消限購(gòu)下，加之高端改善產(chǎn)品創(chuàng)新型結(jié)構(gòu)供應(yīng)，激發(fā)部分有效需求，促進(jìn)本市外客群成交占比提升至四成。需求結(jié)構(gòu)90.0%80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%廈門新建商品住宅購(gòu)房客群分類比例走勢(shì)圖本市外地省內(nèi)異地本省外境外73.9%69.6%77.7%72.1%66.6%47.7%57.0%52.8%46.2%43.0%36.4%33.5%31.0%27.8%17.5%14.5%13.3%12.8%6.0%2.5%2.0%1.9%1.7%1.3%52.5%47.5%26.1%18.0%65.6%64.9%63.1%40.0%37.0%34.4%35.1%30.4%27.9%24.8%22.7%22.9%25.0%22.3%18.5%12.5%14.0%10.7%10.9%11.0%13.0%11.0%7.4%8.4%6.9%0.9%1.0%1.5%0.9%1.1%2.0%60.0%201320142015201620172018201920202021202220232024數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門市住房局剛需首改類產(chǎn)品比重上漲，以價(jià)換量已成常態(tài)㎡以下戶型仍是市場(chǎng)主力，其中㎡產(chǎn)品占比抬頭，成交占比近成；同時(shí)單價(jià)段、總價(jià)段相對(duì)下移，2.5萬(wàn)元/㎡以下面積段和萬(wàn)/套以下總價(jià)段成交占比大漲。中小面積需求上漲，市場(chǎng)促銷動(dòng)作頻繁，以價(jià)換量成為常廈門2023-2024年成交面積結(jié)構(gòu)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)2024年100㎡以下53.8%300以上250-300200-250180-200160-1802023年100㎡以下54.2%廈門2023-2024年成交單價(jià)結(jié)構(gòu)㎡144-160120-144年年110-120廈門2023-2024年成交總價(jià)結(jié)構(gòu)100-11090-10080-90供應(yīng)成交70-8070以下30.0%20.0%10.0%0.0%0.0%10.0%20.0%30.0%2023年2024年島內(nèi)高端改善撐市，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉促流量年，金額門檻為億元，較去年同期下跌。島內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目占據(jù)金額榜，實(shí)力詮釋價(jià)格為王現(xiàn)象；面積榜門檻為萬(wàn)㎡，其中建發(fā)鯉悅、保利國(guó)貿(mào)沁原憑借其高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)成功登榜，且包攬面積榜。廈門2024年商品住宅項(xiàng)目成交金額排行廈門2024年商品住宅項(xiàng)目成交面積排行商品住宅項(xiàng)目排行排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）1濕地公園TOD璞瑞41.326.33652572建發(fā)五緣鯉38.316.55585203保利國(guó)貿(mào)天琴32.675.42602794招商灣湖臻境27.584.74582425保利天悅19.782.89683516建發(fā)鯉悅18.546.62279877保利國(guó)貿(mào)沁原18.247.8923134排名項(xiàng)目名稱成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）1保利國(guó)貿(mào)沁原7.8918.24231342建發(fā)鯉悅6.6218.54279873七星灣TOD6.5715.91242154建發(fā)五緣鯉6.5538.31585205濕地公園TOD璞瑞6.3341.32652576環(huán)東金茂悅云灣5.5010.96199207聯(lián)發(fā)嘉悅里5.4515.79289778海滄中心TOD璞盛17.285.24329488保利國(guó)貿(mào)天琴5.4232.67602799七星灣TOD15.916.57242159海滄中心TOD璞盛5.2417.283294810聯(lián)發(fā)嘉悅里15.795.452897710招商灣湖臻境4.7427.5858242二手房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，信心有所回升年廈門二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭，成交套數(shù)同比上漲，高于新房成交。年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)放松，降首付、降利率、放開限售等利好落地，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于新房、憑借相對(duì)大的二手房成交議價(jià)自由度優(yōu)勢(shì)大量分流一手住宅市場(chǎng)。2022-2024年廈門一、二手商品住宅成交走勢(shì)圖350030002500200015001000191820231698110310772084216217591713311271132413331263125310811…14372227583160311024792447226327121966203017961725173121541807165415392052151713621501134712191758143612721044123415961671143377489212929869659939238948558365006497167190403二手房成交套數(shù)新房成交套數(shù)03CRIC觀點(diǎn)2024年，商辦市場(chǎng)整體呈量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，供銷皆創(chuàng)歷史新低，全年僅供應(yīng)24.04萬(wàn)㎡，成交30.20萬(wàn)㎡，近三年連續(xù)呈供不應(yīng)求局勢(shì)，使得部分庫(kù)存得以去化，但因前期庫(kù)存壓力巨大，去化仍舊嚴(yán)峻。今年寫字樓產(chǎn)品仍主導(dǎo)辦公成交，市場(chǎng)量?jī)r(jià)集體下挫，跌幅顯著，均為近10年低值。商業(yè)市場(chǎng)供銷亦呈同步下行態(tài)勢(shì)，皆創(chuàng)歷史新低。市場(chǎng)全年供銷皆不足3萬(wàn)方，整體市場(chǎng)依舊不容樂觀。成交跌至歷史低點(diǎn)，價(jià)格回調(diào)至“”字出頭廈門2017-2024年商業(yè)年度走勢(shì)商業(yè)市場(chǎng)7.30成交面積（萬(wàn)㎡）58.8%14.86成交金額（億元）62.5%4000894成交套數(shù)（套）47.7%2500020357成交均價(jià)（元/㎡）9.0%350030002000025002000150015000100005100050050000000備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為廈門全市商業(yè)供不應(yīng)求持續(xù)，庫(kù)存維持緩慢去化年，商業(yè)市場(chǎng)供銷齊跌，供應(yīng)量跌破萬(wàn)方，創(chuàng)年度歷史新低。供求比為，近三年連續(xù)呈供不應(yīng)求局勢(shì)，使得部分存量得以去化，但因成交走低，迫使?jié)撛趲?kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大，去庫(kù)存仍是當(dāng)務(wù)之急。商業(yè)市場(chǎng)2024年，廈門商業(yè)市場(chǎng)總供應(yīng)4.73萬(wàn)㎡，同比下跌；共成交7.30萬(wàn)㎡，同比下跌，成交均價(jià)元/㎡，同比下跌。3.00廈門2024年1-12月商業(yè)供求走勢(shì)36296㎡40000廈門2024年各區(qū)商業(yè)成交量2.111.501.001531014732184831378217860202252000015000100001.660.5050002.100.0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)面積成交面積均價(jià)同安區(qū)翔安區(qū)集美區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)思明區(qū)成交斷崖式下跌，均價(jià)跌破萬(wàn)元廈門2017-2024年辦公年度走勢(shì)辦公市場(chǎng)20.14成交面積（萬(wàn)㎡）56.2%17.58成交金額（億元）74.1%1600598成交套數(shù)（套）59.8%160008730成交均價(jià)（元/㎡）40.9%14001400012001000120001000080080000060040020006000400020000備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為廈門全市市場(chǎng)量?jī)r(jià)集體下挫，集美區(qū)主導(dǎo)成交年辦公市場(chǎng)全年僅個(gè)月有新增供應(yīng)，僅個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，全年供應(yīng)量不足萬(wàn)方，創(chuàng)近年來(lái)新低。年度成交腰斬，為近年低值。集美區(qū)因軟件園三期和港務(wù)北站國(guó)際的集中備案，區(qū)域成交占全市近成。辦公市場(chǎng)2024年，廈門辦公市場(chǎng)總供應(yīng)萬(wàn)㎡，同比下跌；共成交萬(wàn)㎡，同比下跌，成交均價(jià)元/㎡，同比下跌。廈門2024年1-12月辦公供求走勢(shì)10.0012679㎡廈門2024年各區(qū)辦公成交量140006.0076907298858280002.265.004.003.002.00港務(wù)北站國(guó)際集中備案7410軟件園三期供應(yīng)放量40003.59600011.431.0020000.0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月集美區(qū)同安區(qū)湖里區(qū)供應(yīng)面積成交面積均價(jià)翔安區(qū)海滄區(qū)思明區(qū)成交低位徘徊，均價(jià)結(jié)構(gòu)性回升廈門2017-2024年SOHO年度走勢(shì)2.76成交面積（萬(wàn)㎡）3.79成交金額（億元）328成交套數(shù)（套）13718成交均價(jià)（元/㎡）市場(chǎng)73.4%12068.0%800077.4%3000020.2%10070006000500025000200004000150003000200010001000050000000備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為廈門全市SOHO供銷兩弱，成交再創(chuàng)歷史新低年SOHO市場(chǎng)成交再度刷新歷史低值，全年成交不足萬(wàn)方。供求比為，仍呈供不應(yīng)求局勢(shì)，庫(kù)存得以持續(xù)小幅去化。受島內(nèi)成交占比提升影響，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性回升至元/㎡。2024年，廈門SOHO市場(chǎng)總供應(yīng)2.41萬(wàn)㎡，同比下跌；共成交2.76萬(wàn)㎡，同比下跌，成交均價(jià)元/㎡，同比上漲。廈門2024年1-12月SOHO供求走勢(shì)6.00㎡25000廈門2024年各區(qū)SOHO成交量市場(chǎng)5.004.003.0017732190651534615282162411067214537101401025314602150621143320000150000.1800.351.040.42100002.00特房嘉美覓光里供應(yīng)放量1.0050000.770.000翔安區(qū)思明區(qū)湖里區(qū)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月同安區(qū)集美區(qū)海滄區(qū)供應(yīng)面積成交面積均價(jià)門檻齊跌，SOHO榜下跌超成年，商業(yè)、辦公、SOHO的門檻分別為億元、0.55億元、億元，與去年相比，商業(yè)下跌、辦公下跌、SOHO下跌；中糧云璽壹號(hào)、軟件園三期和羅賓森廣場(chǎng)分列各榜冠軍。廈門2024年商業(yè)金額排行榜廈門2024年辦公金額排行榜廈門2024年SOHO金額排行榜商辦項(xiàng)目排行)1中糧云璽壹號(hào)0.950.24388602聚鎮(zhèn)0.800.47168193學(xué)仕里0.760.12610504廈門海上世界0.760.14525155中央公園城0.640.5012801排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)(元/㎡)1軟件園三期4.667.5961442廈門海上世界2.991.58189173港務(wù)北站國(guó)際1.502.7554614新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園1.421.5691035頂翔建業(yè)大廈1.151.756576排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)(元/㎡)1羅賓森廣場(chǎng)0.750.57132632龍郡中澳城0.640.63101503新景舜弘廣場(chǎng)0.430.34127754善見豪山0.370.21181045龍湖春江酈城0.350.18191166頂翔建業(yè)大廈0.580.5998166廈門銀城智谷1.021.1588756萬(wàn)隆VISA0.320.15204807寶龍旭輝城0.520.26195957東?；鹁婵萍紙@0.960.87109157恒億萊檬住區(qū)0.320.17187078時(shí)代上城0.510.44114659中海環(huán)東時(shí)代0.500.20249668電子城·廈門國(guó)際創(chuàng)新中心0.850.8897179廈門中心（東南國(guó)際航運(yùn)中心）0.600.37163148閣下的海0.280.26106859碧桂園云空間0.180.141261310陽(yáng)光城翡麗海岸0.500.58856410環(huán)球財(cái)富中心廣場(chǎng)0.550.3