龍湖商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告課件

2012年商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告2012.05一、項(xiàng)目總覽目錄1-1：項(xiàng)目簡(jiǎn)介1-2：項(xiàng)目體量分析1-3：項(xiàng)目總圖分析1-4：項(xiàng)目流線分析1-5：項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)2-1：商業(yè)空間2-2：動(dòng)線節(jié)點(diǎn)2-3：天窗2-4：室內(nèi)裝修和防火卷簾2-5：吊頂2-6：燈光2-7：欄桿扶手2-8：恒隆地產(chǎn)雨篷做法2-9：三里屯VILLAGE室外排水2-10：世茂天階LED屏三、高點(diǎn)保齡球館3-1：參觀小結(jié)3-2：功能組成3-3：保齡球場(chǎng)地北京世貿(mào)天階杭州萬象城北京三里屯VILLAGE上海恒隆廣場(chǎng)北京東方廣場(chǎng)1-1-1項(xiàng)目簡(jiǎn)介建設(shè)方：李嘉誠(chéng)總建筑面積：80萬平方米寫字樓+公寓+商場(chǎng)+酒店2000年開業(yè)設(shè)計(jì)：丁廣沅由19幢低密度建筑布局而成的大型開放式購(gòu)物街區(qū)分為南、北兩個(gè)區(qū)建設(shè)方：恒隆地產(chǎn)總建筑面積：21.3萬平方商業(yè)+寫字樓2001年竣工商業(yè)最高樓層：5F辦公最高樓層：66F設(shè)計(jì)：美國(guó)KohnPedersenFoxAssociates建設(shè)方：世茂天階投資集團(tuán)特色：led屏建設(shè)方：華潤(rùn)和新鴻基總建筑面積：55萬平方米商場(chǎng)+寫字樓+酒店+公寓+住宅項(xiàng)目名稱時(shí)間商業(yè)(萬平方米）總建筑(萬平方米）占比上海恒隆廣場(chǎng)2006年竣工5.421.325%上海港匯恒隆廣場(chǎng)2006年竣工1232.936%沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)2010年竣工10.910.9100%濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2011年竣工17.117.1100%沈陽市府恒隆廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于2012年起分期落成9.685.511%無錫恒隆廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于2013年起分期落成11.937.732%天津恒隆廣場(chǎng)預(yù)期于2015年落成15.315.3100%大連恒隆廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于2015年落成22.222.2100%項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間商業(yè)(萬平方米）總建筑(萬平方米）占比深圳萬象城2004年18.85534%杭州萬象城2010年248030%沈陽萬象城2011年206033%大連萬象城2011年10.519.354%成都萬象城2012年24.43276%南寧萬象城2012年122941%鄭州萬象城2013年

40

合肥萬象城2014年189020%濟(jì)南萬象城

青島萬象城

100

項(xiàng)目名稱時(shí)間商業(yè)(萬平方米）總建筑(萬平方米）占比上海IFC2010年竣工104025%上海梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)1997竣工6.81257%上海悅達(dá)8892010年竣工4.710.246%上海正大廣場(chǎng)2002年開業(yè)24.1

24.1100%北京東方廣場(chǎng)2001年128015%重慶龍湖時(shí)代天街2012年分期落成6013644%1、除恒隆地產(chǎn)項(xiàng)目外，都以城市綜合體方式開發(fā)，商業(yè)只是其中一部分；2、城市綜合體體量都在100萬方以內(nèi)；3、商業(yè)體量大多分布在10萬至25萬平方米區(qū)間；4、商業(yè)占比無規(guī)律；5、恒隆和華潤(rùn)萬象城逐步向二線城市拓展。1-2項(xiàng)目體量數(shù)據(jù)分析1-3項(xiàng)目總圖分析杭州萬象城沈陽市恒隆廣場(chǎng)沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)沈陽萬象城上海恒隆廣場(chǎng)1、商業(yè)體單獨(dú)設(shè)計(jì)，上方不放置塔樓。2、商業(yè)體上方有塔樓，但塔樓位置偏居一隅，最大化保證商業(yè)空間和流線的完整性。上海悅達(dá)889上海恒隆廣場(chǎng)上海梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)上海IFC上海悅達(dá)889重慶后工二期一區(qū)沈陽萬象城1-4項(xiàng)目流線分析商業(yè)流線：動(dòng)線簡(jiǎn)單，多為一字型流線；流線不是單調(diào)的直線型，多為帶有曲線型。負(fù)一層一層二層三層四層五層恒隆廣場(chǎng)：1、餐飲量很少，基本上全在5F；2、珠寶鐘表布置在-1F和1F；3、業(yè)態(tài)以時(shí)尚服飾為主。餐廳美食生活品味珠寶鐘表時(shí)尚服飾1-5-1項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析：上海恒隆廣場(chǎng)2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)2-1-1商業(yè)空間：值得學(xué)習(xí)的上海恒隆廣場(chǎng)杭州萬象城上海IFC值得學(xué)習(xí)的：1、商業(yè)空間簡(jiǎn)潔、通透、遮擋物少；2、商家店鋪展示面好；3、中庭走道結(jié)構(gòu)形式為懸挑。2-1-2商業(yè)空間：值得注意的沈陽大悅城上海悅達(dá)889上海金鷹廣場(chǎng)值得注意的：1、中庭空間布置柱子，導(dǎo)致遮擋嚴(yán)重；2、扶梯布置使商業(yè)內(nèi)部空間不簡(jiǎn)潔，有擁堵感；增加廣告的時(shí)候，需注意與空間的協(xié)調(diào)性；3、商家店鋪展示面差，很難多角度看到。北京金融街商業(yè)上海金鷹廣場(chǎng)2-1-3商業(yè)空間對(duì)比商家更喜歡哪種？——店鋪展示面好。消費(fèi)者更喜歡哪種？——空間感舒適。室外廣場(chǎng)：下沉廣場(chǎng)

蘋果店

入口：獨(dú)特的入口處理LOUISVUITTONCarlier

中庭：寬敞的中庭+獨(dú)特設(shè)計(jì)感的天花

2-2-1動(dòng)線節(jié)點(diǎn)：上海IFC2-3-1天窗上海恒隆廣場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)沈陽恒隆廣場(chǎng)上海IFC上海悅達(dá)889北京金融街天窗設(shè)計(jì)富有結(jié)構(gòu)感，簡(jiǎn)潔大氣；特別是恒隆地產(chǎn)項(xiàng)目。天窗下至頂層的空間較高，避免壓抑感。2-3-2天窗：上海IFC與重慶北城天街上海IFC重慶北城天街兩個(gè)項(xiàng)目的天窗均采用三角形作為基本元素；上海IFC設(shè)計(jì)顯的自然、隨意而不亂；重慶北城天街設(shè)計(jì)偏于均質(zhì)，略顯單調(diào)。2-4-1室內(nèi)設(shè)計(jì)與防火卷簾：上海IFC防火卷簾處理簡(jiǎn)潔，與室內(nèi)設(shè)計(jì)關(guān)系融洽，沒有明顯的突兀感。2-4-1室內(nèi)設(shè)計(jì)與防火卷簾：恒隆上海恒隆廣場(chǎng)沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)1、防火卷簾與設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)融為一體；2、恒隆項(xiàng)目多采用單軌單簾，卷簾設(shè)置在店鋪前，疏散方式采用背走道疏散。2-4-1室內(nèi)設(shè)計(jì)與防火卷簾：華潤(rùn)深圳萬象城沈陽萬象城杭州萬象城華潤(rùn)項(xiàng)目多采用雙軌雙簾，卷簾設(shè)置在店鋪前，疏散方式采用背走道疏散。2-4-1室內(nèi)設(shè)計(jì)與防火卷簾：其他項(xiàng)目重慶南坪協(xié)信時(shí)代廣場(chǎng)上海金鷹廣場(chǎng)北京世茂天階華潤(rùn)項(xiàng)目多采用雙軌雙簾，卷簾設(shè)置在店鋪前，疏散方式采用背走道疏散。沈陽恒隆廣場(chǎng)杭州萬象城沈陽萬象城2-5-2吊頂：恒隆和萬象城2-5-3吊頂處理：其他項(xiàng)目上海金鷹廣場(chǎng)上海悅達(dá)889重慶南坪協(xié)信廣場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)沈陽萬象城重慶南坪協(xié)信廣場(chǎng)2-7-1欄桿扶手上海恒隆廣場(chǎng)（2006年）沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)（2010年）沈陽恒隆廣場(chǎng)雨篷做法與上海恒隆廣場(chǎng)相似：復(fù)制！2-8-1恒隆地產(chǎn)雨篷做法北區(qū)設(shè)計(jì)上明細(xì)比南區(qū)粗糙：1、富有設(shè)計(jì)感的排水溝蓋板沒有了，采用的是常用蓋板；2、排水蓋板布置凌亂，毫無設(shè)計(jì)感；3、地面的機(jī)理變化也消失了。2-9-1三里屯VILLAGE（北區(qū)）：室外排水處理1、長(zhǎng)220.2mX寬26.88m,共6000平米2、清晰度:5504X768點(diǎn)3、共使用:紅光LED5,111,808顆藍(lán)光及綠光LED各4,521,984顆2-10-2世茂天階：LED屏3、上海高點(diǎn)保齡球館3-1參觀小結(jié)1、業(yè)態(tài)形式：多業(yè)態(tài)復(fù)合型（保齡球+臺(tái)球）2、規(guī)模：面積約2000平方米3、營(yíng)業(yè)時(shí)間：一般10點(diǎn)至晚上2點(diǎn)4、客流群：年輕人為主5、技術(shù)指標(biāo)：正常商業(yè)層高、12個(gè)保齡球道（走道-